Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Наследственное имущество: порядок оформления в 2020 году

Срок вступления в наследство по закону

Наследование имущества — это процедура, во время которой происходит передача ценностей правопреемникам. После открытия дела на подготовку документов и оформление прав отводится полгода, но не всегда удается точно определить дату смерти. Делается это по свидетельству о смерти или заключению суда, если точный день ухода из жизни неизвестен (человек пропал без вести, умер при неизвестных обстоятельствах и т.д.)

6 месяцев – общий срок, установленный Гражданским Кодексом Российской Федерации. Можно получить наследственную массу быстрее. Если других претендентов нет, и это подтверждено документально, нотариат сокращает сроки вступления до трех месяцев. Но если есть особые условия, когда суд или нотариальная контора продлевает период еще на 3 или 6 мес:

  1. Изменилась наследственная масса.
  2. Появились новые претенденты, обязательные наследники, обнаружено еще одно завещание.
  3. Основного наследника признали недостойным по результатам судебного слушания.
  4. Часть претендентов отказались от имущества (с указанием преемника или без).
  5. Умер один из правопреемников, успев написать заявление на вступление в наследство.

В общем порядке отводится полгода, чтобы пройти наследственные этапы вступления и стать владельцем имущества. При особых обстоятельствах срок может быть сокращен до трехмесячного, если обратившийся является единственным преемником. Но в большинстве случаев возникает необходимость продлить период, что также допустимо.

Увеличить период наследственного дела может нотариус или суд. Такая необходимость появляется, если необходимо восстановить сроки. Также бывает, что формируются обстоятельства, которые требуют пересмотра распределения имущества. Это в случае, если наследник отказался, умер, признан недостойным, а наследственная масса пополнилась или уменьшилась. Появление обязательного правопреемника также приводит к подобному действию.

Порядок наследования недвижимости

Процесс инициируется наследниками, которые приходят к нотариусу и подают заявление. Для этого необходимо быть указанным в завещании, а при его отсутствии являться первоочередным претендентом (близкие родственники). Законом определено семь наследственных очередей. В первую входят дети, родители, супруги. Если их нет, или они не желают получить имущество усопшего, права переходят второй, затем третьей линии и тд.

Наследование недвижимости – специфическая процедура, требующая перерегистрации в Росреестре. Основание – свидетельство о принятии имущества, полученное у нотариуса. До выдачи бумаги он проверяет, все ли вошло в наследственную массу, а также разыскивает преемников. Особое внимание отводится поиску обязательных наследников. Все дело в том, что эта категория правопреемников полностью меняет процедуру распределения ценностей.

Наследство можно получить через суд. К такому способу прибегают, если разгорается конфликт, и на одно и то же имущество претендует несколько человек. Но наследственное право предполагает возможность отказаться от услуг нотариата и суда, если вступление фактическое, когда квартира передается лицу, проживающему по адресу. Если человек платил квартплату, ремонтировал жилье, заявление подается в местные органы самоуправления.

Это необходимо для установления размера госпошлины при наследовании недвижимого имущества и налога, если принято решение о продаже наследственной собственности. Оценочный акт прикладывается к заявлению вместе с квитанцией об оплате пошлины. При расчетах на выбор используется стоимость:

  1. Кадастровая. Определяется полезной площадью жилья, материалом конструкций дома, удобствами, сроком эксплуатации, престижем района.
  2. Инвентаризационная. Учитывается только общий метраж, естественный износ, наличие удобств.
  3. Рыночная. За основу берется действительная цена объекта на рынке недвижимости в регионе. В расчеты закладывается реальная цифра.

Стандартная процедура предполагает обращение к нотариусу. Для этого выбирают нотариальную контору, расположенную по месту нахождения наследственного объекта недвижимости. На основании официального заявления, подкрепленного доказательными документами, инициируется наследственное дело. Формируется перечень имущества, список возможных претендентов, назначаются доли.

По итогам выдается свидетельство, которое позволяет переоформить собственность на свое имя в государственных регистрационных органах. При этом оплачивается государственная пошлина, рассчитываемая в соответствии с долей принимаемого имущества. Долги, которые «тянутся» за недвижимостью, подлежат погашению преемником. Коммунальные платежи выплачиваются в полном объеме, иначе Росреестр не поставит отметку о смене хозяина.

Порядок действий

При наследовании недвижимости по закону или по завещанию процедура идентична. Предусмотрены следующие этапы:

  1. Подготовка документов.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Составление заявления.
  4. Получение свидетельства.
  5. Переоформление имущества.

Форсировать события не получится. На все отводится полгода. Если сроки пропущены по уважительной причине, их можно восстановить в судебном порядке.

Заявление: образец

В тексте необходимо указать обстоятельства и факты, позволяющие претендовать на имущество. Все доводы подкрепляются документами, указывающими на законность наследственных притязаний. Помимо перечня приложений нужно, чтобы документ обладал следующими обязательными атрибутами:

  • дата написания;
  • город события;
  • реквизиты заявителя;
  • подпись с расшифровкой.

В противном случае бумага признается недействительной, так как утрачивает юридическую силу. Допускается подача наследственного заявления лично, по почте или через представителя. В последнем случае лучше привлечь профессионального юриста, который на основании нотариально заверенной доверенности будет отстаивать интересы заявителя.

Документы

Наследственное имущество: порядок оформления в 2020 году

Для идентификации личности возьмите с собой паспорт. Убедитесь, что он не просрочен. Также важно подтвердить, что заявитель действительно имеет наследственные права. Для этого предоставляются соответствующие бумаги. Важно доказать наличие родовых связей, дающих право выдвигать наследственные требования в отношении оставленного имущества. При наличии завещания этого аспекта придерживаться не нужно – достаточно паспорта.

Предлагаем ознакомиться  Сроки давности по преступлениям средней тяжести

Когда волеизъявление на руках, приложите копию к заявлению. Недостающие бумаги восстановите или получите дубликаты. Также желательно принести документы, описывающие и идентифицирующие имущество, передаваемое по наследству. Получите заключение оценочной комиссии. Это позволяет правильно рассчитать размер пошлины и определить сумму откупа, если претендентов несколько, а имущество должно перейти одному из них.

Расходы

Принимая наследство, наследственное имущество необходимо оценить, если речь идет о недвижимости. Отталкиваясь от суммы, рассчитывается размер госпошлины. Для ближайшей родни это 0,3%. Все остальные платят вдвое больше – 0,6%. Расходы могут быть больше, если придется:

  1. Восстанавливать утраченные документы.
  2. Пользоваться услугами посредников.
  3. Ехать в другой город, район, регион.
  4. Заказывать дополнительные услуги нотариуса.
  5. Нанимать адвоката.

Стандартные услуги оплачиваются согласно тарифам, опубликованным на сайте выбранной юридической компании. Но первичная консультация по ключевым моментам бесплатная. Добавьте к списку необходимость погасить долги завещателя, которые тот оставил. Долговые обязательства передаются наравне с имуществом и правами требования.

На все отводится полгода. Главное ー правильно рассчитать срок, который составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Первый день наследственного процесса определить несложно. Это:

  1. Момент, указанный в свидетельстве о смерти, выдаваемом на основании заключения медицинской экспертизы.
  2. Дата выдачи судебного акта о признании мертвым. Это в случае, когда фактически определить момент ухода из жизни невозможно.
  3. Время, прописанное в судебном акте о признании безвестно пропавшего гражданина умершим (выдается судом по результатам слушания).

Срок можно сократить до 3 месяцев, если претендент является единственным формальным наследником. Судья или нотариус также может увеличить период наследственной процедуры, если стали известны особые факты, касающиеся имущества, преемников, завещания, наследодателя.

При вступлении необходимо придерживаться требований имущественного права. Это касается всех этапов оформления имущества в собственность. К недвижимым объектам применяются особые аспекты, например, обязанность оплатить пошлину, которая зависит от фактической цены наследственного объекта. Каждый аспект необходимо рассматривать обособленно, чтобы не запутаться в тонкостях юриспруденции и не наделать ошибок.

Когда необходимо оспорить завещание, восстановить сроки или отменить свидетельство, применяются общие требования. Исковое заявление принимается, если не прошло трех лет. Началом отсчета является последнее событие, касающееся объектов разбирательства и истца. Каждый случай уникален, и чтобы правильно определить, есть ли время подавать жалобу, обратитесь за консультацией к юристам по наследственным делам.

Сделка формально считается безвозмездной. Следовательно, если нет прибыли, не должно быть и налогов. Однако государство считает иначе, и система налогообложения предъявляет требование оплатить госпошлину, которая фактически является скрытым налоговым сбором. Чтобы рассчитать размер затрат, необходимо оценить наследственную массу, состоящую из дома или квартиры.

К оплате подлежит 0,3%, если принимающее лицо находится в близком родстве с покойным. Вдвое больше придется выложить всем остальным наследственным категориям преемников – 0,6%. Необходимо учитывать, что если принимается решение о продаже наследственной недвижимости, придется заплатить подоходный налог, который составит 13% для резидентов (граждан России) и 30%, если получатель наследственных ценностей не имеет российского гражданства.

Чтобы совершить сделку подобного рода, необходимо иметь права хозяина. Для этого ставится отметка в реестре владельцев недвижимости. Договор купли-продажи составляется после вступления в наследственные права, когда получено свидетельство собственника. По условиям соглашения объектом сделки является квартира, которая передается после получения оплаты в размере оговоренной стоимости.

При этом необходимо оплатить налог, который рассчитывается индивидуально. Налоговое право установило размер НДФЛ. Для физических лиц (рядовых граждан) это 13% от передаваемой суммы по договору. Когда стороной по соглашению является нерезидент РФ, размер налогового сбора увеличивается до 30%. Уклонение чревато административной и уголовной ответственностью. Необходимо пройти все этапы наследственного делопроизводства.

Для этого нужно:

  1. Определить наличие достаточных прав.
  2. Установить целесообразность принятия имущества.
  3. Собрать необходимую документацию.
  4. Оплатить госпошлину через банк.
  5. Подать заявление с квитанцией и документами.
  6. Дождаться окончания наследственного процесса.
  7. Получить свидетельство правопреемника.
  8. Переоформить имущество на свое имя.

Ни один из этапов нельзя форсировать. Если пренебречь сроками, то через полгода после гибели наследодателя претендовать на имущество уже не получится.

Наследодателям

Чтобы избежать возможных ссор среди родни, необходимо позаботиться о наследственном распределении имущества еще при жизни. Оформите завещание, указав в нем:

  1. Личные данные.
  2. Наследственный объем.
  3. Преемников.
  4. Доли каждого наследника.
  5. Специальные условия.

Можно обязать правопреемников заботиться о домашних животных, учредить содержание для иждивенцев, даже запретить или требовать вступления в брак. Все, что не ущемляет интересы других людей, может быть учтено при распределении наследственного имущества. Преемником может быть:

  • родственник;
  • любой гражданин;
  • юридическое лицо;
  • благотворительный фонд;
  • медицинское учреждение;
  • госструктура и т.д.
Предлагаем ознакомиться  При разводе с кем остается ребенок

Раздел имущества, полученного по наследству

В наследственном праве есть четкие рекомендации по поводу раздела ценностей, передаваемых по наследству. Основным документом является завещание. В нем указаны преемники и доли. Но перед этим учитываются интересы обязательных наследников (несовершеннолетних детей, иждивенцев, нетрудоспособных родителей). Наследование недвижимости происходит следующим образом:

  1. Выясняется наличие обязательных наследников, завещания, первоочередных родственников.
  2. Определяется стоимость недвижимости.
  3. Выделяется обязательная доля из расчета ½ объема, положенного родственнику из первой очереди, если претендент не указан в завещании.
  4. Передаются части, положенные по завещанию в пользу лиц, указанных в письменном волеизъявлении.
  5. Остаток распределяется среди родственников согласно установленной очередности.

Если воля завещателя заключается в передаче все наследственной квартиры конкретному лицу, то, кроме обязательной доли, никто не вправе претендовать на жилплощадь. Учитывая, что квартиру делить в натуре нельзя, определяют ее рыночную стоимость, и части конкурентов выплачиваются пропорциональными долями. Чтобы сохранить имущество, достаточно отдать другим претендентам денежный эквивалент их частей.

При оформлении стоит помнить, что придется оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается по стоимости квартиры или дома.Если для незначительных ценностей это ставка нотариата, установленная для региона, то в случае с наследованием недвижимого имущества ситуация другая. Сделка безвозмездная, и прямых налогов не предусмотрено.

Наследственный налог взимается по-разному в зависимости от степени родственных связей. Близкие родственники платят 0,3% от цены получаемой недвижимости. Для других категорий правопреемников ставка увеличена вдвое и составляет 0,6% от стоимости имущества. Продажа наследственного жилья сопровождается уплатой налога, так как теперь речь идет о возмездной сделке, предполагающей передачу денежных средств.

Здесь играет роль гражданская принадлежность участников сделки. Если договор купли-продажи подписывает гражданин России, налоговая ставка стандартная ー 13%. Это налог на доходы физлиц. Когда наследственные имущественные ценности передаются при участии не гражданина РФ, то придется выплатить 30%. При расчетах за основу берется рыночная стоимость передаваемого имущества, указанная в договоре.

Способы наследования недвижимости

Законодательство позволяет выбирать способ вступления в права собственника. По какому пути идти, определяют обстоятельства:

  1. При участии нотариуса. Это стандартный способ получения наследственного объема. После подачи заявления инициируется наследственный процесс, в рамках которого производится перераспределение имущества.
  2. Через суд. Подобным образом действуют, если возник конфликт между претендентами, а также в случае, если необходимо восстановить сроки, оспорить завещание, признать свидетельство недействительным, установить факты.
  3. Фактически. В данном случае наследуемое имущество остается у лица, которое пользовалось им при жизни наследодателя. Полномочный орган для переоформления – местный муниципалитет, органы самоуправления.

В любом случае обязательная процедура – постановка недвижимости на учет с отметкой о смене владельца. В противном случае наследственное жилье не получится продать, подарить, обменять, оставить по наследству своим потомкам.

Наследственным правом предусмотрена возможность оставить завещание. Это документ, определяющий преемников и их доли. При его отсутствии имущество распределяется среди родственников в соответствии с очередностью по степени родства. Когда наследодатель одинок, волю не изъявил, был единственным жильцом, квартира переходит государству. Преемником становится местный муниципалитет, а недвижимость пополняет жилищный фонд.

Очередность наследства по закону

Когда письменного волеизъявления нет, наследственная недвижимость делится по закону. Правопреемниками становятся претенденты из первой очереди наследования. В данном случае имущество переходит к детям, супругам, родителям. Если таковых не оказалось или они отказались от наследства, вступает вторая очередь, затем третья и так до восьмой. Если желающих не оказывается, квартира переходит государству и получает статус выморочного имущества.

Но есть обязательные наследники, которые получают часть имущества в любом случае. В эту категорию входят:

  1. Малолетние и несовершеннолетние дети (кровные и приемные, которые наделены одинаковыми наследственными правами). Рождение в браке или вне его значения не имеет.
  2. Нетрудоспособные родители. Факт усыновления наследодателя также позволяет получить имущество в наследственном порядке. Главное, чтобы эти граждане не имели возможности работать в силу преклонного возраста или состояния здоровья.
  3. Иждивенцы, находившиеся на обеспечении наследодателя в течение последнего года жизни. В большинстве случаев это инвалиды и лица, находившиеся под опекой. Главное условие: невозможность работать и обеспечивать достойные условия жизни.

Из состава наследственного имущества извлекается обязательная доля, а остаток ценностей распределяется по очередности, оговоренной выше.

В данном случае имущество передается лицам, указанным в волеизъявлении. Завещание – решающий документ, но оно не отменяет выделение обязательных долей. При этом есть ряд особенностей:

  1. Если наследник умер, доля переходит его родственникам.
  2. Возможно назначение поднаследственного преемника, который примет на себя права в случае отказа или гибели основного преемника.
  3. Игнорирование вступления приводит к передаче имущества лицам, указанным в завещании помимо отказника.
  4. При признании волеизъявления недействительным имущество делится по закону.

Недостойный наследник исключается и числа правопреемников, для этого должно быть официальное судебное решение.

В отношении всего, о чем писалось выше, о налогах и сборах, в том числе, имущественное право устанавливает требование, чтобы наследственным объектом была недвижимость. Это особая категория имущества, в которую попадают:

  • квартиры, загородные дома;
  • дачи, огороды, земельные наделы;
  • гаражи, парковочные места.
Предлагаем ознакомиться  Оценка имущества, оценка стоимости имущества

В случае, когда наследодатель не оставил распоряжений и не оформил их документально, имущество наследуют люди, состоящие с ним в родственных связях. Права передаются в порядке очереди:

  1. Супругам, детям, родителям.
  2. Братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам.
  3. Дядям, тетям.
  4. Прадедушкам и прабабушкам.
  5. Двоюродным внукам и внучкам, двоюродным бабушкам и дедушкам.
  6. Двоюродным правнукам и правнучкам, двоюродным племянницам и племянникам, двоюродным дядям и тетям.
  7. Неусыновленным пасынкам и падчерицам, отчимам и мачехам.
  8. Нетрудоспособным иждивенцам.

Права к последующей очереди переходят в случае, если все представители предыдущей линейки умерли или официально отказались. Неявка к нотариусу, отказ от подачи заявления расценивается, как нежелание принимать имущество. Тогда вступает в силу следующая наследственная ступень.

Есть люди, нуждающиеся в социальной защите. Для них государство учредило ряд льгот, который включает возможность претендовать на имущество в рамках наследственного дележа. Обязательная доля выделяется при любых обстоятельствах. Она в первую очередь изымается из наследственной массы по закону. Для этого выделяют половину того, что причитается первоочередному правопреемнику при условии отсутствия наследственных распоряжений.

Когда в результате отчуждения части, причитающейся по завещанию, остатка не хватает, недостающее берется из завещанного имущества. Остальное распределяется поровну среди претендентов первой очереди. Далее с ним поступают в обычном порядке наследования, когда волеизъявления не было составлено или признано недействительным. Отказаться от обязательной доли несовершеннолетнего можно, но для этого потребуется разрешение органов опеки.

  • нотариус в рамках стандартной процедуры наследования;
  • суд, если возникают споры или требуется признание фактов;
  • местные органы самоуправления при фактическом вступлении.

Результат процедуры – выдача наследственного свидетельства, дающего право переоформить имущество на собственное имя, став таким образом полноправным владельцем.

Принимать наследственное имущество, а также долги и обязанности, связанные с ним, не обязанность, но право. Если не писать заявления о вступлении, законодательные органы воспримут подобный факт, как автоматический отказ. Права на имущество передаются в последовательности, ограниченной очередью по закону. Но есть процедура, позволяющая передать долю конкретному лицу.

Для этого необходимо явиться в нотариальную контору и написать отказную. Тогда имущество переходит к наследнику полностью, а доли остальных участников наследственной гонки остаются неизменными. Почему к наследнику? Потому что отписать собственность можно только в кругу лиц, имеющих право наследования. Затраты минимальны. Но стоит понимать, что отменить отказ невозможно, так как решение считается окончательным.

Фактическое принятие недвижимости

Способ удобен тем, что нет необходимости обращаться в нотариальную контору. Достаточно подать заявление в органы местного самоуправления или районный муниципалитет. Если состав наследственного имущества из жилья, по такому пути можно пойти, если наследник:

  1. Проживал вместе с собственником на одной жилплощади в течение последних лет жизни.
  2. Полностью или частично оплачивал коммунальные услуги за пользование квартирой.
  3. Тратил деньги на ремонт, реконструкцию, сантехнику, замену окон и дверей, прочее.
  4. Заботился о помещениях, поддерживал недвижимость в должном состоянии наравне с владельцем.

В заявлении необходимо все это подтвердить документально. В качестве доказательств используют квитанции, накладные, чеки, прочие документы, подтверждающие наличие затрат на содержание жилья. После рассмотрения обращения выдается свидетельство, на основании которого в Росреестре вносится отметка о смене собственника. Последний этап обязателен, иначе имущество нельзя будет перепродать, передать в дар, поменять, оставить в наследство.

Что можно делать с недвижимостью?

Принятие наследственной квартиры предполагает возникновения вещных прав, которые после вступления и перерегистрации позволяют:

  1. Пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с целевым назначением.
  2. Продавать объект наследования после оформления его в собственность.
  3. Менять, когда все бумаги указывают, что преемник является собственником.
  4. Дарить. Для оформления дарственной необходимо быть единоличным владельцем.
  5. Завещать. Также требуется пройти все этапы процедуры переоформления.

В процессе наследственного дела от имущества можно отказаться. Это необходимо, если за принятием следует обязанность погасить наследственные долги, которые по сумме больше стоимости принимаемого имущества. При этом отказ может быть адресным, если указать нового правопреемника из перечня претендующих лиц. В противном случае доля распределится среди них равными частями.

Эксперты

Чтобы правильно определить размер пошлины и разделить имущество, необходимо получить экспертное заключение о стоимости принятого наследства. Для этого обращаются в специализированные организации, которые оказывают услуги по оценке. Важно, чтобы их деятельность велась на основании лицензии и свидетельства.

Эксперты составляют акт, исходя из следующих критериев:

  1. Расположение дома.
  2. Развитость инфраструктуры района.
  3. Материалы, применяемые при строительстве.
  4. Износ (срок службы).
  5. Общее состояние помещений.
  6. Наличие удобств и т.д.

В результате формируется цена, сопоставимая с рыночной на момент оформления имущества в рамках наследственного делопроизводства.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector