Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять? – Квадратный метр

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об
СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько
изменений в порядок регистрации участков:

  • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для
    ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит
    регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы
    (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой
    документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр.
    Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого
    ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома
    и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации
    подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие
    постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом,
    крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат
    регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать
    технического план участка и подать его в Росреестр.

Новый закон о садоводстве и огородничестве: Изменения для дачников с 1 января 2019 года

В начале января 2019 г. в силу вступила новая редакция Федерального закона № 217-ФЗ, которая внесла изменения в сферу регулирования деятельности садовых хозяйств. Они касаются:

  1. Устройства жилищных кооперативов: партнерство, кооператив и еще 7 форм объединений упраздняются, их заменяет товарищество собственников недвижимости(ТСН).
  2. Строительства жилья: ТСН делится на огородническое, участники которого на своей земле могут воздвигать только технические сооружения, и садоводческое, члены которого вправе строить жилые дома и оформлять в них постоянную прописку.
  3. Правил оплаты взносов: новый дачный закон допускает только членские и целевые взносы. Сбор вступительных и прочих платежей запрещен. При этом оплата должна проводиться путем безналичного перевода на счет объединения.

Еще в 2017 году владельцы участков могли объединиться в 9 разных форм управления хозяйством: садовые, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы, некоммерческие партнерства. Государственное регулирование этих объединений не было налажено, и Правительство решилось на изменения в дачном законе. Кооперативы и партнерства были упразднены наряду с понятием дачного владения.

Помимо формы организационной деятельности, нововведения распространяются и на статус самих владельцев. Разница между садоводами и огородниками заключается в наличии или отсутствии прав на строительство зданий. Садоводы без разрешения могут строить садовые домики и беседки, с разрешением – жилые дома.

Согласно п. 30 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом – это отдельное здание с количеством этажей не более трех; высота сооружения не должна превышать 20 метров. До проведения дачной реформы строительство такого здания на участке было невозможно. Даже при наличии регистрации с пометкой «жилое строение» постройка имела статус садового дома – вспомогательного сезонного сооружения, предназначенного для временного пребывания. До упразднения дачных товариществ оформить постоянную прописку в таком помещении было нельзя.

Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году объединил понятия дачный и садовый участок в один – садоводческий. Теперь строительство жилых помещений запрещено только на территории огороднического объединения. Ответ на вопрос о том, можно ли расширить садовый дом и адаптировать его под постоянное проживание, в 2019 году — утвердительный, да можно.

Согласно ФЗ № 217, огородники не могут возводить жилые постройки. При наличии строения, которое запрещается новым документом, владельца ожидает 2 возможных варианта:

  1. Если сооружение зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, оно считается легальной постройкой и может использоваться и дальше.
  2. Если регистрации нет, здание приобретает статус самостроя и подлежит сносу за счет собственника. Избежать этого можно, проведя межевание земли и оформив регистрацию на дом и землю.
Предлагаем ознакомиться  Высчитываются алименты с получаемого наследства

Ранее получить прописку на участке можно было только посредством судебного разбирательства. Изменения для дачников в 2019 году поменяли этот порядок: теперь владелец зарегистрированного капитального сооружения может получить постоянную регистрацию в нем. Однако к жилому помещению предъявляются следующие требования:

  1. Документально зафиксированное подтверждение того, что земельный участок предназначен для садоводства.
  2. Наличие рядом минимальной инфраструктуры: продовольственных магазинов, почтовых отделений, аптек.
  3. Проведение судебной экспертизы, подтверждающей пригодность сооружения для постоянного проживания.

Для правильного оформления прописки необходимо собрать пакет документов, в который входят:

  1. заявление;
  2. паспорт гражданина РФ;
  3. техпаспорт бюро технической инвентаризации(БТИ);
  4. свидетельство об оплате госпошлины;
  5. документы собственности на землю и дом.

Закон о садоводстве и огородничестве 2019 года вносит корректировки и в перечень обязательных взносов членов СНТ. Ранее к ним относились:

  • вступительные;
  • паевые;
  • дополнительные;
  • членские;
  • целевые взносы.

Теперь все платежи, кроме двух последних, отменены. Нововведения касаются и правил по оплате дачных взносов: наличный расчет теперь под запретом. Все суммы должны переводиться на счет СНТ. Это изменение было введено для пресечения коррупции в рядах председателей: прозрачность процессов поступления и снятия средств с общего счета обеспечивает информированность собственников о растрате оплаченных средств. Помимо общественного контроля, нововведение обеспечивает и государственный надзор за деятельностью СНТ.

Изменения в СНТ

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

помимо коммунальных услуг, он должен оплачивать и содержание имущества общего пользования. Так как освобождение от налога распространяется только на членские и целевые взносы, в сумму штрафа будет входить налог в размере 6%. При этом «индивидуалы» вправе участвовать в собраниях по важным вопросам и оспаривать решение членов СНТ.

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять? – Квадратный метр

Институт «уполномоченных» тоже ожидают новости. Ранее они могли вступить в должность и представлять интересы садоводов, которые их не выбирали. Правительство посчитало это явление неправомерным и упразднило институт. Теперь функции уполномоченных будут осуществлять лица, которым жители выдали доверенность. Срок ее действия не ограничен.

Дачная амнистия – это государственная программа, которая упрощает порядок оформления права собственности на недвижимость. Ранее для получения прав на дом или садовый участок необходимо было собрать большой пакет документов, это значительно осложняло и затягивало процесс. Согласно последним сведениям о регистрации, все объекты вспомогательного назначения оформляются бессрочно.

Воспользоваться упрощенными условиями могут владельцы участков и жилых помещений, которые находились в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до принятия Земельного кодекса, то есть до 1 октября 2001 г. Действие закона распространяется на:

  1. Здания, которые размещены на землях, предназначенных для личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства.
  2. Модифицированные садовые дома, пригодные для постоянного проживания.
  3. Хозяйственные постройки.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2020 года

С 1 января 2020 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через
расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо
выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного
человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета.
Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова
не нужно.

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2020 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ.
Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как
ранее.

Предлагаем ознакомиться  Кто может выдавать больничные листы

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так
же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется
скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или
нет.

В 2020 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы
как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

Что такое дачная амнистия?

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять? – Квадратный метр

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

  1. Отмена разрешений на строительство с 2018 года.
  2. Оформление права собственности на дом по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  3. Оформление жилых домов на садовых участках только по техпаспорту до 1 марта 2019 года.
  4. Упрощенный порядок для земельных участков, которые выделены до 2001 года, — бессрочно.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Как прописаться в садовом доме по новому закону

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять? – Квадратный метр

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.

Согласно п. 12 ст. 54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.

Впрочем, эксперты замечают, что, во-первых, без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет, а во-вторых, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога. Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%. Следовательно, если садоводы смогут прописаться в своих домах, то переходить из СНТ в ТСЖ им нет смысла.

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Предлагаем ознакомиться  Могу ли требовать выселения с не приватизированной квартиры человека который в ней не прописан но живт с согласия одного из членов семьи

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

Новый закон о садоводстве и огородничестве: Изменения для дачников с 1 января 2019 года

С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.

При этом, как замечает Надежда Локтионова, дополнительно расходы дачников увеличит рост налогов. Он не привязан к новому дачному закону, но фактически вырастет параллельно с вступлением в силу 217-ФЗ.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять? – Квадратный метр

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять? – Квадратный метр

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Единственная норма 217-ФЗ вступившая в силу

С момента опубликования нового дачного закона (2 августа 2017 года) в силу вступили только нормы, касающиеся водяных скважин. Благодаря им теперь стало понятно, в каких случаях владельцу необходимо лицензировать свою скважину.

По отношению к новому закону большинство садоводов заняли выжидательную позицию. Конкретные выводы и мнения они берегут до выхода подзаконных актов и появления судебной практики по применению 217-ФЗ.

Что до конца 2018 года надо успеть сделать владельцам участков в коттеджных посёлках на землях сельхозназначения?

Зачем регистрировать хозяйственные постройки на участке?

Как купить землю перед у государство через торги и не оказаться перед судом?

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять? – Квадратный метр

Как в рамках дачной амнистии регистрируются земельные участки, жилые дома и другие постройки?

Надо ли регистрировать построенный дом?

Какие изменения внес 218-ФЗ в регистрацию сделок с участками и постройками на них

Подписаться на еженедельную email-рассылку

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector