Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Договор аренды имущества на неопределенный срок — Советы юриста

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

[sociallocker]

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

1.2. Объектом аренды является — ________________________________________

________________________________________ (далее — Имущество).

1.3. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

1.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.

1.5. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

[/sociallocker]

Какие документы следует подготовить при устройстве на работу

Как и в случае с любым типовым договором, вверху документа указывается его название, город, где он был подписан, и дата. Далее излагаются данные сторон: работодателя и работника. Затем переходят к первому пункту.

  1. Предмет договора. Здесь прописывается должность, вид работы (основной или по совместительству), а также адрес, где будет находиться рабочее место.
  2. Срок. В случае с бессрочным договором используется формулировка «на неопределенный срок». Указывается дата, с которой работник сможет приступить к своим обязанностям. Если предусмотрен испытательный срок, его продолжительность также отражается в этом пункте.
  3. Права и обязанности сторон. Отдельно прописывают перечень для работника и для работодателя.
  4. Гарантии и компенсации. Делается ссылка на льготы и гарантии, предусмотренные законодательством. В случае нанесения ущерба здоровью во время исполнения должностных обязанностей работник имеет право на компенсацию.
  5. Трудовой график. Указывается количество рабочих часов в неделю. Далее обозначается продолжительность основного оплачиваемого отпуска, при необходимости дополнительного.
  6. Условия оплаты труда. После ссылки на законодательство и локальные нормативы вводится размер заработной платы и валюта перечислений.
  7. Социальное страхование.
  8. Ответственность сторон. Отмечается, что в случае нанесения работодателем или работником материального ущерба другой стороне, расторжение контракта не освобождает от ответственности.
  9. Срок действия договора. Началом этого срока является дата подписания, указанная в начале. Прекращается договор вследствие наступления событий, предусмотренных законодательством.
  10. Порядок разрешения споров.
  11. Заключительные положения. Прописывается количество экземпляров (как правило, 2 по одному для каждой стороны) и листов документа.

В конце указываются данные сторон. Для работодателя это наименование, юридический адрес, банковские реквизиты. В другом столбце вводится ФИО работника, а также его паспортные данные и номер телефона.

Далее следуют личные подписи сторон.

Перечень документов, необходимых для подписания трудового договора, регламентирован статьей 65 ТК РФ. Он может отличаться в зависимости от специфики деятельности.

Стандартный пакет состоит из следующих бланков:

  1. Паспорт (или вид на жительство).
  2. Диплом или свидетельство, подтверждающие владение специальными знаниями.
  3. Свидетельство о присвоении ИНН.
  4. СНИЛС.
  5. Военный билет (для военнообязанных граждан).

Договор аренды имущества на неопределенный срок - Советы юриста

При приеме на работу в отделе кадров делают ксерокопии вышеперечисленных документов. Оригиналы возвращают новому сотруднику.

Важно! При устройстве на работу впервые, трудовую книжку оформляют на предприятии. Если гражданин ранее устраивался на работу, предоставлять трудовую книжку обязательно.

Для устройства на некоторые предприятия могут потребоваться дополнительные бумаги. Среди таких наименований:

  • медицинская книжка;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • справка о составе семьи;
  • справка из психоневрологического диспансера;
  • подтверждение отсутствия судимости.

Точную информацию о пакете документов предоставляют непосредственно на предприятии.

2. Права и обязанности сторон

2.1.1. Предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества не реже (каждые) ____________.

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае: если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

Предлагаем ознакомиться  Типовой договор аренды коммерческой недвижимости

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.3.4. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.

2.4.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.5. На преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

2.4.6. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Что подразумевается под соглашением на неопределенный срок?

3.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

3.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за _____ месяц(а).

https://www.youtube.com/watch?v=upload

г. ______________ « »___________2013г.

_______________________________________________ в лице ______________

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — _________________________________________________________ (далее — Имущество).

2. Целевое назначение передаваемого Имущества — ________________________.

3. Обязательство Арендодателя передать Имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

4. При прекращении договора аренды арендованное Имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Арендодатель

Арендатор

Под бессрочной арендой нежилого помещения понимается передача одной стороной (арендодателем) недвижимости другой стороне (арендатору) за плату на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае, когда срок арендных отношений в договоре не прописан, отношения считаются заключенными на неопределенный срок. Согласно позиции ВАС РФ, к неопределенному сроку не относится формулировка «не менее года» (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Сдавать нежилое помещение в аренду имеет право исключительно собственник недвижимости или управомоченное на то лицо (

ст. 608 ГК РФ

).

Можно ли переоформить временный договор в бессрочный

Порядок заключения бессрочного трудового договора определяется статьей 59 ТК РФ. В частности, там оговариваются основные отличительные стороны такого соглашения.

Бессрочный договор с сотрудником:

  • оформляется на неопределенный срок;
  • рассчитан на выполнение регулярной работы;
  • не имеет конкретного срока действия;
  • заполняется при принятии гражданина на должность, которая числится в штатном расписании;
  • заключается между работодателем и работником;
  • в любое удобное время может быть прекращен;
  • в содержании не прописывается причина заключения.

В некоторых случаях работодатель заключает с работником временный договор. Он отличается от бессрочного в двух областях. Временное соглашение заключается на срок до 5 лет. Бессрочный договор оформляется на неопределенный период.

Также временное соглашение необходимо для выполнения конкретной операции или сезонных работ. Здесь трудовая деятельность имеет конкретные задачи. В случае с бессрочным договором речь идет просто об обязанностях, которые выполняются регулярно в рамках должностной инструкции.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Допускается перевод временного трудового договора в бессрочный. В большинстве случаев это делается путем подписания дополнительного соглашения. При этом срок действия подписанного контракта будет изменен. Однако заключение бессрочного договора в данных обстоятельствах должно быть разрешено по закону.

Важно! Если тот же работник назначается на другую должность, это следует обозначить в тексте дополнительного соглашения.

При переводе на бессрочный трудовой договор сотрудник пишет заявление, в котором выражает желание выполнять обязанности на предприятии на постоянной основе. Затем работодатель издает приказ о его назначении.

На самом деле, если по завершении действия срочного трудового договора работник продолжает выполнять свои обязанности, а руководитель перечислять заработную плату, соглашение автоматически переходит в бессрочное.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

Предлагаем ознакомиться  Что делать если приставы арестовали банковскую карту

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.4. За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % месячной арендной платы.

5.5. За невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки Арендодателю.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

— Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Порядок составления

Составление договора аренды нежилых помещений регулируется статьями 609, 651, 658 ГК РФ. Различие заключается в предмете договора: здание, сооружение или предприятие соответственно.

Статья 658 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

  1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
  2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Согласно требованиям этих статей, такой договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если условие о форме соглашения не соблюдено, это ведет к недействительности действий сторон (п. 1 ст. 651, п. 3 ст. 658 ГК РФ).

В договоре обязательно должны быть отражены следующие элементы:

  1. Название(договор аренды нежилого помещения), дата и место составления (14.08.2019, г. Москва).
  2. Стороны(Иванов Иван Иванович, 11.10.1958 года рождения, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 144, кв. 5, паспорт гражданина РФ № 56 16 серия 123456 выдан ОМВД России по району Арбат г. Москвы 17.10.2015, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Петров Петр Петрович, , именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор о нижеследующем).
  3. Объект договора, то есть нежилое помещение в виде здания, сооружения или предприятия с указанием его площади, адресом места нахождения, целевого назначения и так далее (предприятие, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 144 м2, кадастровый номер 1111111, для использования в целях изготовления и продажи мебельных изделий).
  4. Арендная плата, ее размер, порядок внесения, периодичность(размер арендной платы составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц посредством перевода средств на расчетный счет в ПАО «Банк» № 123123123 до 12 числа каждого месяца).
  5. Срок договора(срок действия договорных отношений – бессрочный).
  6. Права и обязанности арендодателя(Арендодатель обязуется: 1. Передать недвижимость в пригодном для эксплуатации состоянии. Проводить капитальный ремонт. Арендодатель вправе: 1. Ежемесячно проверять состояние переданного в аренду имущества).
  7. Права и обязанности арендатора(Арендатор обязуется: 1. Своевременно вносить арендную плату. Поддерживать помещение в пригодном для эксплуатации состоянии. Арендатор вправе: 1. Проверить состояние объекта договора перед подписанием акта приема-передачи).
  8. Ответственность за нарушение условий договорных отношений в виде возмещения убытков, неустойки и прочего (в случае задержки арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 10% от размера арендной платы).
  9. Условия прекращения, изменения и расторжения сделки(для расторжения договора одна из сторон должна направить другой стороне письменное уведомление за 3 календарных месяца).
  10. Заключительные положения(данный договор подписан в 2 экземплярах, один из которых остается у Арендодателя, другой передается Арендатору).
  11. Реквизиты сторон(Иванов Иван Иванович, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 144, кв. 5, телефон: 79991474565, ИНН: 111111, расчетный счет: 111111, Банк: ПАО «Банк», корреспондентский счет: 1111111, БИК: 111111, подпись).

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Предлагаем ознакомиться  ВТБ Страхование ипотеки 2020: стоимость, оплата, отзывы

До подписания договора необходимо тщательно изучить его содержание и условия на предмет отсутствия неточностей и несоответствий. В случае сомнения в понимании формулировки того или иного положения соглашения, следует проконсультироваться с юристом.

7. Заключительные положения

7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в ___________________________________.

7.6. Настоящий договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.8. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Надо ли регистрировать?

Популярность бессрочного договора аренды нежилых помещений вызвана отсутствием необходимости регистрации такого соглашения в государственных органах. Главное условие — подписанный обеими сторонами договор с указанием неопределенного срока действия правоотношений. Данная позиция вытекает как из смысла пункта 2 статьи 651 ГК РФ, так и из сложившейся судебной практики арбитражных судов.

Статья 14 ВК РФ. Срок договора водопользования

  1. Предельный срок предоставления водных объектов в пользование на основании договора водопользования не может составлять более чем двадцать лет.
  2. Договор водопользования, заключенный на срок, превышающий установленный частью 1 настоящей статьи срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку договора водопользования.

Тем не менее, если контрагенты имеют желание зарегистрировать такое соглашение, они могут собрать необходимый пакет документов и обратиться в МФЦ или отдел Росреестра, где через 7 дней со дня подачи заявления зарегистрируют договор.

Условия расторжения

Так как подобный вид договорных отношений не обременен временными рамками, то любая из сторон имеет право расторгнуть договор, уведомив об этом контрагента за 3 месяца (п. 2. ст. 610 ГК РФ). Стороны также могут выбрать иной срок для подобного уведомления, если законом не установлены иные требования.

Как правило, уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнее время сложилась практика уведомления стороны посредством электронной почты.

Прибегать к устному уведомлению контрагента не стоит, так как доказать это в дальнейшем при необходимости достаточно трудно и лучше заручиться письменными доказательствами в виде почтового уведомления, скриншотов со страницы электронной почты или почтового уведомления интернет-сервиса.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Таким образом, бессрочная аренда нежилого помещения представляет собой выгодные длительные правоотношения. Такую сделку не нужно регистрировать и просто расторгнуть в случае необходимости. Требующим внимания моментом является только выбор объекта аренды и документальное оформление сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector