Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Договор при ввозмездном дарении дарителя собственнику

Правовой статус дарителя в 2020 году

С юридической точки зрения, дарение основывается на праве свободно распоряжаться своей собственностью. Дарение — это безвозмездная передача определенного вида имущества (права распоряжаться имуществом) от одного лица — дарителя, другому лицу — одаряемому. Если по акту дарения отчуждается жилая площадь или другая недвижимость, возникает необходимость составления одностороннего гражданско-правового договора дарения.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  • Несовершеннолетний ребенок.
  • Недееспособные лица.
  • Законные представители недееспособных лиц.
  • Лица, занимающие должности в государственных или муниципальных учреждениях.
  • Коммерческие организации, юридические лица.

Передаваемое имущество не должно являться предметом залога или кредитных договоров. Права и обязанности дарителя и одаряемого закрепляются в Гражданском кодексе РФ (статья 572).

Права дарителя

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Перед рассмотрением прав дарителя следует уточнить, что оформляемый договор имеет безвозмездный характер и может иметь две формы: реальную и консенсуальную. При составлении реального договора дарения, передача имущества происходит сразу после его заключения. Консенсуальный договор основывается на желании осуществить акт дарения в установленный период времени.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

При составлении дарительного договора, в нем должны быть перечислены закрепленные законодательством условия. Особое внимание уделяется стороне-инициатору процесса — обязанности дарителя в договоре дарения.

Согласно положениям ГК (в частности, статьи 577, 578), права дарителя на отказа от исполнения договора дарения осуществляются в установленных случаях:

  • Существенного ухудшения материального положения дарителя.
  • Ухудшение состояния здоровья дарителя и необходимость лечения за счет переданного имущества.
  • Составление договора дарения при сомнительных обстоятельствах или по принуждению.
  • Совершение одаряемым правонарушения, направленного непосредственно против дарителя.

Установлено, что даритель может отменить уже совершенный акт дарения имущества. Отмена подаренного имущества возможна при следующих обстоятельствах:

  • Использование имущества не по прямому предназначению.
  • Применение подаренного имущества может причинить вред дарителю, одаряемому или другим лицам.
  • Одаряемый нанес умышленный материальный вред дарителю, его близким.
  • Одаряемый умышленно и намеренно угрожал нанести вред дарителю, его близким.

Договор при ввозмездном дарении дарителя собственнику

Договор может включать также дополнительные условия, к примеру, право пожизненного проживания дарителя в передаваемой недвижимости.

Права и обязанности дарителя юридически обоснованы гражданско-правовым характером договора. Основная обязанность заключается в заявленной передаче собственности или прав в дар одаряемому лицу. При этом под передачей подразумевается не только натуральное вручение, но и передача или перезаключение правоустанавливающих документов, подтверждающих право владеть переданным имуществом.

Если акт дарения затрагивает избавление одариваемого лица от любых финансовых обязательств, даритель обязан уведомить об этом третьи лица. Так, при отпущении от кредитных обязательств, даритель обязан получить согласие на перевод долговых обязательств в сторону другого лица.

Заключение

  1. Дарение — это односторонний гражданско-правовой акт безвозмездной передачи имущества, основанный на праве любого гражданина распоряжаться собственностью. Этот процесс может совершаться как в условной (устной) форме (если стоимость дара не более 3 000 рублей), так и при заключении соответствующего договора письменно.
  2. Даритель является инициатором акта дарения. Он должен быть дееспособным и полностью распоряжаться передаваемым имуществом. Участие юридических лиц и несовершеннолетних детей в общем случае не допускается.
  3. Дарение дорогого имущества (квартиры, автомобиля) обязывает заключать договор дарения.
  4. Можно заключить договор дарения с правом проживания дарителя или иными условиями, не противоречащими законодательству.
  5. Имущество, передаваемое по акту дарения родственникам, не является объектом налогообложения, не подлежит налоговым сборам и платежам.
  6. Законодательно устанавливается право дарителя отказаться от исполнения договора и вернуть подаренное имущество.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Одаряемый имеет определенные права, связанные с договором дарения. Одним из таких прав является право на получение ним дара. Остальные права одаряемого связаны с самим предметом дарения.

Если подарком является определенное имущество (вещь) и даритель не исполняет свои обязательства по его передаче одаряемому, то последний приобретает право обратиться в суд и требовать исполнения договора. При этом, он вправе требовать вместо передачи имущества возмещение убытков (статья 398 ГК).

Стороны договора дарения: права, обязанности, запреты

К сведению

Если предметом дарения является имущество, представляющее родовую ценность, то право одаряемого на его получение также может быть сведено до права на возмещение убытков в соответствии с пунктом 2

статьи 396

ГК.

Еще одно из прав одаряемого предусмотрено пунктом 1 статьи 573 ГК — это право отказа от принятия дара. Осуществить его он может в любое время до исполнения договора. Пункт 1 статьи 581 ГК указывает на то обстоятельство, что права одаряемого на получение обещанного дара по договору дарения не переходят к его наследователям, если в договоре не обусловлено иное.

Одаряемый практически не имеет обязанностей, как таковых, связанных с договором дарения. Однако, даритель в договоре может установить одаряемому обязанность и требовать от него ее выполнения. Такой обязанностью может быть совершение одаряемым определенного действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения.

Согласно с договором дарения одаряемый обязан передать третьему лицу имущество в собственность, выплачивать ему ренту или предоставить право пожизненно пользоваться частью подаренного имущества, не предъявлять требований к третьему лицу о его выселении и прочее.

Также на одаряемом лежит обязанность возвратить подаренное имущество в натуре (возместить его действительную стоимость) в случаях отмены дарения или расторжения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК, одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с подаренным ему имуществом, если оно составляет значительную неимущественную ценность для дарителя.

Пример

Гражданка Березина Д.Т. подарила областному музею народного творчества коллекцию картин своего отца. Часть из них разместили в одном из выставочных залов музея, остальные находились в хранилище. Хранилище оказалось совершенно неприспособленным для хранения картин. Вследствие этого, половина коллекции была испорчена. Поэтому, гражданка Березина Д.Т. обратилась в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании пункта 2

статьи 578

ГК и применении последствий отмены договора. Первая часть требования связана с ненадлежащим выполнением музеем (одаряемым) своих обязанностей по сбережению коллекции картин, которая для гражданки Березиной Д.Т. (дарителя) имеет большую неимущественную ценность. Вторая часть требования, в случае, если суд примет решение в пользу дарителя, будет связана с обязанностью одаряемого — возвратить дар в натуре, в данном случае, уцелевшую часть коллекции картин.

Дееспособность и правоспособность сторон дарения

Требования к сторонам сделки изложены в гл. 32 ГК РФ«Дарение». Они применяются с учетом общих норм п-д 2 ГК РФ«Лица».

Возможность государства выступать в качестве дарителя не ограничена. Одаряемой РФ может стать только по договору пожертвования (ст. 582 ГК РФ). Государство обязано использовать полученное в дар имущество по целевому назначению для достижения социально полезных целей.

Правосубъектность юридических лиц специальна. В силу ст. 49 ГК РФ они наделены правами, оговоренными в учредительной документации, и могут взять на себя обязанности, непосредственно связанные с уставной деятельностью. К примеру, благотворительный фонд обычно наделен правом производить дарение, а торговое предприятие — нет. Хотя учредители могут установить иное.

Стороны договора дарения: права, обязанности, запреты

В силу ст. 575 ГК РФ для обеспечения интересов третьих лиц (учредителей, кредиторов, государства в лице ФНС) запрещены подарки стоимостью более 3 тыс. руб. в отношениях между коммерческим структурами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Возможность физического лица стать дарителем ограничена двумя значимыми признаками: возраст и вменяемость.

Люди, достигшие совершеннолетия по возрасту или путем эмансипации (ст. 27 ГК РФ), могут стать дарителями без ограничений.

Дети до 13 лет включительно и граждане, признанные недееспособными, не могут быть дарителями силу гл. 3 ГК РФ. Родителям и опекунам запрещено дарить подарки от имени и за счет таких лиц, если они оценены более чем в 3 тыс. руб. (ст. 575 ГК РФ).

Несовершеннолетние от 14 до 17 лет включительно, а также ограниченно дееспособные лица находятся в одинаковом положении: они управомочены самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и распоряжаться своим заработком. Чтобы подарить дорогостоящее имущество, они должны получить согласие родителей/попечителей или органов опеки (ст. 26, 30 ГК РФ).

К сведению

Стороны договора дарения: права, обязанности, запреты

Дарителем вещи может стать ее собственник, дарителем имущественного права — правообладатель.

Возможность стать одаряемым фактически не ограничена. Принимать участие в сделках, направленных на безвозмездное получение выгоды, позволено даже детям, не достигшим 14-летия (в силу ст. 28 ГК РФ, это не касается сделок, предполагающих нотариальное удостоверение или госрегистрацию). Недееспособные и малыши принимают подарки через родителей/опекунов.

Суть дарения в безвозмездной передаче определенного блага от его обладателя к выгодоприобретателю. Понятие дарения в бытовом и юридическом понимании может существенно различаться.

Дарение по ГК РФ охватывает не только передачу вещи, но и другие выгодные дарителю операции, совершенные за счет дарителя.

По договору дарения можно получить права, например, на исключительное использование художественного произведения (ст. 1229 ГК РФ), на истребование денежного или имущественного долга у дебитора (ст. 382-383 ГК РФ).

Дарение может заключаться в избавлении от долговых обязательств перед дарителем.

В отличие от бытового понимания дарения, гл. 32 ГК РФ не регулирует такие действия как бесплатное выполнение работ и предоставление услуг.

Дарение — это «навсегда». Содержание ст. 577-578 ГК РФ, которые в определенных случаях дают возможность дарителю отменить сделку или отказаться от передачи подарка, этого факта не опровергает. «Дарение на время» в понимании ГК РФ является безвозмездным пользованием и регулируется гл. 36 ГК РФ.

Договор при ввозмездном дарении дарителя собственнику

Рекламные акции, в рамках которых торговые компании предлагают клиентам товары за 1 или даже 0,01 руб. являются куплей-продажей, поскольку они формально возмездны.

Запрет дарения в отношениях коммерческих структур (ст. 575 ГК РФ) трактуется расширенно. Признание недействительными грозит любым сделкам, направленным на безвозмездное перемещение активов от одного СПД к другому, даже если понятие «дарение» отсутствует в их названии и тексте.

Предлагаем ознакомиться  Договор дарения доли квартиры - бланк образец 2019

Для дарения нужно участие как минимум двух лиц. Волеизъявление дарителя без участия одаряемого не может породить правоотношений.

Дарителем может быть собственник подарка, обладающий достаточной правосубъектностью для распоряжения им. Одаряемым — любое лицо.

Даритель добровольно и безвозмездно возлагает на себя обязательства отдать вещь и предупредить о ее дефектах, если таковые имеются. Права дарителя не имеют самостоятельного значения и выплывают из его обязанностей.

Одаряемый — пассивная сторона и выгодоприобретатель. Он вправе принять подарок или отказаться от него. Обязанностей перед дарителем он не несет. Получив пожертвование (не путать с обычным подарком), обязан его использовать по целевому назначению.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).

Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.

Пример

У гражданки Сивулиной О.Л. желание одарить мужа своей давней подруги, гражданина Редькина Р.Г., возникло еще тогда, когда он помог ей в трудную минуту, подставив свое мужское плечо. Случай подвернулся сам по себе. Гражданка Сивулина О.Л. очень нуждалась в деньгах на лечение. Поэтому она решила продать свой дачный участок.

Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.

Внимание

Обещание безвозмездно передать в дар имущество или имущественное право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, должно быть совершено в надлежащей форме и содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем конкретному лицу.

Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель, с другой стороны — одаряемый. Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.

Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Предварительный договор дарения представляет собой документ, который содержит

обязательства сторон по заключению в будущем основного договора

дарения и существенные условия его исполнения.

Дарение является сделкой двух или более сторон, по которой осуществляется безвозмездная передача в собственность имущества или имущественного права, либо освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами такой сделки выступают с одной стороны — даритель (дарители), с другой стороны — одаряемый (одаряемые).

Предварительный договор дарения отличается от консенсуального, прежде всего, предметом договора. В первом случае — это заключение основного договора в будущем, во втором — обещание дарения в будущем.

Форма заключения предварительного договора должна совпадать с формой, установленной для основного договора. Если же форма для основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Основные особенности предварительного договора дарения: указание на конкретный предмет дарения, срок заключения основного договора и другие существенные условия, которые должны лечь в его основу.

Предварительный договор дарения, оформленный с нарушением формы, содержания и без указания на конкретный предмет дарения, считается ничтожным.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

При этом, дарением называется фактический переход имущественных благ от одной стороны к другой. Проще говоря, собственник имущества (даритель) выражает своё добровольное желание уменьшить собственное имущество в пользу одаряемого, увеличив его имущество за счёт своего и не требуя ничего от него взамен.

Стоит отметить, что стороны дарения выступают в сделке, с точки зрения законодателя, юридически равноправными субъектами, а все правоотношения, формирующиеся между ними в момент заключения сделки – регулируются гражданским законодательством.

Таким образом, в роли сторон дарственной сегодня могут выступать большинство субъектов гражданского права – юридические лица, обычные граждане (физлица) и государство с его муниципальными образованиями и субъектами.

  1. Работники социальных служб, воспитательных и лечебных учреждений, если дарителями являются лица (их супруги или родственники), которые находятся у них на содержании, воспитании и лечении соответственно.
  2. Служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их профессиональной деятельностью на государственной службе.

    Данный запрет направлен на предупреждение злоупотреблений при исполнении должностными лицами своих служебных обязанностей. Эта норма прописана и в Законе о государственной службе, где сказано, что госслужащие, находясь на службе и после выхода на пенсию, не имеют права получать вознаграждение от физических и юридических лиц в виде подарков, денег, ссуд, различных услуг, оплаты за развлечения, отдых, транспортные расходы и прочего вознаграждения.

  3. Коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

    Законодательство это объясняет тем, что основной целью лиц, занимающихся коммерческой деятельностью, является получение прибыли. Поэтому, в безвозмездности отношений между такими организациями приходится сомневаться.

    К сведению

    Когда заключаются договора дарения между юридическими лицами, то предполагается, что они хотят обойти

    налогообложение

    .

  4. Физические лица, имеющие иностранное гражданство или без гражданства, а также иностранные юридические лица, если дарение связано с земельными участками, расположенными в приграничных районах, или землей сельскохозяйственного назначения, которая находится на территории РФ.

Одаряемый по договору дарения является лицом, принимающим дар.

Договор дарения — это соглашение двух сторон, одна из которых — даритель, другая — одаряемый.

Форма дарственной зависит от нескольких факторов и может заключаться устно и письменно.

Одаряемый имеет право на принятие дара, отказ от него и обращение в суд за исполнением дарителем договора.

Одаряемому по договору дарения может быть вменено в обязанность совершение определенных действий имущественного характера в пользу третьего лица или воздержание от его совершения. Одаряемый обязан обращаться надлежащим образом с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет значительную неимущественную ценность, а при отмене договора дарения — возвратить дар в натуре.

ГК и другие законодательные акты содержат ряд запретов и ограничений дарения по кругу одаряемых на совершение сделок и получение подарков.

Законодательство содержит перечень случаев, на основании которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения или отменить его.

Последствием причиненного вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого является возмещение вреда в натуре или компенсация за причиненный ущерб.

Правопреемство обязательств при дарении возможно только в отношении консенсуальных договоров дарения. При этом, в случае смерти одаряемого, его права не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В случае смерти дарителя, обязанность по исполнению договора переходит к его наследникам.

Предварительный договор дарения и обещание дарения

На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.

Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Пункт 2 статьи 429 ГК предусматривает для оформления предварительных договоров, в том числе и предварительного договора дарения, ту же форму, которую стороны предполагают установить для заключения основных договоров. В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах. Это вовсе не означает, что предварительный договор также подлежит государственной регистрации, поскольку регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Бывают случаи, когда одна из сторон, не желая заключать основной договор дарения, пытается оспорить в судебном порядке действительность предварительного договора. Если предварительный договор будет признан недействительным, то, соответственно, и основной договор не будет заключен. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть очень внимательным к его форме и содержанию.

Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор. Существенными являются условия, без которых невозможно заключение договора. В большей степени это касается предмета дарения. Его конкретное указание в предварительном договоре является обязательным, как и в основном.

Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора.

Также в содержание предварительного документа вносятся обязательства сторон по отношению друг к другу. Если основной договор не будет заключен в установленный предварительным договором или законодательством срок и одна из сторон не направит другой стороне официальное предложение о его заключении, то все обязательства сторон прекращаются.

Важным моментом является расторжение предварительного договора дарения. Лучше всего в документе прописать такую возможность и порядок его расторжения. Иначе придется искать веские основания, по которым возможно будет отказаться от заключения основного договора дарения и совершения сделки. Автоматически расторгнутым будет считаться предварительный договор, если до окончания срока его действия не будет заключен основной документ.

Ошибочно думать, что предварительный договор дарения можно расторгнуть без проблем. Если одна из сторон вдруг передумала его заключать, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК вторая сторона вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке. Кроме того, если уклоняющаяся сторона это делает необоснованно, то она должна возместить второй стороне убытки, причиненные вследствие отказа от заключения основного договора.

Мы уже отмечали, что если в судебном порядке предварительный договор дарения будет признан недействительным, то основная сделка не подлежит заключению. Однако на практике бывают случаи, когда уже после заключения основного договора дарения выясняется, что предварительный документ был недействительным или незаключенным в силу тех или иных причин.

Предлагаем ознакомиться  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, возможно ли это

Но на действительность заключенного основного договора это уже никаким образом не повлияет. Вместе с тем, если у сторон возникает спор по поводу условий основного договора, то предварительный документ может послужить дополнительным источником для их изучения.

Предварительный договор дарения может быть признан недействительным в силу своей ничтожности. Ничтожная сделка не требует судебного подтверждения своей недействительности, она является таковой по своей сути, так как совершена с явными нарушениями норм закона. Назовем несколько условий, несоблюдение которых может привести к ничтожности предварительного договора:

  • несоответствие его содержания и правовых последствий сделки действующему законодательству;
  • заключение договора недееспособным лицом;
  • несоответствие его формы требованиям, установленным законом для таких сделок;
  • отсутствие в содержании договора указания на конкретный предмет;
  • и другие.

Мы уже отмечали главную особенность предварительного договора дарения, которая состоит в обязательном указании в нем условия, позволяющего установить предмет дарения основного договора. Абзац 2 пункта 2 статьи 572 предусматривает для консенсуальных договоров об обещании дарения содержание в них явного намерения дарителя одарить определенное лицо в будущем.

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, в качестве которого может выступать все или часть имущества дарителя в виде определенной вещи, имущественного права или освобождения от обязанности. Без такого указания обещание о передаче дара считается ничтожным.

Заключение

Предварительный договор дарения представляет собой документ, который содержит

обязательства сторон по заключению в будущем основного договора

дарения и существенные условия его исполнения.

Дарение является сделкой двух или более сторон, по которой осуществляется безвозмездная передача в собственность имущества или имущественного права, либо освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами такой сделки выступают с одной стороны — даритель (дарители), с другой стороны — одаряемый (одаряемые).

Предварительный договор дарения отличается от консенсуального, прежде всего, предметом договора. В первом случае — это заключение основного договора в будущем, во втором — обещание дарения в будущем.

Форма заключения предварительного договора должна совпадать с формой, установленной для основного договора. Если же форма для основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Основные особенности предварительного договора дарения: указание на конкретный предмет дарения, срок заключения основного договора и другие существенные условия, которые должны лечь в его основу.

Предварительный договор дарения, оформленный с нарушением формы, содержания и без указания на конкретный предмет дарения, считается ничтожным.

Заключение

В случае, если вследствие дефектов принимающая сторона понесёт убытки то, согласно 580 статье Гражданского кодекса – даритель обязан возместить все убытки одаряемого в полном объёме или же предоставить аналогичный предмет (если он сам вышел из строя).

Стоит отметить, что ущерб здоровью или имуществу одаряемого может быть нанесён и по причине неочевидных неисправностей, сформировавшихся на этапе производства подарка. В этом случае одаряемый не должен предъявлять претензии к дарителю, но может подать соответствующее исковое заявление в суд, потребовав возмещения ущерба от производителя вещи.

Кроме того, согласно 3 пункту 573 статьи, законодателем предусмотрена ответственность одаряемого при его отказе от дара после подписания им договора дарения.

Подведём итоги

Стороны договора дарения – даритель и одаряемый наделены изначально законодателем различными правами и обязанностями, игнорирование которых может стать причиной конфликтов и судебных тяжб, как при оформлении сделки, так и после передачи её объекта. А потому, мы крайне рекомендуем нашим читателям не рисковать собственным благополучием и получить бесплатную консультацию лучших юристов страны по любым возникшим у них правовым вопросам!

Спасибо Вам за оказанное нам доверие и до встречи в новых статьях рубрики о дарственной!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Консультация юриста

Вопрос

Я решила подарить сыну 1/2 своей части квартиры, которая принадлежит на праве общей совместной собственности мне и моему супругу. Совершить дарение сразу не удалось, поскольку для регистрации права собственности на часть квартиры потребовалось согласие мужа о том, что он не возражает против указанной сделки. Его нахождение уже длительное время за пределами страны, не дает возможности истребовать с него такое согласие в настоящее время. Поэтому с дарением пришлось немного повременить.
В доказательство того, что мои намерения серьезные, но требуется немного времени для того, чтобы собрать все необходимые документы, мы с сыном заключили предварительный договор дарения. Однако у него возникли сомнения по поводу данного договора и последствий его неисполнения, поскольку данный документ не был зарегистрирован. Кроме того, непонятно, даст ли супруг свое согласие на сделку. Являются ли данные сомнения обоснованными?

Предварительный договор дарения является документом, неисполнение которого влечет за собой правовые последствия. Правда, не в виде требования передачи дара, как это было бы в случае заключения консенсуального договора (обещания дарения).
По предварительному договору требовать можно только заключения основного договора, который и будет содержать в себе обязанность дарителя по передаче имущества или его части одаряемому.
Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, если в соответствии с пунктом 3

статьи 574

ГК недвижимость подлежит государственной регистрации. Форма предварительного договора должна соответствовать форме, установленной для заключения основного договора.
Форма договора по законодательству может быть устной или письменной. Государственная регистрация не имеет ничего общего с понятием формы сделок, следовательно, предварительный договор дарения не подлежит регистрации в регистрационной службе.
Что касается согласия супруга на дарение сыну 1/2 части квартиры, отметим следующее. Действительно, если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то ее отчуждение возможно только при согласии всех участников собственности. Причем такое согласие в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.
Если вдруг случится так, что муж не даст своего согласия на дарение, то ничего страшного в этом нет. Вы можете выделить свою долю собственности в общей с мужем квартире в судебном порядке.
После чего сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению и без всякого согласия супруга. Определить доли в общей собственности можно и добровольно путем заключения соглашения, которое регистрируется в нотариальной конторе или в органах юстиции.

Вопрос

Гражданин Гаврилов Ю.З., преследуя корыстные мотивы в отношении меня, заключил со мной предварительный договор дарения. В договоре мы указали, что через полгода обязуемся заключить основной договор, предметом дарения которого является имущество гражданина Гаврилова Ю.З., которое принадлежит ему на правах собственности. Подразумевалось, что он обещал мне подарить гаражное помещение.
Когда пришло время оформлять основной договор дарения, гражданин Гаврилов Ю.З. отказался его заключать и сказал, что с самого начала и не думал этого делать. Могу ли я в судебном порядке требовать от него исполнения предварительного договора дарения?

Обращаться в суд не имеет никакого смысла, поскольку вы только понесете денежные растраты на оформление искового заявления и уплату государственной пошлины.
Дело в том, что в соответствии с пунктом 3

статьи 429

ГК, предварительный договор должен содержать в тексте условия, по которым возможно установить будущий предмет дарения. То есть имущество, которое предполагается передать в дар вследствие заключения основного договора, должно быть указано конкретно, с точным наименованием, основными характеристиками и местом расположения объекта недвижимости. Предварительный договор без указания на конкретный предмет дарения является недействительным в силу своей ничтожности.
Требовать в судебном порядке заключения основного договора дарения и возмещения убытков, причиненных отказом гражданина Гаврилова Ю.З. от исполнения предварительного договора (пункт 4

статьи 445

ГК), вы могли бы в том случае, если бы конкретно указали в предварительном договоре, что дарению подлежит гаражное помещение площадью столько-то квадратных метров, расположенное по такому-то адресу и т.п.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Гражданин Широков П. П. занимается коммерческой деятельностью и является индивидуальным предпринимателем. Его дядя, гражданин Овчаров Л.Ю., имеет небольшое предприятие по изготовлению изделий из дерева. Год назад у него возникли проблемы со здоровьем, много денег стало уходить на лекарства и лечение, поэтому он предложил племяннику заняться его предприятием. Они заключили договор дарения, по которому гражданин Овчаров Л.Ю. обещал передать в дар своему племяннику, гражданину Широкову П. П. , предприятие через год. Для того, чтобы племянник мог руководить бизнесом, дядя оформил на него доверенность. Гражданин Широков П. П. , думая, что через год предприятие станет его собственностью, серьезно взялся за дело. Он начал вкладывать собственные средства в его реконструкцию, заключать договора на поставку нового оборудования, сырья и материалов для производства. Гражданин Овчаров Л.Ю., увидев, что предприятие стало приносить хорошую прибыль, передумал дарить его племяннику. Свой отказ от дарения он мотивировал своей болезнью, и что исполнение договора существенно ухудшит его уровень жизни. Гражданина Широкова П. П. интересуют его права в сложившейся ситуации.

Гражданин Овчаров Л.Ю. действительно мог бы отказаться от исполнения обещания по договору дарения на основании пункта 1

Предлагаем ознакомиться  Организация и порядок проведения землеустройства

статьи 577

ГК, сославшись на состояние здоровья, при котором исполнение обещания приведет к ухудшению уровня его жизни. Но причины, на которые он ссылается, не являются непредвиденными, так как договор заключался, когда гражданин Овчаров Л.Ю. уже был болен, в силу чего не мог самостоятельно заниматься бизнесом. Поэтому, гражданин Широков П. П. вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Он может требовать исполнения условий договора дарения или возмещения ему реального ущерба и упущенной выгоды. Если гражданину Широкову П. П. удастся все факты и размер понесенных убытков доказать в ходе судебного процесса, то у суда не будет никаких оснований освобождать гражданина Овчарова Л.Ю. от ответственности за неисполнение обещания по договору дарения.

Вопрос

Два года назад гражданка Пермякова А.В. пообещала подарить однокомнатную квартиру и дачный участок сыну своей родной сестры, гражданки Харитоновой Р.Д. через полтора года, когда ему исполнится 18 лет. Дело в том, что гражданка Пермякова А.В. последние семь лет болела и нуждалась в посторонней помощи. Родные дети за ней не ухаживали, хотя изредка и навещали мать. А вот родная сестра гражданки Пермяковой А.В. вместе со своим сыном постоянно помогали ей убираться по дому, готовили еду, покупали продукты и лекарства, навещали в больнице. Поэтому, решение дарителя было однозначным. Договор обещания дарения был оформлен письменно, зарегистрирован и заверен у нотариуса. За месяц до исполнения одаряемому 18 лет, гражданка Пермякова А.В. умирает. Ее дети отказываются передавать обещанное договором дарения имущество сыну гражданки Харитоновой Р.Д., ссылаясь на то, что раз их мать умерла, не успев совершить дарение, то все имущество переходит им по наследству. На чьей стороне закон в данной ситуации?

Статьей 581

ГК установлены особые условия правопреемства при обещании дарения. Так, согласно с пунктом 2 этой статьи, в случае смерти дарителя обязательства по исполнению консенсуального договора дарения переходят к его наследникам, которые являются правопреемниками умершего. Если в данной ситуации договором предусмотрено дарение однокомнатной квартиры и дачного участка сыну гражданки Харитоновой Р.Д. после достижения ним совершеннолетия без иных условий, то дети умершей гражданки Пермяковой А.В. обязаны передать обещанное имущество одаряемому. Если они не хотят этого сделать добровольно, то тогда сын гражданки Харитоновой Р.Д. вправе отстаивать свои права и интересы в судебном порядке. Для этого ему необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, где ответчиком будут выступать дети умершей гражданки Пермяковой А.В.

Вопрос

Я хочу сделать от имени дочери (10 лет) подарок на свадьбу родственника. Планирую перечислить сумму в 5000 рублей банковским платежом. В силу традиций мне важно, чтобы дарителем выступила именно моя дочь, а не я сама. Не будет ли проблем с органами опеки?

Проблем не будет, если деньги не станете перечислять со счета, открытого на имя Вашей дочери. Чтобы обезопасить себя полностью, напишите в графе «плательщик» себя. Укажите, что это подарок от дочери только в графе «назначение платежа».

Вопрос

Мой сын недееспособен. Как мне в качестве его опекуна подарить от его имени 1/3 квартиры дочери?

Никак. Теоретически, для совершения такой сделки следует получить согласие органа опеки. Однако сделать этого не удастся: заботясь об интересах недееспособного, чиновники не разрешат дарение. Перевести право собственности с сына на дочь Вы сможете только в рамках возмездной сделки.

Договор дарения как односторонняя сделка

Суть договора в том, что даритель безвозмездно и не ожидая встречного удовлетворения передает либо обязуется передать одаряемому вещь, имущество или имущественное право. Возможен другой вариант: даритель избавляет одаряемого от долгового или имущественного обязательства перед собой либо сторонним кредитором.

Дарение — двусторонняя сделка: для ее заключения необходимо взаимное и согласованное волеизъявление дарителя и одаряемого.

Дарение — односторонне обязывающий договор. Обязательства по договору распределены неравномерно. Обязанности сконцентрированы на стороне дарителя, права и выгоды — на стороне одаряемого.

Главная отличительная черта дарения — его

безвозмездность

. Даритель передает одаряемому право собственности или иное благо, но в силу

ч. 2 ст. 572 ГК РФ

, не может требовать ответных действий.

Дарение — один из тех немногих договоров, которые могут иметь как реальную, так и консенсуальную природу (до вступления в силу современного ГК РФ дарение могло быть только реальным).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Дарение как реальная сделка заключается и исполняется одновременно. О заключении договора свидетельствует сам факт передачи вещи из рук в руки. Если речь не идет о недвижимости, транспорте, сельхозтехнике и подобном имуществе, реальное дарение между физлицами может иметь устную форму.

Обещание дарения на будущее имеет консенсуальную конструкцию: момент заключения договора и передачи вещи расходятся во времени. Такой договор в силу ст. 574 ГК РФдолжен быть заключен письменно независимо от ценности подарка.

Касаемо характера дарения, в 2020 году юристы до сих пор ведут споры – стоит ли считать дарение односторонним или двусторонним соглашением. Общеизвестно, что для совершения односторонней сделки – нужна воля лишь одной стороны, что весьма подходит под характер консенсуального договора дарения, согласно которому даритель обязуется передать в будущем одаряемому подарок или же освободить его от определённой имущественной обязанности.

Таким образом, в результате заключения такой дарственной, дарящая сторона приобретает обязанность исполнения в установленные сроки безвозмездного дарения, а у одаряемой стороны, в свою очередь – формируется право требования исполнения условий договора, что фактически, не влечёт каких-либо обязанностей по отношению к самой сделке, ни в настоящем, ни в будущем.

Некоторые опытные юристы утверждают, что всякая сделка дарения может быть отнесена к односторонним договорам, даже реальная. Всё дело в том, что даже при заключении реальной дарственной права и обязанности сторон формируются и прекращаются в момент подписания договора, то есть – при заключении сделки, считающейся исполненной при передаче подарка одаряемой стороне, после чего у сторон больше не возникает никаких обязательственных отношений по отношению друг к другу.

Договор дарения как многосторонний договор

Оппоненты договора дарения как одностороннего договора ссылаются на характер дарственной, как соглашения между двумя сторонами – одаряемым и дарителем, указывая, что при заключении реального договора дарения стороны пусть и ненадолго, но наделяются определёнными правами и обязанностями. При этом, и права и обязанности каждой из сторон могут быть установлены как законодательными нормами, так и самими сторонами в содержании соглашения.

Кроме того, в многосторонних договорах количество сторон может превышать две, а иногда и дарение осуществляется в пользу третьего лица, не относящегося к сделке, что само по себе формирует обязанность совершения действий имущественного характера стороной в пользу третьего лица.

Пример из практики юристов «Юридическая скорая»

Гражданин О. передала в дар своему родному сыну, гражданину М., трёхкомнатную квартиру, указав в содержании договора дарения о том, что сын берёт обязанность предоставить своей бабушке К., приходящейся матерью гражданину О., право пожизненного пользования частью квартиры – одной из комнат.

Данная дарственная относится к двусторонне обязывающим, ведь при её подписании обязанность формируется как у дарителя, обязующегося безвозмездно передать жилплощадь в дар, так и у одаряемого, который берёт на себя обязанность предоставить определённую в договоре часть квартиры в пожизненное пользование бабушке, то есть – третьему лицу, которое не участвует в заключении сделки.

Рассмотрев пример, мы можем сделать вывод, что дарственная, содержащая так называемое встречное предоставление, не противоречащее нормам, установленным законодателем – может считаться двусторонней!

Таким образом, характер дарения – зависит от формы договора.

Условия действительности дарения

В целях обеспечения стабильности гражданско-правовых отношений законодатель установил презумпцию действительности сделок. Договор дарения считается законным, пока не доказано обратное.

Дарение может быть признано недействительным при несоблюдении письменной формы, на основании ст. 162 ГК РФ. Документарная форма обязательна для обещания дарения в будущем (договор с консенсуальной конструкцией) и для дарения юрлицами, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб. (ст. 574 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

К сведению

Отсутствие госрегистрации на действительность договора не влияет. Но при

дарении недвижимости

юридические последствия наступают только после оформления дарственной в ЕГРП (

ст. 164 ГК РФ

).

Признание дарения недействительным на основании ст. 170 ГК РФ возможно, если действия сторон даренияне были направлены на безвозмездный переход права собственности. Если дарение совершено «для вида» — оно мнимо; если для прикрытия возмездной сделки — притворно (ст. 170 ГК РФ).

Главнейшим условием признания сделки дарением является безвозмездность. Встречное предоставление в любой форме (выкуп, прощение долга) нивелирует саму суть дарения и вызывает никчемность договора в целом либо никчемность условия о встречном предоставлении (ст. 180 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Сложилась противоречивая судебная практика по вопросу о том, вправе ли даритель, передав имущество в собственность выгодоприобретателя, оставить за собой возможность изредка или в ограниченном объеме им пользоваться.

Пример

А. подарила К. дом. Стороны договорились о том, что А. вправе проживать в одной из комнат до конца своей жизни. В дарственной есть уточнение, что, проживая в доме, А. обязуется платить 1/5 коммунальных счетов (выбранная А. комната составляет приблизительно 1/5 площади дома).

Региональное отделение Росреестра отказало в госрегистрации дарственной, усмотрев в ней условие о встречном предоставлении и сославшись на ст. 572 ГК РФ.

А. и К., как соистцы, обратились в суд с иском к Росреестру. Суд иск удовлетворил, обязал Росреестр провести надлежащие регистрационные действия.

Существует противоречивая практика. При всех равных обстоятельствах по обозначенному виду дарения суды приходили к выводам о том, что договора:

  • не противоречат закону;
  • мнимы;
  • притворны — прикрывают ренту/пожизненное содержание;
  • действительны в целом, но условие о встречном предоставлении недействительно.

В данном конкретном случае большую роль сыграло то, что А. обязалась платить коммунальные платежи, и упоминание об этом есть в договоре.

Заключение

Для дарения нужно участие как минимум двух лиц. Волеизъявление дарителя без участия одаряемого не может породить правоотношений.

Дарителем может быть собственник подарка, обладающий достаточной правосубъектностью для распоряжения им. Одаряемым — любое лицо.

Даритель добровольно и безвозмездно возлагает на себя обязательства отдать вещь и предупредить о ее дефектах, если таковые имеются. Права дарителя не имеют самостоятельного значения и выплывают из его обязанностей.

Одаряемый — пассивная сторона и выгодоприобретатель. Он вправе принять подарок или отказаться от него. Обязанностей перед дарителем он не несет. Получив пожертвование (не путать с обычным подарком), обязан его использовать по целевому назначению.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector