Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Отчуждение совместно нажитого имущества супругов

Корни проблемы

В российской правовой системе де-факто существует режим скрытой супружеской собственности. В публичном реестре (например, ЕГРН) собственником может значиться один человек, а на самом деле существует и другой собственник — его супруг, о котором добросовестный приобретатель может и не знать.

И это нисколько не противоречит правилу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), согласно которому права на имущество, подлежащие гос.регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в гос.реестр.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Дело в том, что после данных слов стоит оговорка “если иное не установлено законом”. И это “иное” установлено ст.34 Семейного кодекса РФ (далее — СК), в силу которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью “независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено”.

Если второй (“незарегистрированный в реестре”) супруг такой же собственник, что и первый, значит с его мнением нужно считаться.

По общему правилу п.2 ст.35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такую сделку можно оспорить по мотивам отсутствия согласия другого супруга только если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Однако из этого общего правила есть одно исключение — это п.3 ст.35 СК, согласно которому для определенных трех типов сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. презумпция согласия супруга в этих случаях не действует.

О признании недействительными сделки по продаже совместно нажитого имущества

Супруг, чье согласие по распоряжению совместно нажитым имуществом не получено, имеет право предъявить иск о признании такой сделки недействительной.

Отчуждение совместно нажитого имущества супругов

Согласие супруга предполагается (общее правило) либо должно быть оформлено в нотариальной форме (в строго определенных в законе случаях).

Согласие другого супруга должно быть оформлено в нотариальной форме, если: а) предметом сделки является имущество, права на которое подлежит госрегистрации (например, недвижимое имущество);б) сама сделка подлежит госрегистрации (например, договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Так, признавая сделку купли-продажи квартиры недействительной, Мосгорсуд (Апелляционное определение от 04.06.2018 № 33-23750/2018) установил: «Для заключения договора купли-продажи квартиры … представлено согласие … на совершение сделки с квартирой …, удостоверенное нотариусом …. Из ответа нотариуса … следует, что указанное нотариальное действие ею не совершалось, бланк строгой отчетности с таким номером ею не получался. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Ф.И.О своего согласия на отчуждения квартиры, приобретенной в браке …, не давала».

В остальных случаях согласие супруга на совершение сделки предполагается; сделка признается судом недействительной лишь в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке (например, покупатель) знала или заведомо должна была знать о несогласии второго супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Доказывание указанного «знания» не так просто, тем не менее, имеются судебные решения, которыми сделки признавались недействительными и по указанному основанию.

Так, признавая сделку купли-продажи автомобиля недействительной Санкт-Петербургский суд (Апелляционное определение от 07.02.2018 № 33-1816/2018 (33-28838/2017) отметил: «…бремя доказывания того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

… спорный автомобиль был приобретен К.В. … в период брака с К.Л. В ходе рассмотрения дела К.В. не оспаривалось, что автомобиль являлся совместным имуществом его и К.Л. Между тем, доказательств того, что К.Л. давала согласие на заключение договора купли-продажи …, в материалы дела представлено не было.

Предлагаем ознакомиться  Увольнение руководства в связи со сменой собственника имущества организации

Отчуждение общего имущества без согласия супруга

Доказательств того, что покупатель по спорной сделке К.А. не знал об отсутствии согласия К.Л. на совершение сделки, также не представлено. Из пояснений представителя ответчика К.А. следует, что К.А. было известно об отсутствии согласия со стороны К.Л. на совершение сделки купли-продажи спорного транспортного средства».

Когда требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки

В силу п.3 ст.35 СК нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:

  1. Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Это не только сделки с недвижимостью, но и сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации (в ряде случаев), маломерными и некоторыми иными судами морского и внутреннего плавания, воздушными судами.

Права на автомобили и акции гос.регистрации не подлежат, а потому для совершения сделки с ними не требуется нотариальное согласие супруга.

  1. Либо это должна быть сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма.

Это может быть договор ренты, залог доли в уставном капитале ООО, договор эскроу (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг), наследственный договор, сделка по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки, договор о передаче доли в уставном капитале ООО (за некоторыми исключениями), договор по отчуждению или залога доли в праве общей собственности на недвижимость.

  1. Либо это должна быть сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.

Это может быть договор ипотеки или договор о передаче нежилого помещения в долгосрочную аренду (на срок 1 год и более).

Следует различать понятия “гос.регистрация перехода права на имущество” и “гос.регистрация сделки”.

Например, при совершении сделки купли-продажи нежилого помещения регистрируется только переход права собственности на помещение, но не сам договор. Такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

А вот при совершении сделки купли-продажи жилого дома или квартиры регистрируется и сам договор, и переход права. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента его подписания сторонами.

Сразу надо сказать, что сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы. То есть они действительны пока суд не признает их недействительными (именно поэтому их регистрация в Росреестре часто проходит без проблем).

Что касается оспаривания таких сделок, то здесь не все так просто и практика судов на данный момент неоднородна.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Есть три нормы, о применении которых можно говорить:

  1. Применительно к сделкам, совершенным без согласия третьего лица — п.2 ст.173.1 ГК:

“Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, … может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица …”.

  1. Применительно к совместной собственности вообще (не важно — супругов или нет) — п.3 ст.253 ГК:

“Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом”.

  1. Применительно к совместной собственности исключительно супругов — п.3 ст.35 СК:

“Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки”.

Предлагаем ознакомиться  Общедомовое имущество мкд

Как видно, первые две нормы ГК защищают интересы добросовестного приобретателя. По ним, если зарегистрированный в ЕГРН собственник продаст квартиру без необходимого нотариального согласия своего супруга, но будет установлено, что покупатель не мог знать о существовании у продавца супруга, то суд оставит сделку в силе. В этом случае может пострадать супруг.

Отчуждение совместно нажитого имущества супругов

Однако в третьей норме (ст.35 СК) о фигуре добросовестного приобретателя ничего не говорится.

Возникает вопрос: как соотносятся все эти три нормы между собой, какую и когда надо применять?

В первой норме (ст.173.1 ГК) говорится о согласии “третьего лица”. А, как было указано выше, суды в большинстве своем не считают супруга “третьим лицом” по отношению к другому супругу. Суды считают их равноправными собственниками.

Кроме того, первая норм по своему содержанию аналогична второй (ст.253 ГК). Поэтому первую норму можно из нашего анализа исключить и сравнивать только ст.253 ГК (которая защищает добросовестного приобретателя) и ст.35 СК (которая такой защиты не дает).

Есть общее правило — специальная норма имеет приоритет на общей, общая норма применяется в части, неурегулированной специальной нормой.

С этих позиций однозначно ст.35 СК имеет приоритет над ст.253 ГК. Но вот вопрос: ст.35 СК полностью вытесняет ст.253 ГК или нет?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Есть два варианта толкования:

  1. Данные статьи говорят о разном — в п.3 ст.253 ГК говорится о необходимом условии для признания сделки недействительной (если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия), а в ст.35 СК в дополнение к этому говорится о том, в какой срок супруг может заявить иск о признании сделки недействительной.

Тайное отчуждение семейного имущества

При таком толковании интересы добросовестного приобретателя защищены.

Скажем сразу, данный подход больше встречается в юридической литературе нежели в судебной практике. Возможно потому, что непонятно зачем в таком случае законодателю надо было устанавливать специальный годичный срок исковой давности для таких дел, если этот же срок уже установлен в п.2 ст.181 ГК. То есть, при таком подходе специальная норма ничего нового не устанавливает, что странно.

  1. Пункт 3 ст.35 СК полностью отменяет ст.253 ГК, так как только в этом случае в специальной норме ст.35 СК можно найти какой-то смысл.

При таком толковании интересы добросовестного приобретателя абсолютно не защищены и именно этот подход главенствует в судебной практике.

В этом случае последствия совершения сделки без нотариального согласия супруга кардинально различаются в зависимости от того, когда была совершена сделка по распоряжению общим имуществом — в период брака или после его расторжения.

Если сделка была совершена в период брака, то применяется ст.35 СК — супруг, не давший нотариального согласия на сделку может оспорить ее и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя.

Если сделка с общим имуществом была совершена после расторжения брака, то ст.35 СК применить уже нельзя, так как на момент совершения сделки участники совместной собственности супругами не являлись. Соответственно никакого нотариального согласия бывшего супруга получать не надо было. В этом случае должна применяться ст.

253 ГК, по которой согласие второго участника совместной собственности предполагается, сделку можно оспорить только в случае, если доказано, что приобретатель был недобросовестным, т.е. знал или заведомо должен был знать о том, что другой участник совместной собственности (бывший супруг) был против сделки (Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 16-КГ17-4).

О взыскании доли (части стоимости) проданного имущества

Продажа совместного имущества

В случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Предлагаем ознакомиться  Снип ижс в 2020 - расстояние от дома до забора, высота забора

Так, отказывая в удовлетворении иска о разделе общего имущества супругов и взыскании с ответчика части стоимости совместно нажитого имущества (автомобиля, приобретенного в период брака) и проданного ответчиком в браке, Мосгорсуд (Апелляционное определение от 14.02.2019 № 33-6086/19) указал: «…отчуждение автомобиля ответчиком произведено в период брака, денежные средства от продажи автомобиля также получены в период брака.

Так, Мосгорсуд (Апелляционное определение от 14.08.2017 № 33-31491/2017) рассмотрел следующее дело: стороны состояли в зарегистрированном браке, в период брака сторонами был приобретен автомобиль. Позже семейная жизнь не сложилась, фактически брачные отношения были прекращены. После фактического прекращения брачных отношений транспортное средство находилось в единоличном пользовании ответчика, ответчик без согласия истца реализовал автомобиль иному лицу по договору купли-продажи. Через некоторое время брак был расторгнут в судебном порядке.

Удовлетворяя иск о взыскании 1/2 стоимости проданного автомобиля суд указал, что «…имущество в виде автомобиля, является совместно нажитым. … Взыскивая компенсацию за него (автомобиль), суд обоснованно руководствовался тем, что автомобиль … был продан ответчиком после прекращения брачных отношений, и в настоящее время правообладателем является иное лицо …».

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Аналогично решил дело Санкт-Петербургский городской суд (Апелляционное определение от 26.06.2017 № 33-9936/2017), который поддержал решение суда первой инстанции, удовлетворившего иск о взыскании части стоимости автомашины. Апелляционный суд указал: «…суд первой инстанции исходил из того, что в период брака Д-выми приобретен автомобиль.

… Приняв во внимание, что на момент продажи автомобиля Д-вы фактически единую семью не составляли, суд пришел к выводу о том, что с Д.М. в пользу Д.Е. подлежит взысканию денежная компенсация в размере … стоимости автомобиля. При определении стоимости автомобиля суд исходил из заключения судебной экспертизы…».

Выводы для добросовестного приобретателя общего имущества супругов

Приобретение нажитого в браке имущества у бывшего супруга (т.е. после расторжения брака) достаточно безопасно.

Однако приобретение нажитого в браке имущества у одного из супругов в течение его брака сопряжено с большими рисками.

Если даже продавец предоставит покупателю нотариально удостоверенное заявление, что в браке не состоит, а также свой паспорт без отметки о заключении брака, то это ничего не значит. Может “объявиться” второй супруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя.

В этом вопросе российский законодатель отдает предпочтение интересам супруга в ущерб стабильности гражданского оборота.

На этом нередко строятся мошеннические схемы.

Пример из практики: гражданин Азербайджана Алиев Т.И. у себя на родине зарегистрировал брак с гражданкой России Яничкиной Е.В., в связи с чем приобрел российское гражданство. Далее он решил продать долю в ООО, которая была приобретена в браке. Алиев Т.И. оформил у нотариуса заявление об отсутствии режима совместной собственности в отношении доли в ООО (т.е.

сознательно скрыл наличие брака), в его российском паспорте не было отметки о его семейном положении. После сделки объявилась Яничкина Е.В. и успешно оспорила сделку (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 N 305-ЭС17-20998). Добросовестный приобретатель конечно может получить решение суда о взыскании с Алиева Т.И. убытков, но будет ли оно исполнено?

Особенно осторожным надо быть когда сделка совершается через представителя по доверенности. Желательно запросить у него нотариально заверенную копию паспорта доверителя, чтобы хотя бы по паспорту проверить его семейное положение.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Способа полностью исключить такие риски не существует.

Да, уже создан и тестируется Единый государственный реестр актов гражданского состояния и это сильно снизит риски. Но из него Вы все равно не узнаете о наличии у Вашего контрагента зарубежного брака. Дело Алиева Т.И. тому пример.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector