Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Порядок изменения границ земельного участка

Порядок действий

Уточнение границ земельного участка – процесс довольно долгий, занимающий несколько месяцев. Конечно, не удастся избежать финансовых затрат. Однако он не такой трудный, как может показаться на первый взгляд. Самое главное – правильно подготовить документы и соблюсти порядок действий.

Во-первых, нужно помнить, что уточнить границы можно только у зарегистрированного участка, то есть он должен быть на учете в кадастровых органах, на него должен быть оформлен паспорт, план и должен иметься кадастровый номер. Если земля не имеет документов, ее сначала нужно поставить на учет.

Во-вторых, работы по землеустройству и уточнению границ может провести только кадастровый инженер. Самостоятельно проведенная съемка не будет учитываться.

Все работы проводятся при соблюдении определенного порядка. Прежде чем начнется процедура по уточнению границ участка, землевладелец должен написать заявление и принести квитанцию, где будет указано, что он оплатил данную услугу. Также собственник должен доказать, что участок состоит на учете. Только после этого могут начаться работы по землеустройству.

Так, перед началом процедуры кадастровый инженер должен ознакомиться с документами на землю. И собственник не в праве ему мешать, напротив, он должен предоставить все требуемые бумаги. Это делается для того, чтобы избежать ошибок при выполнении работы, а также выявить недочеты в оформлении документов.

На этом же этапе кадастровый инженер определяется с объемами и видами работ. Возможно, ему понадобится провести еще какие-либо процедуры, которые потребуют дополнительных затрат.

Затем проводится съемка на местности. Это уже практический этап. После геодезических работ землевладельцу предлагают подписать акт. Если собственника все устраивает, и он согласен с результатами, то он ставит свою подпись в документах. Это означает, что он согласен не только с проведением работ, но и с полученными результатами.

На основе информации, полученной в ходе геодезических работ, составляется план межевания. В конце данный проект предоставляется на рассмотрение в кадастровую палату, где специалисты его изучают. Инженеры изучают исходные данные и сопоставляют их с полученными после съемки местности. Они анализируют и сопоставляют факты. При наличии ошибок и недочетов, выявляют их и вносят поправки в план.

Теоретическая часть работы, как правило, не вызывает вопросов, но многим не совсем понятно, что делают кадастровые инженеры на участке.

Итак, когда заявление подано гражданин договаривается с инженером, когда тот придет. В назначенный день и час последний приезжает на участок со специальным оборудованием. Сначала он замеряет фактические границы и переносит их на план. Затем специалист переходит к измерительным работам. Также он осматривает почву, выявляет ее особенности. Кроме этого, он делает фотосъемку.

При геодезических работах обязательно учитываются особенности ландшафта и рельефа. Так, если есть холмы, впадины, пруды и прочие объекты, кадастровый инженер замеряет их и отмечает данные сведение на плане. На этом работа на местности закончена, и специалист может переходить к аналитической части.

Основные моменты

В первую очередь следует помнить, что изменение границ земельного участка чаще всего необходимо если:

  1. Была допущена грубая геодезическая ошибка.
  2. Пожелание самого заказчика.

В первом случае алгоритм подразумевает проведение самим исполнителем обширного перечня работ по исправлению КО.

Обычно используется чаще всего именно второй вариант по многим причинам. В первую очередь потому что опытный геодезист грубой ошибки попросту не допустит.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести следующее:

  1. Что это такое?
  2. Кто может обратиться?
  3. Куда следует идти?

Что это такое

Местом межевании может быть фактически любая местность. Ограничение осуществляется по месту, а также площади.

Межевание одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.

Показатели Описание
Длина, ширина и иные параметры участка
Площадь отмежеванной земли
Иные данные  —

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Предлагаем ознакомиться  Что делать если земельный пай оказался федеральным

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  1. Родные родители.
  2. Усыновители.
  3. Опекуны и попечители.
  4. Службы опеки и попечительства.
  5. Иные родственники.

Куда следует идти

Прежде, чем обращаться за определенного типа услугами, нужно изучить перечень учреждений, которые требуется посетить заранее.

Показатели Описание
Роскомзем если имеются какие-либо вопросы по поводу межевания, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать)
Учреждение в котором имеет место получение документа, подтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное)
Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операций нужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет
Межевую организацию найти её можно через интернет, любым другим удобным способом
Органы кадастрового учета это представительство территориального отделения Росреестра

Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает. По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика.

Можно выделить следующие этапы:

  1. Сбор и подготовка документов. Заказчик должен предъявить паспорт и правоустанавливающие бумаги на землю (свидетельство о регистрации права, документы, подтверждающие право наследования, решение суда и другие), также понадобятся паспорт и план участка.
  2. Подача бумаг в соответствующие органы, написание заявления. Образец можно найти в органах землеустройства.
  3. Заключение договора на предоставление услуги.
  4. Запрос сведений об участке.
  5. Собственно геодезические работы, выполняемы кадастровым инженером: съемка объектов, измерение площади, уточнение границ, определение характерных точек.
  6. Обработка полученных сведений;
  7. Изготовление межевого плана;
  8. Согласование уточненных границ, при этом необходимо поставить с известность соседей, с которыми непосредственно граничит участок, и согласовать данную процедуру и с ними.
  9. Принятие решения и внесение изменений в кадастровые бумаги.
  10. Получение итогового документа.

Изменение границ участка с изменением его площади (увеличением или уменьшением)

Часто при уточнении границ выясняется, что на деле участок больше или меньше, чем было заявлено изначально. Также часто границы его не совпадают с теми, что указаны в документах. Законодательно разрешено изменение границ участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади. Окончательное решение будет зависеть от ряда факторов.

Так, причиной увеличения территории может стать приобретение соседнего участка или участие в каких-либо государственных программах. Можно получить одобрение суда и в том случае, если пригорожены земли, которые никому не принадлежат, их также могут включить в состав участка и поставить на учет.

Однако обязательно придется провести межевание, написать заявление и оплатить пошлину. Только после этого будут составлены новые бумаги, отражающие изменения на участке. Не исключено, что суд вернет земли, пригороженные владельцем смежного участка.

При уменьшении площади проводятся те же самые работы. Только результат другой. Площадь уменьшится в том случае, если выяснится, что пригорожены чужие земли (принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам). Часто это выясняется, когда люди подают иск в суд на непорядочного соседа. Из-за ошибок в плане размер надела так же может сократиться.

Есть случаи, когда можно провести процедуру признания межевания недействительным. В судебной практике известно множество таких исков. Например, если результат межевания не устраивает обоих соседей, то они могут устно урегулировать спор и составить новый проект. Затем с бумагами нужно обратиться в Росреестр, чтобы установить новое местоположение границ.

Также подлежат обжалованию новые границы после межевания, если они нарушают права собственников смежных участков, но при этом права на такой надел еще не возникли. При этом допускается подать иск в Росреестр. Оспорить его можно, если права возникли. Тогда иск подается соседям. Вполне возможно, что решение суда поддержит права других собственников и признает недействительными результаты проведенного межевания.

Предлагаем ознакомиться  Как узаконить земельный участок без документов

Можно оспорить результаты межевания при выявлении ошибки, допущенной инженером. Для этого придется подать иск в суд. В этом случае также можно добиться отмены нового местоположения границ. Решение суда может изменить местоположение границ участка и устранить ошибки в межевании.

Очень важно своевременно провести работы, затрагивающие вопросы землеустройства. Затраты невелики, но впоследствии такой учет сэкономит много времени и нервов. В дальнейшем при совершении любых сделок с землей не возникнет проблем. А возможные споры с соседями будут урегулированы без исков и вмешательства суда.

Сегодня межевание представляет собой сложную процедуру. Порой необходимо затрачивать достаточно большое количество времени для её осуществления.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами. Также важно помнить что заставить признать геодезическую компанию допущение грубой ошибки практически невозможно.

Предварительно нужно рассмотреть следующие вопросы:

  • необходимые условия;
  • возможные причины;
  • порядок оформления;
  • требуемые документы.

Необходимые условия

Важно помнить, что процедура изменения границ участка может быть осуществлена только лишь при выполнении целого ряда различных условий.

Показатели Описание
Отсутствие каких-либо претензий со стороны соседей
Земельный участок находится на территории, на которую не наложены какие-либо ограничения
Земельный участок не является залогом по кредиту отсутствуют иные обременения
Нет проблем с распределением прав собственности на землю например, если имеет место его наследование по закону или же по завещанию
Присутствуют все требуемые в таком случае документы

Также существует ряд иных дополнительных условий. Они в первую очередь связаны с ситуацией, при возникновении которой имеет место необходимость изменения размеров участка.

Возможные причины

Показатели Описание
Допущена какая-либо существенная ошибка при реализации процедуры рассматриваемого типа
Непосредственно сам владелец желает изменить границы своего участка
Требуется выполнить какие-либо предписания суда ли же иного органа государственной власти
Иное

Фактически, причины для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными. Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы.

Показатели Описание
Будет осуществляться одна из следующих процедур
  • купля или же продажа земельного участка;
  • аренда земли, её дарение;
  • обмен на другой земельный участок или иное имущество
Если осуществляется оформление прав собственности на какую-либо землю
Производится разделение или же наоборот, объединение земельного участка

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

Порядок оформления

Сам процесс межевания связан с некоторыми условностями о которых необходимо будет обязательно помнить ещё до момента обращения в соответствующие учреждения.

Показатели Описание
Земля по какой-то причине располагается на охраняемой территории
Участком пересекают или же он целиком находится на территории общего пользования
Имеют место какие-либо судебные требования имеющие непосредственное отношение к межеванию
Земельный участок наследуется и новый владелец вступает в права собственности
По какой-то причине имеет место самозахват земельного участка третьим лицом
Показатели Описание
Подготовка документов на земельный участок
Заключение договора о предоставлении услуг со специальной межевальной компанией
Осуществление самой процедуры межевания непосредственно на месте, на самом земельном участке
После реализации всех обозначенных выше процедур на руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное
Подготавливается перечень документов для предоставления в отделение кадастрового учета
Подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землю и соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере
Выдаются все необходимые документы для осуществления государственной регистрации

Данный нормативно-правовой документ утвержден Роскомнадзором 17.02.03 г.

Показатели Описание
Сбор, а также последующий анализ изучение полученных данных о земельном участке, документов на него, соседних адресов
Подготавливается технический проект, программа осуществления межевания он должен соответствовать техническому заданию по межеванию
В обязательном порядке осуществляется уведомление всех соседей по участку а также лиц, чьи интересы могут быть затронуты в конкретном случае
Выезд непосредственно на участок для проведения комплекса измерительных работ
  • границы конкретного участка будут определяться по фактическому месту пользования;
  • в обязательном порядке должным образом составляется акт согласования границ с соседями
Проводится геодезическая съемка конкретного участка определяются координаты всех необходимых в конкретном случае межевальных знаков
При помощи специальных приборов определяются точные границы конкретного участка межевание которого осуществляется
Составляется земельный план
Формируется межевальное дело
Предлагаем ознакомиться  Закон РФ "О защите прав потребителей"

Требуемые документы

Прежде, чем обратиться в учреждение, которое занимается межеванием, необходимо будет собрать некоторые обязательные в таком случае документы.

Показатели Описание
Документ, который свидетельствует о наличии прав собственности на какой-либо конкретный земельный участок этом может быть свидетельство о праве на наследство, судебное решение или же договор купли-продажи, нечто другое
Паспорт самого обратившегося или же заменяющий его документ

Несколько иначе обстоит дело в случае, если будет осуществляться оформление межевания без непосредственного участия владельца недвижимости.

Момент удостоверения строг обязателен. В противном случае доверенность будет попросту недействительной. Чтобы избежать различного рода неприятностей стоит заранее проконсультироваться с юристом.

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа.

Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении. Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения.

Особые нюансы

Разнообразные сложности при всей простоте межевания все же присутствуют. Они решают достаточно просто, но стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.

Показатели Описание
Сама процедура проведения государственной регистрации не должна превышать 10 дней (рабочих) с момента приема заявления, а также всех остальных необходимых в таком случае документов (в соответствии с п.3 ст.№13 закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.)
В случае отсутствия информации об оплату государственной пошлины в соответствующем размере и отсутствии соответствующего подтверждающей квитанции к рассмотрению регистрационные документы попросту не принимаются устанавливается п.3 ст.№13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.
Предоставление документа, подтверждающего факт оплаты государственной пошлины не обязательно

Законодательная база

Сегодня существует достаточно большое количество различных законодательных актов, которые регулируют работу межевальных компаний и сам данный процесс.

Номер Описание
№122-ФЗ от 21.07.97 г. с правками от 2016 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми особенностями процесса и условиями, при выполнении которых повторное межевание, постановка на учет возможны.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Цена вопроса

Сумма, которую придется заплатить, может существенно различаться по регионам. Однако средние затраты на решение вопроса по землеустройству колеблются от 3000 до 6000 руб. Зависят расценки от 2 пунктов:

  • площадь участка (чем он больше, тем дороже);
  • от региона проведения съемки.

Как правило, расчет ведется по соткам. Например, в регионе цена за 1 сотку – 500 руб. Если участок 6 соток, то заплатить придется 3000 руб. Оплата вносится до начала работ. Реквизиты можно получить в кадастровой палате. Можно принять участие в какой-либо государственной программе, связанной с вопросами землеустройства, что значительно снизит затраты.

Повлияет на конечную стоимость и то, состоит ли участок на учете. Если нет, то придется проводить дополнительные работы по землеустройству. А постановка на учет потребует дополнительных затрат.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector