Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Согласие супруга на приватизацию квартиры

Общие положения

Условно процедура делится на два вида — платная и бесплатная. В первом случае гражданин превращается в реального владельца имуществом государства на безвозмездной основе.

Во втором случае осуществляется реализация государственной собственности путем акционирования предприятий с проведением торгов и аукционов.

Что это такое

Приватизация не является сложной процедурой. Достаточно собрать необходимый пакет документов, отнести их в уполномоченный орган и ожидать его решения.

Если домочадцы живут дружно, объединены едиными целями, то взять их согласие просто. Но если кто-то из прописанных лиц по каким-либо причинам не согласен на приватизацию, здесь начинаются проблемы.

Суть этого документа состоит в том, что отказавшийся гражданин знает, что квартиру или иное имущество собираются приватизировать, но он не готов дать на это согласие.

В принципе, без его согласия можно провести приватизацию, но гражданин сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Показатели Описание
Согласие всех проживающих членов семьи достигших возраста 18 лет
Согласие граждан, не достигших совершеннолетия от 14 до 18 лет

Таким образом, для согласия необходимо мнение всех граждан, совместно проживающих друг с другом, имеющих равные права. Это важно. На практике, в реальной жизни не все проживающие вместе граждане, могут иметь равные правомочия.

Но граждане, временно отсутствующие в квартире, а также бывшие члены семьи должны давать согласие.

Их возраст не является помехой в осуществлении ими прав и обязанностей. Они наравне с совершеннолетними нанимателями имеют право стать собственниками квартиры. Об этом говорит пункт 3 Положения о приватизации.

Отказать несовершеннолетнему гражданину в участии в приватизации нельзя, за исключением случаев, когда на это действие дают разрешение органы опеки.

Показатели Описание
Обратиться в МФЦ
Заполнить соответствующую анкету на портале государственных и муниципальных услуг это нужно сделать через интернет, а документы на квартиру сканируются и прикладываются в электронном виде к заявлению
Личное обращение гражданина в жилищный орган местного самоуправления с комплектом документов
Отдать право на оформление приватизации юридическим фирмам

Какой вариант предпочтительней, каждый выбирает сам для себя. В настоящее время многие государственные услуги реализовываются через интернет при помощи специализированных сайтов.

Их сотрудники помогут быстро решить проблему. Организация, отвечающая за приватизацию, обязана принять решение за два месяца. Ее решение может быть как положительным, так и отрицательным.

В любом случае, об этом она должна уведомить заявителя. После оформления договора на приватизацию в случае принятия положительного решения, гражданин обращается с ним в Росреестр.

В частности, не приватизируется:

  1. Общежития.
  2. Аварийное жилье.
  3. Жилье заповедного или природоохранительного назначения.
  4. Недвижимость военных поселений.

А в этих случаях не требуется

Если продается квартира, которая была приобретена В БРАКЕ (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только НА ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке. Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется. И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке. В данной ситуации квартира принадлежит только собственнику, ведь деньги за квартиру он оплачивал не из общего семейного бюджета.

Исключение №3: Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие. Достаточно предоставить доверенность.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Предлагаем ознакомиться  Как выиграть суд, если вы затопили соседей

Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список инструкции как получить ту или иную справку.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

    Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

    Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

  • Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется

    Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

  • С 2016 года при продаже квартиры начали требовать договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Обязательно ли заверять договор в вашем случае читайте здесь.Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры — инструкция в 3 этапа

  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется

    Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

  • Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется.

    Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. Но меня постоянно это спрашивают в комментариях, поэтому решила указать в статье.

Предлагаем ознакомиться  Ребенок родился после приватизации квартиры имеет ли он долю

Заявление на согласие на приватизацию квартиры

Закон не установил единой формы составления согласия на приватизацию.

Правильно составленный документ должен включать в себя информацию:

  • наименование документа;
  • город, страна данные гражданина составления;
  • паспортные данные;
  • отношение лица к ответственному квартиросъемщику;
  • почтовый адрес жилья.

Образец заявления — согласия можно найти в интернете. Согласие на приватизацию не нужно оформлять у нотариуса, хотя юрист сделает это при желании заявителей. А отказ – обязательно.

Необходимые условия

Основанием для приватизации служит наличие у граждан жилья, которое они занимают на основании договора социального найма. Они прописаны в квартире, имеют на руках одноименный договор.

Следующие условия приватизации:

  1. Наличие договора социального найма на ту квартиру, которую планируют приватизировать.
  2. Выдача согласия со стороны каждого из прописанных в жилье.
  3. Узаконивание перепланировки, если она происходила без согласия уполномоченных государственных органов.
  4. Оценка квартиры.
  5. Предоставление справки из ЖЭКа обо всех зарегистрированных гражданах в квартире.
  6. Разрешение от органов опеки на приватизацию, если в квартире прописаны дети.
  7. Сбор документов.
  8. Обращение в жилищный орган.
  9. Подписание договора о приватизации.
  10. Получение свидетельства о собственности.

Когда требуется

Митрофанова Светлана

Согласно российскому законодательству, распоряжаться, таким образом, имуществом может тот человек, которого с правовой точки зрения признают собственником.

Согласие на приватизацию – это документ, который необходим для ее проведения. Без согласия или документально оформленного отказа от нее, процедура не может быть проведена.

Какие имеет цели

При помощи приватизации жилое помещение оформляется в собственность гражданина, если он прописан в квартире один и подавал заявление.

Если документ подавали несколько прописанных в квартире граждан, они становятся сособственниками. Каждый из них в квартире имеет свою долю.

Некоторые нюансы имеются при продаже доли. Сначала ее нужно предложить тем людям, которые проживают в квартире, в случае несогласия или отказа в покупке – выставить долю на продажу.

Порядок составления

Согласие на приватизацию составляется в одном экземпляре. Закон не установил единой формы составления согласия на приватизацию.

Вопросы приватизации жилого помещения регулируются не только на федеральном, но и на местном уровне. Поэтому ответить на вопрос о том, какое количество документов нужно приложить к заявлению, затруднительно.

Показатели Описание
Заявление на приватизационный процесс
Паспорта всех лиц принимающих участие в процедуре
Паспорта на квартиру технический, кадастровый
Правоустанавливающий документ договор социального найма
Свидетельство о регистрации
Выписка из домовой книги она содержит в себе информацию о лицах, которые прописаны в квартире
Справка-подтверждение того, что гражданин не принимал участие в приватизации
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам

Какая цена

Нужно понимать, что бесплатна только приватизация, которая отражает процесс передачи жилого помещения в собственность граждан, занимающих его по договору социального найма.

Показатели Размер/руб.
Заявление на согласие в приватизации 500-1000
Отказ от приватизации 500-1500
Госпошлина 2000
Оформление технического паспорта 5000-7000
Обращение к услугам специалистов от 10000-30000

Важные нюансы

На приватизацию могут претендовать лица, которые зарегистрированы в жилом помещении на основании социального найма.

Это несомненный плюс рассматриваемой процедуры. Но стоит понимать, что приватизация ничего не стоит, но за оформление комплекта документов нужно потратиться.

В результате проведения приватизации человек или группа людей становится собственником (сособственниками) имущества.

Это дает им право собственности, которое включает в себя три правомочия:

  • пользование;
  • распоряжение;
  • владение.

В частности, неприватизированную квартиру не разрешено продавать, отдавать в наследство, дарить. Выселить собственника из приватизированного жилья на практике невозможно, хотя в теории это действие указано.

Государство может реализовать квартиру за накопившиеся в большом размере коммунальные платежи, но такие случаи единичны.

Таким образом, основным нюансом приватизации выступает:

  1. Безвозмездность.
  2. Получение права собственности.

Владелец может прописать на своей территории столько человек, сколько он посчитает нужным, но действуя в рамках закона.

Процедура по приватизации занимает много времени, для работающего человека ее прохождение становится истинной проблемой. Речь идет об очередях, образующихся в жилищном органе.

Предлагаем ознакомиться  Встроенное в здание нежилое помещение с окном

Можно попробовать пройти процедуру через интернет, путем подачи документов через специализированные сайты, но большинство граждан предпочитают действовать по старинке, считая, что так надежнее.

Если в здании, где он проживает, осуществляется управляющей компанией капитальный ремонт, то его стоимость добавляется в платежный документ.

Его ставки различные, все зависит от региональных органов власти, которые уполномочены определять его размер в конкретном регионе.

Перед проведением приватизации необходимо, прежде всего, выяснить, возможно ли осуществить эту процедуру с тем жильем, которое занимает гражданин на праве социального найма.

Основанием пользования квартирой служит договор социального найма. Нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится во владении юридического лица, а также специализированный жилой фонд.

Кроме того, пригодность квартиры для проживания граждан имеет немаловажное значение. Стоит помнить, что некоторая недвижимость не приватизируется, например, аварийное жилье.

Если информация не соответствует действительности, даже, казалось бы, в мелочах, это может послужить основанием к оспариванию приватизации, расторжению одноименного договора, либо признанию его недействительным.

Как и где оформить согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Чем регулируется

Номер Описание
123-ФЗ от 1997 года «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»
 Номер  Описание
№12 от 2011 года «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы»

Также следует внимательно изучить:

  1. ГК РФ.
  2. НК РФ.

Приватизация требует временных затрат, несмотря на то, что закон отводит этой процедуры 2 месяца. Особенно ситуация может усугубиться в случае, если кто-то из прописанных в помещении не согласен с ней.

Если человек не согласен написать отказ, заинтересованные лица имеют только один вариант. Это обращение в суд. Но судебные дела также длятся долгое время.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector