Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Как лучше оформить дачный дом

Кому поможет «дачная амнистия»

Последние изменения в земельном законодательстве продлили срок так называемой «дачной амнистии». Был принят закон, вносящий изменения в Градостроительный кодекс, Закон о регистрации недвижимости и Закон о кадастровой деятельности.

Теперь оформить дом в упрощенном порядке можно до 2020 года. 01.03. 2020 г. новый крайний срок для регистрации ИЖС для собственников частных домов.

Владельцы участков в дачных, садоводческих, огородных товариществах подпадают под действие амнистии вплоть до года. А граждане, получившие земельные участки до вступления в силу Земельного кодекса РФ ( г.), вообще не ограничены во времени.

Внимание! Суть «дачной амнистии» состоит в следующих послаблениях при оформлении недвижимости:

  • отсутствует обязанность получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • максимальный предел стоимости работ кадастровых инженеров может быть установлен отдельно для каждого региона;
  • основанием для регистрации являются документы о собственности на дом, а также его технический план и кадастровый паспорт.

Первоначально «дачная амнистия» была установлена до 2010 года. Впоследствии она дважды продлевалась до 2015 и 2018 годов соответственно. В действующей редакции закона облегченный порядок регистрации продлен до 2020 года.

Как лучше оформить жилой дом на садовом участке

Как перевести садовый дом в жилой дом? Достаточно часто встречается ситуация, когда на приусадебном участке имеется всего одно строение – садовый домик. В этом случае владелец хочет использовать его, как адрес для прописки. Но современное законодательство не позволит сделать это просто.

Оформление дома в СНТ в собственность 2019 Довольно большое количество граждан Российской Федерации помимо обычной городской недвижимости имеют также и загородные дома, садовые участки и дачные дома. Многие получили подобные объекты по наследству, однако, мало кто всерьез задумывается относительно оформления права собственности на дачные дома, участки земли и весь спектр прилегающих построек. Эту процедуру стоит обязательно осуществить.

Чтобы оформить дом по «дачной амнистии», потребуется собрать пакет необходимых бумаг:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины (на данный момент она составляет 350 руб.);
  • документ, разрешающий строительство;
  • документ, подтверждающий право собственности (разные виды договоров, решения администрации о передаче участка, свидетельство о наследстве и подобные);
  • технический план строения.

Можно ли оформить дом в СНТ как жилой в 2019 году?

Вышеперечисленные бумаги подаются в региональный орган Росреестра. При подаче документов непосредственно в Росреестр решение принимается в течение 10 дней, если документы сданы через МФЦ, срок увеличивается до 12 дней.

Владельцы домов в СНТ часто решают проживать в них круглый год. Если дом позволяет, гражданин может просто продать городскую квартиру и жить за городом. В таком случае встает вопрос с пропиской. Не имея места регистрации, гражданин не сможет воспользоваться рядом социальных услуг: прикрепиться к поликлинике, встать в очередь в детском саду и т.д.

Оформить прописку в доме на садовом участке можно в случае признания его жилым. Эта процедура проводится отдельно от регистрации дома.

Внимание! Чтобы государство признало здание жилым, необходимо предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • документы, подтверждающие регистрацию права собственности;
  • схему перепланировки;
  • технический план с пояснениями.

Процедура оформления перехода строения в статус жилого занимает 45 дней. Получив соответствующее решение, можно регистрироваться в доме.

Чтобы прописаться в дачном доме, необходимо предоставить в органы ФМС кроме паспорта заявителя документы, подтверждающие право собственности, тех. план дома, а также оплатить госпошлину.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах Максимальные цены на кадастровые работы Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от , максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей. Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы.

Стоит ли регистрировать дом на дачном участке

Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так: 1. Сбор документов.

Воспользоваться льготами имеют право владельцы следующих объектов:

  • дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
  • сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
  • жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
  • другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.
  1. Воспользоваться упрощенной процедурой можно только тогда, когда участок был получен лицом не позднее октября 2001 года.
  2. Нельзя получить право собственности на землю (и дом), которая была изъята из оборота.
  3. Проблемы при оформлении чаще всего связаны с тем, что границы участка не соответствуют сведениям, указанным в документах.

Преимущество данной процедуры заключается не только в простоте ее осуществления, но и в неограниченном количестве приватизируемых участков.

В данной статье мы рассмотрим вопрос о целесообразности оформления построек на земельном участке. Важным моментом является то, что участок находится в Вашей собственности. Итак, оформлять или не оформлять?

Еще несколько лет назад такая постановка проблемы вызвала бы недоумение — что плохого в оформлении, естественно, ответ может быть только «да». Но в последние годы ситуация в этом плане все больше начинает напоминать общеевропейскую (особенно в плане налогов), что делает вопрос о целесообразности оформления построек все более актуальным. Итак, как следует ответить на него. Из чего исходить при принятии решения?

Девяткин Александр Анатольевич

Чаще всего на земельном участке возводят индивидуальный жилой дом (ИЖС), дачу (коттедж), садовый домик, а также вспомогательные или подсобные помещения (бани, гаражи, сараи). При выполнении нашего обязательного условия (земля в собственности), вопрос оформлять их или нет должен решаться индивидуально.

Отдельным категориям граждан законом предоставлена возможность в упрощенном виде оформить право собственности на такую недвижимость.

К ним относятся:

  • категория граждан, которая имеет право на пожизненно наследуемое владение земельным участком;
  • граждане, которые имеют право на бессрочное пользование определенной территорией;
  • граждане, владеющие частью территории, которая является собственностью юридического лица в виде огороднических, садоводческих и дачных кооперативов и товариществ.

К объектам, на которые распространяется дачная амнистия и для которых установлен упрощенный порядок, относятся следующие виды построек:

  • жилые дома, которые возведены на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
  • постройки, возведенные на земельных участках, которые выделялись для ведения личного подсобного хозяйства;
  • дома и постройки, которые были возведены на участках, которые были выделены гражданам для ведения садоводства, огородничества, строительства дач, ведения дачного хозяйства;
  • постройки в виде гаражей, хозяйственных блоков, беседок, сараев, амбаров, которые были возведены на территориях дачных или садоводческих участков, либо земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ;
  • а также другие дома и хозяйственные постройки, для возведения которых, согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса, не требуется оформления официального разрешения.
Предлагаем ознакомиться  Как оформить документы на мать одиночку

Главным требованием к таким домам и постройкам, на которые следует зарегистрировать право собственности, является то, что они должны быть возведены на земельных участках с целевым назначением.

Для того чтобы воспользоваться предоставленной государством возможностью в льготном порядке оформить право собственности, следует подготовить следующий пакет документов:

  • копию паспорта лица, которое владеет объектом недвижимого имущества;
  • копию технической документации на этот объект недвижимости или же декларацию на объект, который относится к недвижимому имуществу;
  • имеющийся на руках документ, который подтверждает предоставление земельного участка на территории дачного товарищества или садоводческого товарищества, свидетельство, подтверждающее право на пожизненно наследуемое владение земельным участком, выписку из похозяйственной книги, которую ведет муниципалитет. Для предоставления похозяйственной выписки, должностные лица муниципальных органов должны руководствоваться требованиями Росреестра, изложенными в приказе № П/103 от года;
  • кадастровый план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • банковский документ об уплате государственной пошлины.

Однако предоставление кадастрового плана не требуется, если:

  • земельный участок его владельцем был зарегистрирован, и его данные внесены в государственный реестр;
  • недвижимость была возведена на участке дачного кооператива или товарищества, и правление этой некоммерческой организации предоставило подтверждение о том, что постройка осуществлена на выделенном дачном или садовом участке;
  • на возведенный объект недвижимости не требуется оформления специального разрешения, а лицо, которое обращается, представило документ, который подтверждает, что строительство было выполнено в пределах границ выделенного земельного участка.

Должностные лица государственного реестра тщательно проверяют предоставленные для регистрации документы, на основании которых и выдают свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Регистрационные действия проводятся в течение 30 дней с даты получения документов от заявителя.

Однако в проведении регистрации и выдаче свидетельства о праве собственности может быть оказано, если:

  • выявлено несоответствие предоставленных данных о площади земельного участка с данными государственного кадастра;
  • выявлено несоответствие в границах земельного участка, которые указаны в предоставленных документах, и данных, которые имеются в кадастровом плане этого участка.

На земельном участке для садоводства мною построен дом. Я подал декларацию на регистрацию данного объекта недвижимости, в декларации указал — жилое. Поступило приостановление регистрации в связи с тем, что на земле для садоводства нельзя регистрировать жилой дом, хотя в декларации про вид разрешенного использования земельного участка ничего не сказано, просто указано, что «жилое» ставится в том случае, если дом будет использоваться для постоянного проживания, а это как раз мой случай.

Подскажите, есть ли смысл ждать отказа по регистрации, а потом пытаться его оспаривать в суде или просто переписать декларацию на «не жилое», получить свидетельство на «не жилое», а уже потом переводить в жилое?97 Можете ли Вы оказать содействие в решении данного вопроса и сколько это будет стоить?

  • Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
  • Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.
  • Заметьте, не все земли, предназначенные для дачи, садоводства, фермерства, огородничества могут быть переведены под ИЖС.
  1. Подтверждение законности владения земельным участком, на котором расположен дом.
  2. Заказ и получение технического плана дома.
  3. Подача документов для регистрации дачного дома через МФЦ в Росреестр.

Продлят ли дачную амнистию до 2020 года последние новости

Появилась надежда на продление внесенного депутатами в Госдуму законопроекта об увеличении срока переходного периода уведомления до года. Следите за принятием законопроекта № 644440-7:

  • 19 марта — был принят на предварительном рассмотрении;
  • 1 апреля — рассматривается в первом чтении.

Законопроект переданный в Гос. Думу.

Из последних новостей Дмитрий Медведев поддержал продление дачной амнистии, дав поручение по подготовке проекта ФЗ.

Причины отказа в регистрации дачного дома

  1. Несоответствие постройки установленным нормам и правилам (высота свыше трех этажей и наличие признаков многоквартирного дома).
  2. Нахождение объекта на земельном участке, который не предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Как лучше оформить дачный дом

Вторым вариантом осуществления рассматриваемого процесса, является подача документов в общем порядке. В данном случае будут действовать нормы и правила, закрепленные законодательством. В рамках данной статьи, не имеет смысла рассматривать их подробно. Сделать это, можно, обратившись к специализированным ресурсам в сети интернет.

Плюсы регистрации дачного дома

  • Возможность узаконить имеющуюся недвижимость и полноценно ею распоряжаться (продавать, обменивать и передавать по наследству).
  • Возможность использовать недвижимость в качестве залога при оформлении кредитов в банковских организациях.
  • Возможность застраховать свою собственность и получить соответствующее возмещение убытков при наступлении страхового случая.
  • Минимизация риска изъятия земельного участка, а, следовательно, и дома для государственных или муниципальных нужд без выплаты владельцу соответствующей компенсации.
  • Возможность оформить регистрацию (постоянную или временную) в дачном доме.

Таким образом, оформлять в собственность дачный дом, имеет смысл, в том случае, если владелец планирует в дальнейшем распоряжаться своим имуществом (продавать, закладывать, дарить и так далее). Без придания своей недвижимости официального статуса, полноценно управлять имуществом будет проблематично.

Как перевести нежилой дом в снт жилой 2019 году

Признание садового домика жилым и регистрация в нем по месту жительства Таким образом, в рамках действующего на текущий момент законодательства, поставленная Заказчиком задача могла быть решена одним из следующих вариантов: Для перевода, заявитель собственник квартиры представляет в орган местного самоуправления: В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Надо ли оформлять собственность на дом в СНТ

К возможным проблемным моментам, которые могут возникнуть относятся:

  • Необходимость нести расходы в виде оплаты оформления технического плана дома и пошлины.
  • Необходимость выплачивать земельный налог, а также налог на недвижимость.
  • Необходимость потери времени на выполнение операций, связанных с оформлением объекта недвижимости.
  • Возможность выявления надзорными органами разного рода нарушений, допущенных при строительстве дома, вследствие чего, возможен отказ в его оформлении, и даже требование к сносу незаконной постройки).
Предлагаем ознакомиться  Сроки развода через загс по обоюдному согласию

Следует учитывать, что стоимость услуг и работ, которые выполняются разного рода органами и учреждениями в ходе процесса регистрации недвижимости, из года в год увеличивается. Поэтому, приняв решение, не следует тянуть с его реализацией, дабы не понести, впоследствии, неоправданных материальных потерь.

Уже лет 10, как все привыкли к частной собственности. Если раньше участники садоводческих кооперативов имели на руках только ордера и книжку члена товарищества, то теперь таких владельцев можно встретить все реже. Изменения начались ещё в 90-е годах, когда возникло понятие «приватизации». С тех пор многие постарались стать собственниками земли в СНТ. Однако остались и те, кто в силу нехватки времени, отсутствия острой необходимости или в силу убеждений не стал собственником своих соток.

Много и тех, кто, оформив документы на землю, не занялся их оформлением на строение или отстроился позже, чем узаконил собственность на землю.

Преимущества

Закон не обязывает владельцев домов в СНТ быть собственниками. Это лишь право, предоставляемое государством.

Собственность на строение дает владельцу более широкие права.

  1. При распоряжении собственностью (продаже, наследовании, мене, дарении и т.д.).

  2. При необходимости использовать собственность в качестве залога (кредиты или ипотека).

  3. В процессе приватизации участка.

  4. В процессе проживания и сдачи жилья в наем.

  5. Для оформления страховки.

Как лучше оформить дачный дом

Стоит особо выделить среди преимуществ возможность постоянной и временной регистрации жильцов в доме, если он находится в частной собственности.

Регистрация граждан:

  • дает право пользоваться услугами, предоставляемыми государством в месте пребывания;

  • актуальна для тех, кто проживает в СНТ, как постоянно, так и более трех месяцев, так как без оформления регистрации на них могут быть наложены административные санкции;

  • удобна, если предполагается предоставлять дачу в аренду.

Зарегистрированный дом можно застраховать по хорошей ставке, оценить более высоко, чем хозяйственную постройку в случаях необходимости взыскать компенсацию за его порчу третьими лицами.

Несмотря на все преимущества, у оформления есть и негативная сторона.

  1. Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.
  2. Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
  3. Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
  4. Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.
  5. Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.
  6. Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.
  7. Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.
  • местоположение постройки;
  • название строения;
  • вид объекта;
  • количество надземных и подземных этажей;
  • год создания постройки;
  • площадь объекта недвижимости;
  • строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
  • наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
  • кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
  • сведения о правообладателе.
  • На огородном участке нельзя построить дачный дом, следовательно и зарегистрировать его в собственность.

    Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачный участок может быть только двух видов — садовый или огородный.

    Если участок имеет ВРИ как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке можно построить дачный дом и оформить его. Менять название ВРИ не нужно.

    Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗп. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Больше ничего.

    ВРИ участка написан в правоустанавливающих документах на него — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Образцы документов найдете ниже.

  • При оформлении дачного дома на помощь приходит закон о «Дачной амнистии». То есть на дом потребуется только два документа — технический план и декларация (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Не нужно получать разрешение на строительство или уведомлять местную администрацию — подробнее. Где заказать документы и все оформить прочтете ниже в инструкции.

    Вышеуказанный упрощенный порядок действует с 1 июля 2019 года до 1 марта 2021 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно какие будут требования к документам после 1 марта 2021 года.

  • Не имеет значение как собственникам достался участок — они оформили его в собственность на основании бессрочного пользования/наследуемого владения, купили, получили по наследству или дарению. Инструкция по оформлению не меняется. Главное, чтобы у владельцев был правоустанавливающий документ на участок — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН/ЕГРП (в бумажном или электронном виде). Их образцы найдете выше — в блоке, где я писал про ВРИ участка.

    Где и как заказать выписку из ЕГРН на участок — онлайн способ

    Образцы документов

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Свидетельство

    Образец свидетельства о собственности на дачный участок

    Выписка из ЕГРН

    Образец выписки из ЕГРН на участок

  • Участок должен стоять кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Иначе дом не зарегистрируют. Если участок имеет кадастровый номер, значит он поставлен на учет. Данный номер есть в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. Образцы выше. Еще есть подробная инструкция — как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет.
  • По закону дом можно оформить в собственность, даже если границы участка не установлены в кадастре. Проще говоря, не проводили межевание. Но я все равно советую сначала сделать межевание и только потом строить жилой дом или регистрировать его, если он уже построен. Об этом я написал в инструкции ниже (шаг №2).
  • Дом оформляется на всех собственников участка по размеру их долей. По закону действует принцип единства судьбы участка и любых построенных объектов на нем — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Все собственники участка должны быть согласны на оформление дома, потому что подают общее заявление — пп. 1 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Например, участок принадлежит трем собственникам — по 1/3. Значит и дом будет оформлен по 1/3 на каждого. Если в заявлении указать по-другому — регистрацию приостановят (пп. 7 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

  • Не имеет значение, если дом был построен предыдущим собственником. Все на основании того же принципа единства судьбы участка и объектов на нем — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Кто на сегодня считается собственником участка, тот и будет собственником дома.

    Например, гражданин на своем участке построил дачный дом, но не стал регистрировать его в собственность. После его смерти наследникам в собственность перешел только участок. На дом ведь документов не было. В итоге наследники все равно могут оформить дом на себя.

Ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «Требования к техническому плану»

Технический план и декларацию может оформить только кадастровый инженер — п. 4 ст. 1 и ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Кадастровый инженер может работать «на себя» как ИП или в какой-либо специализирующей компании — ст. 31 того же закона.

Цена услуги у всех разная — от 8 000 до 20 000 рублей. Зависит от региона и площади дома. Оформляют документы обычно за 20 — 25 дней. Их образцы и утвержденную форму найдете ниже.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал именно МФЦ.

  1. Всем собственникам участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Если одному из них нет 14 лет, вместо него документы подает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подает он вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.

    Госпошлина за регистрацию права — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него — п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Заявителям нужно проверить свои данные в заявлении и подписать. Дом оформляется в такую же собственность и по таким же долям, как и участок.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Сообщит примерную дату по окончанию услуги. Документы отправляются регистратору. Остается ждать регистрации.

    Срок регистрации права — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Бывают задержки.

  4. Регистратор проведет экспертизу полученных документов — пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Также он запросит сведения из местных градостроительных регламентов, чтобы на их основании проверить — соответствует ли построенный дом местным требованиям или нет (минимальный отступ, этажность, процент застройки). Если все в порядке, проведет регистрацию права и постановку на кад.учет.
  5. В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. В ней будет указано, что он теперь в собственности и состоит на кад.учете (присовен кадастровый номер).

Продлят ли дачную амнистию до 2020 года последние новости

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до или до 2020?». Ответ: Сегодня её можно разделить на две части:

  1. Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
  2. Дачная амнистия в части строений — завершилась года.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

  • этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
  • дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до . До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.

После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.

По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:

  • уведомление о завершении стройки;
  • технический план объекта ИЖС;
  • при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
  • платежный документ об оплате гос. пошлины.

Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.

Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после года.

Вывод

В любом случае, сам процесс оформления собственности, благодаря мерам, принимаемым государством, в настоящее время упрощен и, как правило, не занимает много времени. Имея дом, все же, необходимо заботиться о его сохранности, одним из шагов к которой, является регистрация права собственности. Как показал проведенный анализ, количество плюсов в ходе рассматриваемого процесса и его результатов, все же превышает количество минусов.

Похожие записи

  • Покупка недвижимости на Мальте: плюсы и минусыПокупка недвижимости на Мальте: плюсы и минусы
  • Стоит ли дарить родному брату квартиру?Стоит ли дарить родному брату квартиру?
  • Квартира над коммерческим помещением: плюсы и минусыКвартира над коммерческим помещением: плюсы и минусы
  • ЖСК при банкротстве застройщика: плюсы и минусыЖСК при банкротстве застройщика: плюсы и минусы
  • Стоит ли покупать квартиру после пожара: плюсы и минусыСтоит ли покупать квартиру после пожара: плюсы и минусы
  • Двухуровневые квартиры — плюсы и минусыДвухуровневые квартиры — плюсы и минусы
  • Стоит ли покупать дачу в Смоленской области?Стоит ли покупать дачу в Смоленской области?
  • Покупка недвижимости в Греции: основные плюсы и минусыПокупка недвижимости в Греции: основные плюсы и минусы
Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector