Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Покупка дома под материнский капитал

Условия продажи

Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:

  1. гражданский паспорт собственника;
  2. свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. технический паспорт на дом;
  5. согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
  6. нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.

От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.

Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:

  • Свидетельство о пенсионном страховании;
  • Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
  • Копию договора купли-продажи;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. договор купли-продажи;
  3. передаточный акт на жилое помещение;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
  6. заявление установленного образца.

Покупка дома под материнский капитал

При продаже дома риски продавца минимальны и практически сводятся к нулю. Со стороны покупателя возможно следующее:

  • он может назвать большую сумму материнского капитала, чем ему положено в действительности;
  • он не выделит доли на детей.

Этих проблем можно избежать еще на этапе подготовки документов. В первую очередь необходимо запросить не просто свидетельство о предоставлении материнского капитала, а выписку с лицевого счета матери в Пенсионном Фонде. Это необходимо, так как по закону данные средства можно использовать несколько раз на различные цели.

Если на счете достаточно средств, можно приступать к составлению договора. Важно, чтобы сумма по договору и реальный платеж совпадали. Если этого не будет, сделку можно отменить в связи с недостаточной оплатой до ее регистрации в Росреестре.

По закону, покупатель должен выделить доли на детей в течение полугода после регистрации собственности на дом. Не все новые собственники это делают, что может вызвать требование Пенсионного фонда вернуть деньги. Чтобы себя обезопасить, внесите в договор пункт, по которому вся ответственность по возмещению средств ложится на покупателя. Дополнительно можно взять расписку о том, что он обязуется выделить доли на детей.

Таким образом, продажа дома с использованием материнского капитала практически ничем не отличается от стандартной процедуры, но имеет свою специфику. Необходимо тщательно проверить наличие средств у покупателя и грамотно составить договор. В этом случае не возникнет дополнительных рисков.

Покупка дома с использованием материнского капитала формально не сильно отличается от обычной сделки такого вида.

  1. Продавец жилья (физическое или юридическое лицо) в результате сделки осуществляет передачу права собственности (отчуждение) приобретаемого жилого дома по договору купли-продажи.
  2. На стороне покупателя могут выступать владелец сертификата единолично либо совместно с супругом (супругой) и детьми.
  3. Для оплаты обязательств покупателя по договору купли-продажи можно использовать:
    • только средства материнского капитала;
    • материнский сертификат с доплатой собственных средств;
    • деньги, привлеченные для покупки дома по кредитному договору или договору займа на приобретение жилья, в отношении которого маткапитал можно использовать:
      • для уплаты первоначального взноса;
      • для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту.

Фото 2

Следует учесть один нюанс: для приобретения дома на средства из материнского капитала используется только безналичный расчет. Пенсионный фонд осуществляет переводы денежных средств из федерального бюджета на счет юридического или физического лица, который занимается реализацией недвижимости либо на счет жилищного кооператива.

При выборе дома необходимо предупредить продавца о том, что вы собираетесь оплачивать покупку при помощи сертификата. Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и окончательный расчет с продавцом происходит по истечении 2 месяцев после начала сделки.

В случае если вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то стоит заранее учесть требования Пенсионного фонда. Если же вы приняли решение воспользоваться услугами банка (взять кредит с погашением из средств по сертификату), то договор купли-продажи будет составлен так же, как и при стандартном приобретении недвижимости по ипотеке (в этом случае расчеты материнским капиталом будут проводиться в рамках обязательств по кредитному договору с банком, а не с продавцом жилья).

Нужно будет представить справки от продавца:

  • копия первой страницы сберкнижка, где указаны ФИО владельца и номер счета;
  • справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);
  • если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справку продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Согласно п. 3 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ о материнском капитале, приобретаемый по сертификату дом должен находиться на территории Российской Федерации. Также он должен соответствовать статусу жилого помещения в соответствии с нормами ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47:

  • жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
  • он должен соответствовать санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нем граждан:
    • допускается отсутствие водопровода и канализации в одно- и двухэтажных домах в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей (например, жилой дом в российской деревне);
    • в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
    • в обязательном порядке требуется наличие следующих инженерных систем: электроосвещение, отопление и вентиляция;
    • в обустроенных районах в доме предполагается наличие инженерных систем хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также водоотведение.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» сейчас жилой дом может размещаться на земельных участках, предназначенных для различных видов использования:

  • земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для размещения индивидуального жилого дома, имеющего не более 3 этажей;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — для размещения жилого дома, не предназначенного для разделения на квартиры высотой не выше 3 этажей;
  • земельный участок для блокированной жилой застройки — пригодный для размещения на нем жилого дома, имеющего общие стены с соседними жилыми домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и не подлежащий разделу на квартиры.

В настоящее время законом не запрещено использовать в качестве жилого дома постройки, расположенные на дачных участках, если будет доказана пригодность дачи для постоянного проживания и она будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Главной особенностью договора купли-продажи дома за материнский капитал является то, что на момент приобретения дома покупатель не имеет на руках денежных средств для полной или частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. Для получения средств маткапитала (453 тыс. 026 руб. в 2017 году) покупатель должен обратиться после подписания договора купли-продажи в Пенсионный фонд с пакетом документов, который осуществляет перевод требуемой суммы денег на счет продавца. Фактически это подразумевает, что такая сделка предусматривает собой рассрочку платежа.

Ниже приводится образец договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала в качестве частичной оплаты общей суммы сделки, предполагающей также покупку земельного участка, на котором располагается строение. В договоре должны содержаться реквизиты банковского счета продавца жилья для безналичного перечисления средств мат. капитала Пенсионным фондом для оплаты обязательств покупателя (владельца сертификата).

Ключевым моментом в таком договоре является раздел цены договора на стоимость дома и земельного участка, так как в данном случае средства мат. капитала по закону можно использовать только на покупку самого дома (без учета стоимости продаваемой с ним земли, которая должна оплачиваться из собственных средств покупателя).

В договоре должна быть указана общая сумма сделки с указанием, какие именно средства будут уплачиваться продавцу в счет стоимости дома и земельного участка. При этом:

  • личные средства покупателя в счет стоимости земли оплачиваются в момент подписания договора;
  • окончательный расчет будет проводится путем безналичного перечисления материнского капитала из ПФР продавцу в счет стоимости жилого дома в течение 3-х месяцев после заключения договора купли-продажи (время указывается с запасом с учетом того, что Пенсионный фонд по закону может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев).

В случае, если для оплаты сделки используется ипотека, договор составляется в обычном порядке, поскольку в этом случае сертификат используется не в расчете с продавцом, а для погашения обязательств перед банком (т.е. об этом будет содержаться отдельное положение только в кредитном договоре).

  • Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему документы, о которых говорилось ранее.
  • Дождаться решения сотрудников государственного органа.
  • В свою очередь, при использовании сертификата в качестве доплаты на приобретение жилого помещения с обращением в банк, необходимо:
  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении ипотечного кредита.
  2. При положительном решении банка подготовить все требуемые им документы.
  3. Получить ипотечный кредит.
  4. Найти подходящее жилое помещение.
  5. Подать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему все необходимые документы.

ПОКУПКА ДОМА ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Программа помощи семьям с детьми функционирует ещё с 2007 года. За это время многие семьи воспользовались предоставленной поддержкой на разного рода нужды. Постепенно сумма материнского капитала увеличивалась из-за ежегодных индексаций. Так, на сегодняшний день размер государственной помощи составляет 453 тыс. 26 р.

Материнский капитал может использоваться на такие цели:

  1. Получение ежемесячной выплаты для семей с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок.
  2. Улучшение жилищных условий:
    • приобретение жилого помещения;
    • строительство или реконструкция объекта ИЖС с привлечением строительной организации (или без привлечения);
    • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
    • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
    • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
    • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
    • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
  3. Получение образования детей:
    • оплата платных образовательных услуг по образовательным программам, имеющим государственную аккредитацию;
    • оплата содержания ребёнка (детей) и (или) присмотра и ухода за ними в образовательной организации;
    • оплата пользования жилым помещением и коммунальных услуг в общежитии, предоставляемом образовательной организацией на период обучения.
  4. Формирование будущей пенсии матери.
  5. Оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Законодательством предусмотрено ограничение, связанное с возрастом ребёнка. Так, потратить финансовую помощь от государства можно после достижения ребёнком трёх лет.

И всё же матерям (или их супругам) не стоит сразу же расстраиваться, т. к. в некоторых ситуациях ждать вовсе не обязательно.

Позволяется сразу же начать пользоваться средствами, если они:

  • расходуются на образование дошкольников (это возможно с 2018 года);
  • выступают в качестве первого взноса за кредит (займ), если предполагается покупка или возведение жилья;
  • идут на аннулирование долга и уплату процентов по кредитам (имеющим отношение к приобретению жилплощади);
  • расходуются на покупку вещей, которые облегчают жизнь ребёнку с инвалидностью.

Для многих граждан повышение качества жилищных условий стоит во главе угла. Важно ознакомиться с законодательной базой, регламентирующей приобретение жилья на средства материнского капитала, а также предоставление сведений о размере социальной выплаты. Это поможет в будущем избежать нареканий со стороны контролирующих органов.

Закон разрешает владельцу сертификата воспользоваться социальной помощью для покупки частного дома.

Однако подразумевается выполнение таких условий:

  • дом, который заинтересовал потенциальных покупателей, не должен вызывать нареканий со стороны ПФР;
  • покупатели обязаны собрать внушительную кипу бумаг для ПФР, а затем и для Росреестра;
  • ребёнку должно быть не менее трёх лет.

Последнее условие не берётся в расчёт, когда финансы для покупки дома предоставлены кредитной организацией.

Все финансовые операции, имеющие отношение к материнскому капиталу, находятся на контроле у ПФР.

На практике выясняется, что для полноценной жизни многие объекты не приспособлены. Поэтому при выборе дома для покупки за счёт средств МК необходимо руководствоваться требованиями ПФР:

  • обязательное нахождение объекта на территории РФ;
  • жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
  • соответствие санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нём;
  • в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
  • наличие системы отопления;
  • износ здания не более 50%;
  • все коммуникации должны быть исправными (электричество, водопровод, канализация);
  • обязательное оформление дома в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Недостроенный дом

Нельзя приобретать недострой на средства материнского капитала

Особенности покупки дома:

  1. Если дом разделён на части, при этом каждая из них имеет жилое назначение, семья может приобрести одну из частей.
  2. Деревенский дом позволяется купить в том случае, если он соответствует указанным выше требованиям. Так как в деревне отсутствует центральный водопровод и канализация, это не будет считаться помехой для сделки.

Статус земельного участка под домом также имеет значение, ведь не на каждом наделе дозволяется возводить жильё.

Потребуется выписка из ЕГРН на землю, где указывается разрешение:

  • на использование участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • на использование земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Предлагаем ознакомиться  Срок исковой давности по обжалованию решения суда

Покупка дома под материнский капитал

Законодательство не разрешает покупку на средства МК таких объектов:

  • дачи или садового домика (они не соответствуют выдвинутым требованиям);
  • участка земли под домом (его покупка или аренда должна оплачиваться из кошелька владельца сертификата, при этом дом без этого участка не может быть приобретён).

Некоторые семьи всё-таки находят выход. Они присваивают даче статус жилого дома, в котором можно жить круглогодично без всяких опасений за свою жизнь и здоровье. Это даёт им право оформить объект на себя.

Дача

Приобрести дачу под материнский капитал позволяется в том случае, если она имеет статус полноценного жилого дома

Если семья, владеющая сертификатом на материнский капитал, задалась целью улучшить жилищные условия, она должна выполнить определённый порядок действий.

Инструкция по приобретению дома на средства МК:

  1. На первом этапе семья подыскивает дом, который не вызвал бы нареканий со стороны ПФР, выходит на связь с продавцом. Важно, чтобы продавец не был против сделки, которая подпадает под программу МК.
  2. Если предполагается оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа, покупателю следует написать заявление о желании воспользоваться средствами МК и предъявить его вместе с требуемой документацией в ПФР по месту жительства (перечень документации представлен ниже).
    Заявление о распоряжении средствами материнского капитала

    Вместе с требуемым пакетом документов в ПФР подаётся заявление, в котором владелец сертификата выражает желание воспользоваться средствами МК для улучшения жилищных условий

  3. Сотрудники ПФР тщательно изучают предъявленную документацию и принимают решение о выдаче средств МК в течение пятнадцати дней (до 2019 года — в течение месяца).
  4. Если всё проходит правильно, т. е. у ПФР нет каких-либо претензий к выбранному объекту и документам, средства перечисляются на счёт продавца не позже шестидесяти дней.
  5. Далее заполняется договор купли-продажи, в т. ч. стороны сделки оговаривают отсрочку платежа (сведения, фиксируемые в договоре, приведены ниже).
  6. После происходит посещение Росреестра для регистрации заключённого между сторонами договора купли-продажи. На данном этапе важно присутствие обеих сторон сделки. Если собственниками продаваемого дома являются супруги, то они присутствуют оба.
  7. Возможен другой вариант. После того как семья найдёт подходящий дом, она оформляет договор купли-продажи с продавцом и регистрирует его в Россреестре. Там оформляется переход права собственности на дом. Подразумевается, что семья становится владельцем дома ещё до обращения в ПФР. Однако в этот момент у покупателя ещё нет полной суммы для расчёта. В связи с этим осуществляются такие действия:
    • регистрируется залог на объект недвижимости;
    • владелец сертификата обращается в ПФР с необходимым пакетом документов;
    • повторное посещение Росреестра для аннулирования залога при окончательном расчёте.

В ПФР предъявляются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность и место жительства лица, получившего сертификат;
  • документ, удостоверяющий личность представителя (и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия), если заявление подаётся через представителя;
  • документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат);
  • свидетельство о заключении брака (если стороной сделки является супруг лица, получившего сертификат);
    Свидетельство о заключении брака

    Свидетельство о заключении брака необходимо, если вместо владельца сертификата в ПФР обращается супруг

  • документы, удостоверяющие личность продавца;
  • сертификат на МК;
    Сертификат на МК

    Только наличие специального сертификата даёт семье право обратиться в ПФР за материнским капиталом

  • копия договора купли-продажи;
  • номер счёта продавца;
  • справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа;
  • документы о праве собственности на дом;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • СНИЛС заявителя;
  • обязательство, свидетельствующее об оформлении жилплощади в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.
    Обязательство об оформлении жилья в общую собственность с определением размера долей

    Обязательство служит гарантом, что все члены семьи будут иметь свою долю в приобретаемом доме

Чтобы со стороны Росреестра не было нареканий, в договоре купли-продажи фиксируются:

  • состав участников сделки;
  • все характеристики объекта (в т. ч. назначение и адрес);
  • стоимость дома и земельного участка;
  • срок платежа;
  • указание на документы, которые подтверждают право собственности продавца на дом;
  • согласие на выписку детей, не достигших 18 лет, если они также считаются собственниками дома или постоянно прописаны в нём;
  • указание на выписку из ЕГРН об отсутствии обременения на дом (залога, ареста);
  • номер счёта продавца.
    Договор купли-продажи жилого дома с использованием средств МК

    В договоре купли-продажи обязательно указываются все нюансы сделки, в т. ч. цена объекта и срок платежа

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Процедура оформления

Покупка дома под материнский капитал

На первоначальном этапе покупателю важно убедиться, что продавец готов принять в качестве оплаты материнский капитал. Это связано с тем, что не все идут на такой шаг из-за увеличения срока оплаты и возможных рисков.

Далее следует осмотреть дом. Важно, чтобы он отвечал всем требованиям, которые предъявляются к жилому дому. Это должно быть жилье, подходящее для круглогодичного проживания. Должны быть необходимые коммуникации, включая водоснабжение, газоснабжение, отопление и электричество.

Если стороны согласны, запрашиваются документы для проверки чистоты сделки. Покупатель может запросить следующее:

  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Выписку из домовой книги;
  • Справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Продавцу важно подтвердить наличие средств у покупателя. Он запрашивает свидетельство о материнском капитале и выписку со счета матери об остатке средств. Если денег недостаточно, покупатель оформляет ипотеку или использует собственные средства.

Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи. В нем важно указать предмет договора, в качестве которого выступает дом и земельный участок. Важно подробно указать их характеристики и место расположения. Особого внимания заслуживает раздел порядка оплаты, права и обязанности сторон. Подробно указывается срок оплаты и стоимость договора. Указывается период, в течение которого после оплаты и регистрации договора дом будет освобожден для нового собственника.

Фото 3

Если собственник один, договор можно оформить в простой письменной форме. Но если несколько совладельцев, требуется нотариальное оформление.

После подготовки документов совершается следующая последовательность действий:

  1. Продавец открывает счет для перечисления денежных средств;
  2. Подписанный договор вместе с другими обязательными документами направляется на регистрацию в Росреестр.
  3. Затем документы направляются в Пенсионный Фонд, чтобы перечислить средства в счет оплаты продавцу. Обязательно указываются полные банковские реквизиты открытого счета.
  4. Средства поступают на счет продавца.

Чтобы приобрести жилье за материнский капитал нужно проделать ряд таких действий:

  • найти подходящую квартиру либо дом;
  • составить и подписать договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • зарегистрировать переход права собственности на жилье и получить выписку из ЕГРН;
  • обратиться в Пенсионный фонд либо Многофункциональный центр и подать заявление с пакетом документов на распоряжение МСК.

После проверки предоставленных бумаг ПФР примет решение. О нем владельца сертификата оповестят по телефону.

Если ответ положительный, то денежные средства будут переведены на указанный счет продавца недвижимого имущества. Если квартира или дом покупаются в ипотеку, то маткапитал будет направлен на погашение первоначального взноса либо оставшейся задолженности. При этом надо учитывать, что не все кредитные организации принимают сертификат на МСК.

Покупка дома под материнский капитал

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Купленная недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность семьи.

А вот гражданский супруг собственника материнского капитала не имеет права претендовать на долю недвижимости, купленной с привлечением МК. Причем такое право у него не появляется даже в том случае, если он является биологическим родителем ребенка.

Дети, проживающие в семье, купившей имущество при помощи материнского капитала, в обязательном порядке должны быть включены состав собственником жилья. В том случае, если родители приняли решение проигнорировать данный факт и не записать детей, как собственников жилья, они могут быть наказаны в соответствии с законом.

Фото 4

Кроме всего прочего, необходимо также соблюдать следующие правила:

  • общая площадь нового жилья семьи должна быть не меньшей, нежели та, что была приобретена с привлечением материнского капитала;
  • материально техническая база нового жилья не отличается в худшую сторону от продаваемой недвижимости;
  • доля каждого ребенка в новом доме – не меньше, нежели была в недвижимости, приобретенной за счет МК, которую решили продать.

В связи с этим, прежде чем продать недвижимость, приобретенную с привлечением МК, необходимо будет представить информацию о новом доме, в котором семья будет проживать после продажи. Если хотя бы один пункт не удовлетворит требования органов опеки, в продаже такой недвижимости может быть отказано.

Также достаточно серьезные проблемы могут возникнуть в том случае, если на деньги, вырученные из продажи недвижимости с участием МК, семья желает принять долевое участие в строительстве иного объекта недвижимости. В таком случае стать собственником подобного жилья реально лишь после того, как дом, в котором он находится, будет сдан в эксплуатацию.

Приобретение нового жилья в ипотеку также вызывает некоторые трудности. Дело в том, что в современной России достаточно сложно найти банковскую организацию, которая, выдавая кредит на жилье, хотела бы иметь дело с несовершеннолетними собственниками жилья, предоставленного в качестве залога.

Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте

Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие

Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

Вторая причина — сложность сделки. После того, как выбран подходящий коттедж или дача, следует взять полученный сертификат, заполнить заявление, предоставить удостоверение личности, страховку, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке…

Фото 5

Также нужно письменно обязаться оформить дом на всех членов семьи, предоставить сведения о размере долга по покупке, который должно погасить государство и номер счета, на который будут переводить деньги. После подачи документов, нужно ждать еще как минимум месяц.

Поэтому материнский капитал редко используется в сделках напрямую с продавцами. Чаще всего его используют с банками, как источник дополнительных финансовых средств при ипотеке: как на этапе ее оформления, увеличения первоначального взноса, так и для более быстрого погашения кредита. Тем более, что банки намного лояльнее относятся к расчетам по этим сертификатам.

Перед тем как вам продать дом, купленный под материнский капитал, стоит изучить положения законодательства в данной сфере. В частности, стоит отметить, что, согласно законам, недвижимость, имеющая жилое предназначение, которая была приобретена за счет средств, выделяемых государством в качестве льготы для семей, где родился второй и последующий ребенок, во время оформления документации должна быть разделена между всеми членами семейства, сюда же относятся дети.

Если ребенок рождается после покупки квартиры, то он имеет право на получение доли в жилом помещении. В связи с этим в договоре прописывается, если дом приобретен за средства мат. капитала, то с появлением нового члена семейства доля каждого будет уменьшена за счет выделения части жилплощади новорожденному.

Стоит отметить, что в случае покупки жилья под материнский капитал лицо, являющееся сожителем владельца сертификата, не имеет право на получение части в недвижимости. В данном случае не имеет значение даже тот факт, что он приходится биологическим отцом несовершеннолетних. В связи с чем, делается акцент на том, что первоочередным правом на выделение доли обладают дети.

Продать дом не получится до тех пор, пока не будут выполнены условия, предусмотренные законодательными актами в отношении процедуры регистрации сделки на федеральном уровне. То есть, пока жилье, купленное с использованием средств мат. капитала, не будет разделено между всеми членами семьи.

Говоря о том, можно ли будет продать дом, купленный под материнский капитал, стоит отметить, что должны быть соблюдены определенные условия. В частности, вы не должны ухудшить положение детей проведенной сделкой, то есть, условия в приобретаемом жилье должны быть равными или лучше. Помимо этого, нужно будет учитывать и такие правила, как:

  1. По площади новое жилье должно быть не меньше, чем приобретенный дом под материнский капитал. Это значит, что площадь нового жилья должна быть такой же или большей, чем прежняя жилплощадь, купленная с использованием средств мат. капитала.
  2. Вы не имеете право, чтобы ухудшить условия, в которых ранее проживали несовершеннолетние. Это относится не только к площади новой квартиры, но и к моментам, носящим технический и материальный характер.
  3. Кроме того, в случае продажи дома, приобретенного за материнский капитал, можно будет выделить доли детям точно такого же размера доли или больше. Согласно действующим законам, запрещается уменьшать принадлежащие детям части квартиры.
  4. Стоит отметить, что продать дом, купленный с использованием средств мат. капитала, можно будет только после получения согласия на проведение сделки от органа, осуществляющего деятельность в сфере опекунства.

Это говорит о том, что перед тем как продавать недвижимость, которая была куплена за мат. капитал, нужно будет собрать и предоставить сведения о новом жилье для семьи. Это нужно для того, чтобы органы опеки смогли убедиться в том, что права несовершеннолетних не нарушаются, и их условия проживания останутся на прежнем уровне.

Отметим тот момент, что трудности, связанные с оформлением договора, могут возникнуть, если речь идет о соглашении, предусматривающим долевое участие в строительстве недвижимого имущества. В такой ситуации процедура оформления прав может быть проведена только после того, как этот процесс строительства будет окончен.

Кроме этого, требуется, чтобы объект был введен в эксплуатацию. Помимо этого, трудности могут возникнуть в случае, если материнский капитал используется для получения ипотечного кредита. Это связано с тем, что редко банковская организация согласится заключать сделки с лицами, не достигшими восемнадцати лет, что требуется для оформления залоговых отношений в отношении указанной жилплощади.

Предлагаем ознакомиться  Возврат НДФЛ при покупке автомобиля в 2020 году: за наличные, для физических лиц

Как купить дом на материнский капитал (пошаговая инструкция)

  • заявление о регистрации права собственности на дом;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
    Расписка о передаче продавцу денежных средств покупателя

    Расписка нужна для подтверждения того факта, что покупатель внёс часть собственных денег на покупку жилья

  • согласие супруга (супруги) на продажу дома;
  • кадастровый паспорт объекта.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, если выбранный дом принадлежит:

  • продавцам на праве общей долевой собственности;
  • гражданину, не достигшему 18 лет и недееспособному.

Дом должен перейти в собственность новых владельцев в течение полугода после зачисления денег на счёт продавца. Пошлина за регистрацию права собственности на дом равна 2 тыс. р.

Следует учесть такой момент:

  • если семья раздумала оформлять сделку, можно аннулировать поданное заявление;
  • для этого пишется соответствующее заявление в ПФР;
  • делается это не позднее десяти рабочих дней с даты, когда было принято решение о распоряжении средствами МК.

Стоит учесть, что процесс поиска подходящего дома может быть растянут по времени.

Это связано с такими условиями:

  • процесс продажи затягивается в связи с тем, что необходимо собрать большое количество документов как покупателю, так и продавцу;
  • возможны нарекания со стороны ПФР, если там посчитают, что объект не удовлетворяет всем требованиям;
  • сложная процедура расторжения сделки.

Таким образом, купить жилой дом на средства материнского капитала можно двумя основными способами:

  • напрямую по договору купли-продажи — после достижения ребенком возраста 3 лет;
  • по ипотечному кредитному договору — если вы хотите использовать материнский капитал досрочно (не дожидаясь 3 лет).
  • Для каждого из этих случаев ниже приводится подробная пошаговая инструкция.

Нужно учесть, что банки чаще всего выдают кредиты на покупку квартир. Поэтому сделки по приобретению дома чаще всего осуществляются за счет собственных средств покупателей, и сертификат на материнский капитал для этого может стать существенным подспорьем (им можно оплатить даже 100% от стоимости жилья).

Первым шагом является поиск объекта недвижимости, подходящего вашей семье для комфортного проживания и отвечающего требованиям жилого помещения, покупку которого можно оплатить из средств материнского капитала. Лучше всего обратить внимание на рынок вторичного жилья, там можно найти подходящий дом.

Фото 6

Возможно приобрести жилой дом в садоводческом хозяйстве, если в выбранном вами объекте можно прописаться для постоянного проживания, что позволяет современное законодательство. В этом случае дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению (быть пригодным для жилья).

Важно понимать, что жилой дом можно купить только с землей, на которой он располагается, однако приобрести земельный участок за средства материнского капитала по закону нельзя. Поэтому стоимость земли придется оплатить из собственных средств.

В зависимости от условий оплаты по договору купли-продажи следующий этап может предполагать:

  • обращение в Росреестр за регистрацией сделки и перехода права собственности — если в договоре не содержится положений о том, что право собственности на дом перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора;
  • обращение в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала — если договор купли-продажи составляется с рассрочкой платежа и содержит положение о том, что собственность на дом будет оформлена только после внесения полной оплаты.

Обращение в ПФР с заявлением о перечислении средств маткапитала продавцу:

  • после регистрации сделки в Росреестре и оформления покупателем собственности на дом;
  • после подписания договора с продавцом, если в нем содержится пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на владельца сертификата после полной оплаты.

Пенсионный фонд рассматривает заявление и выносит решение о перечислении средств, обеспеченных сертификатом на материнский капитал, продавцу жилья. Деньги перечисляются по безналичному расчету на указанный в договоре банковский счет продавца (им может выступать как физическое, так и юридическое лицо — организация).

Список необходимых документов в этих случаях будет незначительно отличаться согласно п. 6, п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. личные документы владельца сертификата;
  3. свидетельство о браке и личные документы супруга — если он является участником сделки по приобретению жилья;
  4. нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если:
  5. они не являются участниками сделки по покупке дома, зарегистрированной в Росреестре, и право собственность на них будет оформляться уже после перечисления денег Пенсионным фондом;
  6. на момент обращения в ПФР не зарегистрирован переход права собственности покупателю в Росреестре (когда оформляется договор с рассрочкой платежа).
  7. копия договора купли-продажи дома: по которому уже проведена регистрация перехода права собственности через Росреестр (этот факт должен подтверждаться свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРП);
  8. договор с положением о рассрочке платежа, которым предусматривается переход права собственности только после оплаты полной стоимости договора (к такому договору должна прикладываться справка продавца о размерах неоплаченного остатка от общей стоимости дома).

Если договором предусматривается переход права собственности на дом только после внесения полной оплаты (договор с рассрочкой платежа), то после получения продавцом средств материнского капитала и оплаты сделки в полном объеме необходимо провести регистрацию сделки в Росреестре в установленном законом порядке.

Также в течение 6 месяцев после перечисления денег Пенсионным фондом должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении дома в общую собственность семьи (супруга и всех детей), если оно требовалось при подаче заявления в ПФР.

Средства материнского капитала на покупку дома до 3 лет согласно ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ могут быть перечислены только по кредитному договору (или договору займа) на приобретение жилья:

  • в счет уплаты первоначального взноса — согласно требованиям п. 12 Постановления Правительства от 12.12.2007 № 862;
  • на уплату основного долга и процентов по кредиту (за исключением штрафов за просрочку платежей в счет погашения обязательств) — с учетом положения п. 13Постановления.

Если кредитным договором для обеспечения обязательств должника перед банком предусматривается оформление жилого дома под залог (ипотеку), то необходимо иметь также ипотечный договор, зарегистрированный в Росреестре.

В указанных случаях средства материнского капитала направляются в счет обязательств покупателя дома перед банком, поэтому договор купли-продажи дома с продавцом составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку и не содержит никаких особых положений касательно использования маткапитала.

Единственная особенность, которая связана с этим вариантом использования сертификата, состоит в необходимости исполнения нотариально заверенного обязательства оформить дом в общую собственность владельца сертификата, его супруга (при наличии) и всех детей в течение 6 месяцев:

  • после снятия обременения с жилого дома — если договором до момента полного погашения кредита предусмотрена ипотека в силу закона;
  • после перечисления Пенсионным фондом денег банку — если такое положение не содержится.

По договору купли-продажи

Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.

Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.

Фото 7

Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.

Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:

  • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
  • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
  • Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • сертификат (дубликат) на маткапитал;
  • св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
  • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
  • они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
  • при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
  • копия договора купли-продажи жилого дома:
  • по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
  • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

В течение 6 месяцев после того, как Пенсионным фондом были перечислены деньги, должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всей семьи (владелец сертификата, ее супруг и дети).

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет?

Особенности приобретения дома на таких условиях:

  • из средств МК нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией;
  • другие родственники могут выступить созаёмщиками по кредитному договору.

Порядок использования материнского капитала на уплату первоначального взноса выглядит следующим образом:

  1. Оформление справки об остатке средств семейного капитала (запрос делается в ПФР по месту жительства).
  2. Выбор кредитной организации и подача заявки на получение кредита. Владелец сертификата заявляет о своём намерении уплатить первый взнос из своих средств и средств материнского капитала.
  3. На рассмотрение в кредитную организацию подаются такие документы:
    • документы, подтверждающие личность заёмщика;
    • сертификат на получение материнского капитала;
    • документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика (справка 2-НДФЛ, справка по форме банка о доходах, справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам);
      Справка о доходах по форме 2-НДФЛ

      В числе прочих документов в кредитную организацию подаётся справка о доходах покупателя по форме 2-НДФЛ

    • документы, подтверждающие заключение сделки, т. е. договор купли-продажи (подаётся позже, после выбора объекта недвижимости);
    • документы, касающиеся приобретаемого дома (справка из БТИ, выписка из домовой книги, технический паспорт), также предъявляются позже;
    • справка из ПФР о наличии средств на счёте заёмщика.
  4. Оформление кредитного договора, в котором указывается цель оформления кредита (на приобретение жилья).
    Кредитный договор

    В кредитном договоре должна быть прописана цель получения кредита

  5. Выбор объекта недвижимости. Предъявляются стандартные требования ПФР, указанные выше. Оформляется договор купли-продажи объекта вместе с земельным участком.
  6. Регистрация права на жилое помещение в Росреестре (предъявляется стандартный пакет документов).
  7. Получение кредита (в течение двух недель), если кредитную организацию устраивают все предъявленные документы.
  8. Подача заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в ПФР.
  9. В ПФР, помимо документов из основного списка (представленного в предыдущем пункте), необходимо предъявить:
    • копию кредитного договора;
    • копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в Росреестре;
    • обязательство о выделении долей;
    • выписку из банка об условиях займа.

По такому же алгоритму можно погасить уже имеющийся кредит на дом.

Фото 8

Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

Строго образца договора дарения долей жилья между близкими родственниками законом не предусмотрено, однако существуют общие требования, которые нужно учесть:

  • в договоре должно присутствовать указание всех основных сведений:
    • данные об участниках сделки (владелец сертификата, его супруг и дети);
    • характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него;
    • размеры долей, преходящих в собственность от дарителя к одаряемым;
  • долями жилья нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения нотариального обязательства, представленного в Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении средствами сертификата, а не на момент получения и реализации права на материнский капитал.

Обратите внимание, что договор дарения является сделкой, которую нельзя отменить или переопределить (т.е. она является необратимой) в отличие от

соглашения об определения долей

, которым согласно

ст. 245 ГК РФ

может быть установлен размер долей только между лицами, уже являющимися участниками общей долевой собственности.

Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи). В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям. Однако на практике наиболее распространены следующие случаи:

  • если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи;
  • если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи).

В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них.

Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  1. на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  2. на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят.

В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  1. паспорт мамы;
  2. сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  3. СНИЛС;
  4. св-ва о рождении детей;
  5. копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  6. копия договора купли-продажи жилого дома.
Предлагаем ознакомиться  Госзакупки для начинающих правила проведения и участия

Когда семья хочет использовать сертификат до 3 лет, сделка усложниться тем, что для этого потребуется оформление ипотечного кредита, выданного конкретно на покупку жилья.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.
  • При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

  • В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
  • Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.

Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:

  • маткапиталом с доплатой собственных средств;
  • только средствами материнского (семейного) капитала;
  • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
  • чтобы уплатить первоначальный взнос;
  • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью сертификата. Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.

Фото 9

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР.

Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку(тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

  • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
  • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
  • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

  • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
  • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища.

Требования к договору купли-продажи

Говоря о том, какой дом можно купить на средства маткапитала, то стоит оговориться, что нужно учесть требования закона. В частности, жилье должно располагаться в пределах России. Помимо этого должно обладать жилым статусом, для этого потребуется привести его в соответствие нормам права. А именно:

  1. Должно иметься соответствие требованиям, носящим санитарно-технический характер. То есть обеспечивается возможность для того, чтобы люди проживали в нем постоянно.
  2. В качестве приобретения должен выступать отдельный дом, который состоит из комнат. Они предназначаются для проживания. Помимо этого имеются вспомогательные помещения, которые необходимы для удовлетворения различного рода нужд.
  3. Если в районе проложено газифицирование, то обязательно в квартиру оно должно быть проведено.
  4. В купленных апартаментах могут отсутствовать коммуникации, в частности, вода и канализация. В таком случае речь идет о домах, которые не имеют центральных инженерных сетей. Располагаются такие в провинциях.
  5. Учтите, что у вас начнут появляться проблемы с оформлением, если в доме не проведено электричество, вентиляция либо отопление.

Земля, на которой располагается дом, может иметь несколько видов использования. В частности, можно использовать материнский капитал как оплату за дом, расположенный на земле, предназначенной для индивидуального жилого дома. Но такой дом не должен включать в себя более 3 этажей. Также подойдет участок, на котором можно вести личное подсобное хозяйство, при этом в данном случае будет иметься такое же ограничение по этажности жилья.

Законодательство при продаже дома под маткапитал

Тем не менее, к такому договору выдвигаются определенные требования. Он должен иметь стандартную структуру. В тексте документа следует подробно описать предмет договора, чтобы его можно было легко идентифицировать.

Надо указать адрес расположения, этаж, площадь, количество комнат в квартире и т.п. Также делается отметка о том, что оплата будет производиться за счет средств материнского капитала.

Следует отметить, сколько денег будет списано с сертификата на МСК, а какую сумму покупатель оплатит наличными из собственных сбережений. Указывается, когда будет передана квартира новому владельцу, кто оплачивает затраты на регистрацию перехода права собственности. Обязательно должны быть приведены реквизиты двух сторон и поставлены подписи с расшифровками.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала

Данная госструктура следит за тем, чтобы имущественные права ребенка не были ущемлены. Продажа дома с участием мат. капитала имеет ряд особенностей.

Например, если помещение находится во владении меньше трех лет, то с дохода, полученного от его реализации, придется заплатить подоходный налог в размере 13%. Если стоимость жилья составляет меньше миллиона рублей, то допускается применение имущественного вычета, который полностью освобождает семью от необходимости уплаты НДФЛ.

Таким образом, маткапитал можно тратить на покупку недвижимого имущества. Приобретаемое помещение должно отвечать ряду требований. Свои особенности имеет и заключение договора купли-продажи. Не все продавцы соглашаются на сделку с семьей, которая использует для оплаты покупки материнский капитал. Это связано с определенными рисками.

Закон не запрещает последующую перепродажу дома, купленного с использованием материнского капитала, однако такие сделки будут существенно осложняться наличием в собственниках жилья детей, что предполагает осуществление сделки только с разрешения Органов опеки и попечительства, действующих в интересах несовершеннолетних.

Основной принцип выдачи разрешения органами опеки на осуществление сделки: имущественные права детей в результате ее осуществления не должны быть ущемлены.

Важно знать о том, что в случае если вы продаете дом, купленный на средства из материнского капитала и он находится в вашей собственности менее 3-х лет (касательно жилья, приобретенного с 01.01.2016 г. — менее 5 лет), то с полученного от продажи дохода придется заплатить подоходный налог 13% (в соответствии с налоговым законодательством при продаже жилья стоимостью до 1 млн руб. можно применить имущественный вычет, полностью освобождающий от необходимости уплаты налога).

В случае, если продаваемая недвижимость приобреталась в ипотеку, которая на время продажи еще не была погашена, то вам потребуется согласие банка не перевод обязательств на нового владельца. Только после того, как будут соблюдены все требования, вы можете получить согласие органов опеки на продажу старой недвижимости.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

ФЗ № 256, регулирующий условия программы маткапитала, не запрещает продажу домовладения, купленного с привлечением средств по сертификату. Однако разрешение от органов опеки для проведения сделки необходимо в любом случае, а иначе Росреестр откажется регистрировать недвижимость на нового владельца. Законом не обозначен чёткий срок действия документа, позволяющего осуществить продажу. Он указывается непосредственно в самом документе, и в большинстве случаев составляет три месяца.

Однако договоры о запланированных сделках необходимо предоставить в течение 1 месяца после того, как органы опеки разрешили гражданам продать домовладение. Этот момент регулируется письмом Министерства образования № 09-М. Если пропущен срок предоставления документов, то придётся повторно обращаться за разрешением к специалистам по опеке.

Если дом находился в собственности меньше трёх лет (или меньше 5 в случае покупки после 1 января 2017 года), то при его продаже придётся уплатить налог на доходы физлиц (подоходный). Однако если продажа старого жилья и покупка нового произойдут в течение одного налогового периода, а члены семьи не успеют до этого использовать своё право на налоговый вычет, то от уплаты указанного налога они будут освобождены.

В случае, если продаваемая недвижимость приобреталась в ипотеку, которая на время продажи еще не была погашена, то вам потребуется согласие банка не перевод обязательств на нового владельца. Только после того, как будут соблюдены все требования, вы можете получить согласие органов опеки на продажустарой недвижимости.

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет.

Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания.

Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программыматкапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Поэтому, покупая дом с привлечением средств господдержки, нужно действовать исключительно в рамках законодательства.

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.

Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2018 году

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

  • статьи 37 Гражданского кодекса;
  • статья 20 № 48-ФЗ от 24.04.2008.

Данные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства.

Роль опекунского совета

Процедура оформления

Без органов опеки провести продажу недвижимости, приобретенную за счет материнского капитала, невозможно. Согласие является обязательным документом для разрешения на проведение сделки. Органы опеки тщательно проверяют все обстоятельства дела.

Положительное решение может быть вынесено, если:

  • жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
  • новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
  • экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
  • в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.

Выделяют и часто встречающиеся основания для отказа в выдаче разрешения.

Среди них можно отметить:

  • приобретение объекта недвижимости в кредит, что приводит к ущемлению прав ребенка;
  • покупку неоконченного объекта строительства;
  • приобретение дома меньшего по площади, чем предыдущий;
  • отсутствие бытовых благ в новом объекте (свет, вода, отопление и другие коммуникации).

Существуют случаи, когда согласие от органов опеки не требуется.

В случае достижения ребенком 16-летнего возраста и его трудоустройства, нахождения в браке, дом можно продать без разрешения, при этом ребенок должен дать свой ответ самостоятельно

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира

Риски при продаже дома

Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

  • дети не лишатся своей доли в праве собственности;
  • жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector