Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Как переоформить квартиру на бабушку

Договор дарения в простой письменной форме — от 3500 рублей

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации. Теперь, если несколько собственников решат подарить или продать свои доли в одной квартире, они могут сделать это без нотариуса. Но только в случае, если они подписывают договор все одновременно, а недвижимость отчуждают целиком.

п. 1 ст. 42 закона 218-ФЗ

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

То есть вы можете составить договор дарения в простой письменной форме сами или обратиться к юристу, и он сделает это за вас. Дальше бабушка и дедушка подпишут договор и передадут пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности от них к вам.

ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ МОЖНО ЧЕРЕЗ МФЦ ИЛИ НАПРЯМУЮ В Росреестр.

РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ

Госпошлина за регистрацию права собственности 2000 Р

Составление договора с участием юриста 1500 Р

Госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

1)Становитесь собственником сразу после того, как зарегистрируют ваше право собственности.

2)Не платите за услуги нотариуcа.

3)Не платите налог, так как получаете имущество в дар от близких родственников — бабушки и дедушки.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Но будьте осторожны при продаже этой квартиры раньше минимального срока владения. Придется заплатить 13% от всей суммы сделки с учетом вычета в размере миллиона рублей.

Благодаря изменениям в законодательстве вы можете оформить договор купли-продажи в простой письменной форме точно так же, как договор дарения.

РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ДОГОВОРУ купли-продажи

Предлагаем ознакомиться  Субсидия на оплату коммунальных услуг (ЖКХ) в 2019: как оформить, кому положены

Так же, как в случае с договором дарения, госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

1)Вы становитесь собственником сразу после регистрации вашего права в ЕГРН.

2)Налог не платите, поскольку покупаете квартиру, а вот будут ли его платить бабушка и дедушка — зависит от того, когда они эту квартиру приобрели и каким способом. Если они владеют квартирой больше пяти лет, они тоже не будут платить налог. Декларацию в этом случае им подавать не придется. Если минимальный срок не прошел, придется декларировать полученный доход. С 2020 года минимальный срок владения для единственного жилья уменьшат — возможно, есть смысл подождать со сделкой.

3)Можете получить имущественный вычет на покупку квартиры, если не получали его раньше или получили не в максимальном размере. Но если налоговая добьется судебного решения, которым вашу куплю-продажу признают сделкой между взаимозависимыми лицами, вычет не получите или налог придется вернуть в бюджет.

Как переоформить квартиру на бабушку

Если вы не передадите бабушке и дедушке деньги, договор купли-продажи будет притворной сделкой. И, если обман вскроется, сделку могут признать недействительной. Купля-продажа — не самый выгодный для вас вариант. И для ваших родственников тоже.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

С учетом расходов и прав лучше всего оформить дарение. Но обязательно учтите налоговые последствия: при продаже квартиры раньше трех лет вам придется заплатить большую сумму НДФЛ. Переиграть ничего не сможете. С этой точки зрения больше подходит договор купли-продажи, но тогда проследите, чтобы на налоги не попали родные люди.

Оформить завещание — от 6100 рублей

В этом случае придется идти к нотариусу, чтобы удостоверить завещание. Без нотариуса оно не заработает.

Вдобавок, после того как бабушка и дедушка умрут, вам придется уплатить нотариальную пошлину, чтобы вступить в наследство. Сейчас это стоит 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не меньше 4500 рублей, если наследник и наследодатель — близкие родственники. Это как раз ваш случай: по закону вы близкие родственники.

Предлагаем ознакомиться  Переоформление приватизированной квартиры после смерти владельца

1)Свидетельство о смерти в подлиннике.

2)Оригинал завещания с отметкой нотариуса, что оно не отменялось и не изменялось.

3)Документ, из которого будет видно место регистрации умершего: справка о последнем его месте жительства, выписка из домовой книги или из лицевого счета. Тоже нужны оригиналы.

4)Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, приватизации или дарения.

РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ

Как переоформить квартиру на бабушку

Удостоверение завещания 1600 Р

Вступление в наследство Не меньше 4500 Р или 0,6% от кадастровой стоимости

Например, если квартира будет стоить 9 млн рублей, придется заплатить 54 тысячи рублей только за вступление в наследство.

1)Не придется платить налог. Имущество, полученное в порядке наследства, не облагается налогом. А вот при продаже квартиры заплатите 13% от всей суммы за вычетом миллиона рублей.

2)Собственником станете только после вступления в наследство после смерти родных. Зато в этом плюс для родственников: они останутся владельцами квартиры до конца жизни и в любой момент смогут отменить завещание.

3)Если у них есть другие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, можете унаследовать не всю квартиру, а только часть.

Договор ренты — 22 000 рублей

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Вы можете подписать с бабушкой и дедушкой договор ренты. Этот вариант защищает интересы всех: вы становитесь собственником квартиры сразу, но при этом бывшие хозяева жилья могут оставаться в нем до конца жизни.

По договору ренты вы получите квартиру в обмен на содержание бабушки и дедушки.

Можно заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В случае ренты будете выплачивать определенную сумму, а в случае пожизненного содержания — вдобавок к сумме или вместо нее содержать пожилых родственников: покупать им продукты и вещи, оплачивать лекарства и визиты к врачам.

Договор ренты надо обязательно удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

ст. 584 ГК РФ

Предлагаем ознакомиться  Как составлять проводки - три простых шага, двойная запись

Расходы на оформление сделки по договору ренты

Нотариальная пошлина за удостоверение договора 1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р

1)Вы становитесь собственником сразу после регистрации договора.

2)Вы не платите налог, поскольку вносите плату за квартиру в виде ренты.

3)Ваши бабушка и дедушка будут платить НДФЛ 13% с ежемесячных рентных платежей. С единовременной денежной выплаты налога может не быть, если квартира была в собственности больше минимального срока.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

По любой безвозмездной сделке может возникнуть обязанность платить налог после продажи имущества.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector