Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Оформление земельного участка в собственность

Пошаговый процесс оформления земли в собственность

Есть определённый порядок и последовательность действий, с ними можно наглядно ознакомиться. Чтобы знать, с чего начинается этот непростой процесс:

  1. Сделать съёмку участка. Нужно обратиться в землеустроительную фирму. Это подтвердит точность проектирования месторасположения будущих построек. После получения съёмки, обратиться в архитектурный отдел. Решение от главы местного управления придётся ждать 30-45 дней о передаче земельного надела в частную собственность.
  2. Получить выписку из Федерального агентства для проведения межевания. Установить территориальные границы с последующим юридическим их утверждением. То есть необходимо будет получить кадастровый паспорт.
  3. Обратиться в местный управляющий орган с заявлением о передачи земельного участка в собственность. Вместе с ним, предоставить документацию, полученную из 1-2 пунктов и чек об оплате пошлины в счёт государства.
  4. Подать документы в регистрирующую палату. После проверки их специалистом, он выдаст квиток. В нём указана дата принятия справок, и когда свидетельства будут готовы к выдаче. Это можно сделать через мфц.

Необходимо напомнить, что начиная с середины 2016 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаётся. Эта информация храниться в электронной базе данных. Если понадобится выписка, обратиться в росреестр, либо заказать через его официальный сайт.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

Под упрощённый порядок оформления земельных участков попадают те субъекты, которые состоят в огороднических, дачных, садовых кооперативах или товариществах. Но есть одно условие: на участке должны быть разрешены строительные работы (ИЖС) или ЛПХ.

Для регистрации, понадобится следующий перечень бумаг:

  • документы о выделении земли от местного самоуправления под индивидуальное жилищное строительство;
  • справки из хоз. книг о выдаче участка под сад, огород;
  • кадастровая документация (планпаспорт).

Если Вы получили надел на правах бессрочного использования или посредством заключения арендного договора, следует обратиться в ФРС. Сотрудникам так же нужно будет представить вышеперечисленные документы вместе постановлением административного округа о выделении земли: по дачной амнистии выдадут свидетельство о праве собственности на участок.

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность придется пройти несколько этапов. Они имеют отличия в зависимости от основания. От претендента потребуется:

  1. Определить границы земельного участка. Процедуру межевания осуществляет кадастровый инженер, который составит и выдает заказчику межевой план.
  2. Поставить участок на кадастровый учет. Для этого требуется посетить кадастровую палату и представить межевой план и заявление с просьбой передать объект во владение. Рассматривается оно в течение 10 – 12 дней. При удовлетворительном решении участку присваивается номер, а собственнику выдают на руки кадастровый паспорт.
  3. Получить постановление об отчуждении территории. Для этого необходимо подать заявление в местный муниципалитет с просьбой о передаче надела.
  4. Подписать с администрацией договор.
  5. Подать заявление в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности. Желающие могут обратиться через Многофункциональный Центр. Документы рассматриваются в течение 7 дней (через МФЦ – 9 дней). В результате претенденту выдают свидетельство о праве собственности на объект.

Если гражданин желает получить заброшенный участок, ему надлежит обратиться в муниципалитет с заявлением, чтобы он был установлен как бесхозный (т.е. не имеющий хозяина). Далее земля принимается на учет по заявлению органов местного самоуправления. После можно подать заявление на аренду или присоединение (когда во владении имеется смежный земельный участок).

Чтобы была проведена регистрация права собственности на земельный участок, в регистрирующие органы потребуется предоставить пакет документов:

  • Общегражданский паспорт владельца. Если оформляется долевая собственность на земельный участок, то паспорта всех собственников.
  • Нотариальная доверенность, если оформлением занимается представитель собственника и его общегражданский паспорт.
  • Документ, подтверждающий право на прохождение государственной регистрации. Например, свидетельство о принятии наследства.
  • Кадастровый план.
  • Заявление стандартного образца (нужно будет заполнить на месте).
  • Платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Сколько стоит услуга. Исходя из норм ст. 333.33 НК РФ физическое лицо должно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическое лицо – 22 тыс. руб.

С 2006 года после принятия ФЗ РФ № 93 стал использоваться термин «дачная амнистия». Под ним на сегодняшний день подразумевают группу нормативно-правовых актов, позволяющих гражданам оформить в собственность землю и постройки на ней по упрощенной схеме. Под действие программы попадают:

  • Земельные участки в СНТ, переданные для ведения ИЖС и для ЛПХ. И дополнительно все постройки на этих землях.
  • Наделы, предоставленные в бессрочное пользование или полученные, как пожизненное владение с правом передачи его по наследству.

На основании ФЗ РФ № 36 срок действия программы пока продлили до марта 2020 года. Бессрочной она признается для оформления земель, полученных до конца октября 2001 года. В рамках амнистии осуществляется предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо:

  • Собрать комплект документов. От претендента потребуется общегражданский паспорт; акт о выделении участка, предоставленный администрацией; выписка из похозяйственной книги; платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Оформление садового участка в собственность в 2019 году обойдется в 350 руб.
  • Представить собранный пакет документов в Росреестр или в МФЦ.
  • Получить свидетельство о праве собственности при удовлетворительном решении или письменный мотивированный отказ при неудовлетворительном решении.

Гражданин, подписавший с муниципальным образованием договор аренды земли на срок не менее 3 лет и использующий ее по целевому назначению, приобретает право на перевод надела в частную собственность. Как участок из аренды перевести в собственность:

  • Обратиться с заявлением в специализированный отдел в местной Администрации. К заявлению потребуется приложить копию договора аренды; свидетельство о государственной регистрации права (получают в МФЦ); кадастровый паспорт и общегражданский паспорт.
  • Заявление рассматривают от 30 до 45 дней члены административной комиссии на публичных слушаниях.
  • Если комиссия принимает решение о признании за арендатором права на переуступку, между заявителем и администрацией заключается договор.
  • Обратиться в Росреестр (можно осуществить через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. От заявителя потребуется: договор аренды и переуступки прав; кадастровый паспорт; протокол публичных слушаний; квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
  • Документы рассматриваются в течение 21 рабочего дня, после чего заявитель может получить свидетельство.
Предлагаем ознакомиться  Коэффициент мощности при расчете осаго

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

Имеется разница при оформлении в собственность земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения (их часто именуют бессрочной арендой, хотя такой термин официально не используется) и участка, находящегося в краткосрочной аренде. В первом случае получать разрешение местной администрации не требуется. При краткосрочной аренде оно обязательно.

При продаже частного надела необходимо пройти следующие этапы:

  1. Продавцу потребуется собрать стандартный пакет документов, необходимых для сделок по отчуждению.
  2. Оценить участок при помощи риэлтерского агентства или самостоятельно.
  3. Заключить договор купли-продажи. Нотариальная заверка для него обязательна.
  4. Обеим сторонам сделки обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Дополнительно потребуется представить заключенный договор. Участники в присутствии государственного представителя подписывают документы о перерегистрации и производят окончательный денежный расчет.
  5. Покупателю предоставляют свидетельство о праве собственности через месяц.

Как продать земельный участок, если он относится к сельскохозяйственным землям. В таком случае о своем намерении потребуется уведомить органы местного самоуправления, т.к. они наделены первоочередным правом на выкуп. Это может быть областная администрация или исполнительная организация. Уведомление направляется заказным письмом. При отказе в покупке продать участок можно любому желающему, но стоимость нельзя выставлять ниже той, что указывалась в уведомлении.

Если гражданин владел участком менее 5 лет, продал его, он приобретает право на получение имущественного вычета в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ) при условии, что такое лицо регулярно платит НДФЛ.

Оформление земельного участка в собственность

Если собственник не желает владеть далее земельным участком, ему потребуется официально отказаться от права на него. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о праве собственности и общегражданский паспорт.

Заявление рассматривается месяц, после чего заявителю прислали письменное уведомление о прекращении прав. Их приобретает муниципалитет, на территории которого находится объект. В течение года после перерегистрации бывший хозяин может вернуть участок. Для этого потребуется опять обратиться с заявлением в Росреестр.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Стандартная схема оформления собственности

Некоторые собственники могут столкнуться с некоторыми трудностями. Например, нужно оформить права на дом, а земельный участок в аренде. Также осложнить течение процесса, может и то, если субъект до сих пор не выполнил требования закона №128-ФЗ. Регистрация прав собственности ведётся через государственный кадастр недвижимости.

Итак, стандартная схема оформления выглядит следующим образом:

  1. Подготовить пакет необходимых документов. В наличии должен паспорт, правоустанавливающие свидетельства на землю, кадастровый паспорт. Подтвердить законное право распоряжения недвижимым имуществом может договор дарения, аренды, судебное постановление и иные бумаги. Также к ним нужно приложить чек об оплате пошлины. Иначе регистратор не примет их к рассмотрению.
  2. Следующим этапом будет — написание заявление в государственном кадастре недвижимости. В нём необходимо отобразить просьбу о госрегистрации. Указать личные сведения из паспорта, а также прописать кадастровые и межевые показатели на участок.
  3. Получить от регистратора квиток о принятии бумаг к рассмотрению. В нём будет указана дата получения свидетельства на право собственности недвижимого имущества. Но произойдёт это только в том случае, если в документах не обнаружены расхождения и иные ошибки, из-за которых бумаги не могут быть приняты к регистрации.

Оформить землю в собственное владение можно и через мфц (процедура в этом случае идентична вышеописанной). Подать документы в государственный кадастр недвижимости можно и удалённо. Нужно зайти на сайт госуслуг, заполнить форму, приложить ксерокопии документов. Также есть вариант использование местного почтового отделения. Только в этом случае, обязательно перечислить списком все приложенные копии документов.

Оформление участка по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был учрежден в 2006 году. Пролонгировался он несколько раз для того, чтобы все желающие смогли переоформить свои земельные участки. Последнее продление отмечалось в 2018 году. В соответствии с этим законом, субъекты, в чьих владениях находятся земли, расположенных в дачных и садоводческих кооперативах имеют право на льготные условия по оформлению территориального надела в собственность.

Воспользоваться льготным переоформлением можно лишь на основании правоудостоверяющего свидетельства о законном использовании территориального надела.

Документы:

  • Свидетельство, подтверждающее законное право владения землёй;
  • Кадастровые документы;
  • Чек об оплате пошлины в счёт государства.

Эти документы отнести на рассмотрение в местный регистрирующий орган, либо сделать это через мфц. Невозможно переоформить право на земельный участок по дачной амнистии, если заключён арендный договор с муниципальным или юридическим собственником. В таком случае, территориальный надел придётся сначала выкупить, а затем уже приступать к проведению этой процедуры на основании договора о купли-продажи, иные варианты отсутствуют.

Стоимость госпошлины

Оформление земельного участка в собственность

Зависит от того, кто её оплачивает: физическое или юридическое лицо. Большое значение имеет и целевое предназначение территории. Если оформлять долю в общей сх собственности, частному и юридическому лицу нужно будет заплатить 100 рублей. Расходы в сумме 350 рублей ожидают при оформлении участков сх назначения, а также, если они предназначаются для ведения огородничества и садоводства.

Стоимость возрастает в несколько раз, когда в собственность оформляется дом с участком или при покупке земли под индивидуальное строительство. Для физических лиц эта сумма составит = 2000 руб., а для юридических субъектов = 22000 рублей.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить в собственность участок под многоэтажным домом

Получение выписки из ЕГРН тоже не дешёвая процедура. Сумма зависит от того, на каком носителе будут представлены эти сведения.

Официальная бумага В электронном виде
Для рядовых граждан 750 2200
Для юридических лиц 250 700

Получение этого документа необходимо для изучения сведений о недвижимом имуществе до того, как будет официально заключена сделка.

Освобождаются от оплаты пошлины следующие субъекты:

  • госслужащие всех уровней;
  • малоимущие;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • военнопленные времён ВОВ.

Чтобы воспользоваться льготами, в регистрационный отдел необходимо представить документы для подтверждения статуса.

Можно избежать лишних финансовых затрат при оформлении участка в собственность. Но это возможно только в некоторых случаях, и их довольно мало. Распространённый случай на практике, когда люди обращаются в регистрационный отдел для получения права собственности на пожизненно наследуемый надел. Также это касается и постоянного владения площадью.

Оформление земли в собственность при наличии жилого дома

Если дом находится в собственности, а земельный участок — нет, его нужно зарегистрировать через росреестр. Вместе с заполненной заявительной формой, необходимо сотрудникам предоставить и следующий перечень бумаг:

  • личный паспорт РФ;
  • документация на территориальный надел;
  • кадастровые свидетельства на жилое здание и землю;
  • оценка недвижимого имущества из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • выписка из ЕГРН о лицах, которые имеют аналогичные права на территориальный надел.

Когда перед субъектом стоит цель по оформлению земли при наличии жилого дома, дороже и труднее всего получить кадастровую схему надела. Если он ранее не был поставлен на кадастровый учёт, Вам необходимо обратиться в местный самоуправляющий орган. Чтобы зафиксировать территориальные границы, проводятся геодезические мероприятия. Эта услуга является платной, и оплачивает её непосредственный владелец землёй. Все полученные сведения заносятся в соответствующий акт.

Если данная информация не соответствует ранее выданным документам, будут использоваться сведения из топографической съёмки. При отсутствии каких-либо расхождений, субъект получает от местного административного органа положительное решение, и отправляется в росреестр для регистрации прав.

Если два хозяина

Если жилое здание старого проекта, вероятнее всего, оно предназначено для одновременного проживания двух хозяев. Только при наличии обоюдного выражения согласия, они могут являться законными владельцами земли. Если это так и есть, тогда нужно обратиться в муниципальную администрацию с заполненной заявительной формой о регистрации земельного участка при наличии жилого дома в собственность.

Невозможно добиться обоюдного согласия, заинтересованное лицо может урегулировать этот вопрос посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию. Частное домовладения — неделимое имущество, соответственно принадлежит собственникам согласно долевому владению. Исходя из площади долевой части, и будет определяться часть земли, которую можно оформить в полноценную собственность при наличии жилого дома.

Заинтересованный субъект должен провести процедуру межа, затем уже после получения кадастрового документа, приступать к дальнейшим действиям. Если вторая сторона не даст согласия на проведение регистрации, для решения вопроса обратиться в районный суд.

Наследство

Если территориальный надел был получен с правом пожизненного использования с возможностью передачи его по наследству, последние могут узаконить свои права. Но реализовать этот процесс смогут только после выкупа земельного участка или составления арендного договора. Аренда может иметь максимальный и неопределённый срок.

Строительство на собственном и арендованном участке отличается тем, что в первом случае нет никаких ограничений, а во втором, они есть. К тому же, если не соблюдались сроки по строительству, договорные соглашения могут признать аннулированными. А что непосредственно касается прав собственности, их можно лишиться только в исключительных ситуациях.

Частные случаи оформления надела

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

Когда человек заранее готовится к этому непростому юридическому процессу, у него не возникает вопросов: куда обратиться, какие понадобятся документы и пр. Поскольку каждый случай индивидуален, стоит уточнить у уполномоченного лица список необходимых бумаг, сумма предполагаемых затрат. Также есть возможность получить содержательные ответы на свои вопросы, если таковые имеются.

В этом случае необходимо пригласить кадастрового инженера. В план его работы входит уточнение территориальных границ, геодезическая съёмка, создание межевого плана. Без этих документов гражданин не получит свидетельство на право собственности. Стоимость его услуг в каждом регионе разная, и зависит от того, в какую организацию обратился субъект: частное или муниципальное.

Дальнейшие действия осуществляются по стандартному сценарию. А именно: обратиться в государственный кадастр недвижимости, оплатить госпошлину.

Оплата пошлины (в рублях) Если на участке есть постройки
Для рядовых граждан 200 1000
Для юридических лиц 300 25000

Сколько именно нужно будет заплатить, можно узнать непосредственно на портале госуслуг, либо в регистрационном кабинете.

Если получили участок по завещанию как близкий родственник, стоимость оформления недвижимого объекта в собственность = 0,3% от стоимостного выражения надела. Для других лиц = 0,6%. Свидетельство о праве на частное владение выдаётся в нотариальной палате по месту нахождения земли. За работу этого эксперта придётся заплатить 5000 рублей. Если нужно доказывать права на наследство, заявленная сумма окажется немного выше.

Поскольку территория признаётся единицей недвижимого имущества, её необходимо оформлять в собственность. То есть узаконивать свои права владения. Для инициирования этой процедуры, гражданину нужно будет подать заявление на проведение госрегистрации в мфц. Его также следует приобщить и к стандартному списку документации, полученного от нотариуса. Пошлина в этом случае составит 350 рублей, а при оформлении долевого владения = всего 100 руб.

Регистрационный процесс занимает порядка 10 дней, не считая дня подачи заявления, выходных и праздников. По истечению этого периода, наследнику будет выдано соответствующее свидетельство. Теперь он имеет полное право распоряжаться недвижимым имуществом, переданным по составленному завещанию от близкогодальнего родственника.

Предлагаем ознакомиться  Порядок оформления электронной подписи

Чтобы распоряжаться земельным участком на правах собственности, необходимо его оформить. Дарственный договор не подлежит регистрации, соответственно, за него не придётся платить госпошлину. Со стороны регистрирующего органа назначается правовая экспертиза с целью определения, является ли сделка законной или нет. Все документы изначально проверяются на предмет совпадения прав на объект между существующими и вновь заявленными.

Ближайшие родственники дарителя не уплачивают налоги. Если не относитесь к их числу, тогда нужно оплатить 13% от стоимостного выражения недвижимого имущества. Кроме этого, владелец должен подать декларацию в налоговую инспекцию. В противном случае, его ожидают дополнительные расходы на штраф в размере 1 тысячи рублей.

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи с последующим оформлением надлежащего акта. Этот договор подлежит обязательной госрегистрации. Можно сделать через многофункциональный центр, государственный кадастр недвижимости, нотариальную палату. После этого собственник имеет юридическое право на распоряжение недвижимым объектом. В последствие, землю может перепродать, сдать в арендное пользование и совершить иные манипуляции.

Согласно налоговому кодексу, а именно статья №33, оформление надела при покупке в собственность составит порядка 2 000 рублей. Но это только в тех вариантах, когда на территории отсутствуют какие-либо постройки. В противном случае, озвученная сумма будет увеличена в 2 раза.

Какие понадобятся документы для оформления прав на собственность:

  • кадастровые и межевые свидетельства;
  • личный паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на проведение регистрации;
  • чек об оплате госпошлины;
  • акт передачи.

Если от лица продавца выступает доверительное лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Прежде чем продавать свою долю участка из долевой собственности, необходимо получить предварительное согласие от иных сособственников.

Если он находится в аренде, землепользователь не сможет совершать с ним никакие манипуляции. Ведь он находится во владении у государства. Изначально гражданину стоит составить письменное заявление в местную администрацию. В наличии должны быть кадастровые и межевые документы. После этого стоит задача — выкупить земельный участок, а далее — оплатить госпошлину.

Есть категория граждан, которые могут оформить участок, находящийся в арендном пользовании, без предварительного выкупа. Сюда относятся малоимущие семьи, ветераны ВОВ и иные лица, имеющие право на пользование льготами.

Арендованный участок можно оформить в собственное владение, если на нём имеется приватизированная собственность. Земля использовалась для сх работ и иных назначений, не нарушая её основное целевое предназначение.

Поскольку в России действует дачная амнистия с 2006 года, физическим лицам земли в садовых товариществах переходят безвозмездно. Дачный участок можно приватизировать. Выкуп территории возможен при наличии следующих условий: находится в пожизненном наследии, бессрочном пользовании, аренде.

Землепользователи, которые по какой-то причине не смогли в отведённое время оформить участки, они перейдут снова во владение муниципалитета. Оплатив государственную пошлину, оформив кадастровый паспорт, можно приступать к узакониванию своих прав на территорию.

Оформление земельного участка под гаражом

Если у субъекта в распоряжении имеется гаражная постройка, и нет разрешительной документации, он может обратиться в местный административный орган для признания права собственности. Предоставьте официальную (оригинал) документацию, на основании которой приобреталась земля под гаражом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrighten-GB

Ссылаясь на федеральное российское законодательство: статья 122, надел может быть оформлен в полноценную собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб с кирпичной отделкой и иное капитальное сооружения, тогда он является полноценной недвижимостью.

На сегодняшний день многие гаражи исключены из кооперативов. Это связано с тем, что необходимо владельцу перерегистрировать права.  Кто не разобрался в нововведениях, зарегистрировали новые юридические права с прежним названием.

То есть что произошло в итоге: владелец гаража, выплачивает пай, приходит в регистрирующую палату со справкой и обмерками БТИ с целью регистрации прав на земельный участок под гаражом. Тут возникает проблема: от него требуют предоставление учредительной документации ГСК. Этот вопрос не удастся урегулировать даже через судебную инстанцию.

В гаражном кооперативе у такого строения есть стены, которые являются общими для соседних гаражей. Иначе говоря, не являются отдельностоящим строением. Оформить земельный участок под гаражом можно оформить в собственное владение, если удастся получить согласие от всех соседей, к которым примыкают стены строения.

Документы:

  • заполненное заявление (заполнить непосредственно в МФЦ или росреестре);
  • оригинал паспорта РФ и его копии;
  • правоудостоверяющие документы на территориальный надел и гараж;
  • кадастровые свидетельства;
  • квиток об оплате пошлины в счёт государства.

Если отсутствуют свидетельства в виде паспорта и схемы на территориальный надел, так как нужно ими заняться. Для этого нужно обратиться в землеустроительную фирму для проведения межа. Меж уже был проведён, тогда все выписки можно получить в кадастровой конторе. Весь процесс по оформлению займёт не больше месяца, если заблаговременно заняться подготовкой документации.

Как оформить участок без документов

В случае если отсутствует свидетельство о купли-продажи, завещание, дарственная или любой другой правоподтверждающий документ, необходимо его восстановить.

План действий в этом случае будет следующим:

  1. Восстановить оригиналы в той организации, которая их выдавала.
  2. Если в договоре купли-продажи допущены ошибки и недостоверные сведения, решить этот вопрос с продавцом. Сделку необходимо перезаключить.
  3. Участок был оформлен в собственность по старым правилам. То есть из правоподтверждающих документов в наличии есть только членская книжка. Гражданин может узаконить сделку, обратившись с исковым заявлением в судебный орган.
  4. Провести общую приватизацию, если территория получена в собственность как часть садоводческого общества.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

Если покупаете участок, обязательно убедиться в отсутствии обременений. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. И ещё, прежде чем обращаться в регистрационный отдел, убедиться в наличии всего комплекта бумаг. Без правоустанавливающих документов невозможно оформить земельный участок в собственность.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector