Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Договор аренды комнаты между физическими лицами:образец 2019г

Кто имеет право быть арендатором?

Да, если недвижимость приватизирована, то собственник может сдавать комнату без особых проблем, а вот если комната неприватизированная, то её сдачу следует осуществлять с момента узаконивания. Если человек планирует осуществлять сдачу комнаты в коммунальной квартире, то необходимо взять письменное согласие всех проживающих граждан. Если соседи против, то сдача является незаконной, даже если квартира является собственностью.

В общежитии имеются как квартиры в собственности – они сдаются законном порядке, а есть та недвижимость, которая была получена владельцами по договору социального найма, в таком случае аренда запрещена, так как собственником является государство, и такая сдача уже будет считаться субарендой. Субаренда разрешена только с согласия собственника, в данном случае государство, которое маловероятно согласиться.

Что должен содержать договор?

  1. Первоначально вписываем номер договора, если он составляется самостоятельно и впервые, то вписываем цифру 1. Соответственно если после одного арендатора будет следующий, то договор будет иметь уже цифру 2;
  2. Далее указываем город и дату заключения;
  3. ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обоих сторон, как арендатора, так и арендодателя. Обязательно после заполнения следует сравнить данные с удостоверением личности, так как человек может представиться другим именем и написать неверные данные;
  4. Информация о недвижимости (адрес, количество комнат, этаж и номер квартиры);
  5. Обязанности арендодателя, например, предоставить недвижимость с определенной даты, установить холодильник. В данном пункте прописывается и оплата коммунальных услуг, если это должен оплачивать арендатор;
  6. Обязанности арендатора. Здесь прописываются все пожелания собственника, например, использовать комнату для самостоятельного проживания, а не для субаренды; не заводить домашних животных; вносить оплату своевременно, не приводить шумные компании;
  7. Права обеих сторон.
    1. Арендодатель имеет право:
      • Получать ежемесячную оплату вовремя;
      • Требовать документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
      • На проверку порядка, только по согласованию с арендатором (без квартиросъемщика приходить в квартиру не рекомендуется);
      • Изменить сумму оплаты.
    2. Арендатор имеет право:
      • Пользоваться тем имуществом, которое  находится в комнате;
      • Требовать исправность работы бытовой техники, электрики в тот момент, когда квартиросъемщик заселяется.
  8. Когда необходимо оплачивать ежемесячную оплату(дата) и её сумма. Здесь же прописывают каким образом осуществляется передача денежных средств (наличным или безналичным расчетом). Если был передан залог он тоже фиксируется в данной графе;
  9. Срок, на протяжении которого договор будет в силе, обычно это 11 месяцев. Если все устраивает, то договор продляют;
  10. Кто должен оплачивать дополнительные услуги (капитальный ремонт, домофон, камеры и т.д.).
  11. Порядок рассмотрения споров. В случае возникновения спорных ситуаций необходимо найти компромисс, если это невозможно, то следует привлечь законодательные меры.
  12. Данные сторон, роспись и расшифровка (инициалы и фамилия).
Предлагаем ознакомиться  Договор в нотариальной форме заключается

Кроме договора следует заключить акт приема-передачи, где необходимо прописать:

  • Работоспособность бытовых приборов и электроэнергии, водоснабжения;
  • Состояние мебели;
  • Опись другого имущества, которое находится в жилом помещении.
  • После проверки подписывается договор аренды и передается оплата за первый месяц проживания.

Передача денежных средств в качестве оплаты за последующий месяц и залог должен быть так же документально подтверждены. Этим документом может стать расписка от арендодателя.

Например,

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Я, Петров П.П. 21 января 2018 года взял с гражданина Иванова И.И ежемесячную плату в размере 10 000 рублей за аренду комнаты по договору №1. А также мне был передан залог в размере 10 000 рублей, который в случае отсутствия повреждений в комнате и задержек с оплатой будет считаться платой за последний месяц проживания.[/su_note]

Договор аренды комнаты между физическими лицами:образец 2019г

Ниже следует написать дату и роспись, которую следует расшифровать.

Есть и официальный способ как можно не платить налог со сдачи квартиры. Этим способом является договор о  безвозмездном пользовании, где единственным пунктом является оплата коммунальных услуг. Налог не платит собственник потому что сам не получает никакого дохода со сдачи собственности. По договору уже не будет арендатора и арендодателя, будут лишь ссудодатель (владелец комнаты) и ссудополучатель (жилец комнаты).

Регистрация договора

Зарегистрировать договор необходима для того, чтобы он стал юридическим уместным и на его основании можно наказать недобросовестного арендатора или арендодателя.

Регистрация договора

, не смотря на налог, который необходимо будет оплачивать после, является распространенным явлением, который помогает избежать многих афер.

Если не зарегистрировать договор, то в суде его могут признать недействительным. Регистрация договора является обязательным если срок аренды больше1 года.

  1. Заявление с любой стороны;
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. Оригиналы договора обеих сторон;
  4. Документы, удостоверяющие личность;
  5. Справка из БТИ.

Регистрация осуществляется только в присутствии обеих сторон. Если договор меньше 11 месяцев, то он не подлежит государственной регистрации.

Договор найма квартиры

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

Предлагаем ознакомиться  Условия договора ренты с пожизненным содержанием

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector