Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Первая представляет собой воссоздание первоначального облика сооружения, без внесения в него конструктивных изменений, касающихся как внешнего облика, так и типового предназначения. Реставрация — понятие объемное и может охватывать как отдельную часть здания, так и его полностью. То есть восстановлению могут подлежать как один лишь фасад, так и фундамент и несущие конструкции здания.

Реконструкция же — это более глобальное мероприятие. На стоимость реконструкции здания и сооружения в Москве влияет целый комплекс обстоятельств, начиная от объема грядущих работ и размера самого здания и заканчивая его техническим состоянием. В результате работ строение меняется радикально, в том числе и по своему функциональному предназначению и в этом главное отличие реконструкции от реставрации.

Специалисты нашей компании успешно справляются с любыми видами работ и гарантирую качественный результат вне зависимости от того, необходима ли реставрация объекта или его реконструкция. Более того, при возникновении необходимости мы готовы обеспечить в том числе и гарантийное обслуживание объекта уже после его сдачи.

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).

Капитальный ремонт линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Предлагаем ознакомиться  Как квадратные метры перевести в погонные? Чем отличается погонный метр от квадратного метра? || Чем отличаются погонные метры от метров

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Реконструкция или реставрация, что выбрать: цены на реставрацию фасадов зданий в Москве и иные работы

Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация — с линейными объектами. Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение — не изменяются.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Предлагаем ознакомиться  Как продлить права если они просрочены

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети — то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д. А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания. Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта. Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала.

Предлагаем ознакомиться  Авто из японии растаможенные

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях — и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

Прайс-лист на фасадные работы в Москве

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Какой может быть реставрация

При первой восстанавливаются лишь отдельные элементы объекта, а при второй речь идет о придании ему именно восстановление первоначального облика сооружения. И самое сложное в данной ситуации — это подбор материалов, которые не только обеспечат достижение необходимых материалов, но и не испортят исторический вид здания, так как предугадать реакцию на взаимодействие материалов, используемых несколько десятилетий, а то и веков назад, с достижениями современной промышленности не всегда легко даже профессионалу.

Потому прайс-лист  на фасадные работы в Москве и не только — это сложная калькуляция, рассчитать которую с точностью до копеек можно лишь после выезда на объект и анализа его состояния. Если же в выбранной компании готовы назвать точную сумму грядущих реставрационных работ без составления предварительной сметы — это уже должно настораживать.

Ценовая политика в отношении реставрационных работ

Во многом она зависит от конкретного их типа. К примеру, наиболее востребованными являются фасадные работы, которые позволяют при наименьших вложениях полностью преобразить здание. При этом цены на реставрацию фасадов зданий в Москве достаточно различны и во многом зависят не только от используемых технологий и материалов, но и от профессионализма работников.

По понятным причинам работа с уникальными зданиями обходится дороже, чем восстановление типовых объектов, ибо воссоздать исторический вид лепнины и иных декорирующих элементов, подобрав для этого наиболее подходящие материалы, более трудно, нежели чем просто обновить штукатурку на фасаде. Специалисты нашей компании готовы составить предварительную смету работ по реставрации объекта любого типа, для этого требуется лишь связаться с менеджерами нашей компании.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector