Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Установка сервитута на земельном участке

Основания и условия для наложения

Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.

Цели такого сервитута – возмездное ограничение права пользования участком со стороны собственника, которое возникает в сторону претендента на отчуждённую в его пользу часть ЗУ.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

В данном случае всегда прослеживается причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворить, со стороны другого. В число таких причин могут входить:

  • потребность выхода на проезжую часть;
  • проход к водным ресурсам;
  • проход к собственному дому через участок соседей;
  • чужое имущество, расположенное на участке собственника;
  • установка бойлера или линейных объектов юридическими лицами;
  • проведение коммуникаций через участок соседей;
  • аналогичные причины.
Право бессрочного пользования

или срочного позволяет использовать участок одного лица для решения задач другого, что создаёт симбиоз преимуществ и расширение границ возможностей, если стороны смогут договориться.

Добровольное обременение осуществляется на условиях соразмерной оплаты, когда пользующаяся участком собственника сторона, возмещает ему убытки, нанесённые отчуждением, и предусматривает выплату компенсации за упущенную выгоду.

Помимо этого, на время установления обременения, лицо, получившее сервитут, несёт ответственное распоряжение участком, сохраняя земельную собственность в надлежащем виде. Использование обременённой части допускается только в соответствии с целями, официально узаконенными в результате договорённостей.

В свою очередь, владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

При этом НЕДОПУСТИМО:

  1. выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
  2. наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
  3. загрязнять окружающую среду;
  4. влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.

Обязательно требуется соблюдать санитарные и противопожарные меры безопасности.

Понятие

закреплено в

. По сути – это предоставление ряда прав по использованию земельного участка.

  1. частный;
  2. публичный.

Разницу между публичным и частным сервитутом наши эксперты объясняют в отдельном материале.

Частным является договоренность, которая достигнута между физическими лицами. Как правило – это соседи.

Соглашение такого характера заключается для:

  • обеспечения беспрепятственного доступа к объекту жилья, через соседний участок;
  • подведения к домовладению коммуникаций – газа, воды, электричества;
  • прокладки телевизионных и электрокоммуникационных сетей, а также установки опор электропередачи.

Суть общественного сервитута заключается в решении местных органов власти использовать часть собственности других лиц.

Такими целями являются:

  1. обеспечение доступа к транспортным путям;
  2. проведение геодезических изысканий или мелиоративных работ;
  3. создание беспрепятственного доступа к побережью;
  4. организация рыбалки и охоты на земельных территориях и в лесополосах;
  5. размещение меток по определению границ участков.

Для каких целей и на каких основаниях могут возникать сервитуты узнаете тут.

  • гражданские;
  • земельные;
  • лесные;
  • водные;
  • воздушные.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Воздушный сервитут устанавливается исключительно в интересах государства, например, для пролета самолетов через чужое воздушное пространство.

Более подробно о том, что такое сервитут и как он оформляется, мы рассказываем в этом материале, а здесь вы сможете узнать какие виды сервитута существуют.

Одним из наиболее часто встречающихся частных сервитутов является соглашение между физическими лицами на проезд к участку. Может так получиться, что особенности расположения территории собственника таковы, что он может попасть на неё, только через чужую. В таких случаях и заключается частный сервитут.

Если доступ к участку требуется не одному, а неограниченной группе граждан, то местная администрация может

установить публичный сервитут

на проход и проезд в целях обеспечения интересов местных жителей.

Такое решение будет принято на общественных слушаниях и с владельцем обременяемого участка согласовываться не будет. Это будет возможным, если земля передана в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо в аренду на срок более двенадцати месяцев. Указанное правило отражено в статье 39.24 ЗК РФ.

Предлагаем ознакомиться  Что такое дарственная на земельный участок, как ее оформить, какие документы нужны

Подробнее о том, как устанавливается сервитут на свободный проезд к земельному участку, мы рассказываем здесь.

Основанием для наложения сервитута является необходимость использования части и всей площади земельного участка. Инициировать реализацию такой процедуры могут как физические лица, так и местные органы власти. Для того, чтобы реализовать процедуру такого характера, необходимо соблюдать ряд условий.

Оно потребуется, если на земельный участок у пользователя есть право собственности и участниками сделки являются физические лица.

Установленное обременение не должно создавать помех собственнику в использовании имущества. Например, человек должен иметь возможность полноценно возделывать землю, либо размещать на ней постройки. Использование части территории не может создавать неудобств.

Больше информации об основаниях, по которым может возникнуть сервитут, найдете тут.

Законодательство не оговаривает границ сервитута. Фактически он может быть наложен в отношении части территории. Такой вариант чаще всего встречается, когда необходимо обеспечить беспрепятственный проезд, либо провести коммуникации.

Узнать все нюансы оформления сервитута на часть земельного участка можете из этого материала.

Основания возникновения сервитута

Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

  • свободное волеизъявление сторон;
  • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

  1. Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
  2. Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ.

Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

Возможности обременения долевой собственности — часть участка

Способ установления ограничения на земельный участок, который принадлежит физическому лицу, имеет ряд отличий от аналогичной процедуры, осуществляемой в отношении территории, которая относится к муниципальной.

Круги лиц в частном случае ограничен, в публичном – нет. Для установления сервитута в отношении муниципального участка необходимо решение местной администрации, физическому лицу достаточно заключить соглашение.

Для установки публичного обременения необходимо проведение межевания на всех участках, подпадающих под зону ограничения. При частном сервитуте, необходимо произвести переформирование кадастровой выписки земельного надела с переделом пространства.

Отличия заключаются и в порядке возмещения неудобств. Частный сервитут предусматривает обязательные выплаты почти всегда. В случае с публичным компенсация происходит только при существенных препятствиях в ограничении при пользовании участком.

Ещё одним отличием являются стороны сделки. В частном случае – это конкретные физические или юридические лица. В случае же публичного обременения круг лиц не определен.

Публичное ограничение должно всегда согласовываться с местными органами управления. Для частного обременения в этом необходимости нет.

Узнать о том, в чем еще кроме оплаты заключается разница между частным и публичным сервитутом, можно тут.

Обременение земли – это, так или иначе, ограничение прав его собственника, создание для него неудобств. А для лица, для которого установлен

– это дополнительный источник расходов (за пользование чужой землей может взиматься

ч. 5

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Если вас интересует вопрос о том, как установить сервитут на ЧАСТЬ земельного участка — мы говорим об этом в конце статьи. Также о публичном сервитуте было рассказано ранее в этом материале.

При возникновении потребности в использовании соседнего или иного участка, т.е. для установления сервитута необходимо заинтересованному лицу обратиться к его собственнику (ЗУ) и действовать исходя из нашей инструкции. Рассмотрев возможности его совместного использования, стороны приходят к договорённости, которая излагается в письменном виде и определяется как соглашение сторон об установлении сервитута.

Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

  1. какая площадь участка ограничивается;
  2. её местоположение на участке;
  3. какие работы планируется проводить;
  4. какие объекты располагать;
  5. срок использования;
  6. условия возвращения и досрочного прекращения.

Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

Предлагаем ознакомиться  Как получить приписное свидетельство из военкомата

Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок.

Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

  1. личность сторон;
  2. принадлежность участка стороне соглашения;
  3. разрешение администрации об установлении сервитута.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день.

Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты. Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи

333.33 НК РФ

. С начала 2015 года стоимость регистрации сервитута составляет:

  • 2 тысячи рублей – физическим лицам;
  • 22 тысячи – юридическим.

Вот такой нехитрый порядок установления сервитута на земельный участок действует у нас в РФ.

Этим небольшим дополнением к статье мы ответим на вопрос: «Что такое оформление сервитута на часть земельного участка и как это сделать?».

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

  1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
  2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

Как оформить: процедура пошагово

Разберем, как оформляется сервитут. Процедура установления сервитута в отношении земельного участка состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Сначала потребуется оформить соглашение между заинтересованными лицами.
  2. После этого необходимо собрать некоторые документы, которые необходимы для реализации сделки, в том числе проинформировать соседей о факте обременения.
  3. Затем потребуется внести изменения в кадастровый план, оплатить государственную и получить соответствующее решение.
  4. Завершающим этапом является регистрация сервитута.

Больше информации о нюансах сервитута и о правилах его оформления найдете в отдельной статье.

Действующим законодательством не утвержден образец соглашения, который необходимо использовать в обязательном порядке. Но в статье 39.25 ЗК РФ указаны сведения, которые должны быть отражены в документе.

К ним отнесены:

  • Номер участка, на который устанавливается обременение, по кадастровому учету.
  • Учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут.
  • Информация о каждом участнике сделки – фамилия, имя, отчество, данные паспорта. Если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается его название.
  • Основания и цели установления сервитута.
  • Срок действия обременения.
  • Размер оплаты, взимаемой в пользу собственника.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.

Соглашение подписывается каждым из участников или их законными представителями. Экземпляр документа передается каждой стороне.

О правилах составления договора сервитута мы также рассказываем здесь.

Сбор документов

Для того, чтобы установить сервитут, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Документы, на основании которых стороны действуют. Это могут быть паспорта или доверенности законных представителей.
  2. Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком – договор аренды, свидетельство или выписка из ЕГРН.
  3. Соглашение владельцев или решение суда (как и на каких основаниях можно обратиться в суд и получить решение о принудительном установлении сервитута мы рассказывали тут).
Предлагаем ознакомиться  Увольнение женщины с ребенком до 14 лет в 2020 году

Документы могут представляться в виде заверенных копий.

Сроки действия

Рассмотрим, как можно отказать в установлении сервитута. Основания для отказа в установлении публичного сервитута определены

К ним отнесены:

  • В обращении заинтересованного лиц указана не вся обязательная информация.
  • Отсутствует необходимость в обременении.
  • Осуществлять деятельность, в целях которой устанавливается сервитут, запрещено законом.
  • Обременение существенно затруднит или сделает невозможным использование участка по назначению.
  • Осуществление деятельности, в целях которой устанавливается ограничение, повлечет за собой необходимость реконструкции или переноса, установленных на участке сооружений.
  • Границы сервитута не соответствуют планировке размещения автомобильной или железной дороги, либо инженерных построек.
  • Установление ограничения создаст препятствие для размещения запланированных объектов.
  • Ограничение касается реконструкции объекта, который планировалось перенести.

В отношении частного сервитута закон оснований об отказе не установил. То есть собственник вправе отказать заинтересованному лицу, исходя из личного мнения.

Порядок действий в случае отказа, зависит от того, какого вида ограничение устанавливалось. Если оно касалось частной территории, то нужно сначала попытаться решить вопрос более мирным путем. Следует направить собственнику претензионное письмо, в котором подробно изложить свои доводы. Когда вопрос связан с муниципальной землей, то решение можно обжаловать в судебном порядке.

Судебный порядок актуален, когда собственник отказался от предложения и не намерен решать спор мирным путем.

Сначала необходимо определить в какую инстанции следует направить иск. Если одним из участников является лицо осуществляющее предпринимательскую или другую экономическую деятельность, то обращаться нужно в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный. Иск направляется по месту расположения участка. Необходимо оплатить пошлину за рассмотрение обращения:

  • для физического лица её размер составит 300 рублей;
  • для юридического – 6 000.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

В заявлении должно быть указано:

  1. Наименование и адресу суда.
  2. Сведения о сторонах спора – как зовут каждого, либо наименование организации, адрес, контактный телефон.
  3. Причины обращения в суд. Здесь подробно описываются обстоятельства возникновения спора.
  4. Требования истца.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата и подпись.

К заявлению необходимо приложить:

  • копию иска для ответчика;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • паспорт заявителя или свидетельство о регистрации в качестве юридического лица;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в деле;
  • сведения о досудебном решении спора – направленные предложения и полученные ответы.

Исковое заявление в арбитражном суде будет рассмотрено в течение трех месяцев, в районном – двух.

Подробнее об основаниях для обращения в суд и о правилах составления искового заявления на установление сервитута мы рассказываем в специальном материале.

Сервитут может быть срочным или постоянным. В первом случае время действия обременений определяется сторонами соглашения. Это характерно для сделки между физическими лицами. Постоянный сервитут не имеет срока действия и не прекращает своего действия даже в случае смены собственника.

Какими могут быть сроки сервитута мы рассказывали в этой статье, а здесь вы прочтете о существующих видах сервитута и их классификации, в зависимости от срока действия.

О необходимости независимой оценочной экспертизы

Проведение экспертизы участка необходимо для оценки стоимости оплаты в связи с установлением обременений.

Такую процедуру осуществляют организации, имеющие лицензию на выполнение соответствующих работ. В процессе оценки измеряется общая площадь участка, проводится его фотографирование.

Для получения итогового результата учитываются следующие показатели:

  • реальные убытки;
  • упущенная выгода;
  • возможный ущерб.

Оценка выполняется путем сложения указанных показателей.

Больше информации о проведении оценки сервитута найдете тут.

Основания для аннулирования сделки

К причинам аннулирования такой сделки можно отнести:

  • порчу плодородных земель;
  • нанесение вреда окружающей среде;
  • нарушение санитарных и экологических норм;
  • выполнение работ, которые запрещены;
  • нарушение установленных границ;
  • несвоевременная оплата.

Указанные причины могут быть основанием для прекращения не только частного, но и публичного сервитута.

О том, какими могут быть основания для прекращения сервитута, мы более подробно рассказываем здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Сервитут, как вид обременения, может касаться не только частных, но и муниципальных территорий. Стороны могут заключать соглашение, либо вопрос решается путем вынесения решения местным органом власти. В любом случае, каждая из сторон может решить спор, касающийся установления сервитута, в судебном порядке.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector