Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Размер пошлины при дарении квартиры

Определение прав по закону

Процесс дарения имущественного права чётко прописан в Гражданском кодексе, действующем на территории России. В отличие от завещания, где волю изъявляет один человек, чтобы оформить дарственную, как указано в статье 32 документа, необходимо предоставить одобрение обеих сторон. Даритель вначале получает официальное согласие на получение в дар недвижимости от будущего правообладателя.

У граждан регулярно возникает вопрос, в чьи обязанности входит оплата госпошлины, размер которой определяет налоговый орган, а имущественные взаимоотношения регулируются государственной правовой организацией?

В ГК РФ согласно ст. 572 под договором дарения подразумеваются отношения, при которых даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать движимое/недвижимое имущество будущему правообладателю или освобождает его от обязательств по этому вопросу. Поэтому дарственная подлежит обязательной регистрации, чтобы было официальное подтверждение существующего зарегистрированного права.

Кто обязан присутствовать?

Как подарить часть жилплощади? Оформление процедуры требует личного присутствия всех участников.

Если же одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, оформляет и подписывает дарственную его официальный представитель (мать либо отец, опекун или усыновитель).

Малолетний получатель подарка в возрасте 14 лет или старше участвует в процедуре самостоятельно при обязательном письменном согласии своего представителя, которое должно быть заверено нотариально.

Величина государственной пошлины

Госпошлина, а также услуги нотариуса должны быть оплачены сторонами до начала процедуры регистрации сделки. Все эти расходы по закону берет на себя одаряемая сторона.

Госпошлина за дарение части квартиры — 2 000 рублей. За составление и заверение бумаг, а также за дополнительные работы технического и юридического характера придется заплатить от 3 000 до 8 000 рублей.

Принять в дар дорогостоящий подарок

Стоимость нотариальных услуг по регистрации сделки составляет 0,5 % от стоимости, означенной в договоре дарения. При этом данная сумма не должна превышать 20 000 рублей.

Согласно статье 25.3 НК РФ, пошлина за фиксацию изменений в сведениях об объекте в Росреестре должна быть уплачена непосредственно перед подачей заявления в регистрационные органы. В случае отсутствия документально подтвержденной информации о совершенном платеже, представители уполномоченного органа имеют полное право по истечению десятидневного срока со дня подачи заявления, отправить его вместе с сопровождающими документами заявителю без рассмотрения и оказания регистрационных услуг.

То есть квитанция или чек об уплате госпошлины являются обязательным документом при подаче заявления для регистрации передачи прав собственности. Без них регистрационный орган или МФЦ не имеет права вносить какие-либо изменения в Росреестр в сведения об объекте договора дарения. А учитывая, что правообладателем подаренной недвижимости одаряемый становится только после государственной регистрации, то и государственную пошлину заплатить также должен именно он, поскольку это в его интересах. А до внесения изменений о собственнике объекта, его действующим владельцем является даритель.

Внимание! Законодательством РФ установлены ограниченные сроки, за которые одаряемый должен зарегистрировать свои права на полученное в дар имущество. Если все термины просрочены, права собственности остаются за дарителем, то есть сделка признается недействительной.

Статья 333.17 НК РФ гласит о том, что плата за государственную пошлину возлагается на заявителя, то есть произвести оплату за государственные услуги должно лицо, которое обратилось в уполномоченные органы за фиксацией факта смены собственника объекта. Это значит, что, несмотря на то, что уплата госпошлины сугубо в интересах одаряемого, оплатить этот налог может и сам даритель, если он лично обратился в регистрационные органы.

Обязательство уплаты государственной пошлины также может возлагаться на представителей одной из сторон сделки при условии, что их фамилии и инициалы не будут обозначены в квитанции или чеке об уплате. Для этого стоит в любом банке или другой финансовой организации просто указать имя плательщика – либо дарителя, либо одаряемого.

Законодательством четко определены категории участников сделки дарения, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины. Это:

  • государственные органы;
  • органы местной исполнительной власти;
  • малоимущие лица.

Важно! Если в территориальные органы Росреестра обратился представитель одной из сторон с целью зарегистрировать переход прав собственности, ему необходимо иметь при себе нотариально оформленную доверенность.

Право на обращение с заявлением в регистрационные органы любой из сторон сделки дарения регламентируется российским законодательством, а именно – статьей 16 ФЗ №122. Окончательное решение, кто из сторон возьмет на себя данную ответственность, должно приниматься сторонами самостоятельно. Если же было принято решение обратиться вместе, то каждая из сторон будет вынуждена заплатить половину суммы государственной пошлины.

Размер пошлины при дарении квартиры

Размеры сбора с участников сделки дарения при регистрации соответствующих сведений в Росреестре определяются статьей 333.17 НК РФ. Согласно данному законодательному акту, размер пошлины в 2020 году составляет:

  • для физических лиц – 2 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Учитывая то, что размер платы за услуги государственных регистрационных органов определен Налоговым Кодексом РФ, который действует по всей территории Федерации, то эти значения применимы ко всем, независимо от места нахождения территориального представительства Росреестра.

В случае, когда необходимо провести переоформление прав собственности на объект, либо получить новое свидетельство (если предыдущее потеряно или испорчено), стоимость этой услуги, оказанной уполномоченными представителями Росреестра, составит:

  • 350 руб. для физических лиц;
  • 1 тыс. руб. для юрлиц.

В стоимость госпошлины на дарственную на дом или квартиру до недавнего времени были включены:

  • плата за регистрацию договора дарения;
  • плата за внесение в Росреестр изменений сведений об объекте, а именно – о его новом собственнике.

Важно! Регистрация договора дарения квартиры с недавних пор отменена, а соответственно и госпошлина за это больше не уплачивается.

Если стороны соглашения приняли решение вместе заявить о фиксации изменений в сведениях об объекте сделки и одна из них относится к тем категориям, которые согласно российскому законодательству освобождается от уплаты сбора, то общая стоимость пошлины автоматически уменьшится на 50%. При уплате государственного сбора не стоит забывать о подтверждении этой операции.

Размер пошлины при внесении изменений в ЕГРП в результате оформления договора дарения квартиры при участии в сделке двух человек – дарителя и одаряемого, стоимость регистрационных услуг составит 2 тысячи рублей. Эту сумму они могут:

  • разделить на двоих, подав заявление вместе;
  • уменьшить вдвое, если они обращаются в местные органы Росреестра вместе и один из них по закону должен быть освобожден от уплаты данного сбора.

Если квартира является объектом сделки юридических лиц, то цена регистрационного вопроса составит 22 тысячи рублей, которые также могут быть поровну разделены между участниками сделки дарения.

Размер пошлины при дарении квартиры

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! Несмотря на то, что переход прав собственности между близкими родственниками на основании договора дарения не облагается налогом, этот факт все же должен быть зарегистрирован в ЕГРП, за что участники договора обязаны заплатить госпошлину.

Если объектом договора дарения между родными людьми и лицами, не состоящими в родственных связях, является не целая квартира, а лишь ее определенная доля, то размер государственной пошлины пропорционально уменьшается. Это значит, что стоимость услуг государственных регистраторов в данном случае составит:

  • для ½ квартиры – 2 тысячи рублей;
  • для 1/3 квартиры – 666,66 рублей и т.д.

Эти суммы также можно разделить на двоих – на дарителя и одариваемого. В случае, когда участников сделки дарения больше двух – три или четыре, то размер пошлины делится пропорционально выделенным им долям в квартире.

Важно! Согласно НК РФ, при отчуждении половины квартиры, размер государственной пошлины остается неизменным, то есть составляет по-прежнему 2 тысячи рублей. Более того, при отчуждении всей квартиры двум лицам – одному 1/3, а второму 2/3 недвижимого имущества, общая стоимость госпошлины уменьшается вдвое и делится между одаряемыми гражданами пропорционально их долям (2000 ÷2×1/3= 333,33 руб. – для одного одаряемого, и 2000 ÷2×2/3=666,66 руб. – для второго).

Если права на квартиру переходят трем одаряемым лицам в равных долях, то есть по 1/3 каждому, то сумма государственного сбора составит 2 тысячи рублей, которые будут поделены в равных пропорциях между правопреемниками дарителя. Они могут договориться об оплате госпошлины кем-то одним из них, и обязательство оплаты сбора может взять один из них, то есть уплатить всю сумму одним платежом.

Бывают ситуации, когда дарителей несколько, а одаряемый всего лишь один. В таком случае госпошлина при дарении квартиры остается неизменной (2 тысячи рублей) и может по согласию сторон договора дарения быть разделенной между ними в равных пропорциях при условии, что каждый из них обратится в соответствующие органы, чтобы регистрировать переход прав собственности на объект договора.

Размер сбора при отчуждении земельного участка будет зависеть от того, имеется ли на участке объекты недвижимости, поскольку невозможно подарить землю, не передав права на недвижимое имущество. В случае, когда на участке имеется дом, то с юридической точки зрения дар состоит из двух отдельных объектов, каждый из которых должен быть зарегистрирован в ЕГРП. А это значит, что удостоверить переход прав собственности необходимо на оба эти объекта и соответственно уплатить госпошлину за каждый из них.

Стоимость регистрационных услуг в случае, когда на участке нет дома, составит:

  • 350 рублей для участников сделки – физических лиц;
  • 1 тысяча рублей – если стороны договора – юридические лица.

Если в Росреестр вносятся изменения на основании договора, то размер пошлины составит 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно. В случае, когда возникла необходимость повторной выдачи свидетельства о праве собственности, стоимость услуг регистраторов физическим лицам обойдется всего в 100 рублей.

Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

  • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
  • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
  • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
  • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
  • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.
Предлагаем ознакомиться  Формы арендной платы согласно Гражданскому Кодексу РФ

Уплата подоходного налога

До недавнего времени оформить дарственную на часть жилплощади можно было двумя способами — заняться процедурой самостоятельно либо обратиться к профессионалу в лице нотариуса. Однако 02.06.2016г. произошли существенные изменения.

В Совете Федерации был одобрен закон №172-ФЗ, в соответствии с которым оформить процедуру теперь можно лишь через нотариуса, который удостоверит дарственную и сам осуществит ее регистрацию в Росреестре.

Данные изменения связаны с тем, что в последнее время участились случаи мошенничества именно при таких сделках.

Мошенники разными способами вынуждают беззащитных стариков продать или подарить им свою долю жилья либо часть ее и затем постепенно выживают других хозяев. В результате страдают и старики, и их родственники, в том числе несовершеннолетние дети.

Нотариальное заверение подтверждает серьезность и добровольность намерений дарителя и позволяет всем участникам защититься от противоправных действий третьих лиц.

Нотариус при удостоверении дарственной обязан убедиться, все ли остальные собственники жилплощади извещены о намерении одного из жильцов передать свою часть жилья другому лицу.

Дело в том, что собственники обладают преимущественным правом ее покупки. Если в течение месяца они не изъявят желание приобрести эту часть, даритель и одаряемый могут оформлять дарственную.

Сделка может быть осуществлена и ранее этого срока, если жильцы письменно откажутся от покупки.

Пошлина должна быть уплачена

Таким образом ни один сантиметр площади «не уйдет» без ведома других ее хозяев.

Узаконивание процедуры проходит в два этапа: составление договора и сбор прилагающихся к нему бумаг, а затем государственная регистрация.

Одаряемый является получателем дохода в виде недвижимого имущества, поэтому обязан заплатить государству

подоходный налог — 13 %

от стоимости подарка.

Однако, если одаряемая сторона находится в близких родственных отношениях с дарителем, то она освобождается от данного налога. В категорию близких родственников включены бабушка и дедушка, муж и жена, родители, дети и внуки, усыновители, усыновленные, супруги, внуки, братья и сестры.

Так, доказательством факта уплаты госпошлины будет подлинный платежный документ — платежное поручение с отметкой банка при безналичной оплате и банковский чек — при наличной оплате. Один из них предоставляется вместе с остальными документами, требуемыми для регистрации права собственности на недвижимость.

Согласно абз. 4 п. 8 ст. 16 ФЗ № 122, в случае, если платежный документ не представлен вместе с заявлением и остальными документами для государственной регистрации, то днем принятия таких документов будет считаться день поступления в указанный орган сведений о такой уплате. Таким образом, уплата госпошлины должна производиться заявителем до момента подачи документов, однако не исключен и вариант уплаты в 10-дневный срок, с момента подачи.

Внимание

Правом наличной формы оплаты госпошлины наделены лишь физические лица, для организаций допустима только безналичная форма оплаты.

В случае обнаружения в платежном документе ошибок, которые будут препятствовать перечислению суммы налога в бюджетную систему РФ, согласно пп. 4 п. 4 ст. 45 НК, обязательство уплаты госпошлины следует считать неисполненным, о чем сообщается заявителю, а также предлагается исправить такое положение дел.

Уплата госпошлины может производиться также и уполномоченным представителем заявителя по доверенности, которую такой представитель должен иметь на руках при оплате. В таких случаях, в платежном документе обязательно указание, что представитель действует «от» и «в» интересах конкретного лица — заявителя.

Отметим, что доказательством факта уплаты государственной пошлины заявителем может выступать не только представленный им платежный документ, но и сведения, имеющиеся в ГИС ГМП.

Заключение

После заключения договора дарения недвижимости для вступления одаряемого в право собственности необходимо проведение

государственной регистрации

прав на этот объект недвижимости.

Указанную регистрацию осуществляют местные отделения Росреестра и многофункциональные центры по заявлению одной из сторон договора дарения.

За совершение юридически значимых действий, направленных на регистрацию прав, указанные органы взимают с заявителей, подавших документы, государственную пошлину.

Уплату государственной пошлины осуществляют заявители или их представители по месту проведения регистрации. При наличии в качестве заявителей нескольких субъектов сумма пошлины делится между ними пропорционально.

Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость определен налоговым законодательством и составляет: для физ. лиц — 2 тыс. рублей; для юр. лиц — 22 тыс. рублей; для регистрации земельных участков — 350 рублей.

Факт уплаты заявителем госпошлины подтверждается двумя способами — путем предоставления вместе с остальными документами платежного документа или при наличии соответствующей информации в ГИС ГМП.

При отказе заявителя от уплаты госпошлины регистрирующий орган не принимает поданные ей документы к рассмотрению.

К субъектам, освобожденным от обязанности уплаты государственной пошлины, законодатель относит федеральные и местные органы государственной власти и местного самоуправления, а также лиц, признанных малоимущими.

Какие затраты понесут стороны при оформлении договора дарения?

Получив в дар недвижимость, её необходимо зарегистрировать на своё имя. Оформлением документов занимаются конкретные государственные органы, а чтобы они приняли в обработку пакет документов, уплачивается госпошлина. Кроме того, сбор берётся ещё и за заключение самой сделки договора дарения. Размер налога будет зависеть от юридической практики.

Итак, близкий родственник решил сделать дорогой подарок, поделиться квадратными метрами. Дарение доли предусмотрено законом РФ. В этом случае государственный сбор будет зависеть от получаемой доли недвижимого имущества. Кроме того, в ст. 576 Гражданского Кодекса РФ определено условие, при котором сделка будет считаться правомерной.

Налоговым органом закреплены следующие ставки за регистрацию прав, действующие в 2020 году:

  • для гражданских лиц – 2 000 руб.;
  • для юридических лиц – 22 000 руб.;
  • за регистрацию доли – 200 руб.

Чтобы подать документы на переоформление прав на собственность или получить повторное свидетельство, оплачивает госпошлина в размере:

  • для гражданских лиц – 350 руб.;
  • для юридических лиц – 1 000 руб.

Ставки устанавливаются на федеральном уровне, поэтому едины для любого субъекта страны. Реквизиты для оплаты заявитель может получить в офисе государственного органа, МФЦ, на сайте Росреестра, а оплатить госпошлину – в любом отделении банка или через терминал в госучреждении.

Необязательным является заключение договора в нотариальной конторе. Это сугубо индивидуальное решение, которое принимают обе стороны. Чаще всего к услугам лиц, заверяющих документы, обращаются, когда возникают трудности с составлением текста. От характера сервиса будет зависеть его стоимость, об этом гласит закон «О нотариате». Так уплате подлежат:

  1. Госпошлина при дарении квартиры0,2% от кадастровой стоимости квартиры 3 000 руб. (но не более 50 000 руб.), если недвижимость переходит в дар между родственниками.
  2. 0,4% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой не превышает миллиона рублей 3 000 руб., если лицо дарящее и лицо получающее не находятся в родственных отношениях;
  3. 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой более миллиона, но менее 10 млн. руб. 7 000 руб. – для той же категории граждан;
  4. 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой превышает 10 миллионов рублей 25 000 руб. – аналогично.

Прибегнув к услугам нотариуса, придётся оплатить не только стоимость его услуг, но и расходы на определение кадастровой стоимости квартиры, которая устанавливается БТИ. Помимо вышеперечисленных расходов надо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, а ещё предоставить справку от врача, который подтвердит дееспособность дарителя. Поэтому участие нотариуса в этом мероприятии сводит риски к нулю.

Процедура оформления документов идентична той, которая применяется при получении в дар недвижимости, но имеет и свои особенности. Лицо, решившее осчастливить другого гражданина сотками, должно удостовериться, что на земельном участке, принадлежащем ему, не располагается жилое строение, так как отчуждение этих объектов по отдельности не предусмотрено законом РФ.

  1. Оформление сделки по договору дарения – 350 руб.
  2. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок (для гражданских лиц – 350 руб., для юридических лиц – 1000 руб.).
  3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилое помещение (для гражданских лиц – 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).

Для каждой услуги предусмотрен конкретный счёт, поэтому оплата производится отдельными квитанциями.

Документы

Для составления и нотариального удостоверения дарственной потребуются следующие бумаги:

  • СНИЛС и паспорта всех участвующих в сделке;
  • правоустанавливающие документы;
  • техническая документация и кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о составе жильцов квартиры;
  • согласие супруга/супруги (если имущество совместно нажито);
  • другие документы по необходимости (об этом следует уточнить у нотариуса).

Уплата государственной пошлины

Всего составляется 3 экземпляра дарственной, после всех согласований подписываемые участниками процедуры, при которой присутствует нотариус.

Для регистрации дарения понадобятся:

    Размер пошлины при дарении квартиры
  • дарственная и ее копии;
  • паспорта и их копии, участвующих в процедуре;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение от органов опеки (в случае, когда часть жилья дарится несовершеннолетнему);
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Образец договора дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете найти на нашем сайте.

Подготовка документов осуществляется, как правило, за срок от 3 до 5 дней. Часть из них нотариус запрашивает самолично — это данные о кадастровой оценке части жилья, ее обременениях и пр.

После удостоверения дарственной нотариус забирает все документы и собственноручно занимается регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ, расположенном в том же районе, что и квартира.

При этом специалист выдает расписку участникам сделки о полученных им документах. В ней указывается примерная дата, когда следует подойти за готовым свидетельством о праве собственности и остальными документами.

Размер сбора госпошлины

На регистрацию дарения отводится 10 дней, однако изредка случаются задержки. О точной дате исполнения можно узнать, позвонив нотариусу либо же в Регистрационную палату.

Способы оплаты

Принимаются платежи несколькими коммерческими организациями:

  1. Самый востребованный способ – оплата в офисе Сбербанка. Здесь имеется возможность автоматического заполнения бланков.
  2. Внести госпошлину можно в отделениях связи Почты России.
  3. Современный налогоплательщик платит сборы через терминалы. Тем более что они установлены в каждом госучреждении, оказывающем правовые услуги.
  4. В последнее время набирают обороты онлайн-платежи. Мгновенно, без очередей и комиссионных сборов вносится госпошлина за договор держателями пластиковой карты через Мобильный банк.
  5. Единый портал госуслуг – это новый ресурс, где производится оплата за регистрацию сделки дарения квартиры.
Предлагаем ознакомиться  Банкротство физ лиц самостоятельно

После совершения платежа любым удобным способом на руках гражданина должна оказаться квитанция, подтверждающая факт внесения средств, и её копия, которая требуется для оформления договора. При онлайн-платежах документ можно получить на следующий день в отделении банка.

Информация о процедуре вступления в права собственности на основании дарственной, и о том, сколько составляет госпошлина – позволит минимизировать расходы и не допустить негативных последствий.

Оплатить госпошлину за услуги регистрации договора дарения квартиры необходимо до подачи заявления в соответствующие органы, поскольку без квитанции об уплате регистратор не имеет права принять документы и оказать необходимую услугу. Произвести оплату можно несколькими способами:

  1. В любом отделении банка или другом финансовом учреждении, проводящем подобного рода платежи. Большинство граждан предпочитают оплачивать налоги и сборы в Сбербанке, поскольку там всегда есть необходимые реквизиты для платежа.
  2. Плату за государственную пошлину также успешно принимает почта России. Сотрудники региональных отделений также помогут с реквизитами и образцами.
  3. Можно воспользоваться платежными терминалами, но для этого нужно заблаговременно позаботиться о реквизитах и удостовериться, что в устройстве имеется бумага для выдачи квитанции, поскольку в случае с отсутствием чека, сложно будет доказать факт оплаты.
  4. В последнее время все большей популярностью пользуются банковские онлайн-сервисы и мобильные приложения, ярким представителем которых является «Сбербанк Онлайн».
  5. Воспользоваться возможностями Единого портала Госуслуг. Для этого обязательно пройти процедуру регистрации и авторизоваться на сайте, после чего, следуя подсказкам и меню, оплатить государственную пошлину.

Независимо от количества участников сделки, размера и стоимости объекта договора и других обстоятельств, уплата госпошлины является обязательной, кроме лиц, которые согласно российскому законодательству, должны быть освобождены от уплаты государственного сбора.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Регистрация договора дарения недвижимости

Регистрация сделки может быть невозможна по следующим причинам:

  • при неполном комплекте документов;
  • одаряемый отказывается принять подарок;
  • даритель — недееспособное лицо (от его имени должны действовать опекуны);
  • имущество дарится государственным служащим, сотрудникам образовательных или лечебных учреждений;
  • имущество уже кому-либо завещано;
  • сделка ущемляет права других лиц, которые могут иметь отношение к отчуждаемому имуществу.

Порой нарушения, допущенные при оформлении дарения, обнаруживаются лишь спустя несколько лет. В этом случае ее оспаривание проводится в суде.

Как известно, с 1 марта 2013 г.ФЗ № 302 от 30.12.12 г. отменил обязательность госрегистрации договора при заключении сделки дарения недвижимости. Однако этим законом вовсе не отменялась регистрация самих прав на недвижимость, установленная как обязательная, согласно ст. 131 ГК РФ. В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. ее проводит Федеральная регистрационная служба через свои местные отделения и МФЦ (многофункциональные центры).

Пошлина за долю квартиры

До принятия закона, отменяющего необходимость регистрации договора дарения, такой договор получал законную силу только с момента его фиксации, сейчас же — с момента подписания. Ну а право собственности, которое отчуждается дарителем, возникает у одаряемого лишь после внесения сведений в соответствующий реестр (п. 2 ст. 223 ГК).

Примерный порядок проведения государственной регистрации установлен законодателем в ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой, регистратор осуществляет прием документов, их регистрацию, совершает их проверку на предмет законности, дает им правовую оценку и проводит правовую экспертизу, после чего только вносит сведения в Единый реестр прав.

Определение государственной фиксации прав как обязательной установило важное правило для формы договора дарения. Так, ввиду необходимости регистрации, форма договора дарения всегда должна иметь письменное обличение, чего вовсе не требует ст. 574 ГК, регулирующая этот вопрос.

Пример

Между гражданкой Булгаковой и ее дочерью был заключен договор дарения, по которому в пользу последней безвозмездно отчуждалось недвижимое имущество, а именно загородный жилой дом. Оформив сделку дарения, стороны перешли к подготовке документов для регистрации прав дочери гражданки Булгаковой на указанный предмет дарения. Подготовив документы, они, однако, забыли про необходимость оплаты госпошлины за фиксацию прав в Росреестре. Не приложив соответствующего платежного документа, дочь Булгаковой посредством почтового отправления направила заявление и пакет документов в местное отделение Федеральной регистрационной службы.

Регистрационный орган, получив указанный пакет документов по почте и не обнаружив в нем каких-либо сведений относительно уплаты госпошлины, в соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ № 122, не осуществил прием указанных документов. Он оставил их без рассмотрения, до момента получения подтверждения факта уплаты налога за регистрацию от заявителя или появления таких сведений в ГИС ГМП. По прошествии недельного срока государственный регистратор решил, что указанные сведения так и не поступят, и направил указанный пакет документов обратно заявителю. В то же время заявитель — дочь гражданки Булгаковой — вспомнила про свою оплошность, и в этот же день, когда регистратор направил документы заявителю, оплатила госпошлину и представила платежный документ в регистрирующий орган. Обнаружив, что документы в нарушение указанного порядка были отправлены ей обратно, она приняла твердое решение обжаловать действия регистратора в суде, как только почта доставит направленные документы.

В судебном порядке она просила отменить решение регистратора о возвращении ей документов и принять их незамедлительно, а датой принятия считать дату оплаты госпошлины. Свою позицию она аргументировала тем, что регистратор действовал вразрез с п. 4 ст. 16 ФЗ № 122, согласно которому, он имел право вернуть документы заявителю, не приняв их к рассмотрению, только по истечении десятидневного, а не семидневного срока. Учитывая то, что по прошествии семи дней она все же оплатила госпошлину и предъявила ее регистратору, именно этот день должен был стать днем приема документов к рассмотрению, если бы регистратор не нарушил порядок.

Рассмотрев аргументы дочери гражданки Булгаковой, суд удовлетворил ее требования.

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

  • При заключении договора дарения даритель обязательно получает недвижимость (другое имущество) бесплатно.
  • Но это вовсе не означает, что за оформление сделки не нужно платить.
  • А если имущество в дар передается не близким родственникам, тогда придется заплатить довольно приличную сумму.
  • Эти и иные особенности мы и рассмотрим в данной статье.

В ГК РФ указано, что договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Это можно сделать в Регистрационной палате либо Многофункциональном центре.

Если граждане не обращались к нотариусу, то они могут составить договор самостоятельно и подать на регистрацию. В таком случае за регистрацию дарственной придется заплатить 1000 тыс. рублей госпошлины.

В регистрационной палате примут только правильно заполненный договор.

В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

  • ФИО дарителя и одариваемого;
  • паспортные данные сторон, место регистрации;
  • точный адрес объекта дарения, если это недвижимость (площадь, количество комнат, этаж). Если это, к примеру, транспортное средство, то указывается марка, технические данные;
  • данные с документов о праве собственности на передаваемое имущество.

Договор также обязательно скрепляется подписями сторон. Помимо договора, необходимо подать паспорта дарителя и получателя дара, а также документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

В некоторых случаях потребуется дополнительно согласие на передачу имущества в дар от другого совладельца или жены (мужа), а также выписка из домовой книги, с указанием числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (если в дар передается жилая недвижимость).

Предупреждение

Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному человеку, то в Регистрационной палате попросят предоставить документ с разрешением от органа опеки.

Даритель и одариваемый имеют право не обращаться к нотариусу для заверения дарственной. Однако если кто-то из сторон настаивает на оформлении договора в нотариальной конторе, то нотариальное заверение обязательно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

  • базового тарифа, который регулируется в НК РФ и не может повышаться или понижаться по желанию нотариуса;
  • услуги правового и технического характера (устанавливаются нотариусами самостоятельно). Сюда относят такие виды помощи, как составление и распечатывание документа, консультационные услуги, оплата работы помощников нотариуса и т.д.

За дополнительные услуги стоимость может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей, в зависимости от региона.

Дарение земельного участка

Сюда входят: дети (усыновленные дети), супруги, родители (в том числе и приемные),  родные и неполноводные сестры и братья, бабушки и дедушки, а также внуки.

Эти категории граждан оплачивают:

  • 0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
  • Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

В случае, когда недвижимость (автомобиль, банковский вклад и т.д.), передается не близким родственникам, которые указаны выше, то стоимость нотариального тарифа будет значительно выше. А именно:

  • при передаче дара на сумму не более 1 млн. руб. уплачивается 1% нотариального тарифа, но не меньше 300 рублей;
  • если сумма имущества от 1 млн. до 10 млн. оплачивается 10.000 рублей и еще 0,75 % от суммы, что превышает 1 млн. рублей;
  • за имущество стоимостью свыше 10 млн. необходимо заплатить 77 500 р. и 0,5 % нотариального тарифа от суммы, что превышает 10 млн. руб.

Стоимость дома, что передается в дар, составляет 5 800 000 руб. Пошлина насчитывается только из суммы свыше 1 млн., то есть с суммы 4 800 000 руб.  и составляет 46 000 руб (10 тыс 0,75 %).

При обращении к нотариусу, даритель и одариваемый могут уже составить договор дарения на тот или иной вид имущества либо же оформлением текста договора может заняться нотариус.

За составление договора дарения взыскивается дополнительная плата.

В целом же, на дополнительные услуги в среднем придется потратить такие суммы:

  • за оформления договора – 5-10 тыс. руб. (все зависит от сложности);
  • подготовка различных документов – от 1 тыс. рублей. Сюда может относиться согласие второго супруга, иных собственников, выдача справки о том, что гражданин не пребывает в официальном браке;
  • регистрация соглашения в Регистрационной палате – от 5 тыс. руб. При желании клиенты могут сами заняться регистрацией договора, если эта работа поручается нотариусу, то он возьмет дополнительную плату.

Обычно оформление всех документов у нотариуса займет от 5 дней до двух недель. Точную дату назвать сложно, ведь перерегистрация прав собственности на объект дарения осуществляется работниками Регистрационной палаты, а не нотариусом.

Получается, что при оформлении дарственной на близкого родственника на услуги нотариуса минимально придется потратить 4300 рублей, из них 4000 тыс. – это услуги нотариальной фирмы по подготовке документов, а 300 руб.- нотариальный тариф.

Однако в действительности эта стоимость на оформление дарственной, как правило, намного выше и зависит еще и от стоимости передаваемого имущества.

Внимание!

Нотариальный тариф определяется, исходя из оценочной стоимости имущества, такую оценку производят в БТИ. То есть рыночная и оценочная цена – это два разных понятий. Поэтому в перечень расходов входят не только услуги нотариуса, но и услуги БТИ по определению оценки.

Конкретную стоимость за такие услуги подсчитают в БТИ. Не разрешается обращаться к независимым оценщикам или другим специалистам для оценки имущества.

Предлагаем ознакомиться  Избиение жены мужем статья и уголовная ответственность РФ

Налоговые вычеты

Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.

Размер налога за получение имущества в дар – 13 % от оценочной стоимости переданного дара. Однако для близких родственников налогообложения не предусмотрено. То есть налоговую ставку в размере 13% оплачивают только те лица, которые не входят в круг близких родственников.

О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.

Что касается порядка оплаты, то он следующий:

  • налог уплачивается равными долями, первая часть вносится на протяжении 30-ти дней после получения уведомления;
  • вторая часть погашается в течение 1 месяца, после оплаты первой половины налога.

Оформление договора дарения в нотариальной конторе

Если же у получателя имущества нет возможности оплатить налог в размере 13%, он может обратиться в налоговую инспекцию и составить заявление с просьбой реструктуризации налогового вычета.

В налоговый орган также подаются такие документы:

  • копия договора дарения;
  • паспорта сторон договора;
  • акт приема-передачи имущества, переданного в дар;
  • документы, подтверждающие право собственности.

На основании всех этих бумаг, работник налоговой производит расчет суммы налогообложения. После этого квитанцию с суммой налоговой ставки передают одариваемому.

Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13%  пенсионеры или другие лица. А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.

Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

Если договор дарения заключается при участии в сделке нотариуса, то размер пошлины напрямую будет зависеть от оценочной стоимости объекта сделки. Определить стоимость дара может специальная комиссия. Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Согласно законодательно-нормативным актам РФ, размер государственного сбора в данном случае составит 0,5% от рыночной стоимости «подарка» при условии, что сумма пошлины находится в пределах от 300 до 20 тысяч рублей. Разница между минимальным и максимальным значением достаточно огромная, поэтому все зависит от стоимости объекта соглашения.

При оформлении договора дарения в нотариальной конторе, нужно быть готовыми к тому, что помимо госпошлины придется еще оплатить нотариальное заверение договора и услуги БТИ, которое будет оценивать состояние имущества и определять его рыночную стоимость. Сэкономить на этом можно, ведь с недавних пор нет необходимости обращаться к нотариусу для оформления договора дарения. Юристы убеждают, что согласно действующему законодательству, правильно составленный договор и без нотариуса будет иметь такую же юридическую силу.

Особенности и нюансы

Как подарить часть своей доли в квартире? Владелец вправе подарить как полностью всю долю, так и лишь ее часть 1/2, 3/5 или 3/7 части доли и т. д.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю? Стоимость услуг нотариуса, налоги и госпошлины

Как подарить 1/2 долю квартиры? Даритель может разделить свою часть квартиры на несколько долей и подарить ее нескольким людям.

Как подарить долю в квартире третьему лицу? Даритель вправе подарить свою долю совершенно чужому человеку. Процедура сделки при этом не меняется, одаряемому лишь придется уплатить подоходный налог.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире в долевой собственности?

Если приватизированная жилплощадь является общей собственностью нескольких жильцов, на сделку дарения потребуется согласие всех собственников.

В этом случае составляется, подписывается и регистрируется соглашение по определению долей.

Оформление дарения доли в квартире — это ответственная процедура. Только тщательно продумав все действия, соблюдая закон и учтя все нюансы, можно правильно осуществить сделку и избежать ошибок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Кто обязан уплачивать госпошлину

Согласно ст. 16 ФЗ № 122, госрегистрация возникшего по договору дарения права проводится по заявлению правообладателя (т. е. одаряемого) или сторон договора, по которому осуществляется переход прав. Таким образом, закон допускает подачу указанного заявления с обеих сторон — как от одаряемого, так и от дарителя.

Исходя из вышесказанного, стороны дарения самостоятельно решают, кто из них будет подавать заявление на регистрацию прав на недвижимость. Та сторона, которая возьмет на себя обязанность подать заявление на регистрацию, и должна будет уплачивать установленную ст. 333.33 НКгоспошлину.

К сведению

Кроме указанных сторон заявителями также могут выступать их

уполномоченные представители

. Для этого сторона, которая физически не может подать заявление, обязана выдать представителю доверенность. В таких случаях обязанностью уплаты госпошлины наделяется та сторона, которую представляет доверенное лицо.

В случаях, когда заявителем будет одаряемый, для регистрации права все равно потребуется заявление и от дарителя, особенно при заключении консенсуальной сделки дарения. Логика этого положения такова, что для определения момента перехода прав в будущем необходимо заявление отчуждающей стороны.

Законом определены субъекты права, которые освобождаются от необходимости уплаты госпошлины. Среди них выделяют государственные органы и органы местного самоуправления, а также малоимущих.

Если для фиксации права собственности обратились несколько дарителей или одаряемых, то размер налогаделится поровну между всеми ними.

Заключение

После заключения договора дарения недвижимости для вступления одаряемого в право собственности необходимо проведение

государственной регистрации

прав на этот объект недвижимости.

Указанную регистрацию осуществляют местные отделения Росреестра и многофункциональные центры по заявлению одной из сторон договора дарения.

За совершение юридически значимых действий, направленных на регистрацию прав, указанные органы взимают с заявителей, подавших документы, государственную пошлину.

Уплату государственной пошлины осуществляют заявители или их представители по месту проведения регистрации. При наличии в качестве заявителей нескольких субъектов сумма пошлины делится между ними пропорционально.

Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость определен налоговым законодательством и составляет: для физ. лиц — 2 тыс. рублей; для юр. лиц — 22 тыс. рублей; для регистрации земельных участков — 350 рублей.

Факт уплаты заявителем госпошлины подтверждается двумя способами — путем предоставления вместе с остальными документами платежного документа или при наличии соответствующей информации в ГИС ГМП.

При отказе заявителя от уплаты госпошлины регистрирующий орган не принимает поданные ей документы к рассмотрению.

К субъектам, освобожденным от обязанности уплаты государственной пошлины, законодатель относит федеральные и местные органы государственной власти и местного самоуправления, а также лиц, признанных малоимущими.

Консультация юриста

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю? Стоимость услуг нотариуса, налоги и госпошлины

Вопрос

Мой брат по заключенному между мной и им договору дарения подарил мне квартиру. Сделку мы оформили нотариально. Сейчас подошел черед государственной регистрации недвижимости, однако мне срочно необходимо покидать страну и находиться более полугода в командировке, в связи с чем возникают некоторые проблемы с регистрацией. Подскажите, есть ли возможность провести регистрацию кем-нибудь другим, без моего личного участия? Если нет, то какие штрафы предусмотрены за несоблюдение сроков регистрации?

Согласно

п. 1 ст. 16 ФЗ № 122

, регистрация прав на недвижимость осуществляется регистрационным органом по заявлению приобретателя права, сторон договора или их представителей. Аналогичный порядок применяется и к уплате госпошлины, которая обязательна при регистрации. Таким образом, вместо вас регистрацию и оплату госпошлины в качестве заявителя, как сторона договора дарения, может производить ваш брат либо от вашего имени — уполномоченный представитель. Отметим, что если брат будет участвовать как самостоятельный заявитель, то регистрационный орган вполне может потребовать вашего участия, что законно, ввиду чего более целесообразно воспользоваться услугами представителя, который будет выступать от вашего имени. Для этого на его имя следует оформить доверенность, которая будет доказательством представительства. Отметим, что во всех подписываемых документах, в том числе и в платежном документе для уплаты госпошлины, представитель должен указывать, что он действует от вашего имени.
Что касается штрафов, то они не предусмотрены. Единственным неблагоприятным последствием несвоевременной регистрации будет то, что право собственности до ее проведения так и будет, согласно

ст. 223 ГК

, закреплено за вашим братом.

Вопрос

Моя мама оформила дарение своей квартиры на меня и моего брата, разделив указанную квартиру между нами в равных долях. По договору дарения, я и брат выступали в качестве одаряемых. Пришло время регистрации прав на недвижимость, и мы с ним вдвоем будем выступать в качестве заявителей для регистрации прав. Перед регистрацией нужно оплатить госпошлину, но брат заявляет, что он от нее освобожден в силу болезни. Скажите, теперь всю пошлину придется платить только мне?

Сразу отметим, что, согласно нормам

ст. 333.35 НК РФ

, от уплаты госпошлины при регистрации прав на недвижимость освобождены лишь 2 категории субъектов права — государственные органы и органы местного самоуправления, а также малоимущие граждане

(п. 15 ст. 333.35 НК

). Судя по вашим словам, ваш брат не подпадает ни под одну из указанных категорий, и, следовательно, он не может быть освобожден от ее уплаты. При наличии нескольких заявителей сумма пошлины делится поровну между ними. Однако если ваш брат все же окажется малоимущим и будет освобожден от ее уплаты, то, согласно общепринятому порядку, вам придется оплачивать лишь свою часть налога. Так, поскольку размер госпошлины составляет 2 тыс. рублей (

п. 22 ст. 333.33 НК

), в любом случае вы будете обязаны уплатить только 1 тыс. рублей.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector