Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Договор займа на покупку квартиры образец

На какие цели могут быть выданы денежных средств

На сегодняшний день в договоре займа между физическими лицами обычно указывается цель взятия денежных средств в долг. В этом случае договор займа называется целевым.

Денежные средства могут быть выделены на самые разные цели, например:

  • приобретение недвижимости (квартиры, частного дома, гаража, земельного участка);
  • покупка автомобиля (нового или б/у);
  • строительство собственного дома;
  • оплата учебы в высшем или ином учебном заведении.

Взаимоотношения между заемщиком и заимодавцем при заключении договора целевого займа регламентируются действующим законодательством.

Пункт 2 данной главы дает право заимодавцу требовать единовременного возвращения всей суммы займа, если обнаружено нарушение действующего договора. Либо нецелевое расходование средств.

На покупку квартиры

Бланк договора целевого займа между физическими лицами на покупку квартиры является типовым, в большинстве случаев он содержит одни и те же пункты.

Важно лишь помнить о необходимости наличия некоторых важных моментов:

  • заемщик обязан гарантировать юридическую чистоту сделки;
  • величина займа не должна быть больше суммы, необходимой для покупки жилья в выбранном сегменте;
  • заимодавец имеет право ознакомиться с договором купли-продажи;
  • заимодавец имеет право требовать иные документы, подтверждающие стоимость приобретаемого жилья.

Покупаемая на средства заимодавца квартира обязательно должна быть юридически чиста – не находиться под арестом, в залоге. Также заемщик должен по требованию предоставить заимодавцу договор купли-продажи.

На покупку автомобиля порой необходима довольно существенную сумму денег, в связи с чем многие берут деньги взаймы. Во избежание возникновения коллизий желательно составлять договор. Сделать это можно в произвольной форме.

Но желательно внести в документ пункты, оговаривающие:

  • технические характеристики приобретаемого автомобиля;
  • год выпуска.

Хорошее техническое состояние автомобиля позволяет в случае возникновения неплатежеспособности заемщика реализовать его по рыночной стоимости.

Многие для строительства дома берут некоторую сумму денег в долг. Так как величина её обычно довольно существенна, желательно составлять договор целевого займа.

Данный договор имеет множество различных особенностей и нюансов. О них необходимо обязательно помнить и учитывать при составлении документа.

Предлагаем ознакомиться  Прием на работу бывшего госслужащего: образец уведомления

Основные особенности договора подобного рода:

  • обязательно наличие пункта, касающегося способа реализации контроля за расходом средств;
  • в тексте соглашения должно быть обозначено, что осуществляться строительство должно только на уже принадлежащем заемщику участке;
  • сумма займа не должна превышать необходимое для строительства количество средств.

Как и все остальные договора целевого займа, рассматриваемый обязательно должен содержать пункт, касающийся контроля за расходом средств.

Очень важно предусмотреть пункт, согласно которому заемщик гарантирует, что домовладение будет построено на земле, уже являющейся его собственностью.

Договор займа на покупку квартиры образец

Так как в ином случае заимодавец сильно рискует – при возникновении неплатежеспособности взыскать требуемую сумму будет довольно сложно. Так как строящийся или уже построенный дом будет находиться на чужой земле.

Часто случается, что недобросовестные заемщики пытаются использовать средства не по назначению. Наличие пункта, предусматривающее обязательство покупки только недорогих материалов позволит избежать нецелевого расходования денег.

На учебу

Многие берут займы для получения образования. Данный заем является целевым, потому между физическими лицами может быть составлен типовой договор. Но желательно включать в него некоторые пункты, конкретизирующие сделку.

Так как такое понятие, как обучение, довольно широко. Ещё очень важно при составлении договора такого типа потребовать от заемщика обоснования необходимой ему суммы.

Договор целевого займа между физическими лицами с залогом

Финансовые взаимоотношения между физическими лицами регулирует статья 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно ей, средства выдаются как на целевое, так и на бесцельное использование. Во втором случае ответственность за неправомерное использование денег лежит на займодателе.

Заключение договора необходимо, если сумма займа выше 1 тысячи рублей. Договор вступает в силу с момента его подписания обеих сторон.

Малые средства финансирования — суммы до 50 000 рублей, которые выдаются под расписку гражданина. Обеспечение залога не требуется.

Так как выдача крупных и средних сумм несет определенные риски для займодателя, то он вправе потребовать от заемщика залоговое имущество. Помимо этого, между лицами должен быть заключен договор займа установленного образца.

Внимание! Определение «заем» подразумевает под собой бесплатное предоставление финансовых средств. Если документ о займе не предусматривает условия процента либо отсутствие такового, по умолчанию заем считается процентным.

В таком случае заемщик должен выплатить комиссионные платежи, которые указаны в статье 212 Налогового Кодекса РФ. Так, согласно ему, комиссионный платеж устанавливается в размере 2/3 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Предлагаем ознакомиться  За какое время переводится мат капитал при покупке квартиры в 2020: последняя информация, советы

Договор целевого займа между физическими (частными) лицами с залогом отличается только наличием положения, касающегося залогового имущества. Но к этому нюансу необходимо отнестись со всей серьезностью.

Основные положения договора

Существует несколько основных положений целевых договоров на осуществления займов между физическими лицами.

Наличие их строго обязательно:

  • права и обязанности сторон – данное положение позволяет исключить возникновение различного рода конфликтов на почве неправильной трактовки обозначенных условий;
  • предмет договора – оговаривается сумма займа и условия ее возвращения, а также временной интервал;
  • конфиденциальность – раздел устанавливает правила о разглашении или неразглашении условий составленного соглашения;
  • разрешение споров – данное положение регламентирует принятие решений в случае возникновения каких-либо коллизий.

Данные положения обязательно должны присутствовать в любом договоре целевого займа, независимо от суммы или иных обстоятельств сделки. Также обязательно следует указывать срок действия договора.

Наилучший вариант – это обозначить вступление договора в силу с момента передачи всей требуемой заемщику суммы денег. Таким образом, можно избежать возникновения многих проблем.

Опечатки и ошибки в договоре служат серьезным основанием для признания его недействительным. Потому следует уделить данному пункту особое внимание.

О сроках выплаты займа

Сроки выплаты в письменной форме устанавливают стороны. Если этого не  сделано, то следует изучить статью 810 Гражданского Кодекса РФ. Согласно статье, срок займа составляет 30 дней с того момента, когда займодатель потребовал возврата денег.

Различают краткосрочный и долгосрочный заем. Если в письменной форме прописан срок займа, превышающий год, то это долгосрочный заем. При долгосрочных финансовых отношениях зачастую предусмотрено частичное погашение основной суммы и процента.

Внимание! Расписка не заменяет договор, а является только дополнительным документом, который подтверждает условия соглашения, и является доказательством материальных отношений между сторонами.

Исковый срок по гражданским финансовым — 3 года. В течение этого времени займодавец может обратиться в суд.

Расписка в получении займа

Ещё один способ обезопасить себя от мошенничества при составлении договора займа между физическими лицами – составить расписку о получении денежного займа.

Её наличие позволяет доказать при необходимости факт принятия денег заемщиком от заимодавца.

Предлагаем ознакомиться  Как выписать с квартиры временно прописанного зарегистрированного без его участия

Если в расписке все данные указаны правильно, то она является официальным документом. Её можно предоставить в суд при возникновении каких-либо проблем, связанных с возвратом долга.

Регистрация

Договор целевого займа в обязательном порядке должен регистрироваться в государственных органах, если в качестве залога выступает какая-либо недвижимость.

Также необходимо в обязательном порядке осуществлять запись в Книге залогов (этим занимаются специальные органы).

При отсутствии регистрации возможность взыскания залога становится процессом довольно проблематичным. Факт же присутствия имущества в книге залогов делает изъятие его в счет погашения задолженности довольно простым и относительно быстрым.

Не стоит пренебрегать рассматриваемой процедурой, она является гарантией того, что отданные в качестве займа средства не будут утеряны безвозвратно.

О важных пунктах договора

Предметом заемных отношений могут выступать: финансовые средства, имущество или вещи. В дополнительных условиях следует указать следующее:

  • цель (если заем является целевым);
  • конвертация валют займа;
  • наличие либо отсутствие процентов, вознаграждения займодавца;
  • график погашения основной денежной суммы и процентов.

При составлении договора лучше ориентироваться на образец.

Если залогом выступает недвижимость, то соглашение подлежит госрегистрации.

Перед фиксированием отношений в письменном виде займодавцу следует проверить объект недвижимости (возможно он является заложенным). Важно в документе отразить стоимость объекта. Стоимость указывается в справке из БТИ либо путем обращения к услугам профессиональных оценщиков.

Образец договора с залогом находится ниже.

В видеоролике более подробно об особенностях заключения соглашения целевого займа между физическими лицами.

Договор процентного займа

Но данный момент следует максимально подробно осветить в договоре. Он должен обязательно содержать следующую информацию:

  • процентную ставку за пользование займом;
  • количество начисляемых процентов за просрочку платежей.

Желательно как приложение к договору составить график осуществления выплат, если возврат осуществляется частями. Его наличие позволит облегчить судебные разбирательства, если таковые возникнут.

Также наличие договора целевого займа позволяет на законных основаниях привлечь недобросовестного заемщика к ответственности согласно действующему законодательству.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector