Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Заключение и расторжение договора пожизненной ренты

Как оспорить договор пожизненного содержания после смерти

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

  • договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;

  • одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);

  • в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;

  • несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);

  • отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

  • включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Заключение и расторжение договора пожизненной ренты

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

  • лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;

  • в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Выделяют два основных вида договора пожизненной ренты:

  1. Пожизненная рента, которая предполагает перечисление ежемесячно суммы денежных средств собственнику имущества до момента его смерти. Предметом договора может стать и движимое и недвижимое имущество, обязательство рентодателя включают только финансовые перечисления определенной периодичности.
  2. Пожизненная рента с иждивенцем подразумевает не только перечисление денежных средств, но и обеспечение жизни собственника, и погашение обязательств рентополучателя. Такой вид ренты может быть заключен только относительного недвижимости собственника. По условиям договора рентодатель может быть обязан осуществлять обеспечение собственника продуктами питания, одеждой, лекарствами, проводить ремонтные работы, осуществлять уход за второй стороной договора, обеспечивать оплату дополнительных расходов и обязательств: оплата услуг ЖКХ, налогов, кредитов, в случае если эти обязательства прописаны в договоре ренты.

В тексте соглашения о пожизненной ренте должен быть указан пункт о возможности или невозможности пролонгации договора  в случае смерти получателя ренты. В некоторых случаях в договоре указываются дополнительные расходы на проведение похорон и поминальных обедов. Как правило, после выполнения данных условий обременение с имущества снимается в пользу рентодателя. Права собственности на недвижимость переходят на основании свидетельства о смерти, переданного в отделении Росреестра.

Для того, чтобы избежать возможных последствий необходимо проводить четкую фиксацию своих действий, направленных на исполнения обязательств по договору:

  • Брать расписки при передаче денежных средств,
  • Сохранять чеки за покупки или оказанные услуги,
  • Проводить фото или видеосъемку,
  • Привлекать свидетелей.

Расторжение договора ренты достаточно сложный и длительный процесс. Его исход во много зависит от составления самого договора ренты, насколько подробно и детально там были отражены основные условия договора и условия для его расторжения. Поэтому для уменьшения все возможных рисков стоит обратиться за помощью к профессиональным юристам, как на этапе составления документа, так и на этапе его расторжения.

Предлагаем ознакомиться  Составляем договор мены жилого помещения: что это такое и какие документы необходимы для обмена квартиры на квартиру

В недавнем прошлом можно было лишь участнику договора оспорить договор ренты. Для примера, в ситуациях, когда сделка заключалась гражданином в неосознанном состоянии или через угрозы, насилие или обман, согласно ст. 177, ст.178 и ст.179 ГК РФ заявить о признании заключенного договора недействительным мог лишь он потерпевший.

Исключением в данной ситуации было затрагивание лишь тех граждан, которые были втянуты в сделку совершенную в неосознанном виде (согласно ст. 177 ГК РФ).

Бывали случаи, когда наследники узнавали о ренте лишь после смерти наследователя. А до принятия Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 суды давали отказ наследникам об оспаривании договора ренты, даже в случаях, когда тот заключался через обман, угрозы и насилие. Отказ был обусловлен соблюдением закона, где было четко прописано, что заявить о признании договора ренты недействительным могут лишь потерпевшие лица, а именно одна из сторон сделки, но никак не наследники.

После принятия Пленума, который затронули выше, все изменилось. В виду внесения пункта 73 Пленума, наследники получили право оспаривать договор ренты, заключенный наследователем после его смерти. Внесение изменений по срокам не производилось.

Контекст 2

Теперь есть возможность оспорить договор ренты и после смерти наследователя путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Рассматриваться также будут и показания свидетелей и очевидцев, а также иные вещественные доказательства.

Следует, однако, учесть, что для суда заключение экспертизы не считается обязательным для оспаривания договора. Лишь в совокупности с иными вещественными доказательствами будет рассмотрено дело. Поэтому рекомендуется грамотно продумывать свои действия и стратегию, а также воспользоваться услугами профессионала юриста.

Рассмотрим, в каких случаях возможно расторжение или прекращение договора пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ). В случае прекращения договора ренты по данному основанию, плательщик ренты должен обратиться в органы государственной регистрации, регистрировавшие данную сделку, для снятия все обременений с недвижимости.

При этом плательщиком ренты подаются следующие документы: -заявление плательщика ренты о снятии обременения -документы, удостоверяющие личность плательщика ренты (его представителя, в случае если от лица плательщика выступает представитель, плюс — доверенность) -подлинник договора пожизненного содержания с иждивением -подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости плательщика ренты -свидетельство о смерти получателя ренты После снятия всех обременений, договор считается прекращенным.

Договор пожизненного содержания с иждивением расторгается путем судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 ГК РФ) – как правило, это происходит по инициативе получателя ренты (его представителей). В соответствии с указанной статьей, в этом случае, стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке.

Чаще всего, признание договора недействительным возможно в том случае, если будет доказано, что получатель ренты в момент заключения договора был недееспособным. Чтобы избежать этого, необходимо до заключения договора ознакомиться с медицинской картой получателя ренты и уточнить, не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Кроме того, расторжение договора в связи с признанием договора недействительным, возможно в случае совершения её под влиянием заблуждения получателя ренты (ст. 178 ГК РФ) либо в связи с использованием его тяжелого положения (ст. 179 ГК РФ)

Договор ренты порядок расторжения поэтапно

Расторжение договора возможно как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Однако в обоих случаях требуется проявление инициативы заинтересованной стороной. Именно таковая инициатива подразумевает реализацию досудебного порядка расторжения договора ренты.

Заключение и расторжение договора пожизненной ренты

И только при невозможности достичь согласия, заинтересованная сторона может в судебном порядке потребовать прекращения договора. Чтобы упростить понимание обоих этапов, разберем их чуть подробней.

Внесудебный порядок предусматривает попытку сторонам договора самостоятельно урегулировать вопрос. Для этого заинтересованное лицо направляет другой стороне предложение о расторжении ренты. При этом у плательщика ренты возникает возможность направить требование о выкупе, однако таковое предложение выносится не менее чем за 3 месяца до предполагаемого завершения выплат по договору.

При согласии всех сторон на прекращение договора придется выполнить:

  • сверку расчетов по платежам;
  • сравнение стоимости имущества и внесенных выплат;
  • подготовку проекта соглашения о расторжении договора ренты.

Для правильной подготовки досудебного расторжения договора ренты и оформления всех необходимых бумаг стоит воспользоваться профессиональной юридической помощью. Юрист подскажет, как правильно сверять расчеты, какую стоимость имущества закладывать при составлении соглашения и что именно указывать в проекте.

В соответствии с положениями ст.584 ГК РФ, достигнутое соглашение в обязательном порядке визируется нотариусом, после чего сдается для регистрации в территориальное отделение Росреестра.

Если же согласия достичь не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться с иском в суд для реализации судебного порядка расторжения ренты.

Расторжение договора ренты происходит в порядке искового производства. Перед обращением в судебные органы необходимо установить территориальную подсудность спора.

В соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Однако ст.30 ГПК РФ позволяет направлять иск в суд по местонахождению недвижимости, переданной по договору ренты. Но это право возникает лишь в случае, если в числе требований заявлен возврат имущества или его стоимости.

После выбора конкретной судебной инстанции составляется иск о расторжении ренты. Исковое заявление пишется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указывается, что была предпринята попытка расторгнуть договор ренты по соглашению сторон. В качестве доказательства этого факта прилагается:

  • предложение о расторжении договора, либо выкупа ренты;
  • подтверждение передачи второй стороне предложения;
  • ответ на предложение (при наличии).
Предлагаем ознакомиться  Договор поставки продукции, 2020, 2019 - Договор поставки товаров, продукции - Образцы и бланки договоров

Также к иску необходимо приложить ряд других документов:

  • копию искового заявления;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • непосредственно договор ренты;
  • расчет взыскиваемой суммы (однако, таковой может быть воспроизведен в теле иска);
  • документы на имущество;
  • прочие бумаги, относящиеся к делу.

В случае принятия иска назначаются предварительные и основные слушания. По итогам рассмотрения дела выносится решение суда. Расторжение ренты с пожизненным содержанием (иного схожего договора) через суд происходит со дня вступления решения суда в законную силу. На обжалование дается 30 дней. Если ни от одной из сторон не поступило жалоб, договор ренты считается расторгнутым.

Подробней о судебном порядке расторжения ренты читайте в этой статье.

Заключили невыгодный договор ренты и хотите его расторгнуть? Юрист сайта проконсультирует по телефону бесплатно о том, как правильно оформить расторжение договора ренты в вашей ситуации.

Преимущества и недостатки договора ренты

Преимущества ренты:

  • Предметом ренты может быть дорогостоящая недвижимость,
  • Рентодатель получает право ограниченной собственности имущества сразу после подписания и регистрации договора,
  • За собственником помещения сохраняются его права на владение и пользование имуществом.

Недостатки ренты:

  • Расторжение договора рентыНедостаточная юридическая защищенность рентодателя,
  • Отсутствие возможности отчуждать имущество без согласия первоначального собственника,
  • Возможность одностороннего расторжения договора только со стороны рентополучателя,
  • Отсутствие возможности выкупа ренты по инициативе рентодателя,
  • Длительность срока ренты,
  • Сохранение обязательств за рентодателем при утрате, гибели или обесценивании предмета договора.

Ищем специалиста для расторжения договора ренты

Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто

Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста

Задача профессионалов при расторжении договора ренты:

  • — Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
  • — Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
  • — Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
  • — Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
  • — Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
  • — Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
  • — Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
  • — Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
  • — При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
  • — Проконтролировать ход исполнения судебного решения

При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.

Необходимо учитывать, что расторжение договора ренты — достаточно специфическая правовая процедура, с которой эффективно справится далеко не всякий юрист

Важно выбрать профессионала, у которого есть большой опыт именно в сделках с недвижимостью. Такого специалиста можно найти с помощью риэлтора, который достаточно хорошо знает рынок, чтобы порекомендовать грамотного и сведущего юриста

Связаться с агентом можно на одном из крупных сайтов недвижимости.

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Рис. Сервис «Дежурные риэлторы» на портале ГдеЭтотДом.РУ

Алгоритм расторжения договора ренты

  1. Найти основания для расторжения соглашения.

Основания расторжения договора ренты для ее получателя указаны в статьях 587, 599, 605 ГК РФ:

    • Невыполнение обязательств плательщика ренты,
    • Нарушение плательщиком ренты существенных условий договора, такие условия, как правило, подробно описываются в самом соглашении.

Плательщиц ренты может отказаться от ренты только путем ее выкупа.

Основаниями для выкупа ренты прописаны в статье 593 ГК РФ:

  • Просрочка плательщиком ренты на срок более года,
  • Нарушение обязательств по выплате ренты,
  • Признание неплатежеспособности плательщика,
  • Передача недвижимого имущества под ренту в общую собственности других лиц,
  • Другие основания, предусмотренные договором ренты.
  1. Направление второй стороне уведомления с предложением расторгнуть договор либо осуществить выкуп ренты. Предложение должно быть направлено письменно не ранее, чем за три месяца до срока завершения ренты, либо другого срока, который установлен условиями договора. Цена выкупа ренты, как правило, устанавливается в тексте соглашения, если ранее она не была установлена, то принято ценой ренты считать сумму, которая уплачена за последний год. Уведомление стоит направлять посредством заказанного письма с уведомлением, чтобы была возможность подтвердить сам факт его отправки при необходимости в суде.
  2. Заключение соглашения выкупа ренты или расторжения договора. Такой договор подлежит обязательной нотариальной заверке.
  3. Односторонне расторжение договора возможно только по решению суда. Если самостоятельно не удалось прийти к компромиссному решению, то остается решать вопрос в судебном порядке. Исковое заявление можно подать в районный суд по адресу проживания ответчика. Вместе с исковым заявлением подается следующий пакет документов:
  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Копия искового заявления для ответчика и других заинтересованных лиц,
  • Договор ренты,
  • Расчет суммы к взысканию,
  • Документы, показания свидетелей, фото или видеосъемка, подтверждающие существенные нарушения условий договора ответчиком,
  • Документы, подтверждающие факт наличия попыток досудебного урегулирования спора,
  • Документы имущества, которое было передано по договору ренты.
  1. В случае принятия решения суда о возврате имущества собственнику требуется перерегистрации прав собственности в отделении Росреестра.  Подать документы и заявление на перерегистрации прав собственности можно непосредственно в Росреестре, через МФЦ, ценным заказным письмом с описью и уведомлением, через электронные сервисы Росреестра или Госуслуг.
Предлагаем ознакомиться  Договор аренды банковской ячейки хранение особенности типовая форма || Договор хранения условия по аренде помещения

Как его расторгнуть

Существует несколько способов прекращения договора:

  1. Добровольное прекращение. Представляет собой весьма простой и неконфликтный вариант. При взаимном согласии составляется документ, прописывающий условия расторжения. Такое соглашение должно содержать положения о передаче имущественных ценностей, денежных средств, недвижимых объектов. Он должен быть удостоверен нотариусом и регистрируется в подразделении Росреестра, где после оплаты госпошлины обременение с недвижимого объекта будет снято.
  2. Принудительный разрыв рентных отношений. Инициатором может быть получатель в связи с неполучением полного размера выплат или неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг. Систематическое нарушение требований может выражаться в:
    • Отказе осуществлять выплаты или выдаче средств с постоянными задержками;
    • Злостном невыполнении других обязанностей, в том числе, непредоставление ухода или неуплата коммунальных услуг;
    • Нарушении других требований, если они определяются существенными.

Выявление таких случаев влечет разрыв договорных обязанностей с участием судебных органов, при его положительном решении договор прекращает своё действие.

Получателю возвращается предмет договора, а плательщику выплачивается денежная сумма, если объект передавался за плату. Судебные издержки возлагаются на ответчика. Помимо этого, уже уплаченные суммы на выполнение других обязанностей не подлежат возврату.

Договор постоянной ренты заключается сторонами на неопределенное время. В соответствии с этим соглашением владелец квартиры передает жильё в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен выплачивать определенное денежное содержание. По сути эта схема напоминает покупку недвижимости в длительную рассрочку, обязательства плательщика прекращаются со смертью получателя или после выкупа ренты.

Возможность и алгоритм расторжения такого соглашения зависит от тех условий, которые были изначально в нем прописаны. В частности, ключевое значение имеет возмездность ренты: было ли имущество передано бесплатно или за определенное денежное вознаграждение.

  • — Возмездная рента

    Если недвижимость передается за плату, для расторжения договора может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России. По закону, плательщик ренты может избавиться от обязательств, если имущество было утрачено (пожар и пр.), а в случае повреждения — требовать уменьшения рентных платежей. Также соглашение можно прекратить с помощью выкупа ренты по требованию одной из сторон. Если плательщик хочет отказаться от своих обязательств, он должен предупредить вторую сторону за три месяца до прекращения платежей, а также заплатить отступные — выкупную цену ренты. Обычно она заранее определяется договором, либо приравнивается к годовой сумме платежей.

  • — Безвозмездная рента

    Для прекращения такого соглашения на плательщика ложатся дополнительные траты. Помимо всех отступных ему придется выплатить еще и стоимость полученного имущества. При этом приобретенная недвижимость останется у плательщика, а вторая сторона получит определенную денежную сумму, в которую будет включена также выкупная цена и все платежи по ренте.

Иногда стороны заранее прописывают в договоре невозможность выкупа ренты при жизни получателя или в течение 30 лет. Это условие крайне невыгодно для плательщика.

Получатель постоянной ренты может требовать расторжения договора по следующим основаниям:

  • — Просрочка платежей более чем на год
  • — Банкротство плательщика
  • — Невыполнение плательщиком существенных условий, указанных в договоре

Если получателю удается доказать свою правоту в суде, он может требовать от плательщика принудительного выкупа ренты.

Действие 5

Расторжение соглашения

Стороны могут расторгнуть договор ренты, как на добровольной, так и на принудительной основе.

Если возникло желание отменить соглашение, то требуется составить письменное уведомление для второй стороны о планируемом расторжении сделки. В случае, если она отвечает согласием, то договор расторгается в нотариальной конторе.

Если же вторая сторона против, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Если суд принимает решение о прекращении договора, то рентополучателю возвращается право собственности на квартиру или жилой дом. Вместо недвижимости он может получить денежную сумму. Этот момент прописывается в договоре.

Плательщик ренты имеет полное право потребовать возмещения компенсации всех своих трат

При этом важно доказать, что он безукоризненно исполнял все требования соглашения

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector