Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Дду страхование ответственности застройщика

1.      ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. СУБЪЕКТЫ СТРАХОВАНИЯ

1.1.     В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 27.11.1992 №4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации», Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — Федеральный закон «Об участив долевом строительстве») и иными нормативными правовыми актами, настоящие Правила страхования регулируют отношения, возникающие между Страховщиком и Страхователем (застройщиком) по поводу страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

1.2.    По договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту — договор страхования) может быть застрахован только риск ответственности самого Страхователя. Договор страхования, не соответствующий этому требованию, ничтожен.

Риск гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве считается застрахованным в пользу Выгодоприобретателя — участника долевого строительства и перед которым, по договору участия в долевом строительстве, Страхователь несет ответственность.

1.3.    По договору страхования Страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить лицу, в пользу которого заключен договор (Выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором страховой суммы.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в оплату договоров участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве».

1.4.  Допускается замена Выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве  уведомлением об этом Страховщика в письменной форме и приложением доказательств такой уступки

Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161 — ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участив долевом строительстве» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Дду страхование ответственности застройщика

Объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве — соглашение, по которому  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

          Цена договора — размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Страховщик —  Общество с ограниченной ответственностью —————

Страхователи: застройщики — юридические лица независимо от их организационно — правовой формы, имеющие в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию, жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с федеральным законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство, заключившие договор страхования.

Застройщик за свой счет осуществляет страхование в порядке и на условиях, которые установлены настоящими Правилами страхования и  заключаемым  со Страховщиком договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве до государственной регистрации такого договора, заключенного с первым участником долевого строительства.

Действие полиса: основания, суммы и сроки выплат

Когда страхование застройщиков 214 ФЗ осуществляется страховой компанией, между ними заключается двусторонний договор, а выгоду по нему получает дольщик, хотя, как правило, сам он не принимает участия в подписании данного договора. Причем совершенно неважно, кто им является: физическое, либо юридическое лицо или ИП.

Закон допускает также передачу своих прав на данную жилплощадь другому лицу, о чем застройщик сразу же уведомляет страховщика, и между ними заключается дополнительное соглашение, в котором указывается новый дольщик. При этом все права на квартиру, которые имел прежний дольщик, сохраняются и у нового.

Дду страхование ответственности застройщика

Договор начинает действовать только после того, как ДДУ пройдет положенную регистрацию в Росреестре. Срок его действия определяется исходя из сроков завершения строительства, которые указаны в проектной документации, а также в соответствии с ДДУ. При этом страховка действует еще как минимум два года после наступления срока передачи жилья лицу, вложившему свои средства.

В договоре страхования обязательно указывается сумма, которую получит дольщик, если застройщик не сможет выполнить своих обязательств. Компенсация, подлежащая к выплате, не может быть меньше средней стоимости квартиры в регионе, где происходит сделка. Дольщикам также следует знать, что им должна быть выплачена вся сумма полностью. Поскольку по законодательству в страховом договоре не может быть оговорена франшиза, т.е. часть убытков, которые не подлежат возмещению.

Если за время строительства жилого дома страховая компания, которая осуществляла страхование рисков по данному строящемуся объекту, прекратила свое существование или лишилась лицензии, застройщик обязан найти нового страховщика и в течение двух недель подписать с ним договор. Дольщик может проверить информацию о том, где и как застрахована ответственность застройщика, связавшись со страховой компанией лично.

Застройщик несет перед дольщиком гражданскую ответственность за целый ряд обязанностей, основная из которых – передать дольщику квартиру, и сделать это в срок, отраженный в ДДУ, для чего ему необходимо своевременно возвести многоэтажный жилой дом и ввести его в эксплуатацию. Собственно, все остальные обязанности относятся к качеству выполнения строительных и отделочных работ, которое регламентируют СНиПы (строительные нормативы), а также нормативные требования компаний-поставщиков ресурсов.

Однако есть еще одна обязанность, от выполнения которой застройщик нередко пытается уклониться. Речь идет о несоответствии площади (реже – конфигурации квартиры) проектной документации при полном соответствии качественным параметрам и соблюдении застройщиком сроков. То есть, по завершении строительных работ вдруг почему-то выясняется, что квартира имеет меньшую площадь, чем обещал застройщик изначально, и последний отказывается возвращать часть денег, соразмерную количеству и стоимости отсутствующих квадратных метров.

Дду страхование ответственности застройщика

Иногда случается наоборот – площадь квартир оказывается больше, чем планировалось изначально, и застройщик требует доплаты, отказываясь передавать недвижимость.

О том, как выглядит гражданская ответственность застройщика в плане механизма ее реализации, мы рассмотрим ниже. Сейчас же перейдем к законодательным механизмам, которые обеспечивают финансовые гарантии по реализации застройщиком его основных обязательств.

Закон ФЗ-214, регулирующий долевое строительство, защищает интересы покупателей жилья лучше, чем законодательные нормы, рассматривающие иные форматы сделок на первичном рынке жилья. Однако, этот закон, несмотря на все доработки, которые осуществлялись в течение всего срока его существования, к сожалению, так и не стал идеальным.

Таким образом, рассматривая степень гражданской ответственности застройщика, не стоит забывать о рисках, которые присутствуют на первичном рынке и уделять внимание проверки деятельности застройщика, у которого вы собираетесь приобрести квартиру.

Игорь Василенко

Таким образом, при заключении договора ДДУ одновременно оформляется и страховой полис, где выгодоприобретателем выступает дольщик – только он может получить компенсацию в случае наступления страхового случая. Страховым случаем является факт неисполнения застройщиком его обязательств, который подтвержден соответствующим судебным решением, основанием для которого служит исковое заявление дольщика. Кроме того, основанием для выплаты, осуществляемой страховщиком в пользу дольщика, также может служить факт признания застройщика банкротом.

А сейчас рассмотрим, как рассчитывается страховая премия, ведь непросто провести оценку несуществующей недвижимости, которая, кстати, начинает дорожать сразу после подписания ДДУ и продолжает прибавлять к стоимости до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Сумма, для выплаты определяется, исходя из совокупной стоимости квадратных метров площади по ДДУ, и корректируется (на момент выплаты) со среднерыночной стоимостью квадратного метра жилой недвижимости в регионе.

Дду страхование ответственности застройщика

По поводу сроков действия страхового полиса – сроки определяются, исходя из того, количества времени, которое застройщику отводится по ДДУ на проведение всех строительно-отделочных работ и согласно проектной декларации.

Собственно, это обстоятельство довольно часто служило лазейкой для недобросовестных застройщиков. После подачи дольщиком искового заявления юристы застройщика без серьезных затруднений затягивали процесс до тех пор, пока дом не будет построен и сдан в эксплуатацию. Что, кстати, происходило уже после окончания действия страхового полиса – в этом случае дольщик уже не имел возможности претендовать на какую-либо компенсацию.

Однако, тот факт, что упомянутые статьи утратили силу, вовсе не означает, что ответственность застройщика впредь не будет ничем обеспечиваться. Очередные изменения ФЗ-214, подписанные Президентом РФ в конце 2018 года, предполагают внедрение ряда новых механизмов, которые должны обеспечить защиту прав дольщиков. Собственно, внедряемые изменения, несмотря на их реальную эффективность, изначально задумывались как временные меры.

Дело в том, что в 2018 году правительство решило отказаться от долевого строительства в принципе, и в течение нескольких лет перевести застройщиков на схему проектного финансирования. Эта схема запрещает продавать недостроенное жилье в любом виде, и предполагает проектное финансирование в виде банковских кредитов, выдаваемых под залог.

Пожалуй, единственным риском остается качество «скрытых» работ, которое невозможно проверить без специальной экспертизы.

Введение эскроу-счетов. Смысл таких счетов заключается в следующем: средства, которые собирает застройщик, идут не на его счет, а на специальный банковский эскроу-счет (открытый на каждого дольщика). Под эти деньги строительство финансирует банк, и застройщик получает средства дольщиков только после того, как дом достроен и сдан в эксплуатацию. Эта мера позволит исключить нецелевое использование застройщиком денег (или, попросту говоря, их вывод).

Создание государственного компенсационного фонда. Все застройщики будут вносить деньги соответственно объему строительства, и при возникновении у застройщика проблем, достраивать его здание будут за средства из этого фонда.

Необходимость страхования ответственности застройщика – эта мысль проходила красной нитью через весь период существования долевого строительства. Вероятно, надстройки, которые периодически возникали и продолжают возникать в соответствующем законодательстве, действительно были неспособны решить этот вопрос целиком и полностью. Остается смотреть, как подействуют на положение дел нововведения, которые начнут действовать в текущем году.

Строго говоря, как в старых поправках, так и в новых изменениях, использованы похожие тактики, а тот факт, что ФЗ-214 не работает так, как это ожидалось, может говорить не только об ошибочности логики законодательства, но и о недостаточно продуманных деталях.

5.1.     Под страховой премией понимается плата за страхование, которую Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке и в сроки, установленные договором страхования.

Страховая премия уплачивается Страхователем в валюте Российской Федерации.

5.2.      При заключении договора страхования Страховщик применяет рассчитанный им страховой тариф (Приложение 1 к настоящим Правилам), определяющий страховую премию, взимаемую с единицы страховой суммы, с учетом объекта страхования и характера страхового риска.

Страховщик в каждом конкретном случае при заключении договора страхования для определения тарифной ставки, учитывающей степень страхового риска и особенности имущественных интересов конкретного лица, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, вправе применять к базовому страховому тарифу повышающие и понижающие коэффициенты, диапазон которых указан в Приложении 1 к настоящим Правилам.

Наличие минимальных и максимальных значений диапазона повышающих/понижающих коэффициентов позволяет Страховщику более полно учитывать условия договора участия в долевом строительстве, особенности объектов долевого строительства, практический опыт застройщика по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возможные факторы риска и определять тарифную ставку по конкретному договору страхования, адекватную принятому риску, что является одним из условий обеспечения финансовой устойчивости Страховщика.

Предлагаем ознакомиться  Судебное заседание без участия истца

В связи с отсутствием какой-либо утвержденной методики (рекомендаций) экономического или иного обоснования повышающих и понижающих коэффициентов, применяемых при определении конкретного страхового тарифа по конкретному договору добровольного страхования, их минимальные и максимальные значения, диапазоны применения, а также основные факторы риска, указанные в Приложении 1 к настоящим Правилам, определены с учетом практики применения системы повышающих (понижающих) коэффициентов российскими страховыми организациями.

Гарантии финансовой ответственности: что говорит закон

В законе присутствовала определенная логика – появилась возможность обязать застройщика страховать ответственность, в противном случае он автоматически лишался возможности привлекать средства в формате ДДУ, то есть, терял существенную долю потенциальных покупателей. Однако не был разработан механизм, который предполагал бы наличия такой же заинтересованности у страховых компаний. Последние не хотели терпеть колоссальные убытки, которые, разумеется, не покрывались страховыми взносами.

Мало того, до какого-то момента не было понимания, что делать, если обанкротится не только застройщик, но и страховая компания, которая должна была покрыть убытки. Например, владелец компании-застройщика имел возможность открыть параллельно и страховую компанию, чтобы выполнить законодательные требования, а затем сразу обанкротить обе компании, если что-то пойдет не так.

Дду страхование ответственности застройщика

Впоследствии был утвержден ряд строительных компаний, которым разрешалось осуществлять страхование по данному направлению. Однако это весьма рискованный бизнес, что и отражалась на объемах страховых взносов – страховщики не желали нести убытки и старались их компенсировать взносами, а также возможностью перестраховаться у более крупных компаний. За счет взносов неминуемо росла стоимость жилья, а рынок перестрахования был весьма ограничен и не располагал соответствующими возможностями.

Оставался только один более или менее действенный вариант покрытия рисков – ОВС. Однако застройщики входили в общество весьма неохотно, по той же причине, по которой было нежелательным и оформление страховых полисов – высокие страховые взносы.

Повышение стоимости квадратных метров за счет появления дополнительных расходов и, соответственно, сокращение конкурентной привлекательности, было на руку только крупным девелоперским компаниям.

Прежде, чем будет подписан договор долевого участия (далее ДДУ) с первым покупателем квартиры в многоквартирном жилом строении, застройщик обязан предпринять необходимые меры для защиты дольщиков, вложивших свои деньги в строительство данного объекта. Организация, ведущая строительство дома, должна застраховать свою ответственность на случай, если она не сможет исполнить своих обязательств.

Федеральный закон предусматривает всего три способа:

  1. Посредством получения гарантий от банка.
  2. Вступлением в общество взаимного страхования (ОВС).
  3. Получением страховки в одной из страховых компаний.

Однако не любой банк, и тем более не все действующие страховые компании могут производить страхование ответственности застройщика при долевом строительстве. Закон выставляет очень жесткие требования, которым должны соответствовать страховщики:

  • Наличие пятилетнего опыта работы в страховой сфере.
  • Активы страховой компании должны составлять не менее 1 миллиарда рублей, уставной капитал должен быть порядка 120 млн. руб.
  • Организация должна быть финансово устойчивой.
  • Отсутствие любых оснований для принятия мер предупреждающих банкротство.

Полный список всех страховых компаний и банков, которые могут быть привлечены для страхования ответственности застройщика перед дольщиками, опубликован на сайте Центробанка. Ознакомиться с ним может каждый дольщик перед тем, как принимать решение о выборе той или иной строительной организации и подписании с ней ДДУ.

Застройщик, в свою очередь, обязан известить дольщика о том, каким образом застрахована его ответственность. Чаще всего застройщики либо являются членами ОВС, либо прибегают к услугам страховых компаний. Поручительства банков берутся значительно реже, поскольку это не выгодно для самих строителей, да и банки не всегда охотно идут на предоставление подобных гарантий.

При заключении сделки застройщик должен предоставить клиенту (в обмен на деньги) какие-то гарантии того, что квартира будет достроена и перейдет в распоряжение дольщика (если таких гарантий не будет, сделка просто не сможет состояться). Если сделка проходит в формате ДДУ, то имущественные права дольщика защищает закон ФЗ-214.

Кроме того, в законе прописаны методы проверки финансовой состоятельности застройщика, и в целом его способность выполнит свои обязательства перед дольщиками.

Выплаты при страховом случае

3.1. Страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления которого, проводится страхование.

Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска, должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления.

При страховании в соответствии с настоящими Правилами страховым риском является возникновение у Страхователя гражданской ответственности перед участником долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Обязательства Застройщика перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

1)    решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст.14. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»;

2)      решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

3.3.      В соответствии с настоящими Правилами страхование осуществляется на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по любой причине, если они не отнесены настоящими Правилами и законодательными актами Российской Федерации к событиям, на которые страхование не распространяется.

8.1. В период действия договора страхования Страхователь обязан незамедлительно сообщить Страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска.

8.1.1. Изменения  в обстоятельствах и сведениях, содержащихся как в Заявлении на страхование, так и в представленных вместе с таким заявлением документах, сведениях в частности проектной декларации, договоре долевого участия в строительстве, ответах на письменный запрос Страховщика;

8.1.2.      Нарушение Застройщиком обязанности по целевому использованию денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;

8.1.3.      Изменение цены договора участия в долевом строительстве, а также случаи и условия ее изменения, содержащиеся в таком  договоре;

—                    строительство объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;

—                     существенное нарушение  требований к качеству объекта долевого строительства;

Дду страхование ответственности застройщика

—                     прекращения или приостановления (по любой причине) строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

—                     наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

—                     изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе изменения размера объекта долевого строительства;

—                     изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

—                    просрочка Выгодоприобретателем внесения платежа по договору долевого участия в строительстве  в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа;

—                    систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период,

Дду страхование ответственности застройщика

8.1.6.       Получение Страхователем уведомления об одностороннем отказе Выгодоприобретателя (участника долевого строительства)  от исполнения договора;

8.1.7.       Направление Страхователем (Застройщиком) в адрес Выгодоприобретателя (участника строительства) в порядке, предусмотренном ч.4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, а также сведения о действиях Выгодоприобретателя по исполнению таких требований;

8.1.8.      Направление Страхователем (Застройщиком) в адрес Выгодоприобретателя уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве;

8.1.9.      Направление Выгодоприобретателем в суд требования о расторжении договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным Федеральным  законом «Об участии в долевом строительстве», в том числе в связи нарушением Застройщиком предусмотренного Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» целевого использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;

8.1.10.  Направление Выгодоприобретателем в суд иска о признании сделки (договора участия в долевом строительстве) недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения в связи нарушением Застройщиком установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» требований к проектной декларации;

8.1.11.  Направление Выгодоприобретателем в суд требования об обращении взыскания на предмет залога в связи нарушением Застройщиком установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» требований к проектной декларации;

8.1.12.  Выдача Выгодоприобретателем согласия банку о передаче имущества, указанного в  частях 1-3 статьи 13 Федерального закона  «Об участии в долевом строительстве» в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику  на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства

8.1.13.  Приостановление по решению суда деятельности Страхователя и (или) наложение ареста на его имущество;

8.1.14.  Возбуждение уголовного дела по факту незаконного образования (создания, реорганизации) Застройщика либо по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) Застройщика.

otvetstvennost_zastrojshhika_1.jpg

8.1.15.  Иные изменения в обстоятельствах и сведениях определенно оговоренные Страховщиком в настоящих Правилах, либо  предусмотренные сторонами при заключении договора страхования и указанные в нем.

8.2.     После получения информации об увеличении страхового риска Страховщик вправе потребовать изменения условий договора страхования или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска (изменения оформляются путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения на условиях настоящих Правил, расчет дополнительной страховой премии по которому производится в соответствии с п.5.9 настоящих Правил).

Если Страхователь возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии, Страховщик вправе потребовать расторжения договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

8.3.         При неисполнении Страхователем обязанности, установленной пунктом 8.1 настоящих Правил, Страховщик вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Страховщик не вправе требовать расторжения договора страхования, если обстоятельства, влекущие увеличение страхового риска, уже отпали.

Порядок страхования договора ДДУ дает строительной компании возможность выбора. Можно заключить договор на весь объект сразу, а можно застраховать каждую квартиру отдельно. Чаще всего строители используют второй вариант, он более удобный.

Стоимость на услуги определяется в зависимости от выбора страховщика:

  1. При оформлении страховки ДДУ через специализированную компанию стоимость услуги по основному тарифу составляет 1% от общей стоимости объекта недвижимости. Но у страховщика есть право на гибкий расчет суммы с помощью специального коэффициента. Рассчитывать на получение скидки может застройщик с положительным имиджем и хорошей репутацией, не имеющий судебной истории. Важным дополнением для снижения цены будет выбранное для строительства место: чем ближе к центру, тем больше гарантии, что жилье будет пользоваться спросом.
  2. Сумма, определенная для зачисления в госфонд, составляет 1,2% от суммы каждого договора на долевое строительство. Перечислить эту сумму необходимо до начала регистрации договора на ДУ.

Страхование гражданской ответственности и поручительство

Строго говоря, проблемы, препятствующие застройщику завершить строительство, могут появиться на любом этапе его деятельности. Поэтому государству нужно сделать так, чтобы дольщики в любом случае получили жилье. Говоря о проблематике нахождении средств, необходимых для того, чтобы дольщики не оставались без обещанных квартир, в первую очередь нужно упомянуть механизм страхования гражданской ответственности застройщика (имеется в виду материальная ответственность).

Этот механизм реализован в виде оформления страхового полиса, где страховым случаем является как раз-таки невозможность завершения строительства(чаще всего через банкротство). При наступлении страхового случая финансировала дальнейшее строительство уже страховая компания. Изначально страхование осуществлялось застройщиком на добровольной основе, а затем несколько лет законодательно вменялось ему в обязанность.

Впрочем, механизм этот оказался не вполне жизнеспособный – застройщики не хотели удорожания недвижимости, что снизило бы конкурентную привлекательность их продукта, а страховщики опасались громадных выплат, которые, конечно, нельзя было покрыть никакими страховыми взносами. Поэтому страхование ответственности застройщика опять вернулось на добровольную основу, мало того, на момент написания статьи (июнь 2019 года) в Госдуму уже внесен проект поправки, признанной отменить страхование полностью.

Еще один вид гарантии – поручительство банка, что, кстати, тоже собираются отменить, так как этот механизм тоже не работает так, как ожидалось. Смысл примерно такой же, что и в случае страхования, однако вместо страховых взносов кредитная организация выговаривала себе некие преференции.

Действие полиса: основания, суммы и сроки выплат

4.1. Страховая сумма — денежная сумма, которая определена договором страхования, исходя из которой, устанавливаются размер страховой премии и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли завершить обгон по сплошной

4.2. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве»,  минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая Страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, на дату заключения договора страхования.

10.1.1.     Устанавливает факт наступления события: проверяет соответствие приведенных в заявлении Страхователя (Выгодоприобретателя) (приложение № 7 к настоящим Правилам) сведений (обстоятельства события) условиям договора страхования и настоящим Правилам; определяет, соответствует ли факт наступления события пункту 8 статьи 15.

10.1.2.    При признании события страховым случаем определяет размер страховой выплаты, оформляет акт о страховом случае (страховой акт), производит выплату страхового возмещения (отказывает в выплате при наличии оснований) в сроки, предусмотренные настоящими Правилами.

Решение о  возмещении убытков, возникших вследствие наступления страхового случая, предусмотренного настоящими Правилами и договором страхования, принимается Страховщиком в пределах срока, предусмотренного настоящими Правилами на оформление страхового акта, после всестороннего анализа всех обстоятельств наступившего события на основании заявления Страхователя (Выгодоприобретателя), вступившего в законную силу решения суда, вынесенного в пределах его компетенции, расчетов размера убытков Выгодоприобретателя, выполненных с использованием заключений экспертов, актов и заключений аудиторских, оценочных организаций, материалов правоохранительных и иных компетентных органов, а также финансовых и платежных документов, представленных Страхователем   (выписка банковского счета, бухгалтерские регистры)  или Выгодоприобретателем (выписка банковского счета, квитанция банковского перевода, корешок приходного кассового ордера, —  в зависимости от формы оплаты цены договора участия в долевом строительстве).

Страхователю (Выгодоприобретателю) дополнительно возмещаются все необходимые, целесообразно произведенные и документально подтвержденные расходы в целях уменьшения убытков, если такие расходы были необходимы или были произведены для выполнения указаний Страховщика.

10.2.               Если Страховщик признает наступившее событие страховым случаем, он, на основании заявления и документов, представленных Страхователем, участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) и указанных в п.10.1 настоящих Правил, в течение десяти дней с момента получения всех необходимых документов оформляет страховой акт, в котором указываются обстоятельства            страхового     случая, обоснование произведенных расчетов размера причиненных убытков, размер суммы страхового возмещения (Приложение 6 к настоящим Правилам).

Страховой акт не составляется, если при проверке заявления Страхователя и претензий Выгодоприобретателей к Страхователю установлено, что заявленный убыток наступил не в результате страхового случая. В этом случае Страховщиком, Страхователем и Выгодоприобретателем в течение десяти дней с момента принятия такого решения (принимается в пределах срока, предусмотренного настоящими Правилами для оформления страхового акта) составляется документ произвольной формы, в котором указываются основания, по которым страховой акт не был составлен, или Страховщик направляет Страхователю и Выгодоприобретателю в тот же срок письменное уведомление с указанием причин непризнания наступившего события страховым случаем и принятом решении об отказе в выплате страхового возмещения.

10.3.     При наступлении страхового события убыток Выгодоприобретателя определяется в пределах страховой суммы исходя из цены договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и/или реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.

10.4.      Оплата услуг независимых экспертов, которые могут быть приглашены для определения размера убытков любой из сторон договора страхования, производится за счет пригласившей стороны.

Жизнь после оплаты по ДДУ: права и ответственность дольщика

9.1.1.      Проверять сообщаемую Страхователем информацию и выполнение Страхователем условий договора страхования.

otvetstvennost_zastrojshhika_2.jpg

9.1.2.      В период действия договора страхования, а также в течение 2-х лет по истечении срока передачи Выгодоприобретателю объекта долевого участия в строительстве, получать от Страхователя (Выгодоприобретателя) информацию и документы, касающиеся  исполнения  Страхователем (Выгодоприобретателем) обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также исполнения обязанностей, возложенных на Застройщика Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» в связи с заключением им такого договора.

Права, предоставленные Страховщику  настоящим пунктом Правил, могут быть реализованы  путем направления в адрес Страхователя (Выгодоприобретателя) соответствующих письменных запросов и предоставления Страхователем (Выгодоприобретателем) информации и документов в ответ на такие запросы и в сроки, установленные в них.

9.1.3.      Беспрепятственного доступа на  объект строительства (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в состав которого входит жилое помещение, подлежащее  передаче по договору участия в долевом строительстве) и  на объект долевого строительства для их осмотра и исследования в целях получения информации о ходе  строительных работ и соблюдении условий договора долевого участия в строительстве как в период действия договора страхования, так и в течение 2-х лет по истечении срока передачи объекта долевого участия в строительстве, в том числе  в связи с поступлением заявления о событии, имеющем признаки страхового случая;

9.1.4.        Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства наступления страхового события и возникновения убытков, а в случае необходимости направлять запросы Страхователю, Выгодоприобретателю, в соответствующие компетентные органы, иным организациям по факту возникновения убытков.

9.1.5.    При увеличении степени риска потребовать изменения условий договора страхования и/или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска.

9.1.6.       Страховщик имеет право  требования к Застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.

9.2.1.     Ознакомить Страхователя с Правилами страхования и вручить ему один экземпляр Правил, на основании которых заключен договор страхования.

otvetstvennost_zastrojshhika_3.jpg

9.2.2.    Не разглашать полученные им в процессе заключения и исполнения договора страхования конфиденциальные сведения о Страхователе и Выгодоприобретателе.

9.2.3.    Соблюдать условия договора страхования и Правил страхования, на основании которых заключен договор страхования.

9.2.4.       Направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенной Выгодоприобретателю (участнику долевого строительства) выплаты страхового возмещения.

9.3.1. Выяснить причины и обстоятельства его наступления, размер убытков Выгодоприобретателя.

9.3.2. После получения необходимых документов, при признании наступившего события страховым случаем, в течение 10-ти дней оформить страховой акт, в котором установить сумму страхового возмещения, подлежащего выплате Выгодоприобретателю.

9.4.1.          Досрочно расторгнуть договор страхования в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

9.4.2.   Требовать от Страховщика выполнения обязательств по договору страхования.

9.4.3.   Назначить экспертов, адвокатов по вопросам, связанным с наступлением события, определением размера убытков и сумм страхового возмещения.           

9.4.4.         На получение от Страховщика информации, касающейся его финансовой устойчивости, не являющиеся коммерческой тайной.

otvetstvennost_zastrojshhika_4.jpg

9.5.1.    При заключении договора страхования сообщить Страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска.

9.5.2.    Уплачивать страховую премию в размерах и сроки, определенные договором страхования и настоящими Правилами.

9.5.3.    В период действия договора страхования незамедлительно сообщать Страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска, в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

9.5.4.    В период действия договора страхования, а также в течение 2-х лет по истечении срока передачи объекта долевого участия в строительстве обеспечить Страховщику и (или) его уполномоченным представителям, беспрепятственный доступ на объект строительства (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит жилое помещение, подлежащее  передаче по договору участия в долевом строительстве) и  на объект долевого строительства для их осмотра и исследования в целях получения информации о ходе  строительных работ (в том числе объеме выполненных работ, качестве работ, соблюдении обязательных требований) и соблюдении условий договора долевого участия в строительстве.

9.5.5.    В период действия договора страхования предоставлять Страховщику  (в том числе по его письменным запросам) информацию и документы, касающиеся соблюдения условий договора долевого участия в строительстве, в том числе информацию и документы (Акты, экспертизы, и т.п.) о результатах проведенных органами государственной власти и муниципальными органами (включая  органы надзора и контроля), проверок, связанных со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит жилое помещение, подлежащее  передаче по договору участия в долевом строительстве.

9.5.6.     Соблюдать условия настоящих Правил и договора страхования и надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства.

9.5.7.    Довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения о Страховщике, который осуществляет страхование гражданской ответственности застройщика.

9.5.8.    Уведомить в письменной форме Страховщика о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,  любых изменений, дополнений к договору участия в долевом строительстве, расторжении договора,  а также о  замене Выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Уведомление должно быть оформлено в письменной форме и вручено непосредственно Страховщику, либо направлено Страховщику (способом, позволяющим подтвердить их вручение получателю) в течение 3 рабочих дней с того момента, когда Страхователю стало известно об указанных в настоящем пункте юридических фактах, с приложением надлежащим образом заверенных Страхователем копий подтверждающих документов

9.5.9.    Уведомить в письменной форме Страховщика о направлении Выгодоприобретателю информации и предложений об изменении договора (срока передачи), установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента направления такой информации Выгодоприобретателю с приложением надлежащим образом заверенных Страхователем копий подтверждающих документов.

9.5.10.  Уведомить в письменной форме Страховщика о направлении Выгодоприобретателю сообщения о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты исполнения обязанности, предусмотренной частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» с приложением надлежащим образом заверенных Страхователем копий подтверждающих документов.

9.5.11.  Уведомить в письменной форме Страховщика об уклонении Выгодоприобретателя от принятия объекта долевого строительства или об отказе Выгодоприобретателя от принятия объекта долевого строительства, а также о составлении Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента, когда Страхователь узнал об указанных обстоятельствах (уклонение, отказ от принятия объекта) или в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания акта, соответственно.

9.5.12.  Уведомить Страховщика о получении Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества в срок не позднее 3-х рабочих дней с даты получения такого разрешения.

9.6.1.    После того, как ему стало известно о наступлении страхового случая, незамедлительно уведомить о его наступлении Страховщика или его представителя. Если договором предусмотрен срок и/или способ уведомления, оно должно быть сделано в условленный срок указанным в договоре способом. Такая же обязанность лежит на Выгодоприобретателе, которому известно о заключении договора страхования в его пользу, если он намерен воспользоваться правом на страховое возмещение.

Несвоевременное уведомление Страховщика о наступлении страхового случая дает последнему право отказать в выплате страхового возмещения, если не будет доказано, что Страховщик своевременно узнал о наступлении события либо что отсутствие у Страховщика сведений об этом не могло, сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение.

9.6.2.        Принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для уменьшения возможных убытков.

9.6.3.       Представить Страховщику заявление и документы, предусмотренные п. 10.1 настоящих Правил.         

9.6.4.       Сообщить Страховщику обо всех заключенных договорах страхования  гражданской ответственности за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

9.6.5.     Незамедлительно известить Страховщика обо всех требованиях, предъявленных ему в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче участникам долевого строительства жилых помещений.

Особенности договора страхования

Учитывая тот факт, что покупка прав на недвижимость (через заключение ДДУ) представляет собой гражданско-правовую сделку, в которой присутствуют финансово-имущественные интересы, защитить права дольщик может только в суде. Суд, на основании действующего законодательства принимает решение о применении санкций в отношении стороны, виновной в нарушении прав пострадавшей стороны. Или, если вина ответчика не доказана, отказывает в удовлетворении требований истца.

Таким образом, суд принимает решение о том, является ли ответчик виновным, а также определяет меру ответственности, если факт нарушения прав доказан. Собственно, ответственность застройщика чаще всего заключается в удовлетворении различного рода материальных интересов дольщика. Речь может в данном случае идти не только о денежных выплатах, это неустойки по срокам, качественным параметрам и возмещение морального ущерба, обусловленного материальными или моральными потерями дольщика.

В ряде случаев застройщик может оказать некие дополнительные услуги, сопоставимые по стоимости с деньгами, которые хотел бы получить пострадавший (например, какие-либо строительные или отелочные работы).

Чтобы не допустить возникновение целого веера нарушенных взаимных обязательств, если дольщик откажется принимать жилье, в законодательстве прописано – в каких случаях отказ является обоснованным, а в каких – нет. Соответственно, если суд, на основании законов, признает отказ правомерным, то нести гражданскую ответственность за нарушение сроков передачи будет застройщик. Подобное может произойти, например, если параметры квартиры (качество, пр.) не соответствуют тем, что прописаны в договоре.

Правило работает и в обратную сторону – при неправомерном отказе принять квартиру санкции обращаются уже на дольщика. Последний по решению суда заплатит штраф за каждый день просрочки по тарифу 1/300 ставки ЦБ, а застройщик, в свою очередь, будет освобожден от выплаты компенсации, которую должен был бы оплатить согласно условиям договора о срыве сроков.

Если строительство объекта прекращается, и наступают обстоятельства, от которых страховался застройщик, то выплаты, соответствующие стоимости квартиры, в соответствии с договором производит страховая компания. Основаниями для денежных выплат являются следующие обстоятельства:

  • судебное решение о том, что компания, осуществляющая строительство объекта, признана банкротом;
  • решение суда, принятое по искам дольщиков об обращении взыскания на землю, на которой находится возводимый объект.
Предлагаем ознакомиться  ООО на английском языке: llc или ltd?

Как правило, застройщик страхует не весь жилой дом, а отдельные квартиры, и отвечать он будет перед каждым участником отдельно.

Благодаря изменениям в действующем законодательстве, которые вступили в силу в 2014 году, дольщики могут чувствовать себя защищенными от недобросовестных застройщиков. Однако все равно, прежде чем доверить свои сбережения, необходимо все тщательно взвесить, проверить благонадежность страховой компании, а так же компании, ведущей строительство и наличие у нее страховки. Только тогда можно быть уверенным, что долгожданное новоселье точно состоится.

  • застройщик нарушает сроки, предусмотренные в договоре ДДУ;
  • случай продажи квартиры два раза;
  • повышение цены квадратного метра жилплощади;
  • уничтожение всего объекта;
  • остановка строительства по причине замораживания строительства.

Не относятся к страховым рискам:

  • деятельность, которая ведется без лицензии;
  • не оформлено право собственности на землю;
  • нарушены условия ДДУ одной из сторон;
  • прекращены работы по предписанию надзорных органов.

Проверить данные относительно надежности каждого застройщика можно на специальном сайте.

  • если арбитражный суд вынес решение о банкротстве строительной организации;
  • если объект строительства взыскан в залог и имеется решение суда.

В случае банкротства застройщика для получения выплаты необходимо подать заявление в арбитражный суд.

Основная цель страхования договора ДДУ — обеспечить защиту участника строительства от финансовых потерь, повысить ответственность застройщика, степень доверия к нему. Страховая система призвана сделать привлекательной эту сферу деятельности и увеличить темпы строительства жилья.

При наличии факторов риска, увеличивающих вероятность наступления страхового события по конкретному страховому риску, Страховщик применяет к базовой тарифной ставке повышающие коэффициенты (конкретное значение определяется исходя из вида, количества и значимости факторов риска по своему воздействию на наступление страхового случая), а при отсутствии факторов риска или их незначительном влиянии на наступление страхового случая, Страховщик вправе применить к базовой тарифной ставке понижающие коэффициенты.

При этом Страховщик руководствуется правом, предоставленным ему Гражданским кодексом РФ и Законом РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» на оценку страхового риска.

5.4.      При заключении договора страхования в соответствии с настоящими Правилами Страховщик осуществляет действия, направленные на определение степени страхового риска: анализирует информацию и изучает документы, представленные Страхователем,  характеризующие деятельность Страхователя по исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие факторов риска;

привлекает экспертов для оценки вероятности наступления страхового события; самостоятельно получает дополнительную информацию, статистические данные в организациях, располагающих такой информацией о деятельности Страхователя, его практическом опыте работы по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;

5.5.              Годовая страховая премия определяется путем умножения страхового тарифа на страховую сумму.

По договорам, заключенным на срок менее одного года, страховая премия рассчитывается в следующих размерах от суммы годовой страховой премии: за 1 месяц — 25%, 2 месяца — 35%, 3 месяца — 40%, 4 месяца — 50%, 5 месяцев — 60%, 6 месяцев — 70%, 7 месяцев — 75%, 8 месяцев — 80%, 9 месяцев — 85%, 10 месяцев — 90%, 11 месяцев — 95%, при этом страховая премия за неполный месяц исчисляется, как за полный.

По договорам, заключенным на срок более одного года (в целых годах), страховая премия рассчитывается Страховщиком за весь период действия договора страхования путем умножения годовой страховой премии на количество лет страхования.

otvetstvennost_zastrojshhika_5.jpg

При заключении договора страхования на срок более одного года (не в целых годах) размер страховой премии рассчитывается в следующем порядке: годовая страховая премия делится на двенадцать, полученная величина умножается на срок действия договора в месяцах. При этом неполный месяц принимается за полный.

5.6.      Страховая премия по договору страхования уплачивается Страхователем единовременным платежом, если в договоре страхования  не предусмотрено  условие об  уплате Страхователем страховой премии в рассрочку.

Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной Страхователем со дня поступления денежных средств в установленном договором страхования размере  на банковский счет или в кассу Страховщика.

Сроки и порядок уплаты страховой премии могут быть определены сторонами в договоре страхования.

5.7.    Страхователь обязан в течение 5-ти рабочих дней (если иной срок не установлен  в договоре страхования) после подписания договора страхования уплатить Страховщику страховую премию (первый взнос страховой премии) безналичным или наличным расчетом.

В случае, если страховая премия (первый страховой взнос) уплачена, а договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию, договор страхования считается незаключенным, а полученная страховая премия (страховой взнос) возвращается плательщику в полном объеме в течение 3 рабочих дней с момента получения Страховщиком заявления Страхователя о возврате страховой премии (страхового взноса).

5.8.    Если по условиям договора страхования страховая премия уплачивается после вступления договора страхования в силу, и  договор страхования вступил в силу в связи с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве, а страховая премия (первый страховой взнос) не была уплачена в установленный срок, договор страхования расторгается по соглашению сторон (п.1. ст.

450 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором страхования. В случае нарушения Страхователем обязательства по оплате очередного страхового  взноса в установленные договором страхования сроки (при уплате страховой премии в рассрочку), договор страхования может быть расторгнут в одностороннем порядке  по инициативе Страховщика, если стороны не договорились об отсрочке уплаты очередного взноса, путем заключения дополнительного соглашения к договору страхования.

а) страховая премия по дополнительному соглашению к договору страхования делится на 12 месяцев и умножается на количество месяцев, оставшихся до конца срока действия основного договора страхования (неполный месяц считается за полный) — результатом является величина страховой премии по дополнительному соглашению, полученная исходя из увеличенного размера страхового тарифа на оставшийся период срока действия основного договора страхования;

Реализация судебных решений

otvetstvennost_zastrojshhika_6.jpg

— до дня завершения конкурсного производства в отношении застройщика, если страховой случай подтвержден решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

12.2 Споры, возникающие при исполнении условий договора страхования, разрешаются сторонами в процессе переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда, арбитражного или третейского суда в соответствии с их компетенцией. Стороны вправе установить (изменить) подсудность споров путем включения соответствующего условия, согласованного сторонами, в договор  страхования, либо путем заключения соответствующего соглашения в форме отдельного документа, подписанного сторонами.

После того, как суд принял соответствующие решения, эти решения должны вступить в силу. Но перед этим у застройщика есть время, чтобы обжаловать судебное решение, если он с этим решением не согласен (что обычно и происходит). В результате суд может отменить постановление о привлечении застройщика к ответственности и, соответственно, отменить все взыскания, или назначить дополнительное заседание, если обнаружены новые факторы, которые могут свидетельствовать о том, что застройщик не виноват в проблемах дольщика.

Последний вариант юристы, защищающие интересы застройщика, используют очень часто – это дает возможность весьма серьезно затянуть процесс и выиграть достаточно много времени. По каждому делу может проводиться неограниченное количество заседаний, и его рассмотрение может продолжаться месяцы и даже годы.

Собственно, этого времени застройщику может вполне хватить, чтобы достроить и ввести в эксплуатацию здание, продать все квартиры и найти деньги на выплату компенсации пострадавшим. Или, как вариант – закрыть юридическое лицо (в том числе по причине банкротства), и в этом случае пострадавшие компенсацию не получат.

Ответственность за отказ принимать квартиру

—  заявления Выгодоприобретателя на страховую выплату (Приложение 7 к настоящим Правилам);

—  документов, удостоверяющих личность, а при обращении наследника также документы, подтверждающие его право на наследство (для физического лица);

—  документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица и удостоверяющих личность представителя;

—  договора участия в долевом строительстве (в случае, если выгодоприобретателем является не указанное в договоре участия в долевом строительстве лицо, также предоставляются документы, подтверждающие правопреемство);

—  актуальная (не ранее, чем за 5 дней до даты направления заявления) выписка из ЕГРП, подтверждающая права Выгодоприобретателя как участника долевого строительства, в рамках которого произошел страховой случай.

—  копии вступившего в силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или копии вступившего в силу решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

11.3.     Выплата страхового возмещения Выгодоприобретателю осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней с даты получения Страховщиком, указанных в пункте 11.2 документов.

11.4.  Страховая выплата по договорам страхования производится в валюте Российской Федерации.

11.5.    Выплата страхового возмещения производится Выгодоприобретателю — участнику долевого строительства путем перечисления денежных средств на счет в банке, указанный Выгодоприобретателем в заявлении.

11.6.     После выплаты страхового возмещения Страховщик представляет Выгодоприобретателю справку о размере произведенной страховой выплаты.

Если страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденное решением арбитражного суда о признании Страхователя банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении него, то Страховщик обязан направить копию указанной в настоящем пункте справки конкурсному управляющему, назначенному в деле о банкротстве Страхователя.

11.7.    Выгодоприобретатель должен сообщить Страховщику о получении им денежных средств в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от Страхователя и (или) третьих лиц, в том числе в результате реализации предмета залога, проведения процедуры банкротства Страхователя в течение 5 дней со дня получения им денежных средств.

В случае обращения взыскания на предмет залога размер причиненных вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве  убытков (страхового возмещения) определяется Страховщиком за минусом суммы денежных средств, полученных (подлежащих получению) выгодоприобретателем в порядке, предусмотренном ст.13-15 Федерального закона.

В случае если страхователь (застройщик) или третье лицо в счет исполнения застройщиком обязанности по возврату денежных средств, уплаченных выгодоприобретателем по договору участия в долевом строительстве оплатил Выгодоприобретателю денежные средства, либо Выгодоприобретателем получены денежные средства, в ходе осуществления  процедуры банкротства Страхователя, размер причиненных убытков, подлежащих возмещению по договору страхования (страхового возмещения) определяется страховщиком с учетом  полученных Выгодоприобретателем денежных средств.

11.8.    При несогласии с размером подлежащего выплате страхового возмещения Выгодоприобретатель в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском об установлении состава и размера соответствующих требований, а также подлежащего выплате страхового возмещения.

— воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

— военных действий, а также маневров и иных военных мероприятий;

— гражданской войны, народных волнений всякого рода и забастовок.

11.9.1. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если страховой случай наступил вследствие умысла Страхователя (Выгодоприобретателя) и/или их представителей (п.1 ст.963 ГК РФ).

11.9.2. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения за убытки, возникшие вследствие изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения объекта долевого строительства  по распоряжению государственных органов (п.2 ст.964 ГК РФ).

11.9.3. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченной суммы возмещения, если Выгодоприобретатель отказался от своего права требования к лицу, ответственному за убытки, возмещенные Страховщиком, или осуществление этого права стало невозможным по вине Выгодоприобретателя  (п.4 ст.965 ГК РФ).

straxovanie_zastrojshhika_1.jpg

11.10. Несвоевременное уведомление Страховщика о наступлении страхового случая дает последнему право отказать в выплате страхового возмещения, если не будет доказано, что Страховщик своевременно узнал о наступлении события либо что отсутствие у Страховщика сведений об этом не могло, сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector