Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Иск о вселении в качестве члена семьи нанимателя

Как оформить исковое заявление о вселении в жилое помещение

Такое исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Иск считается неимущественным, поэтому государственная пошлина при его подаче составит 200 рублей. Обязательно стоит подумать о письменных оказательствах, которые будут представлены в суд при рассмотрении этого дела.

Основными доказательствами будут являться документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение. Суду необходимо будет представить доказательства того, что истец, до обращения с иском, предпринимал попытки вселиться в жилое помещение самостоятельно, но не смог из-за действий ответчика. Такими доказательствами может быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей, которые видели и слышали, что имеются препятствия для вселения и проживания в спорном жилье.

Жилищные споры носят личный, бытовой характер, поэтому в тексте искового заявления лучше описать конкретные примеры взаимоотношений между жильцами и использовать выражения с яркой негативной окраской.

1. Возможно ли вообще предъявление иска о выселении?

Безусловно, да. Основанием для этого может быть ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В начале 2000-х у практиков часто возникал вопрос: можно ли применять данную норму только к одному из лиц, указанных в договоре соцнайма? Ответ на него был дан в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007).

Верховный Суд РФ разъяснил, что в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ закреплено право на односторонний отказ от договора соцнайма. При этом в силу принципа равенства, зафиксированного в ст. 69 ЖК РФ, данное право может быть реализовано любым из членов семьи.

Очевидно, что выезжающее лицо может не озаботиться оформлением прекращения правоотношений с наймодателем. Между тем, это породит ряд ограничений прав для оставшегося в жилом помещении члена семьи. Например, вселение родственника, временного жильца или приватизация возможны только при согласии всех членов семьи.

Спустя два года Верховный Суд РФ ещё раз подтвердил возможность обращения с подобным иском – если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст.

Для удовлетворения иска о выселении заявителю необходимо будет доказать три факта:

  1. добровольность выезда бывшего члена семьи,
  2. отсутствие препятствий для него в пользовании жилым помещением,
  3. отказ уехавшего в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

В ________________________ (наименование суда)

Истец: ____________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: __________________ (ФИО полностью, адрес)

Образец искового заявления

Я являюсь _________ (указать основания первоначального вселения: собственником, членом семьи собственника, нанимателем, членом семьи нанимателя)  жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _________ (указать документы).

С «___»_________ ____ г. я вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения.  Все это время снимал жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имею.

Ответчик препятствует моему вселению и проживанию в спорном жилом помещении _________ (указать конкретные обстоятельства, наличие препятствий). Последний раз я делал попытки вселения в квартиру «___»_________ ____ г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Вселить меня в жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право на квартиру)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие семейные отношения
  6. Доказательства, подтверждающие попытки вселения в жилое помещение

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________

2. Каковы шансы удовлетворения иска о выселении?

Иск о вселении в качестве члена семьи нанимателя

Ответить на данный вопрос однозначно невозможно. Дела о принудительном выселениии разрешаются в каждом случае индивидуально с учётом фактических обстоятельств.

Предлагаем ознакомиться  Право покупателя вернуть куртку без чека

— по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении,

— носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный,

— временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.),

— не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём,

 — приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства,

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

— исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если вы хотите получить общую информацию по принудительному выселению, не уходя в детали, рекомендуем к прочтению статью: «Выселение из муниципальной квартиры в вопросах и ответах».

Либо мы всегда рады дать необходимые пояснения в рамках юридической консультации. Если же вы хотите разобраться в вопросе принудительного выселения основательней сами, то предлагаем вашему вниманию два правила, основанных на судебной практике, которые помогут понять, насколько будет перспективно то или иное дело.

1) Голословное утверждение ответчика о вынужденном характере выезда не будет основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении.

Так, в одном деле было установлено, что И.С. выехал из квартиры в 1984 г. и с тех пор каких-либо обязательств в отношении жилплощади не выполнял. В суде ответчик пояснил, что его выезд был обусловлен тем, что родители, с которыми он совместно проживал, не принимали его супругу. Тем не менее суды не посчитали данное обстоятельство достаточным, чтобы говорить о вынужденности переезда, и иск о выселении удовлетворили (апелляционное определение Московского городского суда от 22.08.2018 № 33-30825/2018).

Иск о вселении в качестве члена семьи нанимателя

Также не возымеют какого-либо успеха ссылки ответчика на то, что ему просто нужна регистрация (решение Пожарского районного суда Приморского края от 26.07.2018 по делу № 2-159/2018~М-163/2018). Это достаточно распространённая причина, по которой люди не соглашаются добровольно выписаться из квартиры.

Не имеет значения для дела и довод ответчиков об отсутствии у них на праве собственности или пользования иного жилого помещения (решение Мценского районного суда Орловской области от 13.09.2018 по делу № 2-1-673/2018~М-1-597/2018). Дело в том, что согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ещё один из доводов, на которые порой ссылаются ответчики – то, что в период отсутствия они передавали денежные средства истцу для оплаты коммунальных расходов. Подтвердить данный факт можно только в том случае, если лицо получало расписки в счёт передаваемых денежных средств, причём в них чётко должно быть указано целевое назначение.

Аналогичные требования предъявляются к безналичному переводу денег. С учётом этого абсолютно правы были суды, когда указывали, что у них нет оснований признавать совершённые переводы, о которых заявлялось в суде, платой за коммунальные услуги (апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.

2018 по делу № 33-36056/2018, апелляционное определение Владимирского областного суда от 14.08.2018 по делу № 33-3120/2018). В редких случаях суды принимают распечатки переводов в качестве доказательств, но только тогда, когда переводимые суммы будут чётко биться по датам с оплатой за коммунальные услуги. Однако с учётом того, что счёт, как правило, один и деление происходит примерно, то вероятность точного совпадения достаточно низкая.

К сожалению, порой можно столкнуться с несправедливыми решениями, когда они основаны сугубо на голословных утверждениях. Так, Индустриальный районный суд г. Хабаровска отказал в удовлетворении иска на том основании, что «согласно пояснениям ответчика Ж.М., оформленных телефонограммами от 11 июля 2018 года и 24 июля 2018 года, последний с 2006 года временно проживает и временно зарегистрирован по адресу: {amp}lt;адрес{amp}gt;

, оригинал ордера № 59 от 06 февраля 1996 года на предоставленную ему Министерством обороны РФ на условиях договора социального найма для постоянного проживания квартиру, расположенную по адресу: {amp}lt;адрес{amp}gt;, находится у него, выехал из спорной квартиры он вынуждено, в связи со сложившимися с П. конфликтными отношениями, оставил в данном жилом помещении свои личные вещи, сниматься с регистрационного учета по спорному адресу не намерен, планирует решить вопрос о приватизации спорного жилья, чему истец ранее препятствовала, поскольку иного жилого помещения в собственности не имеет» (апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 25.07.2018 по делу № 33-5365/2018).

Данное решение представляется спорным, поскольку из мотивировки не следует, что ответчиком были предоставлены какие-либо доказательства в подтверждение своих слов, при этом период отсутствия был более чем длительный. За прошедшие 12 лет ответчик мог предпринять действия, направленные на устранение препятствий, которые ему чинил истец, однако помимо телефонограммы суды больше ничем не располагали. По крайней мере иного из текста решения не следует.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить земельный участок для многодетной семьи

Более аргументированной видится решение суда по другому делу. Господин К. пояснил, что проживает на текущий момент в съёмной квартире, которая находится рядом с его работой, однако намерения отказываться от прав на спорную жилплощадь не имеет. С истцом была договорённость о том, что он даст деньги на ремонт, чтобы они могли сдавать общую квартиру третьим лицам, что и было сделано.

Подтверждением вынужденности переезда могут послужить свидетельские показания. Так, в одном деле несколько соседей и знакомых подтвердили, что в семье царила тяжёлая атмосфера, ребёнок подвергался насилию, между взрослыми также периодически возникали драки. Именно это послужило поводом для переезда мужа с женой и ребёнком от оставшихся в квартире сестры и матери, которые и выступили истцами по делу.

А что если ответчик не придёт на заседание? В том случае, если имеются сведения о его надлежащем извещении, то это существенно укрепит позицию истца, так как будет наглядным свидетельством для суда, что ответчик не заинтересован в квартире. Если же повестка вернётся в суд, так и не достигнув адресата, то здесь можно только гадать.

С одной стороны, у судьи не будет полной картины и он не сможет с высокой степенью достоверности установить добровольный характер выезда. С другой – такая ситуация чаще всего складывается, когда повестка направляется ответчику по месту нахождения спорной квартиры (так как это последнее известное истцу место жительства оппонента), соответственно, если ответчик не проверяет здесь почту, то, видимо, у него действительно отсутствует интерес к спорной жилплощади.

2) Чем дольше ответчик не возвращается в квартиру, тем выше вероятность удовлетворения иска о выселении из муниципальной квартиры.

Большинство дел о выселении инициируются после длительного отсутствия ответчика в квартире. Оно может длиться 10, 15 и даже 20 лет. В таких случаях у суда вряд ли возникнет мысль, что отъезд ответчика носит временный характер. Однако это не означает, что подача иска в более ранний срок невозможна.

Легального определения «временного отсутствия» не существует. Его длительность определяется в каждом случае индивидуально. Ведь человек мог уехать в отпуск на два месяца, а мог на заграничную стажировку, которая продлится два года. В обоих случаях при этом отъезд будет носить временный характер.

С учётом практики, пожалуй, можно сделать вывод, что до обращения в суд с момента выезда потенциального ответчика должно пройти не менее года. Хотя есть примеры, когда иски о снятии с регистрационного учёта удовлетворяются и при меньшем сроке. Так, бывший муж был выселен спустя полгода после того, как покинул квартиру (решение Спировского районного суда Тверской области от 15.08.2018 по делу № 2-151/2018~М-137/2018). Но всё же это следует признать скорее исключением из правил.

Как оформить исковое заявление о вселении в жилое помещение

Что означает вселение в квартиру? Как будет исполняться решение суда?

После вступления решения суда в законную силу истец может вселиться в квартиру при добровольном согласии проживающих или в принудительном порядке с помощью судебных приставов. Для обращения к судебным приставам необходимо получить в суде исполнительный лист (смотри Заявление на выдачу исполнительного листа) и подать Заявление о возбуждении исполнительного производства.

Судебный пристав обеспечить беспрепятственный доступ истца в жилое помещение, предупредит ответчика о недопустимости препятствовать его проживанию. О вселении приставом составляется соответствующий акт. Если в дальнейшем будут возникать новые проблемы с доступом в жилое помещение, можно обратиться снова к приставу. Исполнение такого решения возможно на протяжении 3 лет.

Следует обратить внимание, что пристав имеет право воздействовать только на тех лиц, которые являлись ответчиками по делу (должниками по исполнительному производству). Если вселению и проживанию будут мешать другие члены семьи, придется подавать новое исковое заявление в суд о вселении к этим лицам.

Произошел конфликт с родственниками, которые выгнали меня из квартиры на улицу. Как вселиться в квартиру и защитить свои права?

В первую очередь нужно определиться, какие права вы имеете на это жилое помещение и какие права у других членов семьи. Исходя из наличия прав на жилое помещение можно выбрать способ защиты своих прав. Хочется отметить, что практически у всех граждан, законно вселенных и проживавших в квартире в силу закона возникает право пользования этим жилым помещением, которое подлежит защите путем вселения.

Предлагаем ознакомиться  Автокредит многодетным семьям

3. Как обосновать своё требование о выселении из квартиры?

Дела о выселении из муниципальной квартиры требуют обширной доказательной базы. Недостаточно просто подать иск, где будет написано, что ответчик давно выехал из квартиры, поэтому потерял свои права на неё. Истцу необходимо доказать постоянный и добровольный характер выезда бывшего члена семьи.

Какого-то единого перечня доказательств не существует. Те, что будут приведены ниже – лишь самые распространённые, а не единственно возможные.

Во-первых, истец должен подготовить все те документы, которые есть у него на руках: договор социального найма, квитанции, подтверждающие оплату им коммунальных услуг, свидетельство о расторжении брака, если речь о выселении бывшего супруга, и т.д.

Во-вторых, нужно подумать, как можно подтвердить отсутствие ответчика в квартире.

В первую очередь стоит позаботиться о свидетелях. Лучше, если это будут не только близкие истца, но и какие-то общие знакомые. Последние вызывают больше доверия, поскольку предполагается, что они менее заинтересованы в исходе дела. Оптимальное количество свидетелей – от 3 до 5.

Как показывает практика, люди обычно тушуются в зале суда, не понимают, насколько подробно следует излагать те или иные обстоятельства и что именно имеет отношение к делу. В связи с этим обязательно нужно заранее побеседовать с каждым. Отрепетируйте выступление в суде. В этом нет ничего незаконного.

Что именно могут подтвердить свидетели? Время и обстоятельства выезда ответчика, характер отношений, который существовал между членами семьи, где он живёт сейчас (хотя бы приблизительно), чем занимается, какой у него семейный статус и т.д.

— акт о непроживании, который составляется с привлечением соседей и заверяется участковым,

— справка из районной поликлиники об отсутствии посещений и вызовов,

— справка из местного отделения почты, согласно которой ответчик не получает приходящую на его имя корреспонденцию,

— выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение бывшим членом семьи иного объекта недвижимости, и т.д.

В-третьих, помимо фактического отсутствия ответчика в спорной жилплощади следует доказать, что ему не чинились препятствия в пользовании. В этом помогут рапорт участкового об отсутствии обращений со стороны выехавшего члена семьи и данные из картотеки судебных дел об отсутствии иска о вселении или нечинении препятствий к пользованию помещением.

При вынесении решения суд учитывает всю совокупность представленных доказательств. Каждое из них само по себе не будет достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Чем больше данных, подтверждающих позицию истца, будет представлено, тем проще суду будет вынести решение в его пользу.

Если всё же говорить о силе доказательств, то на первое место мы, пожалуй, поставили бы свидетельские показания и квитанции, подтверждающие, что оплату коммунальных услуг осуществляет истец. Только это ни в коем случае не призыв отказаться от собирания остальных доказательств. Главное – соблюдать принцип: нужно обосновать всё, что входит в предмет доказывания (см. конец первого раздела).

4. Куда обращаться для принудительного выселения?

Рассмотрение дел о выселении подведомственно судам общей юрисдикции. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества, потому что в данном случае действует правило об исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Если текущее место жительства ответчика неизвестно, то следует указывать то, что было известно истцу в качестве последнего – как правило, это адрес спорной жилплощади. Да, вероятнее всего, ответчик извещение о вызове в суд не получит и пропустит процесс. Однако какого-либо изъяна в этой логике нет.

Прописка даёт информацию всем третьим лицам о месте нахождения человека. Если он по каким-либо причинам не получает корреспонденцию, направляемую по такому адресу, то ответственность за это несёт именно он (ч. 1 ст. 1651 ГК РФ).

Будьте готовы, однако, к тому, что если ответчик не будет являться в процесс ввиду неполучения судебной повестки, то срок рассмотрения дела существенно увеличится, так как в подобных случаях суды дважды переносят судебные заседания во избежание оспаривания решения в дальнейшем по факту отсутствия надлежащего оповещения одной из сторон по делу.

Подводя итог, следует отметить, что споры о выселении из квартиры одни из самых непредсказуемых и труднодоказуемых ввиду отсутствия какого-то чёткого алгоритма действий. В них следует большое внимание уделять доказательствам и тому, чтобы они отвечали таким свойствам, как достоверность, допустимость и относимость.

Статья подготовлен с учётом редакции нормативных правовых актов, действующей на 03.10.2018 г.

Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector