Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Башня вулыха кухни однушка — Юридическое дело

Башня вулыха планировка 1 комнатная с размерами – Перепланировка башни Вулыха — квартиры, двухкомнатной, однокомнатной, трехкомнатной, типовая

Проект дома под названием «башня Вулыха» создал архитектор Ефим Пинхасович Вулых.

Строительство подобных зданий осуществлялось с 1963 года по 1986.

Башня представляет собой одну из типовых серий жилых домов, которая имеет внутренний несущий железобетонный каркас и наружные несущие стены из кирпича.

Типовая серия домов башня Вулыха отличается от наиболее распространенных панельных домов рядом конструктивных особенностей:

  • железобетонный каркас является сборным и состоит из ригелей, которые опираются на колонны;
  • благодаря каркасу все межкомнатные перегородки и стены между квартирами не несущие, что значительно увеличивает количество вариантов перепланировки;
  • кирпич наружных стен керамический, на цементно-песчаном растворе, что обеспечивает отличные теплотехнические свойства и отсутствие стыков навесных панелей фасада сооружения;
  • планировка квартир самая удачная (просторная кухня и прихожая, раздельный санузел, лоджия) если сравнивать их с расположением и размерами помещений в остальных типовых домах.

Жильцами башен Вулыха во времена СССР были руководители, политики, генералы и другие представители советской элиты.

Основные характеристики:

  • чаще всего в доме 14 этажей, но встречаются 12, 15, 16 и 18-этажные здания;
  • высота потолков составляет 270 см;
  • в подъезде есть грузовой и пассажирский лифт;
  • во всех квартирах имеются лоджии;
  • на каждом этаже загрузочный клапан мусоропровода;
  • система отопления центральная, водяная;
  • есть холодная и горячая вода;
  • инженерные коммуникации располагаются на техническом этаже и в техподполье;
  • в одном подъезде 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры;
  • на одном этаже находится 8 квартир;
  • лестницы не задымляемые;
  • вентиляционная система естественная, вытяжная в санузле и на кухне;
  • перекрытия — многопустотные панели (толщина 22 см);
  • межкомнатные стены из 8-сантиметровых гипсобетонных прокатных панелей;
  • перегородки между квартирами сделаны из 8-сантиметровых сдвоенных прокатных гипсокартонных панелей (для звукоизоляции между ними предусмотрен 4-сантиметровый зазор, заполненный воздухом);
  • толщина кирпичных стен составляет 51 см;
  • плоская кровля;
  • башни Вулыха не подлежат сносу.

Квартиры относительно просторные, 1 комнатная имеет общую площадь 34—35 м2 и 20м2 — жилую, кухня — 8 м2. Двухкомнатное жилье — 53—54 м2, из них на долю жилой приходится 33—36 м2, кухня — 9м2. Площадь кухни в трехкомнатной квартире — 9,5 м2, общая — 74 м2, жилая — от 49 до 51 м2.

В элитном жилье типовых домов, таких как башня Вулыха, перепланировка жильцами делается нечасто.

Но при желании провести изменение конфигурации помещений или объединить две смежных квартиры будет нетрудно. Это объясняется тем, что перегородки внутри квартир и межквартирные стены здесь ненесущие.

Ограничения в проведении строительно-ремонтных работ в жилых домах распространяются и на башни Вулыха.

Разрешено:

  • косметический ремонт;
  • замена, установка или демонтаж встроенной мебели;
  • монтаж кондиционеров, антенн на фасаде здания;
  • изменение местоположения отопительного или газового оборудования, если их проводка не нарушается;
  • установка дверей раздвижного типа.

Без разрешения, но с обязательным уведомлением администрации можно переставлять сантехнику в санузле и на кухне, делать дверные проемы в межкомнатных перегородках.

Не запрещается сносить стены между комнатами, например, трехкомнатная квартира в результате может стать двухкомнатной с просторной гостиной или спальней.

Запрещенные работы:

  • уменьшение площади санузла;
  • расширить санузел можно только за счет кладовки, коридора или темной комнаты;
  • задействовать при перепланировке несущие конструкции можно, только если имеется разработанный проект со специальными расчетами и пошаговой инструкцией для рабочих.

Вопросы и ответы

Квартиры в башне Вулыха относятся к жилью повышенной комфортности, поэтому о перепланировке чаще задумываются владельцы двух квартир, расположенных рядом.

Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры? Узнайте здесь.

Например, если необходимо объединить две смежных квартиры или расположенные одна над другой. Собственники однокомнатного жилья часто мечтают объединить кухню с лоджией.

Объединить две квартиры можно только при условии, что у них один собственник.

В башне Вулыха подобная перепланировка возможна, так как здесь все межкомнатные и межквартирные стены не являются несущими.

Можно ли сделать дверной проем в стене между квартирами определяет автор проекта (проектная организация).

Подоконный блок в башне Вулыха не является несущей конструкцией, потому никаких особенностей при его демонтаже нет.

Однако объединить кухню и лоджию нельзя, так как это запрещено законодательством.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли кухню перенести в ванную

Максимум что можно сделать — это снести подоконный и дверной блок с последующей установкой стеклянной «французской» раздвижной двери или обычного стеклопакета с одной дверью.

Причины запрета на объединение кухни с лоджией без устройства двери.

  1. В настоящее время в Постановлении Правительства Москвы нет пункта, регламентирующего присоединение лоджии к помещениям жилища. В недавнем прошлом подобный пункт был и объединение разрешалось. Прямого запрета на действия не существует, но Жилищная инспекция разрешает проведение таких работ, только если предполагается установка стеклянной перегородки.
  2. Авторы проектов жилых домов против объединения кухни с лоджией из-за увеличивающейся нагрузки на систему отопления. Обогрев холодных помещений, особенно если подобную перепланировку делают жильцы нескольких квартир, потребует значительных энергетических затрат. В результате тепловой контур дома нарушится.
  3. Отапливание холодных зон квартиры не предусмотрено проектами жилых зданий, вынос радиаторов отопления на лоджию запрещен законом. Батарея отопления, которая ранее находилась в подоконной зоне, должна быть перенесена.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха часто предполагает объединение ее с находящейся по соседству.

Чтобы сделать это через лестничную площадку владельцу придется добиться передачи ему части общего имущества собственников жилья. Так как лестничная площадка — общедомовая собственность, то необходимо собрать подписи 73% жильцов дома.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? Узнайте тут.

Дома серии “Башни Вулыха” – одни из самых популярных в 1967-1986 гг в Московской области, Киеве и почти всех городах-миллионниках России. Так что же это за серия такая и чем обусловлена ее известность? Давайте разбираться!

Параметр Значение
Годы строительства 1967 – 1986 гг. (“брежневка”)
Возможность сноса Сносу не подлежит
Районы строительства

Москва: Марфино, Кунцево, Царицыно, Мосфильмовская улица, Ховрино, Нагатино, Выхино, Щукино, Новогиреево, Новослободская, Останкино, Зеленоград, Юго-Запад, проспект Мира.

Московская область: Дубна, Пушкино, Люберцы, Лобня, Истра,  Одинцово, Видное.

А также Киев и большинство городов-миллионников России.

Тип дома по технологии строительства Каркасно-кирпичный
Проектировщики МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Производитель Бескудниковский комбинат строительных материалов
Количество секций/подъездов 1/2
Количество этажей Чаще всего 14,но бывает 12,15,16 и 18
Квартир на этаже 8
Площади квартир

 Общая/жилая/кухня

1-комнатная квартира 34-35/20/8

2-комнатная квартира 53-54/33-36/9

3-комнатная квартира 74/49-51/9,5

Лифтов в секции 2: пассажирский и грузопассажирский
Высота потолков 2.70 м
Мусоропровод Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лестницы Незадымляемые, отделены от квартирного блока открытой общей лоджией
Балконы/лоджии Лоджии во всех квартирах
Стены, перекрытия и облицовка

 Наружные стены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, общая толщина стен 51 см.

Межквартирные стены – сдвоенные гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см с воздушным зазором между ними в 4 см для улучшенной звукоизоляции. 

Межкомнатные – гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.

Перекрытия – многопустотные сборные панели толщиной 22 см.

Тип кровли Плоская

Свое название “Башни Вулыха” (типовые многоквартирные дома) получили, благодаря фамилии человека, который занимался их проектировкой – архитектора Ефима Вулыха.

Квартиры в них были предназначены для людей, работающих в ведомствах, занимающих руководящие должности, работников творческих профессий, а также для тех, кто стоял в немуниципальных очередях на жилплощадь.

Соответственно, о комфорте и уюте, качестве таких жилых строений заботились больше, нежели в других постройках. Правда, и себестоимость их (по объективным причинам) была значительно выше, чем у привычных “панелек”.

Элитные двенадцатиэтажные дома, которые были построены из красного кирпича, напоминали здания из серии II-67, и все же имели свои “изюминки”.

Башни Вулыха – это смешанный тип постройки, которому характерны внутренние несущие каркасы из железобетона и внешние кирпичные стены.

В домах данного типа нет стыков навесных панелей, которые часто можно встретить в блочных и панельных зданиях. Эта особенность существенно улучшает тепловые, а также изоляционные свойства жилого строения.

Дома строились из красного кирпича, их внешние стены имеют толщину 51 см, внутренние, из двойных гипсобетонных панелей, – 8 см. У внутренних панелей между слоями есть воздушный зазор, благодаря чему у “Башен” улучшенная шумоизоляция.

В подъездах “Башен” – по 2 небольших лифта, один из них предназначен для пассажиров, а второй служит также и для транспортировки грузов. Любопытно, что шахты лифта и лестницы в домах не были вынесены за пределы жилых секций, они находились по центру.

Каркасно-проектные “Башни” не планируется сносить, к тому же, в 2000-х годах стартовала массовая их санация.

Предлагаем ознакомиться  Все знаки дорожного движения с описанием. Трактовки знаков в ПДД.

На каждом этаже домов находится по 8 квартир. Среди них:

  1. Три однокомнатных;
  2. Четыре двухкомнатных;
  3. Одна трехкомнатная.

В квартирах комнаты изолированные, но некоторые двухкомнатные могут быть со смежной планировкой.

Достоинством домов-“Башен” стала возможность владельцев заняться перепланировкой квартиры, потому что межкомнатные стены в “Вулыхах” не являются несущими. Однако изначально квартиры сдавались с просторными коридорами и кухнями, раздельными санузлы и габаритными лоджиями.

Башня вулыха кухни однушка

Каждый из проектов, который вы могли видеть в этом материале — это результат слаженной работы квалифицированных мастеров.

Они специализируются на внутренней и наружной отделке лоджий, остеклении квартир и комплексном ремонте, монтаже крыши и качественной тепло и гидроизоляции.

В своей работе мы используем проверенную, безопасную и эффективную технологию, которая доказала свою состоятельность на тысячах лоджий и балконах.

Доступная цена наших услуг — это не маркетинговый ход, а результат закупки недорогих и качественных материалов у официальных производителей. Каждый из примеров, представленный на странице, можно реализовать в вашей квартире или лоджии. Мы не будем говорить о качестве труда наших мастеров или эффективности технологии — посмотрите отзывы наших клиентов и самостоятельно оцените проделанную работу.

Башня вулыха

Важно Наличие смежных комнат в планировке некоторых 2-комнатных квартир. Небольшие размеры грузопассажирского лифта. Типовые дома «Башня Вулыха» получили свое название по фамилии спроектировавшего их архитектора — Ефима Вулыха.

Предназначались квартиры в таких домах для сотрудников силовых ведомств, руководителей, творческих работников и очередников, которые числились в немуниципальных очередях на жилье.

Следовательно, и о комфорте проживания в таких домах позаботились куда больше, чем о качестве жилья более массовой застройки.

Башни Вулыха стали всесоюзным проектом – они были возведены точечно в Москве, Московской области, а также в большинстве городов-миллионников РФ и Киеве. «Элитные» Башни 12-этажек из красного кирпича по своим конструктивным характеристикам, площадям и планировкам квартир были схожи с домами серии II-67.

( Первый вариант используется при установке балконной мебели). Такие изменения удешевляют конструкцию. Башня Вулыха цена остекления квартир Технический план дома серии башня вулыха Серия дома башня вулыха Серия домов Башня Вулыха в 80-тые годы считалась престижным жильем.

Квартиры выдавались сотрудникам силовых ведомств, очередникам важных предприятий и государственных организаций. Каркасно — кирпичный дом высотой 14 или 15 этажей, на этаже 8 квартир.

Высота потолков — 270см. В подъезде есть пассажирский и грузовой лифт. Во всех квартирах есть лоджии длиной 5 и 6 метров. Четырехкомнатных квартир в доме нет: есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

По желанию заказчика, использован теплый ПВХ профиль Рехау Фото № 1Фото № 2Фото № 3Фото № 4Фото № 5Фото № 6 Раздвижное остекление на лоджии башня вулыха — основные особенности Раздвижное остекление используется для лоджий в доме серии башня вулыха, которые не планируется использовать в качестве жилой комнаты.

Наиболее популярны алюминиевые окна Krauss и Provedal. Преимущества раздвижных оконных систем: доступная стоимость, надежная защита от ветра и дождя, экономная свободного пространства. Особенности окон из алюминиевого профиля: при минусовой температуре створки могут промерзать (алюминий все — таки металл).

В каждом подъезде по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский (относительно небольших габаритов). Примечательно, что лифтовые шахты и лестница в Башнях не вынесены за пределы жилых секций, а расположены в их центре.

Каркасно-кирпичные дома этой проектировки не подлежат сносу, а в 2000-х годах началась им массовая санация. Особенности квартирных планировок На каждом этаже Башни располагается до 8 квартир: 3 «однушки», 4 «двушки» и одна «трешка».

Во всех квартирах предусмотрены изолированные комнаты, кроме некоторых 2-комнатных со смежной планировкой. Поскольку межкомнатные стены в этом типовом проекте не относятся к несущим, то достоинством Башен стали многочисленные варианты перепланировок.

Предлагаем ознакомиться  Как разрешить корпоративный конфликт

Но и в изначальном варианте планировки квартир в этих домах отличались просторными прихожими, кухнями, большими лоджиями и раздельными санузлами.

Марфино. Московская область: Люберцы, Лобня, Пушкино, Истра, Дубна, Одинцово, Видное, большинство городов-миллионников РФ, Киев. Технология строительства: каркасно-кирпичный По периоду строительства: брежневка Годы строительства: с 1967 по 1986 гг.

Перспектива сноса: Сносу не подлежат Количество секций/подъездов: 1-2 Количество этажей: чаще всего 14,но бывает 12,15,16 и 18 Высота потолков: 2.

Решение: в комнате располагаем раскладной диван для родителей, а в нише обустраиваем спальное место для ребенка и отделяем его текстилем от остальной комнаты. Помещение кухни разделяем на рабочую зону и обеденную, где размещаем полноценный стол.

Для экономии лоджию не утепляем, но обустраиваем места хранения и небольшую летнюю зону отдыха. Плюсы и минусы: из преимуществ – для этого варианта не нужна перепланировка и дополнительные ремонтные работы.

В комфортном санузле можно установить большую ванну (до 180 см на 80 см) и дополнительно поставить шкаф для хранения. К тому же появляется изолированный кабинет. Из минусов – придется установить батареи за кухонным гарнитуром, и зона гостиной остается довольно маленькой.

Кому подойдет: семейной паре любого возраста, которая любит проводить много времени дома, а иногда приглашает немногочисленных гостей. Вариант №4: квартира для семьи с двумя детьми Задача: если в однокомнатной квартире проживает 4 человека, то их потребности не удовлетворить без компромисса.

Небольшой гарнитур и обеденную зону при желании можно отделить с помощью текстильных или раздвижных перегородок.

Вариант №3: квартира для семейной пары Задача: этот вариант планировки учитывает интересы двух человек, у которых разные ритмы жизни и привычки. А такое в жизни случается. Возможно, у одного супруга график работы с раннего утра, а второй любит засиживаться допоздна за монитором ноутбука или телевизора.

Решение: немного увеличиваем кухню за счет соседней комнаты и обустраиваем там небольшую кухню-гостиную. Таким образом, получается изолированная спальня с отдельным гардеробом, это позволяет создать все условия для комфортного сна, даже если на кухне «кипит» работа.

Ванную комнату увеличиваем за счет коридора. А во входной зоне отделяем полноценную гардеробную. Лоджию утепляем, как и в предыдущем варианте, обустроив там кабинет и системы хранения.

Плюсы и минусы: этот вариант предусматривает полноценную спальню, а также две гардеробные – в спальне и в прихожей.

Вход в ванную комнату мы переносим для более удобного расположения сантехники. Стиральную машинку и раковину устанавливаем под одну столешницу, а для бытовой химии и полотенец предусматриваем тумбу под раковиной.

Из минусов – в спальной зоне не предусмотрена звукоизоляция, что также мешает приватности, особенно если кто-то остается погостить. И придется нести дополнительные траты за утепление лоджии. Кому подойдет: молодым людям, которые отдают предпочтение дополнительному пространству для отдыха и приема гостей.Башня Вулыха имеет несколько конструкционных отличий.

Лестница и шахты лифтов тут находятся в центре жилых секций, а не вытолкнуты за пределы ее, как в других сериях. Меняется и количество квартир в секции, их теперь не 6, а 8: три однокомнатные квартиры, четыре «двушки» и одна трехкомнатная, все имеют один вариант планировки.

К достоинствам данной серии домов нельзя не отнести раздельные санузлы в однокомнатных квартирах и 10-метровый коридор в квартирах с тремя комнатами. Явные недостатки в неровных покрытиях во многих домах, расходящихся потолочных швах, грузопассажирский лифт ненамного превосходит пассажирский по линейным размерам.

На утепленной лоджии организуем кабинет и систему хранения для родителей, вход придется перенести на кухню. Под детскую выделяем большую часть бывшей гостиной, обустраиваем там гардеробную, рабочую зону, две кровати и место для спортивного комплекса в нише.

Плюсы и минусы: у детей появляется отдельная комната с вместительным гардеробом и спортивным комплексом. А у родителей – изолированный кабинет и большое французское окно.

К тому же остается полноценная и удобная ванная комната. Из минусов: спальное место родителей – диван в зоне кухни.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector