Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Выселение из квартиры прописанного человека

Кого не получится выселить из квартиры?

Безусловно, самое трудная задача – это выселить собственника из квартиры, даже если инициаторы действуют через суд. Однако и без права полного распоряжения недвижимостью или ее частью, выдворить за порог отдельных жильцов не так просто. В некоторых случаях закон предлагает собственнику позаботиться о предоставлении другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания, а иногда и вовсе налагает полный запрет на данные действия.

Категория зарегистрированных в квартире лиц Основания для запрета Способы разрешения ситуации
Бывший супруг и его родственники Если у человека после нет никакой жилплощади, где он мог бы поселиться после развода (ни в собственности, ни как варианта для прописки) Суд назначает период, в течение которого человек должен найти себе новое место для проживания. В течение это времени выписать и выселить его нельзя
Если в момент приватизации они были зарегистрированы на оспариваемой жилплощади, но отказались от такой возможности в пользу истца Прописанные лица могут проживать на приватизированной территории до конца жизни (без права передать свою часть по наследству), ст. 19 закона 189-ФЗ от 2004 года.
Несовершеннолетние, нетрудоспособные или недееспособные родственники Если владелец квадратных метров несет по отношению к ним алиментные обязательства При отселении хозяин должен обеспечить им новое постоянное место жительства (с учетом их состояния здоровья и особенных потребностей). Квартира или комната должны быть расположены в том же городе, если не было договоренности о другом
Инвалиды 1 и 2 групп
Принудительное выселение несовершеннолетних

Закон не допускает ситуаций, когда ребенок может оказаться на улице

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Важно: Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа.

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

  • Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

    Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.

Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

Каковы основания?

Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет.

Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте здесь.

Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей, выселяется после судебного процесса. Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии.

После выселения предлагают (по договору найма) другое жилье в следующих случаях:

  1. Дом должен быть снесен.
  2. Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.
  3. Квартира получает статус нежилого помещения.
  4. Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.
  5. При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться.
  6. Квартира по закону должна быть передана религиозной организации.

Принудительно выселить нанимателя жилья (приватизированного или арендованного по правилам социального найма) или его родственников из квартиры можно и за их хулиганское поведение. При условии, что они систематически допускают:

  • препятствование нормальному режиму ночного отдыха или поддержанию дневного образа жизни у соседей (громкая музыка, ремонтные работы, скандалы, шумные домашние животные, нападения на других людей);
  • нарушение санитарных норм, если это делает невозможным совместное проживание на одной территории, разрушает само помещение или его несущие конструкции;
  • пренебрежение требованиями экологического законодательства, правилами противопожарной безопасности;
  • целенаправленное разрушение внутренних конструкций и элементов коммуникаций (окон, дверей, сантехники, комнатных перегородок), если это делает условия жизни в квартире невыносимыми;
  • использование площадей не по назначению (под склад, офис, размещение производственных мощностей или разведение живности).

Причины вынужденного переезда могут также не зависеть от человека. Изъять жилплощадь могут даже у собственника, если само здание признано аварийным, нуждающимся в капремонте, переведено в нежилой фонд или участок земли под ним должен быть отведен для муниципальных нужд. При этом владельцы имущества должны получить материальную компенсацию, а льготные категории проживающих – новое благоустроенное жилье.

Принудительное выселение нанимателя жилья

Выселить нанимателя жилья можно за антисоциальное поведение

Первым шагом на пути того, кто решил выселить из своего дома лишних, по его мнению, жителей, должны стать переговоры. Вполне вероятно, что стороны найдут компромиссный вариант решения еще до суда. Главное, оформить результаты в письменной форме. Но если договориться так и не получилось, то решить проблему сможет только суд.

Если человек просто зарегистрирован на чужой территории, то основания для его выписки и выселения могут быть очень разнообразными. Но без согласия надоевшего жильца, хозяину остается только один путь – иск в суд. В зависимости от того, насколько прописанное лицо защищено от выселения, порядок действий может быть следующий:

  1. Инициатор переезда должен вручить письменную просьбу об освобождении принадлежащих ему метров (причину и основания лучше обосновать сразу), а также предоставить человеку разумные сроки для выезда.
  2. Если по состоянию на оговоренную дату жилец выполнить требования собственника отказался, то последний может обращаться за правдой в суд. В иске следует указать, почему истец просить выселить прописанного из его квартиры, а также сделать акцент на невозможности дальнейшего совместного проживания.
  3. Если ответчик относится к одной из защищенных категорий, то истец должен будет позаботиться о предоставлении ему равноценной замены. Лучше сделать это еще на досудебном этапе, и затем упомянуть это в исковом заявлении (как доказательство того, что владелец пытался решить дело миром). Суд примет эти обстоятельства во внимание, только если варианты предлагались письменно или в присутствии свидетелей.
  4. Положительно решение суда может вступать в силу как сразу (после истечения сроков подачи апелляции), так и с отсрочкой. К примеру, если суд определит, что жильцу потребуется время на поиски места новой прописки или приобретение собственного дома.
  5. К лицам, которые не желают исполнять судебное решение, вступившее в силу, могут применить силовые методы. Однако полномочия на их применение есть только у приставов-исполнителей из ФССП.
Выселить прописанного из его квартиры

Выселить прописанного из его квартиры можно только через суд

Если ситуация с дебошами, пренебрежением правилами проживания и содержания жилья систематически повторяется, но ее участником становится уже полноправный хозяин помещения, то соседи начинают всерьез задумываться, как выселить собственника неспокойной квартиры.

Стоит отметить, что этот вариант самый сложный для успешного разрешения. Все потому, что Конституция России выступает в защиту частного владения (в том числе, недвижимостью). Лишить человека его собственности практически невозможно, и единственный вариант предусматривает ст. 293 ГК. В ней описан механизм, который могут применить муниципальные власти в отношении нерадивого хозяина жилплощади:

  1. Установление и надлежащая фиксация фактов бесхозяйственного отношения к жилому помещению или систематическое нарушение правил проживания и общественного порядка по отношению к соседям (шум, строительные работы с разрушением несущих конструкций, отказ от ремонта коммуникаций или недопуск работников ЖКХ, организация несанкционированного промпроизводства или другой вид нецелевого использования жилого помещения).
  2. Вручение уведомления о необходимости устранить нарушения, отремонтировать то, что было разрушено по вине жильца, или привести помещение в надлежащий вид и прекратить производственные работы.
  3. Если предписание муниципалитета не будет выполнено в разумные сроки (их обычно указывают в извещении), то городские власти могут подать в суд на выселение от своего имени.
  4. Изъятое жилище будет продано через открытые торги (только по решению суда).
  5. Вырученные средства (за минусом издержек и расходов на восстановление помещения, если это было в судебном решении) передаются бывшему владельцу.
Предлагаем ознакомиться  Сколько по времени делается приватизация квартиры

Выселение за долги

Потерять жилище можно и в силу финансовой несостоятельности. Причиной выдворения с уже обжитой площади может стать задолженность:

  • по ипотеке – в данном случае не стоит вопрос, можно ли выселить собственника, поскольку купленная в кредит квартира перейдет в полное распоряжение приобретателя только после погашения всех обязательств по займу;
  • по другому типу кредитных соглашений, если жилье стало залоговым обеспечением по ним (обычно, банки не выдают деньги под единственное жилье заемщика, поэтому иммунитетом от ареста и изъятия воспользоваться не получится);
  • по оплате арендных платежей или обязательств по договору соцнайма;
  • по внесению паевых платежей в кассу жилищного кооператива.

Суд примет иск к рассмотрению, если период возникновения задолженности превысит полгода. При этом не важно, насколько велика или значительна накопившаяся сумма: если она превышает размер шести месячных платежей, то аргументация владельца будет признана законной.

Выселение за долги

Выселение за коммунальные долги возможно, если сумма задолженности соизмерима со стоимостью недвижимости

В ситуации, когда коммуналку на протяжении 6 месяцев не оплачивает арендатор, выселить жильца можно и при помощи полиции. Главное, чтобы в договоре аренды было указано, что оплата услуг ЖКХ является обязанностью квартиранта.

Человек собирает вещи, и отмена прописки в паспорте

Зачастую случается, что владелец у жилплощади один, но зарегистрировано на ней сразу несколько человек. При продаже квартиры собственник имеет право принимать решения самостоятельно, без учета мнения остальных прописанных. По общему правилу, в данном случае все они автоматически теряют право на проживание на данной площади, ст. 292 ГК.

Исключение составляют те члены семьи, которые были изначально включены в ордер на заселение квартиры. Они сохраняют право на проживание в течение всей жизни, даже если собственник жилья уже поменялся. Такое положение сохраняется при условии, что:

  • зарегистрированное лицо не воспользовалось шансом на приватизацию другого жилья;
  • не подписано соглашение о пользовании кооперативной квартирой на других условиях (Постановление Пленума ВС СССР №11 от 1991 года).
Выселение при смене собственника жилья

Если изначально квартира принадлежала и оформлялась только на одного человека, он вправе ее продать и выселить других жильцов

Однако к разряду специализированной недвижимости относят общежития, служебное жилье и помещения маневренного фонда муниципалитета. В них постоянно или временно размещают:

  • детей-сирот;
  • беженцев и переселенцев;
  • военных;
  • социально незащищенные категории населения страны;
  • сотрудников предприятий, нуждающихся в жилье, или перемещенных на новое место работы.

Основанием для прекращения отношений с наймодателем (работодателем или муниципалитетом) может служить, ст. 101-103 ЖК:

  • увольнение;
  • истечение договора соцнайма;
  • продажа объекта недвижимости;
  • нарушение обязательств по договору соцнайма, пренебрежение правилами проживания и совершение противоправных поступков в отношении соседей.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • Выселение из квартиры прописанного человеказдание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

  1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
  2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
  3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
  4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
  5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Выселение из квартиры прописанного человека

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • Выселение из квартиры прописанного человекатребование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

  • Выселение из квартиры прописанного человекаЕсли гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
Предлагаем ознакомиться  Нападение и угроза жизни

Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

  1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
  2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

Внимание: При покупке жилой недвижимости нужно её проверять на наличие в ней зарегистрированных граждан, чтобы не жить дальше с вечными соседями под боком.

Развод и выселение

Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

Уведомление о выселении из квартиры

Если собственник намерился выселить жильца, то одним письмом или разговором дело не обойдется. Пройти необходимо, как минимум, три уведомительных этапа:

  1. Предупреждение. Владелец информирует жильца о недопустимости его поведения и разрушительных действий.
  2. Требование. Может быть изложено одновременно с уведомлением о допущенных нарушениях жилищного законодательства или требований договора найма. В документе должен содержаться исчерпывающий перечень требований собственника (просто выселиться или покинуть помещение, одновременно отремонтировав разрушенное, либо компенсировав ущерб материально).
  3. Уведомление о вынесении судом решения в пользу истца. В нем квартиранту должно быть сообщено о причинах выселения, отведенном сроке для организации выезда. Здесь же лучше сразу указать, что в случае невыполнения судебного предписания, собственник обратится в ФССП и полицию.

Некоторые особенности оформления документов

Непрописанного

Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

Правила составления и порядок подачи иска в суд

Изучение судебного решения и исполнительного листа, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.

Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.

Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.

Срок вышел, а наниматели помещения не покинули — задача пристава принудительно выселить жильцов. Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.

Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.

По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.

В список приложений для суда должны войти документы, доказывающие совершением истцом всех обязательных процессуальных действий, а также подтверждающие сведения, изложенные в иске:

  • копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • справка о составе прописанных или копия домовой книги;
  • бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.

В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:

  • доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
  • экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
  • приказ о прекращении трудовых отношений;
  • справка о задолженности за период более 6 месяцев;
  • выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.

Иски о выселении с частной или муниципальной территории должны рассматриваться судами общей юрисдикции. Территориальная подсудность – по месту жительства (регистрации) нежелательного соседа. В данном случае проблем с поиском и вручением повесток ответчику не предвидится, поскольку адреса обеих сторон будут совпадать.

Исковое заявление от владельца жилья должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГПК. Кроме указания всех идентифицирующих реквизитов, в документе нужно описать:

  • правовое обоснование требования о выселении (ссылку на норму гражданского законодательства);
  • доказательную базу (перечень свидетелей, расчеты, свидетельства о расторжении брака, лишении родительских прав, кадровые документы и прочее);
  • личные обстоятельства, подтверждающие необходимость немедленного освобождения квадратных метров;
  • подробности досудебных мероприятий.
Выселение по решению суда

Иск рассматривается в суде по месту регистрации ответчика

Жилищный кодекс РФ и люди выселены с вещами на улицу

При рассмотрении дела судья все равно запросит более детальную информацию о периоде совместного проживания и личных обстоятельствах выселяемого лица. Поэтому в исковом заявлении лучше сразу сообщить:

  • о невозможности дальнейшего пребывания на одной площади;
  • об угрозе разрушения собственности вследствие ее бесхозяйственного использования жильцом;
  • об имеющейся информации насчет обеспеченности ответчика другим жильем или родственниками, которые потенциально могут его у себя прописать;
  • о длительном фактическом отсутствии (непроживании) прописанного по месту текущей регистрации (в том числе в период срочной службы в армии, тюремном заключении или признании без вести пропавшим).

Данные утверждения не могут быть голословными. Если информация указана в иске, то ее нужно подтвердить либо документально, либо показаниями очевидцев.

Развод сам по себе может стать косвенным доказательством того, что бывшие супруги долее не могут находиться на одной жилплощади и нормально вести совместное хозяйствование. Другое дело, что выселить бывшего мужа/жены, даже если нет совместных детей, не так просто. Статья 31 ЖК отдельно оговаривает ситуации, когда у человека объективно отсутствует возможность приобрести новое жилье или перерегистрироваться по другому адресу.

В таком случае суд назначает разумный срок, в течение которого бывший член семьи может и далее проживать в оспариваемом помещении. Данное право утрачивается, когда:

  • истекает установленный период;
  • отпадают обстоятельства, на которые опирался ответчик;
  • происходит продажа квартиры.

Если собственник желает ускорить выезд навязанного ему соседа, то нужно изложить судье всю информацию, которая ему известна о материальном положении бывшего супруга и его жилищной обеспеченности.

Любой процесс, связанный с детьми, требует участия или письменного заключения органов опеки. Их задача – неукоснительно следить за соблюдением интересов ребенка, а значит, его нельзя оставить «на улице» или в неприемлемых условиях проживания.

При этом исход дела зависит от того, какие обязательства возлагаются законом на собственника квартиры:

  • если в отношении выселяемых детей у него сохраняются алиментные обязанности, то выселить ребенка можно лишь при условии предоставления другого благоустроенного жилья;
  • если дополнительных обязательств владелец не несет (к примеру, выписывается сын или дочь супруги от предыдущего брака), то искать ему новую квартиру он не обязан.

Важно! Даже если выселению подлежит неродной ребенок собственника жилплощади, суд может отсрочить переезд, принимая во внимание затруднительное положение бывшего супруга. Это время дается матери/отцу для поиска выхода из сложившейся ситуации.

Заключение

Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе России вопросу принудительного выселения посвящено сразу несколько статей (в зависимости от типа владения, формы собственности и категории прописанного лица).

Номер статьи ЖК РФ Краткое изложение сути
35 В отношении жильцов, которые утратили право на дальнейшее проживание или нарушают правила использования площадей (для объектов частной собственности)
84 Порядок выдворения, если право проживания подтверждалось договором соцнайма
85 и 90 Перечень условий, когда арендодатель должен предоставить другое место жительства (при социальном найме)
89 Порядок предоставления другого помещения
91 Перечень лиц, с которыми договор соцнайма расторгается без предоставления нового жилья
91.12 Для зарегистрированных в объектах государственной или муниципальной собственности социального назначения
103 Если жилец зарегистрирован на территории специализированного (ведомственного) жилого помещения, ст. 92 ЖК
133 Касается членов кооператива

Дополнения и детализацию оснований и порядка выселения несобственников квартир, социального, специализированного жилья и частных домовладений содержат в себе сразу нескольких нормативно-правовых актах:

  • Постановление Пленума ВС № 14 от 2009 года – о некоторых моментах, возникающих в спорах о социальном найме;
  • правила использования жилья – Постановление Правительства №25 от 2006 года.

Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, муниципальной, не приватизированной, общежития).

В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.

Предлагаем ознакомиться  Договор дарения квартиры по доверенности: образец

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймаЕсли наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

  1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
    • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
  2. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
  3. Жилое помещение признано непригодным для проживания.
  4. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
  5. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (статья 32 Жилищного Кодекса): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В статьях 90-й, 91-й и 103-й говорится об основаниях выселения из служебного жилья: в связи с расторжением наймового договора; за долги (предоставляется другая жилплощадь); из-за нарушенных правил проживания (через суд, другое жилье не предоставляется).

Согласно закону, арендатор может быть выселен из помещения, если закончился срок аренды, не уплачено за аренду, нарушены ее правила, испорчено имущество. Принудительная выписка арендатора, равно как и квартиросъемщика, возможна только через суд.

Статья 31 Жилищного Кодекса говорит о правомерности выселения бывшего супруга (супруги), если квартира не находится в его собственности.

Прокурор имеет полномочие давать санкцию на выселение. Это решение может быть обжаловано в суде.

Основания предусматриваются также следующими статьями ЖК РФ: 35, 84, 133.

Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении.

У собственника должна сохраниться копия письма вместе с квитанцией о его оплате (это доказательство может пригодиться в суде).

Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).

В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

Заявитель должен документально подтвердить нарушения, сделанные съемщиком. Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции (копии), неоплаченные счета. Претензии заявителя могут подтвердить показания соседей.

Сроки и стоимость

Вопрос выселения несобственников из жилища относится к гражданским неимущественным спорам. Сроки рассмотрения таких дел в судах – не дольше двух месяцев со дня поступления иска в канцелярию суда, ст. 154 ГПК.

Судебная инстанция будет рассматривать ваш иск в течение месяца, в то время, когда жилищная инспекция рассмотрит и ответит на вашу жалобу в течение четырнадцати дней после подачи.

Пошлина на подачу искового заявления равняется тремстам рублям, а обратиться в жилищную инспекцию можете абсолютно бесплатно.

Кого нельзя выселить через суд?

Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.

Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.

В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:

  • с необходимостью сноса строения;
  • с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
  • с признанием помещения аварийным;
  • с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
  • с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).

Как составить исковое заявление?

В начале иска должны быть реквизиты суда, истца, ответчиков (ответчика) и других лиц (если они есть), название заявления.

В главной части — перечисление оснований для выселения (расторгнут брак, закончился срок найма, указанный в договоре и др.). Обязательно указывается, что жилье находится в собственности. Прописываются обстоятельства, при которых граждане были вселены в квартиру.

В основной части должно быть написано, что жильцы в письменной форме неоднократно предупреждены о необходимости их выписки, но добровольно выезжать из помещения не собираются. Эта часть должна содержать информацию о свидетелях (если они есть), готовых подтвердить ваши слова.

Аварийный дом и выселение

В конце главной части указываются статьи ГПК РФ: 131, 132, в соответствии с которыми составляется заявление.

Резолютивная часть документа включает в себя требование выселить жильца (или нескольких жильцов) из жилплощади, принадлежащей истцу (нужно прописать точный адрес жилья).

Если есть свидетели, в резолютивной части должны быть ходатайства об их вызове в суд (указываются ФИО, адреса и другая контактная информация о свидетелях).

Завершает документ дата подачи искового заявления, подпись собственника квартиры (истца) и расшифровка подписи.

Экземпляров заявления должно быть на 1 больше, чем количество ответчиков.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • о праве собственности (копию);
  • о подтверждении начала и окончания семейных отношений (копию);
  • договор о найме (копию);
  • уведомление жильца о необходимости его выписки (оно должно содержать его подпись или отметку о том, что получатель отказался подписать документ);
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине (оригинал).

Оригиналы документов, кроме квитанции, предъявляются непосредственно судье.

Бланк искового заявления о выселении.

Порядок действий после решения суда

Получив на руки положительное решение судьи, владелец жилплощади должен дождаться его вступления в силу (это происходит не позднее чем через месяц после его выдачи). Если ответчик его не оспорил в оговоренные сроки, то собственник может начинать активные действия:

  1. Направить квартиранту письменное уведомление об окончательной дате выезда (с учетом периода отсрочки, если таковая была установлена судом).
  2. Требовать от бывшего жильца возмещения ущерба. Если это не оговаривалось в судебном процессе, то, при отказе виновного лица, придется подавать новый иск.
  3. Если на момент истечения отведенного срока, жилец остается в помещении, придется обращаться к судебным приставам или в полицию.

Предпринимать меры по самостоятельному выселению не рекомендуется. Если в ходе потасовки будет нанесен телесный или материальный ущерб, то ответчиком по делу (возможно, уголовному) будет выступать уже хозяин квартиры.

Резюме

Основания для выселения из квартиры собственника прописаны в Жилищном Кодексе РФ, оно может быть добровольным или принудительным.

Все действия судебного пристава, связанные с принудительным выселением жильцов (процесс выселения), должны быть задокументированы.

Принудительное выселение законно по решению суда или прокурорскому постановлению. Жильцам должна быть предложена другая жилплощадь, однако ее предоставление зависит от причин выписки из предыдущей.

Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода может стать причиной принудительного выселения.

Постановление прокурора может быть обжаловано в суде.

Если есть письменный договор, основания должны быть серьезными, чтобы выселить квартиросъемщика: как показывает судебная практика, расторгнуть договор найма без веских на то причин невозможно.

Человек с чемоданом и коробкой

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с ГПК РФ (131, 132 статьи), в противном случае оно не будет рассмотрено.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector