Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Срок действия дарственной на квартиру в россии

Срок действия дарственно на недвижимость по закону

Дарственная на недвижимость (договор) представляет собой юридический документ, согласно которому одно лицо без оплаты передает либо обязуется передать при наступлении определенных условий другому лицу недвижимость (квартиру, дом и иное имущество) в полное владение, пользование и распоряжение, то есть дает в дар.

С момента заключения договора дарения, подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) право собственности переходит к одаряемому. Срок действия дарственной на недвижимость не ограничен. Однако, это относится лишь к зарегистрированному в установленном порядке договору дарения.

Обязательным условием передачи такого презента по договору является совершение подобной сделки при жизни дарителя.

В противном случае (после смерти указанного лица) согласно третьему пункту 572-й статьи Гражданского Кодекса подобное соглашение признается ничтожным, то есть недействительным.

По тридцать второй главе ГК РФ правильно оформленная дарственная, признанная по закону, представляет собой необратимую по действию сделку, которая не имеет никаких сроков давности, то есть не может быть устранена по прошествии любого количества времени. Легитимной, правильной с законодательной точки зрения, и юридически законченной считается та сделка, которая впоследствии записывается в государственном реестре недвижимых объектов.

Чтобы срок действия дарственной был установлен верно, следует реализовать право дарения согласно законодательству.

Для правильного заключения сделки следует получить консультацию юриста и проверить ее соответствие принципу безвозмездности, иначе впоследствии она будет признана ничтожной.

Вторым принципом легитимности сделки является согласие на ее проведение обеих сторон.

Для подтверждения желания дарителя отдать квартиру кому-либо необходимо оформить это письменно с помощью опытного юриста.

Срок действия дарственной на квартиру в россии

Для верного оформления дарственной понадобится приложить к договору такие документы:

  • паспорт на объект недвижимости дарителя (документ, который удостоверяет право собственности);
  • выписка из (домовой) книги регистраций;
  • бумаги, свидетельствующие о том, что все остальные совладельцы квартиры (дома) не против совершения планируемого действия, если указанное имущество находится в деловой, а не в частной собственности;
  • согласие супруга, заверенное нотариальным способом (если у хозяина квартиры имеется супруг, являющийся совладельцем).

Кроме этого, следует помнить, что в момент совершения (регистрации) сделки дарения между родственниками не нужно будет оплачивать 13-процентный налог от стоимости объекта при вступлении одаряемым лицом в право собственности и владения.

Оформление дарственной дарителем может происходить с установлением конкретных временных рамок. В некоторых случаях это происходит с нарушением законодательства.

Тогда на руках у одаряемого оказывается недействительное соглашение, которое может быть аннулировано в судебном порядке при наличии определенных доказательств о несоблюдении действующих норм из законодательных актов, кодексов и т.д.

Предлагаем ознакомиться  Что нужно знать про дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Так, статья под названием «Отмена дарения», которую можно найти в кодексе под № 578, говорит о возможности оспаривания договора дарения на квартиру (имущество) при:

  • совершении покушения на жизнь дарителя одаряемым;
  • реализации сделки дарения с нарушением процедуры банкротства (если первой стороной является индивидуальный предприниматель или любое другое юридическое лицо, то есть организация, предприятие);
  • наступлении смерти одаряемого при жизни дарителя (при желании инициатора договора, то есть нынешнего владельца недвижимости, такой пункт может быть включен в перечень условий дарственного соглашения).

Понятие «оформление дарственной» представляет собой синоним определению «заключение договора дарения». Таков будет ответ юриста, если вы попытаетесь разобраться в данном вопросе. Первый вариант просто является разговорным выражением. В зависимости от вида указанной официальной бумаги срок действия договора дарения может быть разным.

Согласно договору дарения, который был оформлен в момент присутствия всех его сторон у нотариуса и без промедления внесен в госреестр, то есть был узаконен, вступление дарственной в силу происходит сразу же после подписания, а срок действия остается неограниченным. Для завершения процедуры требуется законодательное подтверждение прав нового владельца.

Вторым видом регистрации договора является такое соглашение, в котором содержатся определенные условия, в момент выполнения которых начинается вступление его в свою законную силу. При верном оформлении дара с соблюдением всех норм из глав девятой и тридцать второй упомянутого кодекса после начала действия договора срок его ничем не ограничивается.

Как и когда можно начинать пользоваться квартирой, полученной безвозмездно (в дар)? Ответ юриста будет однозначен: об этом говорит срок реализации договора дарения. Право собственности, а с ним и возможность распоряжения «на бумаге», в действительности нужно приводить к соответствию. Это значит, следует выполнить волю (право) дарителя, если одаряемый не против.

Исполнить подписанный дарителем и одаряемым договор можно несколькими способами.

Предлагаем ознакомиться  Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли

Желательно осуществлять это лично или через законного представителя, если сам одаряемый не в состоянии осуществить действие в течение срока дарения, указанного в документе, или непосредственно при подписании дарственной.

Если получатель дара не против такого презента, желательно сразу оформить акт приема-передачи, по которому квартира или иное имущество перейдет новому владельцу. Правильно составить подобное соглашение поможет юрист.

Срок действия договора дарения должен иметь отправную точку — начало действия. Кроме этого, существует определенный временной промежуток для регистрации перехода права собственности на квартиру.

При этом необходимо придерживаться тех норм имущественного права, которые изложены в Жилищном Кодексе (ст. № 18), федеральном законе № 302 (ст. № 2) и в перечисленных выше главах Гражданского Кодекса.

Таков будет ответ юриста при детальном анализе действующего законодательства, касающегося дарственной.

Подарить кому-либо недвижимое имущество, ценности, вещи означает отдать их добровольно на безвозмездной основе, то есть ничего не требуя взамен. Получатель дара приобретает право полного владения им.

Для того, чтобы узаконить данное право, составляется письменное соглашение между дарителем и одаряемым. Называется этот документ договором дарения недвижимости. После подписания он обязательно должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре.

У дарственной на недвижимость срок действия практически неограничен, за исключением нескольких случаев, на которые указывает Гражданский Кодекс.

Подарок, который стоит меньше трех тысяч рублей, может передаваться просто так. А если речь идет о квартире, доме, дорогостоящем имуществе, дарственную оформлять надо обязательно.

Важно! Заключение соглашения должно происходить в присутствии обеих его сторон, иначе документ будет признан ничтожным.

После завершения процедуры регистрации в реестре сделок срок действия дарственной становится неограниченным во времени.

Соглашение о дарении по закону не может иметь срока давности ни до момента своей регистрации, ни после.

Предлагаем ознакомиться  Как быстро приставы возвращают излишне взысканные деньги

Но есть один нюанс. В документе можно прописать условия совершения сделки либо временной промежуток, которым определяется вступление ее в силу. Указывается условие или конкретная дата, когда квартира или вещь станут собственностью получателя дара.

А до наступления указанного срока даритель может жить в квартире или пользоваться вещью сам.

Если составление дарственной на квартиру происходило в домашних условиях, то данный договор должен пройти регистрацию до истечения трех лет после подписания.

Завершать документ всегда должны две подписи от каждой из сторон. Лучше регистрировать документ сразу или составить новую бумагу и узаконить уже ее.

Жизнь меняется и могут сложиться такие обстоятельства, при которых договор будет регистрировать нельзя.

Как таковой договор дарения квартиры является бессрочным. Однако, вступив в законную силу он будет действителен до тех пор, пока:

  • одаряемый не решит продать жилое помещение или подарить его родственникам или знакомым,
  • получатель дара жив и здоров.

После того, как одаряемый скончается, объект договора будет относиться к категории имущества, передаваемого по наследству.

Важно! Родственники умершего не будут иметь права наследования квартиры, полученной по дарственной, если данный пункт не был указан в договоре дарения.

Если получатель дара умирает до вступления договора дарения в силу, то наследники теряют право выполнять указанные в документе условия.

Гражданский Кодекс РФ в ст. 572 говорит о том, что договор, не зарегистрированный до момента смерти дарителя, является ничтожным.

После гибели дарителя, например, в результате аварии, не зарегистрированная сделка будет также аннулирована.

На данный вопрос вы получите от юристов короткий однозначный ответ – «нет». После прохождения документом государственной регистрации внесение в него каких-либо изменений законом запрещено. Убирать пункты, дополнять их, корректировать текст можно только в период подготовки документа.

Документ о дарении имеет односторонний характер, и взамен от получателя недвижимости ничего не требуется. Если будет составлена встречная дарственная первая будет считаться недействительной.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector