Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно еще не сделанную или самовольную

Ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения: правовые последствия

Узаконить самовольную перепланировку можно на основании технического заключения по выполненным изменениям. При этом разрабатывать проектную документацию не требуется. Выдается только техническое заключение о состоянии несущих конструкций по выполненной перепланировке.

Далее техническое заключение и правоустанавливающие документы сдаются в Госжилинспекцию. В отличие от согласования перепланировки, проводимого своевременно, в данном случае разрешение на внесение изменений не предусматривается. Уполномоченный орган выдает акт ввода квартиры в эксплуатацию, который и является свидетельством того, что отныне перепланировка узаконена.

Ответ на этот вопрос зависит от характера осуществленных изменений.

1. Если перепланировка была незначительной (например, расширение санузла или перенос любых других ненесущих стен), то выдать заключение может любая организация, имеющая лицензию СРО на разработку технических заключений.

2. Если имела место сложная перепланировка (то есть были затронуты несущие стены или осуществлен демонтаж подоконного блока), то техническое заключение должно быть от автора дома либо от организации, выбранной Госжилинспекцией. С 1 августа 2017 года это ГКУ «Экспертный центр».

В «Экспертный центр» следует обращаться в случае, если у дома отсутствует генеральный проектировщик (закрылся, обанкротился). Документа от сторонней организации, даже обладающей допуском СРО, в данном случае недостаточно.

Самовольную перепланировку можно также узаконить через суд. Этот процесс – более длительный и трудоемкий. В Москве, как правило, ограничиваются получением технического заключения. А вот в Московской области при обнаружении несогласованных изменений чаще всего отправляют в суд.

От решения суда будет зависеть, придется ли возвращать квартиру в исходное состояние. Если такое предписание выносится, то процесс находится под контролем межведомственной комиссии. Кроме того, документы, подтверждающие согласование, владелец квартиры получит только после уплаты штрафа.

На фото – перепланировка с присоединением лоджии

О любой перепланировке рано или поздно станет известно уполномоченным органам, и ее придется узаконить

Если вы провели перепланировку и вовремя ее не согласовали – еще не все потеряно. Обращайтесь в агентство «Город» – и мы найдем оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Однозначные определения терминов «переустройство» и «перепланировка» применительно к жилым помещениям даны в четвертой главе (ст. 25) действующей редакции ЖК РФ 2018 года. К первому относят работы, касающиеся исключительно инженерных, электрических, санитарно-технических сетей и оборудования — установку, замену, перенос. Суть второго — изменение конфигурации помещения за счет конструкционных элементов дома (несущих стен, простенков, перегородок, пр.).

Смысл еще одного понятия — «реконструкция» — предопределен Градостроительным кодексом и детализирован другими нормативно-правовыми актами. К нему обращаются при переделке физически и морально изношенных зданий, когда:

  • Укрепляют несущие конструкции элементами из стали;
  • Улучшают тепло-технические параметры сооружений;
  • Увеличивают площадь помещений, пр.

Все перечисленные операции — переустройство, перепланировка, реконструкция — должны оформляться в соответствии с буквой закона и требуют внесения соответствующих правок в технический паспорт. Их обычно делает бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве, как показывает практика, переделывание жилья чаще сводится к перепланировке. Согласно российскому законодательству, это:

  • Разборка существующих перегородок и возведение новых;
  • Заделывание имеющихся, устройство ранее не существовавших дверных проемов;
  • Увеличение метража жилых комнат или разделение одной на два (реже — на три) помещения меньшей площади;
  • Обустройство дополнительных санитарных узлов, кухонь;
  • Оборудование тамбуров, пр.

По опыту, работы из приведенного перечня чаще выполняются незаконно, без получения необходимых разрешений. Рассмотрим, что в таком случае предусматривает закон.

По закону, всякое изменение конфигурации любой жилой площади, независимо от ее принадлежности, обязано пройти процедуру согласования, а если этого не произошло — узаконения. Нарушение данного требования чревато (ст. 7.21 КАН):

  • Катастрофическими последствиями, влекущими разрушение части или всего здания, затопление соседей нижних этажей, создание другим жильцам некомфортных и опасных для проживания условий;
  • Наступлением административной ответственности — штрафом до 30000 рублей. Вдобавок, владельцу (собственнику, квартиросъемщику) вменяется в обязанность восстановить жилплощадь в прежнее (исходное) состояние. Делать это придется за свой счет, в противном случае суд вправе реализовать приватизированное жилье на публичных торгах и расторгнуть договор найма;
  • Сложностями в реализации права собственности — невозможностью продать, подарить, обменять недвижимость;
  • Отказом нотариата в выдаче свидетельства наследования;
  • Проблемами с ипотекой (при обнаружении незаконных изменений объекта залога банки вправе потребовать немедленно погасить долг).

На законодательном уровне также предусмотрен список табуированных действий, результаты которых узакониванию не подлежат (т. е. ни одна инстанция не возьмется оформить разрешения, легализовать или узаконить сделанную перепланировку).

Перед тем, как начать самовольную перепланировку в надежде оформить разрешения и внести коррективы в правоустанавливающие документы позже, необходимо знать, что узаконивать нельзя. Законодательно запрещено:

  1. Увеличивать метраж кухонь, туалетов, ванных комнат, если увеличение производится за счет жилой площади путем ее уменьшения больше, чем на четверть;
  2. Объединять оборудованную газовой плитой кухню с другими комнатами посредством открытых арок либо сноса перегородок (на дома с электроплитами ограничение не распространяется);
  3. Даже частично разбирать несущие конструкции (стены, перегородки);
  4. Уменьшать количество, геометрические размеры (сечение), сносить и переносить домовые инженерные коммуникации — вентиляционные каналы (проемы), водопроводные трубы, радиаторы центрального отопления;
  5. Переносить санузлы за пределы зон, предусмотренных поэтажным планом (располагать над жилыми помещениями нижних этажей), исключение — верхние этажи двухуровневых квартир;
  6. Выносить радиаторы отопления за пределы жилых помещений — на балконы, лоджии;
  7. Наращивать площадь балконов за счет квадратных метров жилых комнат (разрешается присоединять пространство балкона или лоджии посредством арки шириной менее одного метра).

Затевая перестройку, предполагающую вмешательство в планировку, нужно помнить, что она не должна ухудшать существовавшие ранее условия проживания. Законодательство допускает:

  • Объединять пространство жилой комнаты и оборудованной газовыми приборами кухни посредством дверного проема, арки с дверью раздвижного типа;
  • Расширять санузел за счет общей (нежилой) площади — прихожей, ниш, коридоров;
  • Переносить от стояка трубы путем их удлинения при сохранении начального угла слива.

Если во время самовольной перепланировки квартиры закон не нарушен, вопрос ее легализации имеет два традиционных решения, пристальное рассмотрение которых для многих окажется полезным.

Если перед тем, как начинать перепланировать жилье, владелец не позаботился о проекте и разрешении, существуют два варианта узаконивания снесенных простенков, построенных перегородок, проделанных проемов, присоединенных балконов, пр.:

  1. Административная процедура, подобная оформлению проектной документации и разрешений;
  2. Судебное разбирательство.
Предлагаем ознакомиться  Могу ли требовать выселения с не приватизированной квартиры человека который в ней не прописан но живт с согласия одного из членов семьи

Оба варианта воплощаются самостоятельно или с помощью специализирующихся на оказании подобных услуг компаний — таких, как бюро «PereplanHome». Гражданам административную процедуру узаконения нужно начинать с обращения в организации, отвечающие за порядок согласования самовольных перестроек жилищ. Таковыми являются жилищная инспекция, отдел капитального строительства мэрии (районной администрации). Заявитель при себе должен иметь:

  • Поэтажный план;
  • Технический паспорт квартиры.

Сделанные изменения конфигурации жилплощади вносятся в имеющуюся документацию. За помощью следует обратиться в БТИ, которое направит на дом техника. Хоть сроки регламентированы, на оформление понадобится не один день, иногда — несколько недель. «На выходе» получим новые чертежи, где самовольно модифицированные элементы наносятся красным цветом.

Далее формируют пакет документов, состав которого зависит от конкретной ситуации. Обычно в него включают:

  • Заявление о перепланировке;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Правоустанавливающие документы — оригинал или нотариально заверенная ксерокопия;
  • Выписка из домовой книги;
  • Техпаспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • Проект или чертеж изменений конфигурации жилплощади;
  • Согласие всех собственников на модификацию планировки (членов семьи нанимателя);
  • Договор с проектной организацией на предоставление услуг.

В случае необходимости могут потребовать другие документы. Проверка представленных бумаг заканчивается получением согласования либо отказа. На процедуру законодательство выделяет 45 дней. При обращении через МФЦ, отсчет начинается с момента передачи документов в компетентные органы. О решении заявитель уведомляется в течение трех дней. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней
Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи 11 000 руб. от 15 рабочих дней

Ответственность за незаконную перепланировку

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Ведь можно сделать самовольную перепланировку и без каких-либо проблем жить в квартире годами. А может быть и такое, что только начнешь несогласованный ремонт, как тут же в жилищную инспекцию пожалуются соседи или работники управляющей компании, и за самовольную перепланировку квартиры придется отвечать по всей строгости закона.

Например, вы решили снести стену, чтобы объединить смежные помещения. А вдруг эта стена окажется несущей? Ведь в результате ее демонтажа будет нарушена прочность всего здания. Причем сам собственник, который совершил самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме с затрагиванием несущих конструкций может об этом даже не догадываться.

В нашей практике был случай, когда клиент обратился с вопросом, почему у него в стене могли появиться трещины, ведь раньше из не было и все было в порядке. В итоге оказалось, что сам клиент, будучи хозяином квартиры в МКД, 8 лет назад сделал ремонт у себя дома. И для удобства в несущей стене выдолбил два проема.

Разумеется, что при проведении перепланировки в порядке, установленном законом, подобного не случилось бы. И если бы было получено разрешение на устройство двух проемов в одной стене, на практике такое, конечно, маловероятно, но все же, то стену ни в коем случае нельзя долбить перфоратором и другим ударным инструментом. В этом случае используют алмазную резку.

Кроме того, при устройстве проема оставшуюся часть стены обязательно нужно усиливать металлоконструкциями по согласованному проекту перепланировки. Причем эти работы должны выполняться квалифицированной строительной бригадой с допуском СРО.

Примеры проемов в несущих стенах, устроенных в результате согласованной перепланировки

Если бы этот собственник в свое время все сделал по закону, то никаких бы трещин в несущей стене у него не было, и квартира находилась бы в нормальном, а не в аварийном состоянии.

Поэтому, возвращаясь к вопросу, а стоит ли узаконивать самовольную перепланировку квартиры, мы бы рекомендовали это сделать, хотя бы для того, чтобы вы сами для себя убедились, что сделанный ремонт никак не угрожает вашей безопасности, а также безопасности остальных жителей дома.

Протокол об административной правонарушении

Таковы последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.

Предлагаем ознакомиться  Жалоба на ТСЖ Гарибальди как и куда написать

Предписания от жилищной инспекции

Сейчас штраф, согласно статье 7.21 российского КоАП, составляет 1000-1500 рублей при перепланировке жилых домов или жилых помещений, не являющихся частью многоквартирного дома, и 2000-2500 рублей при осуществлении перепланировки правообладателем жилья в многоквартирном доме.

К тому же согласно 29 статье (части 3, 5) российского Жилищного кодекса, правонарушителя могут обязать восстанавливать первоначальный вид квартиры. А при игнорировании названных предписаний можно вообще лишиться жилья.

Соответственно, о возможности узаконивания перепланировки все-таки стоит задуматься еще перед ее проведением, даже если вы в ближайшем будущем вовсе не планируете проводить никакие согласовательные процедуры. В будущем ситуация может измениться, и придется делать дорогостоящую перепланировку, чтобы вернуть объект к первоначальному состоянию.

Согласно положениям Жилищного кодекса, перепланировка может быть сохранена и, соответственно, узаконена, если произведенные изменения в планировке объекта не нарушают права, законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

  • увеличивать кухню, санузел за счет части жилой комнаты, если в результате названных действий площадь комнаты станет существенно меньше (уменьшится на 25% и больше);
  • сносить, менять несущие домовые конструкции;
  • объединять комнату и кухню, когда на кухне монтирована газовая плита;
  • переносить общедомовые коммуникации;
  • переносить санузел и ванную комнату (исключение — квартиры на первом этаже, под которыми нет других жилых помещений);
  • расширять комнаты за счет балконной площади.

Выявление самовольной перепланировки

Шум и мусор от ремонта 

Перепланировка – достаточно шумное мероприятие, которое вызывает у соседей раздражение. Поэтому именно от других жильцов дома чаще всего становится известно Мосжилинспекции о самовольной перепланировке в отдельно взятой квартире. 

Особенно если в процессе ремонта лестничная площадка в подъезде начинает захламляться строительным мусором. Нарушение привычного тихого и спокойного образа жизни, а также грязь от строительного мусора в подъезде и возле дома на улице заставляет людей пожаловаться на ремонт в жилищную инспекцию.

Жалобы после ремонта

Казалось бы, зачем соседям на вас жаловаться? Ремонт окончен, в квартирах стало тихо, а в подъезде чисто. Чем же тогда вызвано недовольство? 

А вот, например, чем: собственник жилья, делающий ремонт у себя в квартире, переделал полы, залив новую стяжку. При этом он ничего и никогда не слышал о прокладке звукоизоляции, поэтому ее и не сделал. До этого момента соседей снизу ничего не беспокоило, но теперь они стали слышать буквально каждый чих, каждый стук сверху, и это их сильно раздражает. Возможно даже еще больше, чем недавний звук перфоратора, поскольку они понимают, что это надолго, а может быть и навсегда.

Как следствие – жалоба в жилищную инспекцию, чтобы инспекторы выяснили: была ли перепланировка согласована, а если да, то что случилось со звукоизоляцией? А о том, что она в принципе должна быть, многие узнают, в том числе, и из статей на нашем сайте.

Продажа квартиры

Красные линии на плане БТИ в серии II-49

О факте самовольной перепланировки может стать известно при любых юридических операциях с недвижимостью, например, при продаже квартиры. Значительная часть квартир приобретается по ипотеке, а банки к факту самовольной перепланировки, которая на момент продажи остается не узаконенной, относятся весьма щепетильно, и в подавляющем большинстве случаев не дают заем под покупку такого жилья.

А если и дают, то только с обязательным условием, что новый собственник узаконит самовольную перепланировку квартиры. Поэтому, соглашаясь на покупку такого жилья, новый собственник будет требовать существенного понижения ее стоимости, учитывая, что ему придется потратить деньги и время на то, чтобы узаконить самовольную перепланировку.

Порядок узаконивания самовольной перепланировки

  • специализированные жилинспекции,
  • отделы капитального строительства местной администрации и др.
  • Так, в Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция,
  • а в Санкт-Петербурге — межведомственные комиссии, действующие при районных администрациях.

Если у вас нет вопросов относительно узаконивания перепланировки, которые требуют компетентных разъяснений, и уже готова вся требуемая документация, можно обратиться и в МФЦ. Однако если есть вопросы, к какому виду относится выполненная перепланировка, требуется ли выполнять процедуру легализации, лучше обращаться непосредственно в специализированный орган, ведь специалисты МФЦ могут быть и не совсем компетентны в подобных вопросах.

Даже если вы пришли только за консультацией, желательно представить специалистам технический паспорт жилья, поэтажный домовой план и экспликацию. При отсутствии названных бумаг их потребуется заказывать в БТИ.

Если перечисленная документация была получена до выполнения перепланировки, требуется отметить произошедшие конструктивные изменения.

2. Закажите проект осуществления перепланировки или самостоятельно выполните эскиз.

Проекты перепланировок выполняются специализированными компаниями или предпринимателями, обладающими разрешением на такие работы и состоящими в саморегулируемых организациях. Компании, занимающиеся разработкой проектов, сами проведут согласования готового проекта в СЭС, территориальном Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора и архитектурно-планировочном управлении.

Эскиз, созданный самостоятельно владельцем квартиры, обычно оформляется непосредственно на имеющемся плане жилья. По правилам, необходимо зеленым цветом отметить возводимые архитектурные элементы, а красным цветом обозначить те элементы, которые планируется снести.

Отметим, что по эскизу можно оформить далеко не все планируемые перепланировки. Так, в эскизе возможно отобразить предполагаемый монтаж либо демонтаж стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, перемену изначальной конфигурации санузла и иные не слишком серьезные перепланировочные изменения.

А, например, при монтаже инженерных коммуникаций, не предусматриваемых архитектурным проектом, потребуется легализация по проекту.

По ссылке можно посмотреть более подробно, какие виды перепланировки можно, а какие нельзя оформлять с использованием проекта и эскиза.

3. Соберите пакет документов и представьте бумаги в компетентный орган либо МФЦ.

  • Заявление правообладателя жилья (его представителя). Если перепланированное жилье является долевой собственностью, заявление подписывается каждым сособственником, либо заявитель, подающий документацию, должен иметь нотариальную доверенность от каждого правообладателя.
  • Правоустанавливающую документацию жилья (регистрационное свидетельство, договор соцнайма, арендное соглашение и др.). Если заявителем, легализующим перепланировку, выступает арендатор либо наниматель жилья, вместе с правоустанавливающей документацией потребуется представить письменное согласие квартирного собственника на выполнение работ.
  • Технический паспорт перепланированного жилого помещения, поэтажный план, экспликация.
  • Проект либо эскиз выполненной перепланировки. В первом случае дополнительно подается соглашение с проектной организацией.
  • Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений.
  • Разрешительные заключения компетентных госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд бывшего мужа

Некоторые документы не являются обязательными к представлению (техпаспорт, заключения компетентных органов, поэтажный план), и орган, согласовывающий перепланировки, может их запрашивать самостоятельно. Однако, на практике, ждать результатов такого межведомственного взаимодействия не всегда целесообразно, поскольку это увеличивает срок согласовательной процедуры.

4. Получите решение о легализации перепланировочных изменений или отказ в их узаконивании.

Законодатель предусмотрел 45-дневный срок для вынесения решения о согласовании перепланировки. Срок исчисляется с даты представления согласовательной документации. Еще 3 дня дано на то, чтобы компетентный госорган направил решение заявителю.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно еще не сделанную или самовольную

В согласовании перепланировки может быть отказано, например, если полномочные сотрудники органа, проводящего согласование, посчитают произведенные в квартире изменения недопустимыми или будут обнаружены ошибки в проекте. В этом случае у правообладателя только одна возможность легализовать перепланировку (если только речь не идет о заведомо несогласуемой по закону перепланировке) — обращение в суд, которое должно осуществляться в трехмесячный период после получения отказа.

5. При положительном решении жилинспекции представьте его в территориальный отдел БТИ для занесения согласованных изменений в техдокументацию квартиры.

  • письменный отказ жилинспекции в согласовании перепланировки;
  • правоустанавливающую документацию на жилье;
  • техпаспорт жилья, поэтажный план с экспликацией;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине;
  • перепланировочный проект либо эскиз;
  • соглашение с проектной компанией, выполнявшей проект;
  • заключения компетентных вышеперечисленных госструктур;
  • иную документацию, составляющую доказательную базу истца.

2. Принимая участие в заседании суда, попытайтесь доказать 3 основных факта:

  1. выполненная перепланировка жилья не нарушает права граждан и не образует угрозу для их жизни либо здоровья;
  2. перепланировочные работы произведены в соответствии с нормативными требованиями;
  3. вы предприняли возможные меры для согласования перепланировки.

Иногда судья может назначить строительно-техническую экспертизу для выявления нарушений (либо отсутствия нарушений) при выполнении перепланировки. Оплата экспертного исследования будет возложена на сторону, ходатайствующую о проведении экспертизы.

3. При положительном решении суда представьте его в территориальный отдел БТИ для занесения согласованных изменений в техдокументацию квартиры.

Получить консультацию и юридическую помощь по любым вопросам, связанным с перепланировкой, вы можете с помощью онлайн-формы слева в нижнем углу страницы.

Так, сумма штрафа за самовольную планировку составит 2000-2500 рублей. Стоимость составления проекта может варьироваться в зависимости от региона (примерно от 4 тысяч рублей). Цена оформления техпаспорта — 900 рублей. Госпошлина при судебном узаконивании перепланировки для граждан — 300 рублей. Если вы пользуетесь услугами посреднических фирм, проводящих легализацию изменений, издержки повышаются на сумму посреднических услуг.

Оформление самовольной перепланировки

Но допустим, что ваш случай самый благоприятный, и сделанную перепланировку можно легализовать. Понять это можно только после тщательного анализа плана БТИ и схемы перепланировки. Если на техдокументации квартиры, взятой из БТИ, уже присутствуют красные линии, которыми отмечаются самовольные действия по изменению внутреннего устройства квартиры, то от Бюро технической инвентаризации потребуется еще один документ – поэтажный план с экспликацией до перепланировки.

Техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировки в двухкомнатной квартире дома серии П-3М

Затем разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ. Если несущие конструкции изменялись, то в Москве такой документ должен разрабатывать только автор проекта дома. Если нет, то техзаключение имеет право подготовить любая компания с СРО, в том числе и наша организация.

К техзаключению прилагаются и другие документы, необходимые для оформления самовольной перепланировки: заявление, свидетельство о праве собственности, документы БТИ до перепланировки и в красных линиях. 

После сдачи всех документов в жилинспекцию и проверки ремонта в квартире будет составлен акт о завершенной перепланировке, после чего техник БТИ проведет обмеры помещений, а новая перепланировка будет отмечена в техническом паспорте квартиры. Это завершающий этап узаконивания самовольной перепланировки, после которого она будет признана легальной.

Обращение в суд

Начать оформлять узаконения в судебном порядке целесообразно в двух следующих случаях:

  1. При невозможности реализовать «административную процедуру» — в местную судебную инстанцию (по месту регистрации жилой площади) подается иск с требованием сохранить ее в состоянии, обретенном после переделки;
  2. При наличии отказа органа согласования и несогласия с ним — в районный суд по месту жительства заявителя (по месту расположения органа, отказавшего в согласовании перепланировки) в трехмесячный срок подается заявление об обжаловании вынесенного решения.

Кроме иска (заявления), нужно собрать и предоставить суду оригинальные либо нотариально заверенные документы:

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Свидетельство о праве собственности (соглашение соцнайма);
  • Технический паспорт, поэтажный план и экспликация;
  • Заключение компетентных инстанций;
  • Проект (чертеж) изменений конфигурации жилой площади;
  • Согласование проектной организации;
  • Бумаги, обосновывающие претензии заявителя.

В ходе проведения судебного разбирательства истец должен доказать, что:

  • Самовольное изменение конфигурации принадлежащей ему жилплощади не затрагивает интересы (права) третьих лиц и не таит опасности;
  • Архитектурные изменения не нарушают требования СНИП;
  • Перед производством работ по перепланировке действительно предпринимались попытки ее согласовать (получить разрешение).

Результатом проведенного разбирательства является постановление суда, которое узаконивает перепланировку или отказывает в ее легализации. По истечение месяца постановление суда вступает в законную силу. Положительное решение суда является юридическим основанием обратиться в Росреестр по поводу получения нового кадастрового паспорта. При изменении жилой площади потребуется заказать в Регпалате новое свидетельство о праве собственности.

Заключение

«Перепланировка», «переустройство» и «реконструкция» — самостоятельные понятия, которые следует различать в виду принципиальных отличий между ними и правовых последствий, наступающих после их незаконного осуществления. Не все самовольно произведенные переделки подлежат узакониванию. Те, которые можно легализовать, осуществляются самостоятельно административным путем или в судебном порядке. В обоих случаях придется потратить время, нервы и деньги.

Бюро «PereplanHome» занимается юридическими проблемами, возникающими в ходе изменения конфигурации жилплощади. За разумное вознаграждение (стоимость наших услуг — лучшая в регионе!) можно узаконить сделанную перепланировку, сэкономить время и сберечь здоровье. Бесплатные консультации — по телефону 7(495)545-46-99. Звоните, будем рады помочь!

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector