Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Договор коммерческого найма является

Договор коммерческого найма жилого помещения

Общие сведения

Точного понятия договора коммерческого найма жилого помещения ни в одном законе нет. В гражданском кодексе Российской Федерации можно найти только общее определение такого договора.

К определению договора найма жилого помещения стали употреблять термин коммерческий, но в законе понятие коммерции связано с понятием предпринимательства. Но процесс сдачи в найм жилого помещения не во всех случаях бывает видом предпринимательской деятельности.

Договор о найме жилого помещения заключается на основе взаимности и с возмездным характером. Договор может быть заключён только в том случае, если обе стороны сделки договорились об устраивающий их условиях по заключаемой сделки.

Поскольку недвижимость бывает различной, которое выступает объектом соглашения, то договорами о найме жилой площади могут быть следующие договора:

  • – договор о найме квартиры целиком;
  • – договор о найме отдельно комнаты в квартире;
  • – договор о найме жилого дома целиком.

Семья переезжает

Условия договора, которые касаются предмета соглашения, должны быть прописаны в законах России и других актах, которые обе стороны сделки должны исполнять. Также к тем условиям могут быть добавлены те, по которым по требованию одной из сторон нужно будет достигнуть договоренности.

Относительно договора о найме жилого помещения, самым главным условием является предмет соглашения, который в свою очередь и является поводом для оформления соглашения.

В договоре о коммерческом найме жилого помещения нужно указать всю необходимую информацию, в том объеме, которого хватит для того, чтобы провести идентификацию квартиры или дома, который по соглашению будет передано квартиранту для дальнейшего использования.

Предлагаем ознакомиться  Условия договора ренты с пожизненным содержанием

Предметом соглашения или договора о коммерческом найме жилой площади может являться только изолированное помещение, которое признано годным для того, чтобы в нём проживать каким-либо людям на постоянной основе. К каким помещениям можно отнести квартиры, дома, либо части в них.

Если в договоре о найме квартиры или дома не указаны сведения о самом жилом помещении, которое по соглашению между сторонами передается нанимателю в пользование, то обычно такой договор заключенным не считается.

При заключении договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель сам решает, кто будет с ним проживать в квартире или доме, взятой в найм. Среди этих лиц может и не быть его родственников, поэтому в договоре по закону указывается именно постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане.

Если в договоре это условие не соблюдено, и в соглашении нет списка граждан, которые будут совместно с нанимателем проживать в квартире, то постоянное проживание третьих лиц на жилой площади возможно только с согласия наймодателя.

Таким образом, наймодатель может и не разрешить проживание вместе с нанимателем других лиц, если он не был уведомлен об их вселении. Эти требования обусловлены тем, что наймодатель заинтересован в сохранении в надлежащем виде сдаваемого им жилья внаем, иначе наниматель мог бы подселить в квартиру неограниченное число лиц.

Договор коммерческого найма является

Согласие не требуется только при вселении несовершеннолетних детей, и это требование Гражданского кодекса России.

62.Действие жилищ законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.

Действие
во времени:
Акты жилищного законодательства не
имеют обратной силы и применяются к
жилищным отношениям, возникшим после
введения его в действие. Действие акта
жилищного законодательства может
распространяться на жилищные отношения,
возникшие до введения его в действие,
только в случаях, прямо предусмотренных
этим актом.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно заполнить договор найма жилого помещения

В жилищных отношениях,
возникших до введения в действие акта
жилищного законодательства, данный акт
применяется к жилищным правам и
обязанностям, возникшим после введения
его в действие. Акт жилищного
законодательства может применяться к
жилищным правам и обязанностям, возникшим
до введения данного акта в действие, в
случае, если указанные права и обязанности
возникли в силу договора, заключенного
до введения данного акта в действие, и
если данным актом прямо установлено,
что его действие распространяется на
отношения, возникшие из ранее заключенных
договоров.

Действие
по кругу лиц:
участниками жилищных отношений являются
граждане, юридические лица, Российская
Федерация, субъекты Российской Федерации,
муниципальные образования. Положения
Жилищного Кодекса применяются к жилищным
отношениям с участием иностранных
граждан, лиц без гражданства, иностранных
юридических лиц, если иное не установлено
настоящим Кодексом или другим федеральным
законом. Но право участвовать в управлении
делами государства признается только
за гражданами РФ.

Действие
в пространстве
– жилищное законодательство действует
на всей территории РФ.

63. Переустройство: понятие и виды.

Согласно
Жилищному кодексу РФ переустройство
жилого помещения
— это установка, замена или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический
паспорт жилого помещения.

-1.установку
бытовых электроплит взамен газовых
плит или кухонных очагов;

-2.перенос
нагревательных сантехнических и газовых
приборов;

-3.устройство
вновь и переоборудование существующих
туалетов, ванных комнат, прокладку новых
или замену существующих подводящих и
отводящих трубопроводов, электрических
сетей и устройств для установки душевых
кабин, «джакузи», стиральных машин
повышенной мощности и других сантехнических
и бытовых приборов нового поколения.

Переустройство
жилых помещений регулируется Жилищным
кодексом РФ, но при этом субъекты РФ
вправе устанавливать дополнительные
требования при переустройстве жилых
помещений. Необходимо получение
разрешения соответствующего органа на
переустройство

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector