Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-68 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Брачный договор с установлением права собственности на имущество приобретённое во время брака

Что такое брачный договор: основные требования?

Брачный договор является документом, подписанным обеими сторонами на основе обоюдного добровольного решения. Он может содержать любые договоренности. Но законодательством установлены определенные правила, которые должны быть соблюдены при его составлении:

  1. Он должен соответствовать юридическим нормам и быть заверенным нотариально.
  2. В нем супруги могут указать свои права и обязанности, распределение имущества во время брака и после него.
  3. Он может регулировать имущественное положение общих детей.
  4. Должны быть соблюдены основные права обоих супругов на дееспособность и правоспособность.
  5. Его можно расторгнуть до расторжения брака при обоюдном согласии супругов в любое время.
  6. Основанием для начала действия его юридической силы считается момент заключения брачного союза.
  7. Он должен быть обязательно в письменной форме.

Но иметь законную силу он будет, только когда его заверит нотариус. Нотариус перед своим заверением обязательно проверит правильность составления, а также внутреннее содержание документа на соответствие его юридическим нормам.

Законодательство нашей страны не запрещает заключать данную сделку через представителей сторон. Исходя из этого можно выделить две формы данного документа:

  • заключенный при личном участии сторон;
  • заключенный через представителей сторон.

Но на практике многие нотариусы отказываются заверять документы, подписанные представителями сторон. Как правило, такую договоренность легко оспорить в судебном порядке.

Также по периоду заключения сделки выделяют:

  • подписанный документ до брака;
  • во время брачного союза.

При заключении имущественных договоренностей будущие молодожены могут распоряжаться только будущим совместно нажитым имуществом. То, что они имеют в собственности до брака, не регулируется брачным договором. Но при желании они могут оформить передачу своего имущества в личное или совместное пользование другому с помощью заключения других сделок, таких как дарение, купля-продажа и т.д.

Находясь в семейных отношениях, пара может заключить подобную сделку в любое время. При его составлении важно перечислить все имущество, которое имеется в семье. И обязательно указать право каждого члена семьи на данную собственность: личное или совместное. Должны быть прописаны собственники по всему перечню. Такой же порядок применяется к возможному будущему имуществу.

При желании пары оформить собственные договоренности относительно пользования и владения имуществом в браке и после развода, они прописывают весь перечень имеющейся и возможной будущей собственности. Таким же образом делятся общие обязательства каждой стороны.

При составлении важно не нарушать основополагающие положения права каждого члена семьи. Нельзя лишать человека прав на его защиту в судебном процессе, оставлять без возможности содержания при недееспособном состоянии члена семьи.

Брачный договор (контракт) – это соглашение между вступающими в брак или состоящими в браке людьми об определении прав на имущество и обязанностей в браке и при разводе. (ст. 40 Семейного Кодекса РФ (далее — СК).

Основные требования:

  • Письменная форма (ч. 2 ст. 41 СК).
  • Составляется чёткий и понятный текст. Сведения указываются полностью.
  • Законность.
  • Исключены противоречащие закону соглашения.
  • Дееспособность участников.
  • Нотариус проверяет наличие документов, подтверждающих право вступать в брак, отсутствие психических заболеваний.
  • Свобода воли.
  • Супруги не должны действовать по принуждению.
  • Заверение нотариусом.
  • Он проверит и поставит пометки подлинности.

Без соблюдения этих норм договор недействителен.

Требования к условиям (ч.1 ст. 42 СК):

  1. Кто и в какой мере владеет имуществом.
  2. Соглашением устанавливаются права для имеющегося имущества и приобретаемого имущества.
  3. Права и обязанности супругов по содержанию в период брачных отношений.
  4. Распределение заработков и издержек.
  5. Что обретут супруги после развода.

Условия назначаются на время или обуславливаются наступлением событий (ч.2 ст. 42 СК).

На ипотечную квартиру

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

Брачный договор с установлением права собственности на имущество приобретённое во время брака

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Права и обязанности супругов – регулирует ли договор?

При заключении договора необходимо понимать, что в нем будут прописаны две категории вопросов:

  1. Имущественные;
  2. Неимущественные.

Под неимущественными вопросами в данном случае понимаются финансовые отношения.

На основе написанных условий, брачный договор регулирует:

  • Имущество каждого супруга в отдельности;
  • Совместно нажитое имущество.

Грамотное написание договора защитит права супругов. Например, если в нём прописано, что имущество является собственностью только жены, то кредиторы не смогут его забрать в счет долга мужа.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли продлить договор осаго

Ограничения касаются вопросов отношений супругов. Не регулируются:

  • Личные неимущественные права. Это та категория прав, которые принадлежат каждому человеку и регулируются конституцией и иными законодательными актами (например, право на свободу слова, передвижения).
  • Личные отношения, касающиеся воспитания детей. Вопросы, которые возникают в отношении общих детей, регулируются другими соглашениями.
  • Право распоряжения имуществом в случае смерти одного из супругов. Для данных вопросов также существует иная форма регулирования — завещание.

Брачный договор предопределяет материальные права и обязанности. Личная жизнь и отношения не подлежат регламентации (ч.3 ст.42 СК). Нельзя установить обязательство в отношении детей. В случае смерти одного из супругов прекращается действие. На случай смерти надлежит составить завещание.

Процедура заключения брачного контракта

Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется.

Однако статья 40 СК предоставляет право заключить брачный контракт и изменить им режим «по умолчанию» на любой удобный режим. Например, в договоре можно предусмотреть:

  • в каких долях супругам распределяется уже приобретенное имущество;
  • каким образом будет оформлена будущая собственность – вся, только конкретная или отдельные виды (например, квартиры или автомобили);
  • распределить заранее доходы и доходы – кто и что оплачивает.

Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима. После заключения договора режим, установленный СК автоматически, уже не будет применяться к данной семейной паре.

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

  • заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
  • непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
  • составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
  • оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Брачный договор с установлением права собственности на имущество приобретённое во время брака

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

Как правильно составить соглашение порекомендуют нотариус или юрист. Совершается оно только у нотариуса. Для этого нужно предпринять следующее:

  1. Определиться с содержанием. Требования к условиям нужно соблюсти, иначе документ будет ничтожен.
  2. Уточнить у нотариуса набор документов.
  3. Взять копии и оригиналы: паспорт, свидетельство о браке и документы на право собственности.
  4. Прийти к нотариусу. (ч.2 ст. 41 СК).
  5. Оплатить госпошлину.

Рассмотрим несколько вариантов по данному вопросу.

Брачный договор можно заключить до брака (ч.1 ст. 41 СК). Действителен он будет после регистрации брака. При оформлении упомяните, что стороны планируют вступить в брак. Заключённый так договор не принуждает регистрировать брак. Срок бракосочетания отсутствует.

Контракт может быть заключён во всякое время в законном супружестве (ч.1 ст.41 СК). Документ вступит в силу по подписании парой. Брачный договор заключается только между состоящими в официальном браке.

После развода подписание документа нецелесообразно. Он не будет иметь юридической силы. Заключённый же до развода не потеряет действие в части обязанностей после расторжения брака (ч. 3 ст. 43 СК).

Законодатель установил, какие условия не могут содержаться в контракте (ч.3 ст.42 СК):

  1. Сокращение право- и дееспособности, права на обращение в суд, на содержание нетрудоспособного супруга;
  2. Личные отношения;
  3. Права и обязанности в отношении детей;
  4. Условия, результат которых — бедственное положение стороны;
  5. Договорённость, не отвечающая СК РФ.

Жених подписывает

Брачное соглашение застрахует от недобросовестных действий супруга. Оно может быть заключено когда угодно. Перед составлением советуются с юристом или хорошо изучают все аспекты самостоятельно, т.к. правильно оформленный документ способен обезопасить супругов на случай развода и сохранить брак.

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Брачный договор с установлением права собственности на имущество приобретённое во время брака

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

Предлагаем ознакомиться  Требования к дополнительному соглашению к трудовому договору

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

Брачный договор с установлением права собственности на имущество приобретённое во время брака

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Заключение брачного контракта не считается проявлением недоверия к партнеру. Наоборот, это разумный шаг к защите своих имущественных прав, разделению семейных и деловых отношений.

Брачный договор не обязателен и заключается только при согласии.

После подписания, документ имеет полноценную юридическую силу и станет доказательством в суде, при необходимости. В России не сильно распространена подобная практика, но судьи обращаются к опыту своих зарубежных коллег.

Главные положения прописаны в . Резюмируя основные моменты законодательного акта, можно вывести условия заключения брачного договора:

  • Договор может быть заключен между супругами, которые уже вступили в законные брачные отношения, либо в случаях, если они собираются официально зарегистрироваться. Пара, живущая в гражданском браке, без официальной регистрации семейных отношений заключить соглашение не может.
  • Документ может быть создан до заключения брака или вовремя, но не после развода. Если контракт заключен, то документ вступает в силу с момента его подписания и нотариального заверения. Документ, созданный до свадьбы, вступит в силу с момента официального заключения брака.
  • Договор должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариусом.
  • Договор можно заключить с двумя условиями: с отлагательными и отменительными. Первое условие регламентирует то, что у супругов появляются новые обязанности (например, при рождении ребенка часть имущества переходит в собственности мамы). Отменительные условия – это ситуации, когда контракт утрачивает свою силу в связи с наступлением определенных обстоятельств (например, как делится имущество при измене одного из супругов).
  • Заключить договор по доверенности невозможно. Контракт касается личных отношений двух людей. Но по доверенности можно подписать готовый, со всеми прописанными условиями.
  • Документ может регулировать только имущественные отношения. Прописанные в договоре моменты, касающиеся детей или семейных обязанностей повлекут аннулирование контракта.
  • Заключить договор можно только по обоюдному согласию.

Какое имущество можно разделить

Брачный контракт можно заключить на любые вещи или имущественные права – в том числе на купленную недвижимость.

В перечень входит:

  • квартира, купленная одним из супругов до брака в ипотеку, если кредит погашается после официальной регистрации;
  • квартира, купленная в законном браке, если дата регистрации в ЕГРН позднее даты свадьбы.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры, каждая пара решает самостоятельно. Заключение контракта не означает недоверие или скорый развод, однако может существенно облегчить жизнь в случае будущего расторжения брака, особенно если семья имеет кредиты, несколько детей или дорогостоящее имущество. Положения договора будут учтены и при наследовании после смерти одного из супругов.

Что регулирует брачный контракт фото

Соглашение о разделе имущества – это договорённость по поводу прав собственности на деньги, вещи, ценные бумаги. Пара выбирает для себя, что лучше – брачный контракт или соглашение о разделе. Оформление соглашения о разделе возможно в период брака и после расторжения. Соглашение заверяется нотариусом.

Режим — общей долевой или раздельной собственности. Не забывайте, что это соглашение супругов, которое заключается в отношении уже имеющейся собственности. Брачный контракт позволяет урегулировать широкое поле вопросов, выбрать любой порядок владения. Единственное несходство – нельзя заключить после развода.

Прежде чем выбирать между двумя документами, необходимо учесть их плюсы и минусы. Преимущество брачного договора заключается в том, что он нацелен на будущее и позволяет распределить имущество между супругами, которое ещё не приобретено. Нотариус поможет написать верный документ, имеющий юридическую силу.

Главным недостатком является стоимость составления. Услуги нотариуса обойдутся в среднем в 10 тысяч рублей (стоимость зависит от региона и расценок нотариуса).

Соглашение о разделе имущества может быть написано и самостоятельно, без привлечения специалистов. Но в этом случае необходимо тщательно прописывать каждый из пунктов, чтобы не нарушить ничьи права.

В свою очередь, минусом является узкая направленность. В него может быть включена только информация о том, кому какое имущество достанется после развода.

Таким образом, соглашение о разделе имущества лучше составить в случаях, когда необходимо предотвратить споры, касающиеся только имущества после развода. Если кроме этого вопроса необходимо регулировать имущественные и финансовые отношения в процессе брачных отношений, то лучше составлять брачный договор.

Предлагаем ознакомиться  Договор об уплате алиментов какую сумму могу указать

Прежде чем составлять один из документов необходимо обратиться к специалисту, который поможет разобраться: какое из соглашений будет выгоднее составить в вашей ситуации.

При решении супругов взять недвижимость в ипотеку, необходимо учесть наличие брачного контракта. При оформлении кредита нужно указать наличие данного документа, так как в него обязательно должны быть внесены некоторые пункты:

  • Имя будущего собственника и вся информация по недвижимости и имуществу;
  • Кто выплачивает кредит (необходимо указать и источник дохода);
  • Подтверждение отсутствия претензий имущественного характера обеих сторон;
  • Расписка обоих супругов о том, что один супруг не будет претендовать ни на какие выплаты со стороны другого, касающиеся ипотечной недвижимости.

Впоследствии в соглашение могут быть внесены изменения, не нарушающие законодательные акты РФ.

С помощью брачного договора можно спасти своё имущество и финансы. При наличии долгов у одного из супругов судебные приставы могут наложить арест на общее имущество. При наличии брачного контракта с пунктом о раздельном режиме владения, можно спасти имущество при наличии долгов только у одного из супругов.

Судебные приставы всё же могут арестовать на имущество супруга, но в дальнейшем это можно обжаловать в суде.

Необходимо помнить об ответственности и не нарушать действующее законодательство РФ. В случае невозможности наложения определенных санкций на неплательщика, могут быть применены иные, более жесткие способы наказания.

Брачного контракта — важный документ, который избавит от некоторых имущественных и денежных проблем в случае развода мужа и жены. При этом, договор должен быть составлен в присутствии специалиста, который укажет на законодательную базу и поможет составить юридически верный документ.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

При возникновении спорной ситуации, документ может быть расторгнут сторонами. Если договориться с супругом об изменении или расторжении не удалось, прекратить действие контракта можно в одностороннем порядке.

Для этого необходимо подать иск в суд с соблюдением всех процессуальных норм. При этом, нужно собрать доказательства, которые будет основанием для расторжения.

Основные ситуации, подталкивающие разорвать действие договора:

  • Несоблюдение пунктов документа;
  • Значительное изменение финансового благосостояния семьи;
  • Иные обстоятельства, которые имели большое значение в момент составления, но со временем утратили актуальность.

Прежде чем расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, необходимо обратиться к юристу за консультацией для анализа договора и правильного составления искового заявления в суд.

Плюсы и минусы брачного договора

Несмотря на кажущуюся выгодность, контракт имеет и недостатки. Среди минусов выделяют:

  • Невозможность заключить после развода;
  • Заранее ориентирует пару на развод;
  • Стоимость нотариальных услуг;
  • Регулирование лишь отношений по имуществу;
  • Неоднозначные формулировки, которые влекут споры;
  • Обман (при подписании супруг может не догадываться об исходе);
  • Вступает в силу спустя время (если заключён до брака);

Преимуществами являются:

  • Заключение до регистрации брака, но вступает силу только после;
  • Выбор режима собственности;
  • Регулирование будущего имущества;
  • Смена режима личной собственности;
  • Отсутствие споров о разделе имущества;
  • По содержанию шире, чем соглашение о разделе имущества.

Прежде чем составлять договор, супруги определяют для себя выгоду. В различных ситуациях плюсы и минусы брачного контракта для каждой стороны свои.

Среди преимуществ можно выделить следующее:

  • В случае развода оба супруга останутся при своём имуществе, о котором написано в документе. Если в браке муж приобретал недвижимость, то жена на это не будет иметь никаких прав.
  • В случае задолженности по кредитам отвечать будет тот, кто оформлял кредит. Имущество супруга не может быть конфисковано за долги другого.
  • Возможность избежать долгих судебных разбирательств при разводе.

Несмотря на множество преимуществ, существуют и отрицательные стороны:

  • При разводе ни муж, ни жена не смогут рассчитывать на имущество и финансы второй стороны. Даже при наличии общих детей, которые останутся с одним из супругов, суд не сможет вынести решение в большую или меньшую сторону. Решение будет базироваться только на положениях, описанных в бумаге.
  • Регулируются только имущественные и финансовые вопросы. Иные вопросы не могут быть прописаны.

Для каждого случая есть свои за и против. Перед составлением документа необходимо подробно обдумать и согласовать все аспекты.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком.

Можно ли расторгнуть в одностороннем порядке

Законодатель прямо запрещает односторонний отказ от исполнения. Есть несколько случаев, когда такой отказ возможен:

  • Отказ предусмотрен в документе;
  • Существенное нарушение условий супругом (ст.450 ГК);
  • Существенное изменение обстоятельств, которые способствовали заключению соглашения (ст. 451 ГК).

Спор можно уладить бесконфликтно, изменив текст, или обращением в суд, где договор могут расторгнуть.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector