Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

На кого распостраняется фонд защиты дольщиков

Дольщик получит обратно всю сумму денежных средств?

Да, компенсационный фонд долевого строительства, известный как «Фонд защиты прав дольщиков», подразумевает возмещение средств при банкротстве девелопера. Но на каких условиях и сколько вложенных денег сможет получить человек?

Для расчета суммы возмещения убытка используется формула: метраж жилплощади, приобретенный дольщиком в здании (не больше 120 кв. м), умноженный на среднестатистическую рыночную стоимость квадратного метра в новостройках данной локации (которая определяется по методике, утвержденной органами статистики/Минстроем и обычно на 30-40% ниже реальной стоимости).

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Когда цена по ДДУ не превышает допустимый максимум, вычисленный по формуле, дольщик получит назад всю сумму. Если же стоимость превышает вычисленный результат, то участник долевого строительства, сможет получить средства только в размере, установленном законом (определенном формулой). Гражданам, что приобрели недвижимость посредством уступки прав по ДДУ, заключенному после начала банкротства компании, будет отказано в выплате.

Максимальный размер выплаты по многоквартирному дому составляет 10 млн. рублей. Даже если человек купил в одной новостройке несколько квартир, он не сможет получить больше установленной законом суммы. К тому же, не производятся выплаты в отношении нежилых помещений (у покупателей нет права получить возмещение за счет фонда в случае проблем со стройкой).

Детально о том, как дольщику получить возмещение из компенсационного фонда долевого строительства, можно узнать из Постановления от 7 октября 2017 г. №1233.

Для граждан-участников долевого строительства перемены особо заметны, ведь у них появляется сообщник — подконтрольная государству организация, призванная отстаивать интересы всех вложивших средства в строительство жилья. Правда, и следить Фонд будет только за теми объектами, которые начали строиться уже после 20 октября 2017 года — проблемы нынешних дольщиков решать будут другие органы. Фонд же необходим для того, чтобы предотвратить появление недостроенных объектов в будущем.

Предлагаем ознакомиться  Строительные блоки. Технология производства блоков

Как один из механизмов, способствующих оздоровлению сферы строительства, следует выделить создание единой информационной системы. Она будет доступна для всех граждан с 1 января 2018 года. В ней будет содержаться вся актуальная информация по каждому застройщику и по всем объектам строительства. Прежде чем отнести свои деньги компании, потенциальный дольщик сможет увидеть сведения о ней и самостоятельно принять решение — стоит ли доверять, стоит ли вкладываться.

Кроме того, что организация возьмет под контроль рынок строительства жилья, она также будет решать проблемы в случае появления долгостроев. Каким образом? Всего предложено два варианта — либо дольщики получают денежные компенсации, либо Фонд привлекает нового застройщика для завершения строительства.

Выбирать способ решения проблемы предстоит самим дольщикам на собрании участников долевого строительства. «При этом предусмотрено принятие отдельного решения в отношении каждого дома — например, по дому в высокой степени готовности граждане могут принять решение о достройке с привлечением застройщика, а по дому „на этапе котлована“ — о получении денежного возмещения», — сообщает пресс-служба Фонда.

«Новый механизм каким-то образом повысит стоимость — с моей точки зрения, это миф. Если раньше платили в районе 1% страховым компаниям, но, правда, не было ответственности, то теперь эта сумма пойдёт фонду. Источников для повышения стоимости из-за залоговой схемы — нет. Может быть только недобросовестность участников рынка.

Что такое компенсационной фонд долевого строительства?

Согласно планам правительства, от долевого строительства Россия откажется примерно через три года. Кабинет министров РФ вместе с Банком России и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию должны разработать поэтапную схему замещения строительства, основанного на средствах граждан, строительством, деньги на которое получают с помощью банковского кредитования или любого иного финансирования. Главное — не долевого участия. Первые предложения должны появиться уже 15 декабря.

«Конечно, со временем, думаю, прямое взаимодействие застройщика и гражданина уйдет в прошлое. Такого взаимодействия нет ни в одной стране мира. В тех схемах приобретения жилья на стадии строительства, которые действуют в мировой практике, между человеком и застройщиком стоит профессиональный институт.

Однозначно, перемены в сфере строительства не за горами — уже сейчас принят огромный ряд мер для того, чтобы обезопасить граждан, качественно улучшить отрасль и модернизировать ее. И создание фонда — один из таких механизмов.

Анастасия Еремина 

Предлагаем ознакомиться  Снятие с регистрационного учета: сроки и основания

Это относительно новый, усовершенствованный инструмент, который, как иэскроу-счета, разработан для защиты покупателей новых квартир. Действует с конца 2017 г. в форме публично-правовой структуры, но продолжает регулироваться поправками в отдельные акты законодательства.

Формируется на основе средств, уплаченных девелоперами в виде страхования каждого ДДУ. В противном случае договор не вступит в силу (не зарегистрируется). В результате объем фонда за год может достигать 40-50 млн.руб. Естественно, он предполагает кардинальное изменение работы девелоперов, однако обеспечивает возмещение убытков участникам долевого строительства и сдачу объекта даже при неисполнении компанией возложенных на нее обязательств.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Главные направления деятельности:

  • сбор и контролирование средств, полученных от девелоперов;
  • выплаты в виде компенсаций дольщикам;
  • полномочия арбитражного управляющего в делопроизводстве, когда стройорганизация обанкротилась (если она осуществляла взносы в компенсационный фонд долевого строительства как минимум по одному комплексу);
  • выдача займов (включая беспроцентные) либо оказание финансовой поддержки новой компании, которая готова принять соответствующие обязательства и завершить реализацию объекта.

В июне 2019 года был принят закон, в соответствии с которым выплаты по устаревшему «договору поручительства», а точнее заключенному застрахованному договору до 20.10.2017 г. (даты начала деятельности фонда), также станут обязанностью этой структуры. Детальный механизм, описывающий передачу обязанностей страховщика, отражен в законах по защите прав дольщиков от 27.06.2019 №153-ФЗ и №151-ФЗ.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector