Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Договор о продаже бизнеса с оборудованием

Важные пункты, на которые стоит обратить внимание

Бизнес – это хоть и своеобразный, но все же товар. И его специфичность, несомненно, сказывается на договоре по его покупке-продаже.

Вот наиболее важные моменты (возможные пункты договора) и «подводные камни», на которые необходимо обратить внимание:

  1. Оплата за бизнес сразу или в рассрочку. Рассрочка выгодна покупателю, но совсем не интересна продавцу.
  2. Добросовестное ведение дел компании. Как и предыдущий пункт имеет смысл для покупателя, ведь в работе подавляющего большинства предприятий можно найти те или иные недочеты или нарушения. В этом случае продавец рискует остаться без денежного вознаграждения.
  3. Полное соблюдение трудовых прав персонала компании. Этот пункт не разумен в случае продажи крупной организации, ведь нет полной уверенности в том, что все сотрудники принимались по всем правилам.
  4. Юридическая сила всех действующих на момент продажи договоров с контрагентами. Тоже сложно выполнимое обязательство, ведь не известно, что на уме у всех партнеров фирмы, кто-то может расторгнуть договора в ближайшем будущем по каким-либо причинам.
  5. Отсутствие судебных разбирательств. Данный факт невозможно гарантировать, так как сложно отследить все споры, а базы на сайтах с подобной информацией зачастую обновляются с немалой задержкой.

Подготовка к сделке

Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.

Целями такого сопровождения являются:

  1. Определение гражданско-правового статуса предприятия на момент совершения сделки.
  2. Выявление и устранение возможных правовых недочетов и «дефектов».
  3. Выявить возможные препятствия для продажи бизнеса и своевременно устранить их.
  4. Обезопасить нового владельца от претензий старых кредиторов фирм.
  5. Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Основные моменты юридического сопровождения:

  1. Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
  2. Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
  3. Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
  4. Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
  5. Анализ кадрового документооборота.
  6. Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.

Вне зависимости от того, что продается – действующее предприятие или бизнес, существующий только в учредительных документах, процедура отчуждения будет одинаковой.

Договор о продаже бизнеса с оборудованием

Разница проявится лишь в некоторых цифрах, характеризующих состояние продаваемого предприятия. Если предприятие действующее, то документы по нему будут включать в себя цифры, характеризующие показатели бизнеса. Если же сделка заключается на «голый» бизнес, то те же показатели просто будут нулевыми.

Для проведения сделки по отчуждению готового бизнеса следует выполнить следующие процедуры:

  1. получение письменного согласия акционеров;
  2. составление передаточных актов;
  3. составление протокола, фиксирующего согласие учредителей на внесение изменений в учредительные документы.

Поскольку готовый бизнес является специфическим товаром, то желательно, чтобы основной договор предварялся неким проектом договора, в процессе составления которого стороны могли бы обговорить и предусмотреть все пункты планируемой сделки. Проект договора можно оформить в виде предварительного договора или договора о намерениях.

До составления и подписания основного договора стороны должны прийти к согласию по особо важным пунктам соглашения, а именно:

  • цена договора, то есть стоимость готового бизнеса;
  • способ уплаты – единоразово, с выплатой аванса, в рассрочку, путем привлечения кредитных средств и т.д.;
  • политика нового владельца в отношении персонала приобретаемого им предприятия. При желании в договоре можно предусмотреть обязанность покупателя соблюдать права работников предприятия, не осуществлять увольнений и т.д.;
  • переход прав и обязанностей с продавца на покупателя по уже существующим коммерческим договорам продавца с контрагентами. Договорные вопросы можно отнести к наиболее сложным в сделках по отчуждению бизнеса, потому что покупатель принимает на себя множество рисков.

Предварительное обсуждение ключевых пунктов договора тем более важно, что тот или иной пункт может быть выгоден для продавца и убыточен для покупателя и наоборот.

Например, пункты, касающиеся соблюдения трудовых прав работников предприятия, могут ущемлять интересы нового владельца. Например, в случаях, если старый владелец осуществлял подбор персонала не по деловым и профессиональным качествам, а в силу родственных или других отношений.

Особо следует предусмотреть ответственность продавца за непредоставление сведений о наличии у продаваемого бизнеса судебных споров и судебных взысканий. Если задолженности по налогам легко проверяются, то выяснить, нет ли в отношении продавца судебного иска, довольно сложно.

Если сделка касается действительно действующего дорогостоящего бизнеса, то покупателю есть смысл задуматься о заключении договора либо с фирмой, специализирующейся на предоставлении услуг по юридическому сопровождению сделки, либо с профессиональным бизнес-брокером.

  • изучение учредительных документов, позволяющих получить информацию о владельце компании, необходимости нотариального заверки договора, порядке продаже долей и т.д.;
  • анализ финансового состояния бизнеса. На данном этапе осуществляется поиск информации о задолженностях, активах и пассивах. Также проводится полный анализ бизнеса и его перспектив;
  • подготовка пакета документации. Составляется договор, учитывая все нюансы ГК РФ;
  • подготовка документов для проведения регистрации смены собственника в государственных органах. После этого, пакет документов подается в органы налогового контроля.

Благодаря опыту и доскональному знанию законодательства, юристы выявляют недочеты правового статуса компании (если таковы имеются), получают детальную информацию о ее финансовом положении. Это, в свою очередь, позволяет предупредить возможные проблемы в будущем. Соответственно, при сотрудничестве с опытными юристами, можно быть уверенным в том, что сделка купли-продажи предприятия будет «чистой» и не повлечет за собой негативных последствий, как для покупателя, так и для продавца.

Покупка готового бизнеса – сложная процедура. Ее можно условно разделить на несколько этапов, каждый из которых имеет свои нюансы. Главными из них являются следующие:

  • уведомление всех владельцев бизнеса и других участниках о проведении сделки и получение их согласия;
  • инвентаризация имущества, включая долговые обязательства старого владельца (если они имеются), которая позволит определить стоимость бизнеса;
  • подготовка пакета документации и подписание соглашения о сделке;
  • подписание акта приема-передачи;
  • регистрация права собственности в государственных органах.

Процесс продажи бизнеса, вне зависимости от того, существует он лишь по документам или является действующим, начинается с процедуры отчуждения. В обоих случаях, она идентична, разница есть только в данных, которые характеризуют компанию или предприятие.

  • получение согласия всех акционеров (в письменном виде);
  • подготовка передаточных актов;
  • составление протокола, где указаны данные о том, что все акционеры согласны с изменениями, которые будут внесены в учредительные документы.

Если вопрос стоимости бизнеса решается достаточно быстро, то обсуждение ключевых вопросов иногда занимает много времени. Это обусловлено необходимостью внесения новых пунктов в договор и корректировку старых, в связи с появлением новых обстоятельств и т.д. На этом этапе важно найти компромисс, ведь тот или иной пункт может быть выгоден для покупателя, но убыточным для продавца и наоборот.

Договор о продаже бизнеса с оборудованием

Важно: Следует предусмотреть ответственность продавца за не предоставление информации о наличии судебных взысканий или исков, поскольку эти данные, без помощи юристов, трудно выяснить на этапе подготовки договора.

В случае если осуществляется покупка дорогостоящего бизнеса, лучше воспользоваться помощью юридического бюро. Команда специалистов поможет реализовать сделку, гарантируя ее «чистоту» и безопасность для обоих участников путем осуществления таких действий, как:

  • определение правового статуса продаваемого бизнеса;
  • анализ учредительных документов;
  • составление договора купли-продажи;
  • проверка платежеспособности участников сделки;
  • изучение договоров с контрагентами на предмет наличия рисков для будущего владельца;
  • проверка благонадежности продавца, в том числе, касающихся отсутствия претензий от кредиторов.

То есть, юристы проводят экспертизу всех документов, начиная с момента регистрации бизнеса. Только опытная команда специалистов может справиться со столь сложной процедурой, имеющей огромное количество «подводных камней».

Как избежать мошенничества?

Первое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера. И лучше если он будет специализироваться в какой-то конкретной отрасли.

Профессиональный бизнес-брокер при любых обстоятельствах придерживается стороны своего клиента, а это гарантия того, что все договоренности сделки будут соблюдены.

Основной целью мошенников-покупателей являются документы фирмы. И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки. Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям.

Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками. Именно поэтому обмануть их мошенникам гораздо сложнее.

Но потерпевшей стороной может оказаться не только продавец фирмы, но и покупатель. Например, бывший собственник может скрыть многочисленные долги фирмы. Чтобы этого избежать, бизнес-консультанты старательно анализируют кредитную историю компании, проверяют клиентов и поставщиков.

Бизнес-брокеры не пытаются обмануть какую-либо из сторон, так как и так получают быстрые и неплохие деньги. К тому же их успех и востребованность напрямую зависит от репутации.

Особенности купли-продажи реального бизнеса

Покупка реально действующего предприятия дает покупателю возможность сэкономить как время, так и средства, поскольку вместе с правом собственности на статус предприятия (включая лицензии, учредительные документы, ИНН и прочее), он получает также:

  1. отлаженное производство;
  2. базу контрагентов и деловых партнеров;
  3. штат сотрудников;
  4. производственное оборудование;
  5. клиентскую базу и т.д.

Заключая договор купли-продажи готового бизнеса, следует помнить, что само понятие «бизнес» неведомо Российскому законодательству. То есть, относительно к рассматриваемой нами теме, можно сказать, что в Российской Федерации понятия «договор купли-продажи бизнеса» не существует.

Договоры купли продажи осуществляются в соответствии с требованиями ст.ст. 560-566 ГК РФ, регламентирующими вопросы продажи предприятий.

Это значит, что заключение подобных договоров не регламентируется законодательно, то есть заключается на страх и риск продавца и покупателя.

Снизить риски можно, обратившись за помощью к бизнес-брокерам. Исполняя свои функции, брокеры минимизируют риски участников договора, проводя оценку сделки и информируя своих доверителей о контрагентах. Более того, если у продавца есть желание продать бизнес, но нет реального покупателя, брокер принимает на себя функции продавца и подыскивает нужного покупателя.

Прежде всего нужно отметить, что четкое определения для понятия «бизнес» в законодательстве РФ напрочь отсутствует. Как собственно и понятия «договор купли-продажи бизнеса».

Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса:

  1. Непрозрачность осуществления деятельности большинства Российских компаний: использование офшоров, подставных директоров и пр.
  2. Наличие формального и неформального аппарата управления.
  3. Формальные и неформальные договоренности и соглашения. При этом формальные договора оформлены по всем нормам законодательства, а неформальные заключаются на словах или письменно, но не имеют никакой юридической значимости.

Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.

И пока отсутствует четкое регулирование этого вопроса со стороны Российского законодательства, будут существовать определенные риски при заключении подобных сделок. А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит.

Преимущества и недостатки

Покупка готового бизнеса несет в себе не только материальные выгоды. Она дает возможность сэкономить такой важный ресурс, как время.

Ведь приобретая действующую организацию, новый владелец получает:

  • здания и помещения,
  • квалифицированный персонал,
  • оборудование,
  • договора,
  • сертификаты,
  • лицензии,
  • прочие материальные и нематериальные активы;

Что касается в частности нематериальных активов, они являются одним из важнейших элементов.

Договор о продаже бизнеса с оборудованием

К ним относятся:

  • налаженные связи с поставщиками и клиентами;
  • четко отлаженные технологии работы;
  • стабильные денежные потоки, доход;

Для продавца отлаженного бизнеса эта процедура выгодна тем, что он быстро получает на руки «живые» деньги и может незамедлительно вкладывать их в новые проекты.

В процессе купли-продажи бизнеса, стороны, как правило, прибегают к услугам бизнес-брокеров. Они выступают в роли своего рода продавцов: подыскивают покупателей на приемлемых для сторон условиях и обеспечивают безопасность оформления сделки. А также выполняют главные функции: консультируют, производят оценку, предоставляют необходимую информацию и осуществляют полное сопровождение сделки.

Предлагаем ознакомиться  Договор дарения квартиры по доверенности: образец

Помощь юристов

Юристы, особенно специализирующиеся в вопросах, связанных с отчуждением бизнеса, обладают большими возможностями и опытом в проверке добросовестности сторон договора. Квалифицированные юристы помогут грамотно осуществить следующие действия:

  1. определить правовой статус отчуждаемого предприятия;
  2. составить договор купли-продажи;
  3. проверить учредительные документы;
  4. проверить благонадежность и платежеспособность каждого из участников сделки;
  5. проверить отсутствие для покупателя рисков по существующим у продавца договорам с контрагентами;
  6. проверить наличие судебных споров по продаваемому бизнесу, отсутствие судебных решений о взыскании долгов, наличие претензий кредиторов по старым долгам и т.д.

В совокупности все вышеперечисленные действия относятся к основной услуге юридического сопровождения, а именно к документальной экспертизе.

В ходе проведения экспертизы юристы (или брокер):

  1. отследят всю деятельность продаваемого предприятия, начиная с момента его регистрации;
  2. проверят все существующие и аннулированные договоры продавца с контрагентами (аренда, лизинги, займы, кредиты и прочее), выявят нарушения законодательства со стороны продавца, если таковые имели место в его деятельности.

Обезопасить себя от аферистов

Как правило, брокер – это тот же юрист, специализирующийся на продаже готового бизнеса, причем часто какой-то отдельной отрасли бизнеса. Поэтому подбор «правильного брокера» часто становится залогом успешной продажи бизнеса.

Как было сказано выше, помимо действий, направленных непосредственно на осуществление сделки купли-продажи, в задачи брокера входит также и минимизация рисков для своего доверителя.

Поэтому, как бы ни велико было желание продавца поскорее получить деньги, опытный брокер никогда не позволит передать покупателю документы на фирму (или хотя бы часть их) до момента подписания договора. Дело в том, что аферисты-покупатели, как правило, стремятся получить доступ к документам предприятия до оформления договора купли-продажи. Это дает им возможность осуществить мошеннические действия с минимальными для себя рисками.

Не меньшему риску при заключении договора купли-продажи бизнеса подвергается и покупатель. Он рискует купить готовый бизнес с огромными долгами, о которых продавец может умолчать. Профессиональный брокер или юрист обязательно проверит не только бухгалтерию продавца, но и:

  • истребует сведения из арбитражных судов, судов общей юрисдикции и службы судебных приставов;
  • проверит договоры продавца с поставщиками, клиентами, подрядчиками и т.д.
  • досконально выяснит кредитные истории продавца за последние годы и т.д.

Приложения к договору

К договору, оформленному в соответствии с требованиями ст.ст.560-566 ГК РФ, прилагаются:

  1. свежий инвентаризационный акт предприятия;
  2. подготовленные выписки по балансу предприятия;
  3. акт по результатам проверки предприятия независимым аудитором;
  4. перечень кредитных и долговых обязательств предприятия;
  5. передаточный акт.

Бланк договора купли-продажи готового бизнесаОбразец договора купли-продажи готового бизнеса

Существует множество вариантов для начала осуществления предпринимательской деятельности, каждый из которых имеет преимущества и недостатки. Одним из наиболее эффективных и быстрых способов создать новое предприятие является договор продажи купли-продажи бизнеса.

Приобретение готовой фирмы позволяет избежать сложностей на этапе подготовки учредительных документов и регистрации их в налоговых органах. В рамках такого договора есть возможность выбрать форму юридического лица, перечень видов экономической деятельности, удобное место нахождение и даже готовую сеть контрагентов.

Пример условий договора продажи купли-продажи бизнеса

Покупка готового бизнеса осуществляется путем заключения договора между действующими собственниками предприятия и одним или несколькими лицами, желающими приобрести действующую компанию. Предметом сделки выступает конкретная компания, обладающая всеми элементами и признаками юридического лица:

  • Регистрация в ИФНС и внесение сведений в ЕГРЮЛ;
  • Имеется свидетельство ОГРН и ИНН;
  • Зарегистрированы учредительные документы, сформированы органы управления;
  • Имеет зарегистрированный юридический адрес;
  • Имеется уставной капитал или зарегистрирована первичная эмиссия ценных бумаг (акций);
  • Выбраны основные и дополнительные виды экономической деятельности.

Договор купли продажи готового бизнеса

Обратите внимание! Список дополнительных элементов готовой компании практически не ограничен. Она может иметь расчетные счета в нескольких банках, лицензии на право осуществления определенных видов деятельности и т.д.

Многообразие вариантов готовых бизнес-структур делает сделки по их приобретению крайне удобным инструментом для клиентов, желающих в кратчайшие сроки приступить к фактической деятельности. Все, что нужно для этого сделать – оформить договор купли-продажи действующего бизнеса.

Содержание такого договора заключается в приобретении прав прежних учредителей юридического лица на долю в уставном капитале. Купля-продажа таких долей происходит на условиях, определяемых сторонами, в том числе относительно цены приобретения. Договор должен содержать следующие условия перехода прав на предприятие новым владельцам:

  • Цена приобретения долей;
  • Порядок оплаты стоимости долей;
  • Определение состава имущества, которое продается вместе с предприятием;
  • Порядок переоформления учредительных документов;
  • Сроки принятия решения о смене состава учредителей;
  • Сроки проведения регистрации изменений в налоговом органе.

Обратите внимание! В договоре купли-продажи бизнеса нет необходимости указывать на конкретные параметры приобретаемого предприятия (наличие счетов, лицензий и т.д.). Данные вопросы решаются покупателем на стадии выбора возможного варианта приобретения компании.

Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:

  • Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
  • Утвердить изменения в учредительные документы;
  • Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Только после совершения всех вышеуказанных действий и получения выписки из ЕГРЮЛ с зарегистрированными изменениями в составе участников, договор купли-продажи готового бизнеса считается реализованным.

Образец договора купли-продажи бизнеса между ИП

Договор купли продажи бизнеса – образец заполнения документа между ИП

Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов. В отношении покупателя к таким документам относятся:

  • Личные данные физических лиц, которые будут являться новыми участниками предприятия;
  • Сведения о компаниях и их представителях, если в состав учредителей будет входить юридическое лицо.

Для продавца бизнеса комплекс документов включает в себя:

  • Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
  • Протокол общего собрания или решение единственного участника;
  • Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
  • Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав. Такие полномочия выражаются в нотариальной доверенности.

Обратите внимание! При продаже бизнеса нет необходимости переоформлять действующие лицензии, за исключением случаев, когда наличие у предприятия разрешительных документов неразрывно связано с конкретными учредителями.

Все документы, подготовленные на различных стадиях подготовки сделки, подлежат направлению в налоговый орган для регистрации изменений в составе участников. Процедура регистрации завершается выдачей следующих документов:

  • Выписка из ЕГРЮЛ, в которой будут содержаться сведения о новых собственниках;
  • Заверенные копии учредительных документов с внесенными изменениями.

После получения данных документов новые владельцы могут приступать к осуществлению деятельности с приобретенным предприятием.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Договор купли-продажи готового бизнеса

Это быстро и бесплатно!

  • договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
  • акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимой аудиторской проверки;
  • полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
  • передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Как правильно составить и образец

Покупка франшизы – популярный способ приобретения бизнеса. Под понятием «купить франшизу» подразумевается оформление соглашения между торговой группой и франчайзи (клиентом), которое позволяет использовать бренд конкретной компании для развития бизнеса.

  • эффективность бизнеса. Использование раскрученного бренда позволяет быстро развивать бизнес, в то время как компании, построенные с нуля, редко выдерживают конкуренцию на рынке и большинство из них закрываются на протяжении первых 1-2 лет работы;
  • использование наработанных схем работы. Франчайзер предоставляет информацию об эффективных бизнес-технологиях, дает доступ к программам обучения. При строгом их соблюдении, достичь успеха можно очень быстро;
  • минимизация расходов на рекламу. Поскольку франчайзер продвигает свой бренд, он рекламирует всех франчайзи одновременно;
  • возможность развивать бизнес, даже новичкам. Покупая франшизу, франчайзер предоставляет много полезной информации, которая позволяет быстро развивать бизнес даже тем, кто ранее не занимался таким видом деятельности. В данном случае, многолетний опыт – это самый ценный ресурс;
  • отсутствие рисков. Если в случае покупки ООО или доли в нем, всегда есть риски, связанные с обязательствами перед контрагентами, возможными долгами и т.д., то после приобретения франшизы, бизнес ведется с нуля. То есть, даже если франчайзер имеет какие-то обязательства перед государством или контрагентами, они не переходят к франчайзи (покупателю франшизы).

Перед тем, как купить франшизу в Краснодаре, необходимо определиться, какой род деятельности интересен именно вам. Как ни крути, а монетизированное хобби – это лучший бизнес, заниматься которым будет всегда интересно. После этого можно искать компании, предлагающие франшизы. Например, самими популярными являются такие ниши:

  • магазины по продаже алкогольных напитков (пива, сидра и т.д.);
  • кафе и кофейни;
  • бутики, специализирующиеся на продаже брендовой одежды;
  • салоны красоты;
  • гостиничные комплексы;
  • кондитерские;
  • хлебопекарни и т.д.

Вышеперечисленные проекты предоставляют услуги, которые востребованы в любое время года, а их популярность не только в Краснодаре, но и в других населенных пунктах России, постоянно растет.

Поскольку понятия «франшиза» нет в российском законодательстве, регулирование таких сделок осуществляется согласно правилам лицензионного договора или коммерческой концессии.

Зачастую, при покупке франшиз возникает вопрос о том, какой из этих договоров лучше подписывать. Хотя они имеют много общего, все же есть ряд существенных отличий, главным из которых является предмет договора.

При подписании лицензионного договора, покупатель франшизы получает право на использование конкретного объекта интеллектуальной собственности. Договор коммерческой концессии дает возможность покупателю пользоваться комплексом исключительных прав, в том числе, товарным знаком. Стоит отметить, что такой договор можно использовать только для урегулирования правоотношений в сфере предпринимательской деятельности, участниками которых являются ИП и коммерческие организации. В свою очередь, лицензионный договор могут заключать как физические, так и юридические лица.

Договор о продаже бизнеса с оборудованием

Во время оформления договора чаще всего указывается срок использования франшизи, хотя в некоторых случаях, при согласии двух сторон, в соглашении не прописывается ее длительность.

Вне зависимости от того, какой договор оформляется, в нем указывается детальная информация о правах, которые передает франчайзер тому, кто решил купить франшизу.

Стоит отметить, что такие сделки подлежат обязательной регистрации в государственном органе, который регулирует правоотношения в сфере интеллектуальной собственности, так как в ином случае, она будет признана недействительной.

Поскольку в «чистоте» сделки заинтересованы обе стороны-участницы, в договоре детально прописываются все нюансы. К главным из них можно отнести следующие:

  • проведение рекламных кампаний, а также правила их финансирования;
  • размеры штрафов, в случае задержки выплаты роялти;
  • размер паушального взноса (единоразовой выплаты за право использовать товарные знаки);
  • особенности обучения персонала (на платной или бесплатной основе) и т.д.

Оформляя сделку, важно понимать, что договор коммерческой концессии предполагает тесное сотрудничество обеих сторон, всестороннюю помощь, техническое содействие, но дает мало свободы владельцу франшизы. Лицензионный, в свою очередь, позволяет на свое усмотрение (при соблюдении всех нюансов договора) использовать полученные исключительные права.

Если вы не знаете, какой договор необходимо оформлять в случае приобретения франшизы, лучше воспользоваться услугами специалистов. Многолетний опыт работы в этой сфере и доскональное знание законодательства – главные факторы, гарантирующие успех сделки.

Обе стороны-участницы сделки купли-продажи бизнеса пытаются прописать в договоре максимально выгодные для себя условия сотрудничества. На этом этапе сопровождение купли-продажи бизнеса опытными юристами поможет избежать многих ошибок.

Договор о продаже бизнеса с оборудованием

Начинающие бизнесмены не могут самостоятельно справиться с давлением более опытных франчайзеров. Но на этапе переговоров, необходимо придерживаться важных правил. Например, важно:

  • склонять франчайзера для создания более выгодных условий сотрудничества;
  • спокойно реагировать на возражения и не поддаваться давлению;
  • кардинально не менять финансовые границы;
  • отказываться от сделки, если она показалась сомнительной либо невыгодной.
Предлагаем ознакомиться  Расчет денег по осаго при продаже автомобиля

Как только согласие между сторонами будет достигнуто, участники сделки подписывают договор. Самыми важными пунктами, в которых чаще всего делают ошибки, являются такие:

  • условия оплаты франшизы. Оплату обычно разделяют на 2 части: паушальный взнос и роялти. Если первая часть оговаривается заранее, то расчеты роялти у многих компаний существенно отличается. Поэтому пока не будет выяснена формула расчета, договор подписывать не стоит;
  • способы, срок и территория использования прав. Бывают случаи, когда владелец компании продает франшизу нескольким покупателям в одном городе. Соответственно, такой бизнес будет менее выгодным из-за высокой конкуренции. Тем, кто хочет избежать таких нюансов, необходимо проверить этот пункт в договоре до его подписания;
  • обязанности продавца. Не все франчайзеры оказывают всестороннюю помощь франчайзи. То есть, покупатель рассчитывает на полное сопровождение бизнеса, а после его приобретения оказывается, что в обязанности продавца входили лишь консультационные услуги, помощь при выборе помещения, оборудования, поставщиков, а о маркетинговой стратегии речи не шло. Для того, чтобы быстро наладить бизнес, необходимо позаботиться о том, чтобы все обязанности продавца были детально прописаны;
  • способ передачи коммерческой информации. Необходимо заранее обсудить, через какую площадку будут передаваться данные. После их получения, следует оформить акт приема-передачи коммерческой информации и паролей к ней. В случае, если владелец франшизы решит обмануть и не передал достоверных данных, именно с помощью этого акта можно доказать правоту покупателя.
  • продавца. Согласно действующему законодательству, физические лица не имеют право заключать договор франчайзинга путем подписания договора концессии. Сделать это можно только оформив лицензионный договор;
  • право собственности продавца на бренд.

То есть, перед тем, как купить франшизу, имея на руках уже готовый договор, важно акцентировать внимание на всех деталях. Например:

  • сравнить информацию в свидетельстве о регистрации товарного знака с указанными данными в договоре;
  • проверить, указаны в свидетельстве услуги и товары, которые предлагается продавать франчайзи, или нет;
  • проверить подлинность свидетельства

Краснодарский край является одним из самых благоприятных регионов для развития бизнеса. Это неоднократно подтверждалось лидирующими позициями в рейтинге престижного издания «Форбс». Именно поэтому есть большое количество как физических, так и юридических лиц, желающих приобрести бизнес в Краснодаре.

Благодаря своему географическому положению, отличным климатическим условиям, данный регион является инвестиционно привлекательным для различных сфер бизнеса, таких как:

  • сельское хозяйство;
  • торговля;
  • туризм;
  • строительство и т.д.

Чтобы минимизировать затраты, большинство людей предпочитают покупать бизнес непосредственно у собственника. Во многих случаях, это оптимальный вариант как для продавца, так и для покупателя, поскольку первому удается вернуть деньги, вложенные в предпринимательскую деятельность с минимальными потерями, а второму – приобрести активы по доступной цене, позволяющие воплотить свои идеи и планы.

Ознакомившись с ассортиментом предложений, касающихся продажи готового бизнеса, можно выбрать подходящие варианты. Но спешить оформлять договор купли-продажи предприятия или доли бизнеса не стоит. При реализации таких сделок, зачастую страдают именно покупатели.

Поэтому, чтобы оформить сделку максимально выгодно и честно для обеих сторон, необходимо обратиться за помощью к специалистам. Юристы, знающие все тонкости законодательства, обеспечат профессиональное сопровождение сделки оформления купли-продажи бизнеса. Только в таком случае можно быть уверенным в том, что в будущем ни в покупателя, ни в продавца не возникнет разногласий, так как сделка с точки зрения законодательства проведена «чисто».

Договор о продаже бизнеса с оборудованием

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

7 (861) 212-54-74, 7 (988) 247-17-57

Первый лист договора купли продажи бизнеса между физ.лицами

Составление договора купли-продажи бизнеса осуществляется в простой письменной форме, так как законодательство не устанавливает дополнительных требований к его форме. Поскольку приобретение готовых компаний представляет собой сложный и трудоемкий процесс, необходимо придерживаться определенных правил при составлении договора.

В тексте необходимо детально предусмотреть порядок перехода долей к новым собственникам. Эта процедура может быть одновременной или поэтапной, когда новые собственники сперва вводятся в состав учредителей путем общего увеличения уставного капитала, а затем происходит исключение прежних владельцев бизнеса с выплатой им стоимости долей.

Договор купли продажи доли бизнеса

Бизнес юрист {amp}gt; Гражданское право {amp}gt; Договорное право {amp}gt; Подробный обзор образца договора купли-продажи бизнеса и виды соглашений

Гражданское законодательство РФ позволяет изменять образец договора купли-продажи бизнеса. От сторон требуется сохранить лишь фундаментальные условия по типу наименования компаний, стоимости и учредителей.

Заключение соглашения о покупке бизнеса представляет собой не только приобретение производства или иных физических объектов. Предметом сделки фактически всегда является учредительная документация какой-либо организации. Из этого вытекает ряд особенностей. Сторона, что приобретает, получает:

  • функционирующий бизнес
  • готовое производство и все техническое оснащение
  • штат сотрудников и наработанную базу клиентов

В качестве особенности также нужно учитывать тот факт, что понятие «бизнеса» как такового в российском законодательстве не существует. Производится продажа предприятия. Она регулируется ст. 560-566 ГК РФ, допуская полную свободу договора.

Продажа ИП провоцируется следующими факторами – смена вида деятельности, места жительства, резкое ухудшение состояния здоровья владельца или его близких людей, материальные проблемы прочее.

Иногда предприниматели вынуждены попрощаться с бизнесом ради более выгодного предложения, которое касается работы.

Каждому владельцу перед продажей ИП стоит тщательно ознакомиться со всеми юридическими нюансами сделки – как правильно оформить документы, чтобы получить выгоду и не стать жертвой мошенников. Если финансовое состояние позволяет, лучше для этого воспользоваться услугами специалистов.

Подготовка

Возникает вопрос – как продать бизнес ИП правильно. Главное – действовать в рамках закона. Юридически продать ИП невозможно, так как это физическое лицо. Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.

Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:

  • установление адекватной стоимости. Чтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование. Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
  • создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи. Изначально стоит выделить все преимущества бизнеса для покупателя, чтобы у него появилось желание незамедлительно заключить сделку. Над этим нужно хорошо подумать и все плюсы изложить на бумаге;
  • объявление. Покупка ИП не состоится, если никто не знает о продаже. В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей. Кто-то из них заинтересуется предложением, опираясь на давнее знакомство и доверие. Для незнакомых людей и потенциальных покупателей создаётся рекламная кампания;
  • сбор бумаг. Перечень документов для оформления предоставляет налоговая служба либо юристы. Бумаги собирают обе стороны. Договор купли ИП составляется в письменной форме, основываясь на образец. Его также предоставляют адвокаты.

Чтобы узнать предпринимателю — можно ли продать ИП, нужно провести консультацию у нескольких юристов. Правильно оформленные документы – залог успеха сделки для обеих сторон. Договор составляется между двумя физическими лицами. С одной стороны – предприниматель, который решил продать бизнес, с другой – покупатель. По факту происходит ликвидация фирмы ИП и создание новой.

Тщательная подготовка документов даёт возможность оформить сделку за минимальное количество времени – 2 дня.

Ситуация усложняется, если у стороны, которая продаёт бизнес имеются долги перед кредиторами. Это затягивает процесс оформления документов, а также влияет на цену самого бизнеса. ИП с долгами купить можно, взяв их на себя.

Чтобы продать готовый бизнес как дело ИП, не нужно привлекать нотариуса. Это законно и упрощает процесс оформления документов. Право собственности переходит покупателю после подписания договора (или в установленные в нём сроки) и акта приёма-передачи имущества предпринимательской деятельности или ИП. Здесь есть несколько вариантов.

Оформление документов зависит — есть ли на балансе ИП имущество, и какого типа:

  1. Ничего нет. Такое может быть, если предприниматель осуществлял свою деятельность, применяя предметы личного использования, или уже сбыл имеющееся имущество до продажи бизнеса. В случае, когда есть недвижимость в аренде, перезаключается договор сдачи. Здесь также нужно сделать все законно. Сторона, которая хочет продать бизнес, должна предупредить своего арендатора. Если его все устраивает, то договор сдачи недвижимости переоформляется на покупателя. Но бывают и другие случаи. Если арендатор против новой кандидатуры, то покупатель вынужден искать новое помещение. С этим также могут быть сложности.
  2. Есть имущество. Наилучший вариант для обеих сторон – это купля-продажа всего, что находится на балансе ИП комплексом. Иначе все сложнее. При подготовке необходимых документов продавец должен указать всё, что считает неотъемлемой частью для ведения бизнеса – помещение, мебель, оборудование, инструменты, товар прочее. Это упрощает процесс. Если продать все имущество комплексом – сделка будет оформлена в кратчайшие сроки. Пакет документов в данном случае должен содержать – инвентаризацию, бухгалтерский отчет, справку из БТИ об оценке недвижимости, заключение от аудиторской фирмы о стоимости бизнеса.

Если ИП продал имущество, пребывая ещё в своем статусе, он оплатил налог по УСН. Это значит, что предпринимателю выгоднее сбыть всё, что есть на балансе бизнеса до объявления банкротства. Физическим лицам придётся платить за продажу имущества налог по доходам по другой ставке, которая выше в разы.

Документы в соответствии с законодательством покупатель должен оформлять заново. То есть ему нужно встать на учёт в налоговую службу, получать лицензию и разрешения на ведение предпринимательской деятельности.

Бонусы, которые может предоставить продавец бизнеса – клиентскую базу (за отдельную плату), торговый знак (раскрученный бренд), список поставщиков, регистрацию в подарок (сделать скидку на оформление документов).

Заблуждение, которое первое приходит в голову предпринимателя при продаже бизнеса –«справлюсь сам». Это главная и распространённая ошибка. Лучше обратиться за помощью к опытному брокеру. Да, на это уйдёт время, но польза будет намного больше. Все брокеры разные, отдайте предпочтение тому, кто специализируется на отдельной, подходящей для продавца, отрасли.

Наём брокера для купли-продажи бизнеса имеет следующие преимущества:

  • повышенный уровень защиты от мошенничества. Не все покупатели честны. Есть такие, что пытаются всяческими способами получить доступ к полному пакету документов до подписания договора купли-продажи бизнеса (ИП). Брокеры этого не допускают;
  • выгодная цена. Часто предприниматели, пытаясь продать дело, при первом же появившемся покупателе снижают стоимость на недопустимый процент (25% и больше). Или же, наоборот, завышают цену и не могут сбыть бизнес на протяжении длительного периода времени. Брокеры, осуществляя продажу, получают % от стоимости бизнеса. Они знают ему цену и как быстрее провернуть сделку;
  • прозрачность договора. Стоит отметить, что брокера можно нанять не только для продажи, но и для покупки бизнеса. Он учитывает всё – используемое в предпринимательской деятельности (ИП) помещение, а также имущество, кредитную историю, возможную выгоду от сделки для всех участников процесса купли-продажи. Вводить в заблуждение кого-либо из сторон брокеру невыгодно, так как это негативно отражается на его репутации.

Форму или договор купли-продажи бизнеса, в этом случае ИП, а также образец заполнения лучше взять у юриста. Счета в банках переоформить на покупателя законно невозможно. Это касается и кредитов. Счета продавца закрываются, и открываются другие – на покупателя. Не стоит совершать какие-либо финансовые манипуляции без предварительной консультации с юристом.

Некоторые покупатели берут на себя кредиты продавцов, не переоформляя никаких документов. Основой этому служит устная договорённость. То есть деньги поступают на счёт продавца, а по факту их выплачивает покупатель. Этого делать не стоит, даже если договорённость составлена между родственниками. Все финансовые манипуляции подтверждаются документально. Тогда риски будут сведены к минимуму.

Наибольшая ценность в купле-продаже бизнеса – нематериальные активы. Предприниматель за оговоренную плату посвящает во все нюансы ведения бизнеса, способы продажи того или иного товара, технологии процессов работы, взаимоотношения между поставщиками и клиентами прочее.

Тщательная подготовка к сделке должна быть с обеих сторон, тогда она будет успешной и выгодной для всех.

Договор купли-продажи готового бизнеса – это в большинстве случаев не покупка неких производственных или иных мощностей, а завуалированная форма покупки-продажи учредительных документов предприятия.

Предлагаем ознакомиться  Договор дарения дачи между родственниками, как оформить, образец соглашения, список необходимых документов, налог на дарение дачи

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи готового бизнесаОбразец договора купли-продажи готового бизнеса

Независимо от того, что продается – реальный бизнес или недействующий, в результате сделки продавец избавляется от необходимости закрытия предприятия и связанных с этим бюрократических процедур, а покупатель приобретает уже зарегистрированное предприятие, потратив на это меньшие средства, чем потратил бы, открывая дело с нуля.

Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие. Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:

  • из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
  • прав требования, долгов;
  • прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав.

В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:

  • право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
  • задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п.

Договор подразумевает приобретение не только производственных мощностей, но и, в первую очередь, учредительных документов. То есть, покупатель получает зарегистрированную компанию по выгодной стоимости, а продавец освобождается от необходимости бюрократической волокиты, связанной с закрытием предприятия и, конечно же, получает еще и финансовую выгоду.

  • Место и дата заключения договора.
  • Наименование покупателя и продавца.
  • Предметом договора является бизнес, как имущественный комплекс, включающий в себя:
    • недвижимое имущество;
    • движимые вещи (оборудование, инвентарь, и т.д.);
    • права требования;
    • долги;
    • права на обозначения, индивидуализирующие бизнес (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);
    • другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением.

    В этом пункте помимо описания характеристик бизнеса, определяется обязанность продавца по передаче бизнеса и обязательства покупателя по его принятию и оплате. Для описания бизнеса может быть составлено несколько приложений, которые после утверждения сторонами становятся неотъемлемой частью соглашения. Например, Перечень земельных участков, Перечень зданий, Перечень оборудования, Перечень исключительных прав и другие документы, в зависимости от состава бизнеса. Помимо этого, в данном пункте следует уточнить не обременено ли имущество бизнеса сервитутами, не распространяются ли на него права третьих лиц.

  • Срок действия договора. Указываются даты (или события) начала и окончания действия соглашения.
  • Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор купли-продажи готового бизнеса.
  • Порядок передачи бизнеса. Содержание пункта так же зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  • Цена и порядок расчетов. Указывается стоимость бизнеса, способ и порядок проведения расчетов. В соответствии со ст.561 ГК РФ стоимость продаваемого бизнеса, как и его состав, определяются инвентаризацией.
  • Ответственность сторон. Описывается мера ответственности сторон за ненадлежащее исполнение условий соглашения или отказ от его исполнения.
  • Основания и порядок расторжения договора.
  • Разрешение споров из договора. Описывается порядок досудебного и судебного урегулирования споров. Для решения подобных вопросов можно воспользоваться процедурами и документами, содержащимися в разделе FreshDoc.Иски.
  • Форс-мажор.
  • Прочие условия, по которым стороны достигли солашения.
  • Список приложений.
  • Адреса и реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.

Подготовка

Если продается доля

Сопровождение купли-продажи доли бизнеса нотариусом является обязательным. Исключением есть случаи, когда владелец доли добровольно выходит из общества, а его часть выкупается фирмой, либо физическим лицом, имеющим приоритетное право.

Предложение о выкупе доли бизнеса первым должно поступать к другим учредителям. В случае, если они отказываются от проведения сделки, возможна продажа доли третьим лицам.

Перед тем, как продавать долю в бизнесе, ее владелец должен осуществить ее оценку в уставном капитале. Желательно, чтобы этой процедурой занимался опытный оценщик.

При этом владелец доли бизнеса имеет право устанавливать любую стоимость, в том числе, выше рыночной.

Перед тем, как оформлять договор купли-продажи бизнеса, необходимо собрать пакет документации. Из-за бюрократических нюансов, большинство продавцов и покупателей обращаются к юристам, которые осуществляют сопровождение сделки и оказывают всестороннюю помощь на протяжении всего процесса продажи.

  • оферта;
  • письменные отказы в приобретении доли другими владельцами фирмы;
  • заявление для налоговой службы;
  • выписка с информацией обо всех владельцах долей (учредителях);
  • документ, подтверждающий факт оплаты уставного капитала;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция или другой документ, подтверждающий оплату доли;
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство о регистрации фирмы в государственных органах;
  • устав фирмы (в последней редакции);
  • документ, в котором описаны полномочия директора.

При оформлении сделки, важно соблюдать все формальности. Именно поэтому большинство, как продавцов, так и покупателей, доверяют сопровождение купли-продажи бизнеса юристам, знающим все тонкости этого процесса.

  • отправка запроса директору организации в письменном виде, а также дальнейшая его рассылка другим участникам ООО;
  • подача предложения с данными об условиях оферты руководителю;
  • получение письменного ответа от учредителей фирмы;
  • оформление договора купли-продажи;
  • подготовка пакета документации, его представление нотариусу;
  • подача заявления по форме Р14001 в органы налогового контроля (оправку проводит нотариус) и получение из ФНС выписки из ЕГРЮЛ;
  • внесение изменений в список учредителей ООО, после чего осуществляется отправка соответствующего уведомление банкам, которые обслуживают фирму, и контрагентам.

После проведения сделки, физические лица, являющиеся резидентами РФ, должны оплатить налог НДФЛ, составляющий 13% от общей стоимости. Для нерезидентов процент существенно больше – 30%. Для юридических лиц, в свою очередь, расчет ведется в соответствии с применяемым режимом налогообложения.

Отдельным случаем сделок по приобретению бизнеса является продажа доли предприятия. В этом случае происходит не покупка новой компании, а вход в состав участников для последующей совместной деятельности.

Обратите внимание! Для отчуждения доли в уставном капитале одним из собственников требуется согласие остальных учредителей. Такое разрешение оформляется путем утверждения решения на общем собрании участников.Договор купли продажи доли бизнеса

Договор купли-продажи доли будет предусматривать:

  • Конкретный номинальный размер доли, подлежащий отчуждению;
  • Порядок определения стоимости доли;
  • Порядок перехода прав к новому собственнику;
  • Наличие согласия остальных участников на отчуждение доли.

Введение нового собственника после приобретения доли также требует внесения изменений в учредительные документы и в ЕГРЮЛ. Для этого производится регистрация изменений в налоговом органе по общим правилам этой процедуры.

После совершения сделки покупки доли, в зарегистрированных документах будет отражено изменение долей учредителей или сохранение размера долей с одновременной сменой владельца одной из них. После регистрации таких изменений, новый собственник одновременно приобретает право на часть общего имущества предприятия, которая соответствует его доле в уставном капитале.

Договор о продаже бизнеса с оборудованием

Пример договора купли-продажи доли в бизнесеОтличная статья 0

Образец договора купли-продажи бизнеса – содержание и популярные ошибки при составлении

  • Учет договоров купли-продажи
  • Приложения для договоров купли-продажи
  • Расторжение договоров купли-продажи
  • Заключение договоров купли-продажи
  • Условия договоров купли-продажи
  • Сравнение договоров купли-продажи
  • Документы для договоров купли-продажи
  • Форма договоров купли-продажи
  • Стороны в договорах купли-продажи
  • Регистрация договоров купли-продажи
  • Нормы права договоров купли-продажи
  • Предмет договоров купли-продажи

Внимание! Представленный текст является описанием образца договора купли-продажи бизнеса. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи предприятия.

Договор купли-продажи готового бизнеса. Образец заполнения и бланк 2019 года

Договор

  • полный пакет документов, включая лицензии, ИНН и т.д.;
  • отлаженное производство, вместе с оборудованием;
  • наработанную клиентскую базу;
  • укомплектованный штат сотрудников и пр.

Соответственно, заключение договоров купли-продажи бизнеса реализуется на страх и риск покупателя и продавца.

Минимизировать риски все же возможно. Сопровождение купли-продажи бизнеса опытными юристами позволяет корректно оценить сделку и получить максимальное количество информации, как о продавце, так и о покупателе.

  • стоимость готового бизнеса;
  • способ оплаты (в рассрочку, единоразово и т.д.);
  • обязанности нового владельца, касающиеся отношения к персоналу компании или предприятия;
  • переход обязанностей и прав от старого владельца к новому, по уже имеющимся договорам с контрагентами.

Поскольку покупка бизнеса связана с большими финансовыми затратами, необходимо тщательно обсудить все нюансы, чтобы в будущем не возникло проблем как у продавца, так и у покупателя.

  • дата и место его подписания;
  • данные об участниках сделки;
  • предмет договора;
  • срок действия договоренности, оформленной в письменном виде;
  • обязанности и права участников сделки;
  • процедура передачи бизнеса;
  • стоимость бизнеса, схема оплаты;
  • ответственность участников сделки в случае нарушения оговоренных условий ее проведения;
  • условия, которые могут стать причиной расторжения договора;
  • банковские реквизиты и адрес продавца;
  • подписи и печати участников сделки.
  • инвентаризационный акт;
  • выписку по балансу;
  • акт, где указаны данные о результатах проверки предприятия независимым аудитором;
  • список долговых и кредитных обязательств (если они имеются);
  • передаточный акт.

Поскольку бизнес – специфический товар, важно заранее обговорить все нюансы договора. Все пункты планируемой сделки можно предусмотреть, составив договор о намерениях, либо предварительный договор, указав все нюансы, в том числе ответственность сторон.

Договор купли-продажи бизнеса составляется в 2 экземплярах. В случае если компания финансируется несколькими учредителями, все они должны принимать участие в подписании документа.

Окончательным этапом является оформление передаточного акта во время передачи денег и документов.

  • если бизнес работает, грамотно организован, и приносит неплохой доход, то зачем владельцу продавать такой источник дохода? Встречаются определённые обстоятельства, когда получение единовременно крупной суммы для продавца важнее, чем стабильный и постоянный, но меньший доход. Как правило, продаются либо убыточные компании, либо фирмы, не имеющие в таком виде особого потенциала развития, и продавец старается избавиться от обременяющего актива. Помните это;
  • как готовый бизнес продаётся зарегистрированная фирма — это основное правило. Наличие какого-либо имущества, площадей и сотрудников – строго индивидуально. В нашей стране, лицо, зарегистрировавшее простейшее общество с ограниченной ответственностью, считается владельцем бизнеса, не обязательно под бизнесом подразумевается развитый и работающий промышленный комплекс. Это вполне может быть лишь пакет документов;
  • ещё одно особо важное обстоятельство, что продавец, продавая бизнес, может продать лишь то, что принадлежит ему на праве собственности. Это опять же доказывает, что у собственника может быть лишь пакет документов и минимальный уставной капитал, имущество и помещение предприятие арендует, поэтому, его продать нельзя.

Правовое значение такого документа состоит в том, что любая из сторон вправе требовать:

  • заключения основного соглашения и компенсации потерь, обусловленных задержкой его заключения;
  • возмещения убытков, возникших в связи с уклонением контрагента от подписания основного соглашения, если его подписание не состоялось в силу причин, за которые тот отвечает.

Использование образца договора продажи готового бизнеса может быть оправданно в случае заинтересованности приобретателя в покупке какой-либо конкретной бизнес-структуры и необходимости аккумулирования достаточных для приобретения бизнеса денежных средств.

Образец предварительного договора купли-продажи готового бизнеса смотрите здесь: Предварительный договор купли-продажи бизнеса — образец.

Таким образом, несмотря на кажущуюся сложность конструкции и большое количество документов, необходимых для признания ДКПП заключенным, процедура подготовки договора достаточно подробно урегулирована нормами законодательства, а сама конструкция не столь существенно отличается от иных торговых соглашений.

Ответственность сторон по ДКПП

Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ).

Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп. 2, 3 ст. 565 ГК РФ):

  • он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
  • в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах).

Договор о продаже бизнеса с оборудованием

Продающая сторона, получив сообщение приобретателя о недостатках объекта, вправе (п. 4 ст. 565 ГК РФ):

  • произвести замену имущества ненадлежащего качества;
  • предоставить приобретателю отсутствующее имущество.

Учитывая специфику ДКПП, законодатель существенно ограничил права участников сделки по изменению или расторжению соглашения. Так, приобретатель вправе предъявлять такие требования, а также требование о возвращении того, что исполнено по договору (двусторонняя реституция), в порядке судебного производства только при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 ст. 565 ГК РФ.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector