Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Оценка земли для оформления наследства

Как оценить земельный участок для вступления в наследство

За проведение нотариальных действий по оформлению прав собственности на наследуемое имущество наследники должны заплатить. Величина оплаты устанавливается в процентах по отношению к стоимости имущества, которое получат наследники. Для определения суммы проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

Важные нюансы

Все оставшиеся наследники по закону либо по завещанию заплатят 0,6%. Максимальная сумма – 1 млн. руб.

  • транспортных средств
  • акций и других ценных бумаг
  • оружия
  • авторских прав на созданные предметы искусства, книги, рукописи
  • прав и обязанностей, возникающих из договоров, в том числе инвестирования
  • доли в обществах.
  • Для определения стоимости привлекаются специалисты.

  • несовершеннолетние граждане
  • родственники, проживающие вместе с наследодателем
  • родственники гражданина, погибшего при исполнении служебных обязанностей
  • преемники банковских вкладов и сумм страхового возмещения.
  • Следует учесть, что от уплаты госпошлины освобождаются лишь указанные категории граждан. Все остальные должны будут уплатить необходимый взнос за свою часть имущества.

    Преемники наследодателя могут получить от него не только недвижимость, транспортные средства или землю, в наследство переходят и акции, которые принадлежали покойному гражданину.

    Их оценивают на день начала процедуры открытия наследства. Это следующие сутки после кончины наследодателя. Оценка акций для вступления в наследство проводится по официальному валютному курсу, который был на указанную дату.

    Для выяснения стоимости акций привлекают экспертов из компаний, которые специализируются на оценке инвестиционных паев, облигаций, различных ценных бумаг. Это могут быть частные компании или банки. В большинстве случаев стоимость услуг начинается от 5 тыс. руб. Процедура занимает от 1 до 3 рабочих дней.

  • паспорт обратившегося гражданина
  • свидетельство, удостоверяющее смерть владельца акций
  • выписку из реестра акционеров, из которого видно количество акций, которыми владел усопший.
  • Оценивать следует акции и закрытых, и открытых обществ.

  • затратный (в зависимости от цены пакета акций)
  • доходный (определяется в зависимости от спроса на акции)
  • сравнительный (анализируются цены акций аналогичных пакетов других компаний).
  • Никаких комплексных действий, касающихся проведения анализа рынка либо составления прогнозов стоимости делать не придется. По результатам проведенной работы наследники получают на руки документ, в котором указана стоимость пакета акций, приведен перечень методов, используемых для их оценки. Также в документе приводится перечень факторов, которые могут повлиять на их стоимость.

    Чаще всего преемникам переходит по наследству жилье, траспортные средства и земля. Наследники при получении свидетельства от нотариуса о наследстве, должны уплатить пошлину. А ее размер определяется исходя из стоимости указанного имущества.

    Поэтому оценка любого помещения и земельного участка является обязательной.

    Для нотариуса достаточно будет справки о кадастровой стоимости. Она считается наиболее приближенной к рыночной цене. Хотя, как показывает практика, кадастровая оценка земельных участков иногда превышает их рыночную цену.

  • оставить онлайн обращение на сайте Росреестра
  • обратиться в МФЦ
  • обратиться в региональное представительство кадастровой палаты Росреестра.
  • Оценка земли для оформления наследства

    Справа дается заявителю в течение 5 дней. Именно данный документ является основанием для расчета госпошлины, которую следует оплатить для оформления свидетельства на наследование недвижимости.

  • провести осмотр дома, земли, квартиры или другого помещения
  • определить основные характеристики объекта
  • выбрать методику оценки
  • проанализировать рынок
  • обобщить полученные результаты
  • составить письменный отчет об определенной стоимости имущества.
  • Но юристы советуются предварительно проконсультироваться с нотариусом и узнать, сведения о рыночной либо кадастровой стоимости лучше предоставить.

    Выяснить кадастровую стоимость квартиры либо иного недвижимого имущества можно онлайн на сайте Росреестра. Но для нотариального оформления наследства понадобится справка.

  • престижность района расположения земли
  • расстояние от населенных пунктов, транспортных магистралей
  • целевое назначение наследуемого участка
  • установленные права пользования землей (владение, аренда, право бессрочного использования)
  • площадь.
  • Если в Россреестре нет данных о стоимости имущества, то следует обратиться в территориальный кадастровый орган либо МФЦ с соответствующим запросом. Также наследник вправе направить запрос по почте. Для проведения оценки проводится специальная процедура. В этом случае наследнику придется подождать, получить справку за 5 дней не выйдет.

    Определением стоимости автотранспортного средства занимаются специализированные компании с лицензией на указанный вид деятельности.

    Для оценивания транспорта проводится его осмотр, выясняются дефекты. В зависимости от состояния машины, ее возраста и популярности модели определяется цена.

    Фото 2

    Если усопший был владельцем бизнеса, то его преемникам придется выяснять, как его переоформить на себя. При наследовании доли в организованной компании следует выяснить, как проводится данный процесс.

    Право получить долю в компании оговорено в статье 1176 Гражданского кодекса. На время, пока преемники не вступят в права наследования, нотариус должен предпринять меры по управлению наследственным имуществом. Если покойный написал завещательное распоряжение и назначил исполнителя, то процессом управления должен будет заняться выбранный исполнитель.

    В Уставе организованного ООО может быть прописано, как осуществляется переход прав собственности на долю в предприятии к правопреемникам при смерти одного из совладельцев компании. В некоторых уставных документах предусмотрено, что переход прав собственности запрещен.

    Преемником с помощью привлеченных компаний проводится рыночная оценка стоимости доли в компании. Делается это путем подсчета рыночной стоимости активов, включая материальное и нематериальное имущество, и пассивов.

    Для оценки сопоставляют их балансовую стоимость, которая была на день открытия наследственного дела.

  • свидетельство, удостоверяющее смерть собственника доли
  • справку с места проживания с подтверждением регистрации
  • копию уставных документов фирмы
  • выписку ЕГРЮЛ
  • правоустанавливающую документацию на долю покойного гражданина
  • справку ООО, которой подтверждается взнос в основной капитал.
  • После предъявления указанного перечня бумаг специалист приступает к проведению оценочных работ. Составленный экспертом акт необходимо будет предъявить нотариусу для расчета стоимости пошлины, которая подлежит уплате.

    Второй вариант наиболее распространённый, так как экономит время и снижает стоимость оценки. Тем более, что в случае с отдалённым расположением участка, выезд обойдётся недёшево.

    Оценка без осмотра вполне допустима по закону.

    Она осуществляется на основе изучения документов на земельный участок и стоимости коммерческой недвижимости такого типа в том же месте.

    Как оценить земельный участок для вступления в наследство

    Для оценки нужно предоставить ряд документов: Свидетельство о смерти наследодателя; Паспорт наследника и копия паспорта; Документы о праве собственности наследодателя на данный участок (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, долевого участия и т.п.); Кадастровый план; Другие документы, связанные с собственностью наследодателя на этот земельный участок.

    наследника, а так же данные его паспорта. Этот важный документ не обязательно сканировать или копировать. Можно просто написать информацию в письме обычным текстом.При наличии технических документов на участок, их тоже можно нам прислать.

    Как и при оформлении наследства квартиры, нотариус запрашивает отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

    Этот документ нужен нотариусу для того чтобы рассчитать размер пошлины, взымаемой с наследника за нотариальное оформление наследства.

    Однако стоит учитывать территориальный признак: не каждый оценщик поедет, например, из Москвы осматривать землю и недвижимость в Мурманской области. Если и поедет, то стоимость такой услуги встанет, как говорится, в копеечку.

    Фото 3

    Стоит ли доверять ему? Почему бы и нет.

    Вряд ли такой оценщик будет обманывать.

    Но, тем не менее, от оценки имущества зависит госпошлина. Вот и получается, что выгодно оценить недвижимость как можно дешевле, а нотариусу – как можно дороже.

    Как вариант: можно обратиться к двум независимым оценочным организациям и сравнить результаты.

    Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

    • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
    • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
    • Бесплатные консультации;
    • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
    • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
    • Оперативное выполнение работы.

    Процедура открытия наследства и вступления в права наследства достаточно проста, однако, связана с некоторыми важными особенностями. Одна из основных – это проведение оценки имущества. Так как нотариус не уполномочен осуществлять данную процедуру ввиду отсутствия у него необходимой квалификации, то он потребует от вас документ – отчет об оценке стоимости наследуемого имущества.

    Фото 4

    До 01.01.2005 отчет, подтверждающий рыночную стоимость земельного участка или иной недвижимости при оформлении наследства не требовался, но на данный момент без него вступить в права наследования просто невозможно.

    Стоимость услуги нотариального удостоверения факта вступления в наследство напрямую зависит от рыночной стоимости объекта. Для наследников 1 и 2 очереди – это 0,3% от рыночной стоимости земельного участка, для всех остальных – 0,6%.

    Предлагаем ознакомиться  Основания возникновения государственной собственности на землю

    Оценка для наследства– акт установления рыночной стоимости имущества на конкретный период с целью уплаты нотариальной пошлины и дальнейшего оформления прав на собственность.

    На стоимость земли влияют такие факторы как:

    • Месторасположение
    • Площадь
    • Вид разрешенного использования
    • Транспортная доступность
    • Наличие построек на участке и т.д.

    Также стоит отметить, что оценка для наследства имеет ряд особенностей. Например, это проведение оценки не на дату обращения, а на дату смерти наследодателя.

    К особенностям проведения оценки можно отнести то, что допускается осуществление оценки без осмотра объекта. Так как она должна проводиться на момент в прошлом, то осмотр просто невозможен ввиду того, что машину времени еще не придумали.

    Чтобы оформить земельный участок в наследство требуется соблюсти особый порядок данной процедуры. Для начала, вам необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Сделать это можно в паспортном столе по месту нахождения объекта недвижимости, предоставив свидетельство о смерти.

    В паспортном столе вы получите выписку о снятии умершего родственника с учета и справку с последнего места проживания. Эти два документа, а также свидетельство о смерти, завещание (если таковое составлялось) или любой документ, который сможет подтвердить родство требуется отнести нотариусу. Помимо этого, понадобится свидетельство на право собственности наследодателем на земельный участок. Нотариус попросит вас сделать оценку земли и предоставить ему отчет о её рыночной стоимости.

    Нотариус проверит все документы и после этого выдаст свидетельство с удостоверением права наследования, с которым уже можно оформлять землю в собственность.

    Без оформления участка в собственность на свое имя в будущем вы не сможете им распоряжаться: вдруг у вас возникнет желание его продать или сдать в аренду.

    Если вы уже получили у нотариуса свидетельство на право наследование, можно идти с этим документом в Росреестр или в МФЦ для регистрации своих прав.

    К свидетельству потребуется:

    • приложить свой паспорт
    • ИНН
    • техническую документацию на участок.

    Также потребуется написать заявление по форме и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Когда вы подадите все документы, вам должны будут выдать расписку о их получении.

    Фото 5

    В течение 3-5 рабочих дней право должно будет уже зарегистрировано, и вам выдадут выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

    Все полученные сведения и итоговую стоимость земельного участка оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу. Отчет о рыночной стоимости земельного участка можно предоставлять нотариусу, чтобы получить свидетельство с удостоверением права наследования.

    • Сведения об Оценщике и Заказчике
    • Характеристика объекта оценки
    • Обзор и анализ рынка недвижимости
    • Обоснование методики оценки
    • Определение рыночной стоимости
    • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
    • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
    • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на землю

    Важные нюансы

  • оружия
  • доли в обществах.
  • Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

    Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

    Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

    Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

    Оценка земли для оформления наследства

    Мнение эксперта

    Ирина Васильева

    Эксперт по гражданскому праву

    Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

    Кто делает?

    Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые нам вопросы относительно специфики наследственной оценки земли.

    В целом определением разных видов стоимости земли, как отдельного вида недвижимого имущества, занимаются несколько типов организаций. Это и государственные кадастровые оценщики. И оценочные компании, работающие только в соответствии с Законом об оценке.

    Судебные экспертные учреждения, как государственные, так и негосударственные (коммерческие), действующие на основании Закона «Государственной судебно-экспертной деятельности» тоже проводят оценку земли. Главной гарантией правомочности таких организаций являются копии своих разрешительных документов, подшитых к оценке и заверенных в установленном порядке.

    Во исполнение требований Налогового кодекса и Закона о нотариате, оценка земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство выполняется по состоянию на дату смерти наследодателя. Эксперт-оценщик при расчётах на прошедшие даты прежде всего полагается на данные архивов как бумажных, так и электронных.

    Ссылки на эти материалы, содержащие информацию по стоимости объектов-аналогов прошлых лет, являются доказательной базой рыночной стоимости земельного участка. Расчёт среднего значения рынка прошедшей даты в основном ведётся сравнительным подходом. Ведь для этого есть много информации о проведённых в прошлом сделках с такими же объектами.

    Фото 6

    Текущее состояние любого объекта исследования самым прямым образом влияет на его стоимость на открытом рынке. Земля не исключение. Основной особенностью определения стоимости для наследства является установление её на дату смерти (то есть прошедшую). Соответственно как либо зафиксировать и главное подтвердить.

    Если делать независимую оценку земли на настоящую дату. Например, для судебного процесса, для залога в кредитной организации, для каких-то дотаций в органах опеки. В этих случаях от эксперта потребуется выехать на объект. В конце концов и конечный результат такой оценки имеет большую стоимость – выданный кредит или разделённое имущество. А нотариусу оценка нужна лишь для выяснения размера госпошлины за оформление наследства.

    Для начала работ по данному виду оценки совсем не обязательно приезжать предварительно в офис, выезжать на объект и даже звонить в организацию. Гораздо проще и быстрее для клиента просто отфотографировать на смартфон документы (свидетельство о смерти, собственность на землю) и выслать нам. За два дня оценка будет выполнена и можно будет забрать её у нас в офисе.

    И самое главное: оплата идёт именно по факту выполнения работы. То есть сначала заказчик может посмотреть, сверить всё, и только потом, если всё устраивает, оплатить.

    Оценка недвижимости, в том числе земли, делается при оформлении наследства только для расчёта нотариусом государственной пошлины. Порядок расчёта пошлины определяется Налоговым кодексом. Так, в данном документе в качестве правомочных организаций указаны оценочно-экспертные учреждения и организации, занимающиеся регистрацией и кадастровым учётом земельных участков, в том числе и государственные.

    Однозначно нет. Такой документ не будет принят в качестве доказательства. Либо будет успешно опротестован оппонентами. В соответствии с требованиями оценочного законодательства и стандартов оценки в задании на оценку указывается назначение проведения оценки того или иного объекта. Так, при определении стоимости земли для наследства указывается именно этот момент.

    А в допущениях и ограничительных условиях прописывается обязательность использования отчёта об оценке только по текущему назначению. Более того расчёт рыночной стоимости выполняется именно на дату смерти родственника-наследодателя, а не на дату подачи иска. Таким образом, стоимость участка, указанная оценщиком не соответствует именно текущим реалиям рынка загородной недвижимости.

    Оценивая землю в данной ситуации, можно предоставить по минимуму документов. Ведь оценка здесь в сравнении с оценкой для банка или суда является весьма условно. Тем более она делается на прошлую дату. Грубо говоря, специалисту оценочной компании нужны минимальные данные, такие как площадь, адрес и назначение использования земли. Всё остальное – это формальности, соблюдение которых требует СРО оценщиков для контроля над правильностью документов своих подопечных.

    Земельные участки, оцениваемые, например, по состоянию на 90-е года вообще изначально не попали под существующую теперь систему учёта загородной недвижимости, но, тем не менее, это такой же объект права и в отношении них обязательна оценка при наследстве.

    Правила оценки едины на всей территории Российской Федерации. Поэтому деятельность оценочных компаний не привязана к какому-то определённому региону. Иными словами говоря, если вы наследуете землю на Урале, то оценить её можно и в Москве, и в Московской области и наоборот. Главное, чтоб оценщик имел соответствующий квалификационный аттестат по недвижимости и состоял в СРО.

    Предлагаем ознакомиться  Иск в суд на развод без детей

    Не смотря на разнородность характеристик земельных участков, цена за услугу по определению стоимости именно при оформлении наследства едина. Она в соответствии с прайсом компании составляет 4 000 рублей. Это обусловлено упрощённостью процедуры в конкретно этом случае. Ведь не надо рассчитывать ликвидационную стоимость и поправки на торг, сезонность и прочие тонкости ценообразования.

    Отчёт об оценке земли для нотариуса нужен лишь для установления размера госпошлины. Причём местонахождение участка так же не играет роли, ведь работа по изучению объекта проводится удалённо, то есть без выезда, осмотра и составления соответствующего акта.

    Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

    Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

    Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

    При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

    Способы оценки недвижимости для принятия наследства

    Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

    Фото 7

    Оценить наследство можно по стоимости:

    • кадастровой;
    • инвентаризационной;
    • рыночной;
    • номинальной.

    Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

    Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

    Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

    Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

    По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

    В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.


    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

    7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Документы для проведения оценки

    Перечень документов для оценки недвижимости для нотариуса:

    • Свидетельство о смерти;
    • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
    • Документы БТИ на объект оценки;
    • Паспортные данные заказчика;
    • Иные документы в зависимости от типа объекта недвижимости (коммерческая недвижимость, квартира, дом).

    Перечень документов для оценки автомобиля для нотариуса:

    • Свидетельство о смерти;
    • Паспортные данные заказчика;
    • ПТС;
    • Состояние автомобиля, данные о ремонтах.

    Перечень документов для оценки бизнеса/вклада в уставный капитал для нотариуса:

    • Свидетельство о смерти;
    • Паспортные данные заказчика;
    • Копии учредительных документов;
    • Коды статистики;
    • Бухгалтерский баланс;
    • Данные инвентаризации;
    • Отчет об основных средствах;
    • Иные документы в зависимости от вида оцениваемого бизнеса и организационно-правовой формы предприятия(организации).

    Перечень документов для оценки акций для вступления в наследство:

    • Свидетельство о смерти;
    • Паспортные данные заказчика;
    • Копии учредительных документов;
    • Копии проспектов эмиссии;
    • Бухгалтерский баланс;
    • Данные о видах деятельности;
    • Данные инвентаризации;
    • Отчет об основных средствах;

    Перечень документов для оценки земельного участка для вступления в наследство:

    • Свидетельство о смерти;
    • Паспортные данные заказчика;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Кадастровый план земельного участка;

    Перечень документов для оценки оружия для нотариуса:

    • Свидетельство о смерти;
    • Паспортные данные заказчика;
    • Разрешение на оружие;
    • Технический паспорт оружия;

    Оценка без осмотра вполне допустима по закону. Она осуществляется на основе изучения документов на земельный участок и стоимости коммерческой недвижимости такого типа в том же месте.

    Для оценки нужно предоставить ряд документов:

    • Свидетельство о смерти наследодателя;
    • Паспорт наследника и копия паспорта;
    • Документы о праве собственности наследодателя на данный участок (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, долевого участия и т.п.);
    • Кадастровый план;
    • Другие документы, связанные с собственностью наследодателя на этот земельный участок.

    Саму процедуру оценки определяют статьи №1152-1156 ГК РФ, а также статья №333 Налогового кодекса РФ.

    Оценка земли именно для вступления в наследство не предполагает выезд оценщика на сам объект, как это требуется для иных видов оценок (например, для банка или оспаривания кадастровой стоимости). Процедура носит оперативный характер.

    Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

    1. осмотр оцениваемого имущества;
    2. определение его характеристик;
    3. выбор способа оценивания;
    4. анализ рынка;
    5. обобщение полученных данных;
    6. подготовка отчета об оценке;
    7. получение отчета наследниками.

    Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

    Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

    Общий список требуемых документов:

    • удостоверяющие личность наследников;
    • свидетельство о смерти;
    • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
    • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
    • техническая документация;
    • выписка из госреестра прав на недвижимость.

    Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

    Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

    В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

    • порядковый номер;
    • дата составления отчета;
    • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
    • основания для оценки собственности;
    • цель проведения процедуры;
    • детальное описание предмета оценки;
    • нормы, которыми руководствовался специалист;
    • дата проведения оценки.

    Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

    Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

    Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

    1. изучение рынка акций;
    2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
    3. составление отчета.

    Содержание отчета:

    • описательная часть;
    • сведения о рыночной конъюнктуре;
    • описание способа оценки;
    • рыночная стоимость наследуемых акций.

    Документы, необходимые для оценивания акций:

    • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
    • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
    • структурный состав организации и описание её деятельности;
    • подробные данные о прибылях и убытках;
    • бухгалтерский баланс;
    • заключение аудитора при проведении проверки;
    • данные обо всех активах;
    • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
    • данные о дочерних организациях;
    • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
    • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

    Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

    Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

    • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
    • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

    Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

    В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

    Оценка земельного участка для наследства – как и кем проводится

    «Доброжелательный коллектив, умеренные расценки на предлагаемые услуги, компетентные специалисты ,оперативность в выполнении работ, полная информативность при работе с клиентом.»

    Предлагаем ознакомиться  Характеристика маме для лишения прав отца

    Клиент обращается в компанию и заказывает услугу. Затем ему дается подробная консультация, рассчитывается стоимость работ и заключается договор. После согласования всех нюансов эксперты непосредственно приступают к процедуре.

    Для прохождения этой процедуры от клиента требуются:

    • паспорт гражданина;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • правоустанавливающая документация на участок;
    • кадастровый паспорт земли;
    • справка о наличии/отсутствии залога, ареста и других обременений.

    Все полученные сведения и установленная стоимость оформляются в виде отчета. Этот документ нужно предоставить для совершения нотариальных действий. Он может быть использован в течение 6 месяцев.

    В отчете об оценке земельного участка для нотариуса указываются:

    • информация о заказчике и оценщике;
    • характеристика оцениваемого объекта;
    • обзор и анализ рынка;
    • обоснование используемых методик;
    • рыночная стоимость объекта;
    • документы заказчика и так далее.

    На его подготовку требуется от 2 дней.

    Не хотите, чтобы нотариус рассчитывал государственную пошлину по завышенной кадастровой цене? Мы определим рыночную стоимость земли и тем самым поможем сэкономить!

    Оценка земли для наследства – процедура, имеющая большую важность.

    Показатели Описание
    Категория конкретного земельного участка его целевое назначение
    Разновидность права на использование конкретного земельного участка бессрочное пользование, аренда или же нечто иное
    Место расположения оценивается престижность конкретного района
    Расстояние от федеральных транспортных магистралей
    Площадь самого земельного участка
    Состояние грунта

    Подобного рода деятельностью занимаются всевозможные частные предприятия. Стоит обращаться только к имеющим соответствующую лицензию на осуществление определенного вида деятельности.

    Также предварительно стоит ознакомиться со следующими вопросами:

    • необходимые условия;
    • какие документы нужно будет представить для проведения оценки;
    • процедура проведения;
    • особые нюансы.

    Необходимые условия

    При осуществлении оценки имущества для оформления наследства в обязательном порядке необходимо прояснить для учреждения, осуществляющего оценку, следующих условий:

    1. Целевое назначение.
    2. Форма собственности.
    3. Разрешенное использование.
    Показатели Описание
    Для поселений
    Для осуществления промышленной деятельности различного характера
    Сельскохозяйственного назначения
    Охраняемые земли заповедники, лесной и водный фонд

    Но при этом нередко некоторые наследодатели владеют различными коммерческими предприятиями, являются учредителями.

    В материальные активы подобных учреждений могут входить земли иного назначения. При оценке недвижимости данный момент учитывается строго обязательно.

    «Разрешенное использование» — подразумевает под собой эксплуатацию земельного участка в определенном направлении.

    Процедура оценки конкретного вида недвижимости связана с очень большим количеством различного рода особенностей, сложностей.

    Именно поэтому необходимо будет обязательно предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом по этому поводу. Так можно будет избежать факта необъективной оценки.

    Проведение оценки стоимости имущества в конкретной ситуации требует наличия определенных документов.

    Показатели Описание
    Правоустанавливающие

    подтверждающие наличие права собственности на определенного вида землю:

    Паспорт земельного участка его кадастровый план
    Подтверждение смерти наследодателя свидетельство о смерти;
    соответствующее постановление суда
    Паспорт гражданина РФ наследующего удостоверяющий личность

    Перечисленный выше перечень является базовым. Но при этом конкретное учреждение, занимающееся оценкой земельных участков, может затребовать какие-либо иные бумаги.

    Процедура проведения оценки земли в большинстве своем включает несколько основных этапов. Они являются стандартными.

    Показатели Описание
    Сотрудники выбранной оценивающей компании осуществляют консультацию обратившегося клиента оглашают условия работы и необходимые документы
    Определяется цель оценки земли от этого зависит стоимость определенного вида работы
    Осуществляется заключение договора предоставляются все необходимые документы
    Выполняется непосредственно оценка земельного участка
    Формируется официальный документ подтверждающий стоимость конкретного земельного участка
    Показатели Описание
    Путем выезда на место расположения конкретного участка
    Непосредственно в экспертном бюро все необходимые оценочные работы осуществляются без выезда

    При вступлении в наследство, гражданин обращается в нотариальную контору.

    И с удивлением узнаёт, что мало пожелать вступить в наследство! Оказывается, нужно заплатить госпошлину и провести оценку наследной массы.

    Это необходимо потому, что одно вытекает из другого, и размер госпошлины рассчитывается в процентах от стоимости имущества. Разберём, куда обращаться за оценкой и как это происходит?

    Оценочных бюро великое множество, и вы вольны обратиться в любое. Однако стоит учитывать территориальный признак: не каждый оценщик поедет, например, из Москвы осматривать землю и недвижимость в Мурманской области.

    Если и поедет, то стоимость такой услуги встанет, как говорится, в копеечку. Поэтому оценка земли и/или недвижимости при вступлении в наследство производится тем бюро, которое вы выберете в регионе нахождения имущества.

    Есть государственные компании, есть частные. Частных больше, разброс цен значительный – есть из чего выбрать. Поговорите со знакомыми и соседями, может быть они заказывали подобную услугу.

    В век рыночной экономики, оценщика может предложить и сам нотариус. Стоит ли доверять ему? Почему бы и нет. Вряд ли такой оценщик будет обманывать. Но, тем не менее, от оценки имущества зависит госпошлина.

    Вот и получается, что выгодно оценить недвижимость как можно дешевле, а нотариусу – как можно дороже. Как вариант: можно обратиться к двум независимым оценочным организациям и сравнить результаты.

    По закону, нотариус обязан принять те бумаги, где цифры меньше.

    Нотариус обязан принять ту оценку, где цифры меньше.

    Государственная пошлина за нотариальные услуги при вступлении в наследство фиксированная.

    Она составляет 0,3 процента от стоимости всего наследия для самых близких (это родные дети, усыновленные дети, супруги, родители наследодателя, его полнородные сестры и братья) и 0,6 процентов для всех остальных. Подробнее о том, сколько надо заплатить нотариусу при вступлении в наследство вот тут.

    Есть категория лиц, которые полностью освобождаются от уплаты всех госпошлин, или имеют на них скидку в 50 процентов. Полный список таких лиц, а также размеры других фиксированных госпошлин, указаны в Налоговом кодексе России (статьи 333.16 – 333.41).

    Вариантов оценки два:

    • с осмотром владений;
    • без осмотра.

    В идеале оценщик должен посмотреть участок, измерить его, понять целевое назначение. На практике, большинство оценочных контор обещают клиентам оценить, не глядя. Это не нарушение законов, так как оценка подразумевает определение стоимости на момент смерти наследодателя, а не на момент самого действия.

    Чтобы оценить без посещения, оценочная контора попросит вас предоставить документы:

    1. Свидетельство о смерти (его копия).
    2. Ваш паспорт (его копия).
    3. Свидетельство о том, что недвижимость принадлежала усопшему. Это может быть свидетельство о регистрации права в Росреестре, договор долевого участия, договор, подтверждающий куплю-продажу и т.д.
    4. Кадастровый план или документ, его заменяющий.
    5. Любые другие документы, касающиеся оцениваемой недвижимости, и/или доказывающие, что она принадлежала наследодателю.

    Большинство оценочных фирм шагают в ногу со временем, и сканы всех документов можно отправить по электронной почте. Это несомненный плюс: удобно, быстро, не нужно тратить время на посещение офиса.

    Важно понимать, что если в наследную массу входит и земля, и автомобиль, и акции, и квартира, то оценивать нужно все. Кстати, как производится оценка квартиры для наследства, можно узнать в отдельной статье. Закон требует производить оценку именно всей массы, а не только объектов недвижимости.

    Как правило, человек обращается в одну фирму и наследную массу оценивают там. Это удобно, но не обязательно. Никто не запрещает вам обратиться в несколько фирм, чтобы оценивать каждую единицу наследия. Нотариус обязан принять такие документы. А сложить несколько цифр, чтобы узнать общую стоимость, можно на калькуляторе.

    Особенности оценки земельного участка для наследства

    В ходе выполнения процедуры эксперты учитывают множество факторов. К числу базовых критериев относятся площадь, расположение и удаленность от населенных пунктов. Важным аспектом при оценке земельного участка для наследства является и категория земли, возможность и целесообразность ее изменения. Также во внимание принимается наличие коммуникаций и цена их подключения, особенности ландшафта, инфраструктура, характеристики почвы.

    Стоимость недвижимого имущества постоянно изменяется. Поэтому во внимание также принимаются макроэкономические факторы, конъюнктура на локальном рынке. В расчет берутся и планы по развитию местности.

    Оценка земли для нотариуса проводится на день смерти наследодателя, то есть на прошедшую дату. Поэтому выезд эксперта на объект не требуется. Расчеты проводятся на основании документов, предоставленных заказчиком. Также анализируется рынок, отбираются объекты-аналоги.

    Кто вправе выполнять оценку земельного участка

    Нотариусы принимают отчеты только от профессиональных оценщиков. Речь идет о физических лицах, которые работают в соответствии с законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года. Они должны иметь квалификационный аттестат, застраховать ответственность и вступить в СРО.

    Именно таких экспертов объединяет компания «Анель». Мы предоставляем услуги по оценке земельного участка для наследства в столице и Московской области. Наши отчеты соответствуют требованиям законодательства. Гарантируем полную конфиденциальность и строгое соблюдение сроков выполнения работ.

    Оцените статью
    Юриспруденция
    Adblock detector