Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)

Как открыть сауну с нуля – готовый бизнес план и советы

Бизнес-план сауны и бани: выбор помещения

Для того, чтобы открыть сауну, необходимо выбрать помещение. В этом вопросе важен его размер: минимальный размер помещения для сауны должен быть не менее 150 квадратных метров. В это помещение вместятся такие незаменимые вещи как парилка, джакузи, раздевалки, душ, комната для отдыха, туалет, бильярд.

Помещение

Помещение для сауны может быть трех видов:

  • арендованное;
  • купленное;
  • построенное с нуля.

https://www.youtube.com/watch?v=tuhmS-uf2-A

Самый выгодный вариант — заказать строительство быстровозводимых деревянных конструкций. Многие строительные фирмы оказывают такую услугу со сроками строительства от 3 недель до 2-х месяцев.

Аренда или покупка здания с последующим ремонтом обойдется дороже. Но при небольшом бюджете, аренда с возможностью выкупа будет лучшим вариантом.

Арендуя помещение следует помнить, что при расторжении соглашения арендодатель не вернет деньги затраченные на ремонт.

«Для сауны нужно помещение минимальной площадью 100-150 м2. В нем будет раздевалка, бассейн, парная и зона отдыха. Остальные помещения на усмотрение предпринимателя, в зависимости от перечня услуг.

На этапе составления бизнес-плана нужно учесть все дополнительные услуги. Иначе потом может оказаться, что для оказания конкретной услуги нет свободного помещения.»

В отличии от кафе или других заведений для отдыха, сауна не требует места с большой проходимостью. Целевая аудитория сауны — люди, которые едут туда намеренно и предпочитают загородный отдых.

Сауну лучше расположить на загородном участке. Это может быть деревня или дачный поселок. Но надо понимать, что работа заведения не должна мешать местным жителям, потому что в сауну, чаще всего, ходят шумные компании, любящие гулять до утра. Поэтому могут появляться проблемы с правоохранительными органами.

Вариант с загородной сауной подходит, когда планируется покупка участка и строительство здания с нуля. В других случаях, например аренды, стоит присмотреть здание на окраине города, отдаленное от спального района.

Для отделки следует выбирать натуральные материалы. Рассматривать можно африканский дуб, липовый горбыль, вагонку из ольхи или сосны.

Также понадобятся:

  • инструменты: шуруповерт, дрель, молотки (обычный, резиновый), шпатели и др.;
  • вагонка, брусы и рейки для обрешетки;
  • утеплитель и пароизоляционная пленка;
  • плиточный клей и плитка;
  • пожаробезопасные материалы для внутренней отделки.

Самостоятельно дешево и быстро сделать отделку не получится. Для этих целей придется нанять отделочников со своими инструментами.

Материалы выгодно покупать самому, так как если доверить закупку подрядчику, он может необоснованно завысить цену.

На вопрос как открыть сауну, с чего начать, следует однозначный ответ –  от выбора подходящего помещения. Для этого следует проанализировать, какую именно баню вы собираетесь открывать – небольшой деревянный сруб в деревне, апартаменты на окраине города или заведение культурного досуга в спальном районе города. От этого решения будет зависеть окончательная сумма расходов для открытия нового дела.

Главные этапы открытия сауны

Оптимальным вариантом для открытия бани или сауны является статус индивидуального предпринимателя. Налогообложение — ЕНВД. Деятельность не подлежит лицензированию, но в случае, если вы решите продавать алкоголь, то потребуются соответствующие разрешения.

Услуга подпадает по описание ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», где функциональность саун и бань стоит в одном ряду с курортами и источникам.

Подбирая помещения, изучите требования пожарных — СНиП 31-05-2003 п.6.3.9.

Выбор недвижимости должен соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам, прописанным в СанПин 2.1.2. Здесь можно увидеть,  какие требования предъявляется к вентиляции, микроклимату и отопительной системе помещения для оказания услуг населения подобного характера.

Любую предпринимательскую деятельность необходимо начинать с регистрации предприятия. В налоговой инспекции сауну можно оформить как ООО или ИП, в зависимости от ее размеров, вложений в открытие предприятия и предпочтений владельца. Открывая предприятие с нуля в качестве ИП, вы может выбрать ЕНВД. Еще нужно будет получить разрешение на работу от пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.

Считается, что здание под сауну с бассейном лучше строить самостоятельно, чем переделывать готовое помещение. Невыгодно ремонтировать и здания бывших саун — в процессе ремонта могут возникать неожиданные проблемы. Площадь помещения зависит от масштабов вашего проекта. Если вы начинающий предприниматель, то можно ограничиться открытием сауны на 3-5 посетителей.

Чтобы сауна была рассчитана на широкий круг посетителей, номера следует разделить по уровню комфорта на люкс и полулюкс. В люксовых номерах необходимо предусмотреть бассейн и комнату отдыха. Здесь же можно установить инфракрасную сауну. Бизнес план сауны должен предусматривать и закупку оборудования.

Открывая сауну с бассейном, следует ответственно отнестись к закупке трансформаторов, нагревательных элементов, фильтров, насосов и светильников. Не забудьте, что бассейн требует организации систем канализации и вентиляции.

Ни одно подобное заведение не может функционировать без специально обученного персонала. Для начала необходимо нанять администратора, банщика, уборщика, разнорабочего и охранника. Чем шире ассортимент предоставляемых услуг, тем больше специалистов вам потребуется. Идеальным является круглосуточный график работы, в таком случае ваша прибыль возрастет в несколько раз.

Работников лучше всего искать с помощью кадрового агентства. Если вы решили взять эти обязанности на себя, то начните с размещения объявлений в интернете.

Обычно клиент записывается в сауну на требуемое ему время, он должен подойти на 10-15 минут раньше, чтобы номер закрепили за ним. В противном случае администратор имеет право предоставить номер другому посетителю. По отношению к постоянным клиентам действуют несколько иные правила, однако открывая сауну с нуля, нужно придерживаться приведенных выше советов.

Для открытия сауны нужно:

  1. Официально оформить бизнес: выбрать правовую форму (ИП или ООО), определить подходящий ОКВЭД и систему налогообложения.
  2. Найти помещение с удобным местом расположения или купить участок под строительство.
  3. Провести отделку купленного или арендуемого здания.
  4. Выполнить требования СЭС и пожарной службы.
  5. Закупить оборудование и мебель.
  6. Нанять персонал.
  7. Запустить рекламу в интернете и офлайне.

Каждый этап требует детального рассмотрения.

Оборудование

В качестве оборудования для сауны необходимо приобрести: душевые кабинки, оборудование для бассейна, подогрев пола, кондиционер. В комнате для отдыха понадобятся стулья и диваны, стол, а так же телевизор. Для раздевалки понадобятся скамейки, вешалки, зеркало. Так же в сауну желательно поставить бильярд: это будет дополнительной услугой отдыха.

Теперь поговорим о персонале. Если вы думаете, что персонал не имеет большого значения, то вы заблуждаетесь: еще как имеет! Необходимо тщательно подобрать персонал.

Оборудование и мебель нужно выбирать опираясь на те услуги, которые будет оказывать сауна. К традиционному набору можно отнести:

  • Деревянная мебель (полки, лавки, столы, стулья, тумбы, шкафчики для раздевалки, вешалки и т. д.).
  • Печь-каменка или комплект сауна нагреватель.
  • Бассейн и фильтрующее оборудование для него.
  • Душевые кабинки.
  • Декоративные элементы для интерьера.
  • Сантехническое оборудование: смесители, умывальники, унитазы, биде и т. п.
  • Для дополнительных услуг: стеллажи, массажные столы, оборудование для парикмахера, косметолога и др.

«Важно знать:

Вся мебель сауны должна иметь гладкую поверхность, доступную для влажной уборки и обработки дезинфицирующими средствами.

В раздевалках для каждого клиента нужно разместить отдельные сиденья и вешалки.

Согласно СанПиН 2.1.2.3150-13»

Расчет рентабельности бизнеса

О том, как начать свое дело, было рассказано ранее, теперь приведем расчеты, которые помогут вам понять, насколько выгодным является открытие сауны с бассейном. Основная часть финансовых вложений направлена на строительство здания и покупку оборудования. Количество и тип закупаемого оборудования зависят от ассортимента предоставляемых услуг.

Предлагаем ознакомиться  В военкомате выдали мобилизационное предписание

Основную часть текущих расходов составляет оплата за электричество, на втором месте находятся затраты на воду. Воду в бассейне заменяют не ежедневно, а один посетитель затрачивает на принятие душа не более 100 л воды. Уменьшить затраты помогает экономия на создании интерьера. Доходы складываются из стоимости оказываемых услуг.

Средняя прибыль за месяц в таком случае составляет 150 тыс. Рентабельность бизнеса оценивается в 120%. При правильном ведении бизнеса ваши доходы могут превышать 200 тыс. в месяц. Стартовые вложения окупаются примерно за 2 года. Риски при открытии сауны можно оценивать как умеренные.

Имеет такой бизнес и существенные недостатки. Это быстрый износ здания и оборудования. Износу оборудования и стен здания способствует повышенная влажность. Деревянную обшивку сауны придется заменять не реже 1 раза в 2 года, раз в год нужно менять дымоходные трубы. На ремонт придется затрачивать около трети суммы стартового капитала. Капитальный ремонт рекомендуется проводить каждые 5 лет.

Как открыть сауну с нуля – готовый бизнес план и советы

Неприятные сюрпризы могут ожидать и при подборе персонала. Важно найти людей, которые не только имеют специальные знания, но и умеют общаться с клиентами.

Не забывайте о том, что итоговые цифры бизнес-плана сауны для её открытия очень сильно будут зависеть от выбранного вами типа заведения. Если взять минимально возможные затраты, то хамам будет затратнее в строительстве.

Одним из вариантов является строительство банного комплекса, где обычно располагают все эти виды заведений. Но такой вариант подходит только для состоятельных городов.

Вам предстоит определиться с ответами на многие вопросы.

  • Для кого ваша сауна: для массового посетителя или для VIP-персон?
  • Сауна будет предназначена для семейного отдыха, тесной компании, или она будет общественной?
  • Что особенного вы готовы предложить вашим клиентам. Это может быть особое меню, авангардный интерьер.
  • Парилка какого типа будет построена в вашем учреждении: русская (финская) баня, сауна, турецкий хамам, японская офуро или баня «по-черному», которая только набирает популярность.

Когда вы ответите на эти вопросы, перед вами будет четкая картина того, что именно вам нужно. Когда определились с целевой аудиторией и назначением сауны, приступайте к дальнейшему планированию по порядку.

Помещение

Самый лучший вариант – построить отдельное помещение для вашей будущей сауны. Планировка помещения будет адаптирована именно под сауну, что гарантирует удобное и безопасное расположение всех ее зон. Капитальный ремонт вам не понадобится.

Чтобы построить сауну, нужно обладать перспективными планами и неординарным мышлением. Не так-то это просто. Вероятнее всего, вам понадобится помощь людей, которые неплохо ориентируются в постройке бань и знают идеальную площадь всех помещений:

  • раздевалки;
  • предбанника;
  • ванной (комнаты, где можно помыться);
  • комнаты отдыха;
  • кафе;
  • бассейна и т. д.;

Как открыть сауну с нуля – готовый бизнес план и советы

Покупка помещения под сауну – тоже хороший вариант. Но в данном случае затраты на стройку компенсируются расходами на капитальный ремонт помещения, которое вам придется подстраивать под свои нужды. Выбирая помещение, оперируйте следующими аргументами: в каком районе оно расположено, какова его площадь, это автономное здание или этаж в жилом доме, и, конечно, состояние помещения.

Думаете, сауна в самом сердце города – это мечта? Не каждому посетителю захочется после релаксационного сеанса «нырять» в гущу городской суеты. Желательно, чтобы выбранное сооружение размещалось в густонаселенном жилом районе, тогда и приток клиентов будет постоянным. Расстояние от транспортной развязки тоже имеет значение.

Аренда помещения под сауну – недальновидный вариант.

Являясь собственником здания, вы могли бы перепродать его или сдать в аренду, но если вы арендуете помещение, вам ежемесячно придется откладывать необходимую сумму. Арендная плата состоит из оплаты коммунальных услуг и вознаграждения за пользование помещением. Здание выбирайте по тем критериям, которыми вы руководствовались бы при покупке.

Структура помещения

Какая бы площадь ни была в распоряжении предпринимателя, есть определенный набор функциональных зон, которые должны быть в таком заведении как сауна для бизнеса.

  • В первую очередь это холл. Здесь клиентов будет встречать приветливый администратор; здесь будет производиться расчет за все услуги, оказанные заведением; здесь же можно будет купить и принадлежности (аксессуары) для бани: войлочные шапки, веники, шлепанцы, эфирные масла, полотенца.
  • Индивидуальные номера. Их количество зависит от площади и назначения сауны. Обычно в саунах обустраивают 6 номеров, которые должны включать предбанник, душевую, санузел, парилку, комнату отдыха. Независимо от размера выделенной площади наличие этих зон обязательно. В каждом индивидуальном номере желательно построить небольшой бассейн.
  • Общий номер. Здесь будет красоваться бассейн с подсветкой, дно которого выложено шикарной мозаикой. Впрочем, этот фактор зависит от фантазии владельца, а вот вместимость бассейна должна быть рассчитана минимум на 17-20 человек. Сауна с бассейном – это особый шик, и огромное пространство для реализации ваших идей. В общем номере также может располагаться купель, комната отдыха, бильярдный стол, отдельные отгороженные столики, парная или турецкий хаммам (любой другой вид парилки, которого нет в индивидуальных комнатах).
  • Кабинеты для SPA-процедур и не только. Стоун-терапия, например, соответствует банной. Кабинет массажиста уже есть во многих солидных заведениях. Многие предпочитают делать маникюр-педикюр после хорошей парильни, так что услуги маникюрши тоже будут востребованы. Мониторьте списки услуг, предоставляемых заведениями-конкурентами, ищите пробелы и восполняйте их.
    спа-процедуры в сауне
  • Административные помещения. «Мозговой центр» шикарной бани-сауны должен быть респектабельным. У бухгалтера, администратора, директора должны быть отдельные кабинеты.
  • Кафе. Обустройство кафе и оформление соответствующих документов – хлопотное дело, но оно многократно себя окупит в ближайшие 1,5 года. Именно кафе является одним из главных преимуществ ваших конкурентов. Договоритесь с ближайшим рестораном о поставке еды в ваше заведение. Тогда вам не придется содержать штат поваров и строить кухню. Идеально, если помещение кафе вы будете сдавать в аренду.

При желании вы можете спроектировать помещения иначе, но запомните: чем больше, тем лучше. Если из этого списка что-то исключить, набор услуг будет неполным.

Следующий пункт бизнес-плана состоит в поставке воды и электроэнергии. Если помещение под баню строится с нуля, то решение этого вопроса может потребовать гораздо больше времени и средств, чем если бы вы имели дело с купленным или арендованным помещением. Если ваша сауна расположена на территории СПА-салона, спорткомплекса или гостиницы, вам придется договариваться.

При выборе помещения обращайте внимание на близость электрической, телефонной, канализационной сетей.

Как открыть сауну с нуля – готовый бизнес план и советы

В этом пункте бизнес-плана вам предстоит весьма придирчиво проанализировать свой проект, чтобы не упустить некоторых нюансов, которые впоследствии могут оказаться решающими.

Примерный список оборудования, которое вам нужно приобрести, выглядит так:

  • Комплект сауна и нагреватель (баня и печь-каменка);
  • Мебель для сауны (можно деревянную или с водоупорным покрытием);
  • Декоративные элементы;
  • Бассейн;
  • Душевые кабинки;
  • Подголовники, полки, вешалки, вентиляционные задвижки и другие комплектующие для бани;
  • Ф9ильтрующее оборудование для бассейна.

Это типовой перечень, и он меняется в зависимости от услуг, которые вы предлагаете. Если вы оборудуете хаммам, вам придется обеспечить постоянный нагрев камня в парильне, если японскую офуро, —  приобрести бочки и обеспечить своевременную смену ледяной воды и опилок в них. Возможно, вместо бассейна у вас будет купель или что-нибудь другое, но именно емкий бассейн с подсветкой – визитная карточка презентабельного заведения подобного типа.

Но вернемся к бизнес-плану. Продумываем оформление комнаты отдыха, бара, SPA-кабинета, солярия, мини-сада для детей и других помещений, которые сделают отдых ваших посетителей полноценным. Оснащение зависит от идеи интерьера и услуг, которые будет предоставлять ваше заведение. Но вам точно понадобятся:

  • холодильник;
  • телевизоры;
  • музыкальный центр и др.;
Предлагаем ознакомиться  Кейсы для бизнеса: что это и как их создают

«Нарисуйте» в воображении будущую сауну – дорогую, роскошную, успешную. Представьте все до мелочей и впишите в бизнес-план.

Персонал

Учитывая составленную структуру учреждения, можно определиться с кадровым составом. Принцип подбора сотрудников прост – рабочей силы должно хватать на полноценное функционирование всех зон, но ее избыток будет создавать толпу.

Сауне нужен руководитель. Возможно, в первое время это будете вы. Вероятно, задачи администратора тоже придется отчасти выполнять вам. Так будет только сначала, но подробный бизнес-план должен предусматривать прием сотрудника на эту должность в будущем.

Администраторы, которые будут радушно встречать посетителей, выполняют ряд важных задач. Поэтому их должно быть несколько, в зависимости от масштаба заведения. Печники будут обслуживать дровяные и электрические печи, их должно быть минимум 2 в штате. Столько же наймите кассиров. Остальной персонал набирайте в зависимости от услуг (массажист, маникюрша, косметолог и т.д.).

Расходы и доходы

Доходы и расходы сауны, конечно, высоки. Первые расходы в этой бизнес-идее — приобретение помещения. Конечно, идеальным вариантом было бы покупка помещения, а не аренда. Стоимость помещения напрямую зависит от его размеров и месторасположения. В среднем эта сумма достигает 100 тысяч долларов. Ремонт и приобретение всего оборудования обойдутся вам в 50-80 тысяч долларов.

реклама сауны

Пример рекламы сауны

Что касается стоимости рекламы, то здесь она колеблется в районе 10 тысяч долларов. Так же к расходам приплюсуем заработную плату вашему персонала. Персонал сауны — это ее имидж. Заработная плата персонала — 25 тысяч долларов в год. Теперь перейдем к более приятному — доходу. Доход сауны может колебаться от 100 до 150 тысяч долларов в год. Таким образом, ваши вложения в бизнес окупятся через несколько лет.

Противопожарные и санитарные требования к саунам

Пожарные службы предъявляют следующие требования к общественным саунам:

  • Для строительства и отделки помещений должны использоваться противопожарные перегородки 1-го и перекрытия 3-го типа, а также материалы с индексом огнестойкости EI-45 и EI-60.
  • Нагревающиеся поверхности стен, пола, потолков и дымоход должны быть защищены пожаробезопасными утеплителями из минеральных ват.
  • Наличие аварийных выходов и утвержденного плана эвакуации.
  • Обязательное наличие средств пожаротушения и систем извещения (сигнализации, пожарные извещатели и др.).
  • В местах установки печей на стенах должны находиться металлические листы с воздушной прослойкой, не позволяющей нагревать деревянные покрытия.
  • Парильные комнаты не должны быть меньше 8 м3 и больше 24 м3 с высотой потолка 1,9 м.

Это главные требования к саунам. За подробной информацией и консультацией стоит обратиться в местную пожарную службу.

Санитарные требования регулируются СанПиН 2.1.2.3150-13. Основные их положения:

  • Сауна не может располагаться в многоквартирных жилых домах.
  • В сауне разрешено оказывать дополнительные услуги в сфере красоты и здоровья, общественного питания и торговли.
  • Здание должно быть оборудовано системой холодного и горячего водоснабжения, канализацией, отоплением и кондиционерами.
  • Отделочные материалы помещений должны быть устойчивы к влаге, перепадам температуры, моющим и дезинфицирующим средствам.
  • В сауне обязательно должны быть гардероб, раздевальная, мыльная и парильная, организованные по гигиеническому принципу проточности.
  • Все помещения должны быть оборудованы естественным, искусственным и совмещенным освещением.

Теперь рассмотрим подробнее

Для посетителей это место приятного и счастливого отдыха с головокружительным перепадом температур, погружением в особую атмосферу и чувством расслабления. А для владельца это бизнес-сауна, которая приносит хороший доход и не ввергает в панику сезонностью прибыли. Если вы были в числе желающих попариться, а теперь решили оказаться по другую сторону баррикад, то все возможно.

На первый взгляд составление бизнес-плана – формальный процесс, требующий максимального рационализма. Нет. Это ваш творческий поиск. Не пожалеете вдохновения и душевных сил — добьетесь успеха.

Сколько стоит открыть сауну с нуля

Рассмотрим информацию о том, как открыть саун и баню по пунктам.

Предположим, что свою предпринимательскую деятельность вы будете вести в виде индивидуального предпринимателя. Для вас будет приемлемым вариантом налогообложения ЕНВД, т.к. деятельность в данной сфере, согласно с разъяснительным письмом Минфина, подходит под данный вариант.

Для данной услуги подходит ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», т.к. эта группировка включает: «деятельность с целью улучшения физического состояния и обеспечения комфорта, например деятельность турецких бань, саун и парных бань, соляриев, курортов с минеральными источниками, салонов для снижения веса и похудения, массажных кабинетов, центров физической культуры и т.п.». Номером данного раздела по ОКУЕ является 019100.

Пожарные требования к баням и саунам можно рассмотреть в СНиП 31-05-2003 п.6.3.9. Регулировка отношений с санитарными органами производится на основе СанПин 2.1.2. «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта».

Лучше будет, если вы построите здание для сауны или бани с нуля, т.к. при перепланировании готового помещения и проведения в нем ремонта у вас могут возникнуть различные проблемы. Использовать для открытия помещение, где раньше была баня или сауна, также совсем не рентабельно, так как высокая влажность намного увеличит стоимость ремонта.

Начинать можно с площади 100 кв. метров, 5-ти метрового бассейна и парилки от 13-14 кв.м.

Обычно помещение делят на сектора: общая парилка и номера. Номера сауны бывают полулюкс и люкс. Основное различие между номерами люкс и обычными — расположение в одном помещении инфраструктуры. В люксе есть бассейн, раздевалка, парная, комнаты отдыха и общий зал там зонируется отдельно. В обычных номерах есть только душ, бочка и туалет, а бассейн сауны находится на улице.

Полулюксы оснащают парными с камнем и печкой на дровах, а люксовые комплексы инфракрасными электрическими саунами. Для людей, которые не любят мокрый пар, делают небольшой вариант парной с сухим паром.

Расходы на оснащение сауны будут достаточно серьезные. Их можно разделить на два вида: разовые и рассходники. Разовые приобретения – печи, декор, мебель, оборудование для бассейна. Рассходники в сауне и бане — веники, рукавицы, запарники, одноразовые тапочки, черпаки, полотенца. Стартовать можно с суммы примерно 400-600 тыс. рублей (стоимость здания в этот расчет не входит).

Рабочий персонал

Внутренний график парилки бани в сауне обычно – сутки через двое. На смену, исходя из этого, понадобится человек 4-6, всего коллектив будет до 12-18 человек. Коллектив будет состоять из администратора уборщицы, разнорабочего, охранника и массажиста. Часто охранник является одновременно и администратором.

Вообще всё зависит от вашего города и спроса на данные услуги саун, ведь в крупных городах есть крупные сауны и бани, которые работают круглосуточно и персонала у них больше. Но, в это же время, в малых городах бывает часто, что бани работают всего лишь по 12 часов и персонала у них меньше, т.к. часто один человек совмещает в себе несколько должностей.

Бронирование сауны и номеров — стандартная услуга. Обычно клиент должен появиться за 10-15 минут до назначенного времени, если его нет, то за 5 минут снимается бронь, поскольку предоплата в данной сфере маловероятна.

Стандартные услуги, которые оказывает сауна:

  • Почасовая аренда номеров и парилки, для проведения праздников посуточная.
  • Лечебный и антицеллюлитный массаж, релакс-программы.
  • Фитобочка и различные СПА процедуры — стоун-терапия, грязи.
  • Аромотерапия, лечебные чаи, солевые ингаляции в сауне.

Резервный фонд в данной деятельности очень важен. Примерно раз в два года будет нужна замена деревянной внутренней обшивки в предбанниках и парилках, прогорают дымоходы, ломается мебель. Капитальный ремонт сауны и бани будет необходим раз в 4-5 лет. Постоянный поток клиентов и повышенная влажность способствуют этому. Стоимость его может достичь 20-30% средств, потраченных изначально на внутреннюю отделку.

Предлагаем ознакомиться  Что значит проколы на правах

Надеемся что информация о том, как открыть сауну, баню и бизнес-план для этого вам поможет в начинании вашего дела.

  • железная печь на дровах или электрическая ;
  • напольные электрокамины;
  • парогенератор;
  • оборудование для бассейна (чаша, насос);
  • подогрев пола (регулируемый);
  • душевые кабинки;
  • кондиционер.

Мебель для рекреационных зон состоит из набора натуральной кожаной или искусственной мягкой мебели, стульев, скамеек, стола, вешалок и прочих предметов интерьера.

Прежде чем приступить к реализации приведенного выше бизнес-плана, нужно разобраться, сколько денег потребуется на открытие сауны и ее дальнейшее содержание.

Есть несколько способов: один из них даст предпринимателю возможность прочувствовать бизнес, научиться разбираться в оборудовании, познать тонкости работы с клиентом. Другой, более масштабный вариант, заставит бежать впереди поезда: доля риска высока, но и надежность такого бизнеса значительно выше.

Печь-каменка

Один из способов организовать сауну с нуля заключается в приобретении портативной инфракрасной кабины и доставке ее клиенту.

Фактически вы будете проводить банные сеансы у клиента на дому в оговоренное время

Документы, удостоверяющие и регламентирующие вашу предпринимательскую деятельность, оформлять не нужно. А вот расторопный диспетчер понадобится для принятия заказов и организации их своевременного выполнения. Не обойтись и без транспортного средства, на котором будет осуществляться доставка кабины. В таком случае придется включить в стоимость сеанса и финансовые издержки доставки.

В вопросах функционирования портативной сауны вы должны не просто разбираться. Нужно владеть хорошими знаниями, потому что здоровье клиента в ваших руках. А в руках клиента – ваша репутация.

Плюсы:

  • Незначительные расходы;
  • Не требуется теплоизоляция оборудования;
  • Отсутствие критических температурных отметок в портативной кабине;
  • Несложная структура бизнеса;
  • Небольшой риск.

Минусы:

  • Купить портативную кабину и пользоваться ею без вашей помощи может каждый (ее стоимость колеблется в рамках 8000-15000 рублей);
  • В первое время вам придется самостоятельно осуществлять доставку оборудования на дом, обращаться в рекламное агентство и решать остальные вопросы.

Учтите, что непосредственное общение с клиентом требует от вас соответствующего внешнего вида, вежливости и терпеливости.

конструкция портативной сауны

Конструкция инфракрасной портативной сауны

Возможно, портативная сауна будет приносить вам достаточную прибыль. У вас будет офис, диспетчерская служба, транспортная система, и вам не нужно будет лично посещать клиентов. Или вы накопите небольшой капитал для того, чтобы открыть стационарное заведение.

Бизнес действительно солидный, но и затрат потребует масштабных. Бизнес-план сауны будет состоять из дробных пунктов, включать много нюансов. Но об этом немного позже.

Для начала вы должны обратиться в налоговую службу и зарегистрироваться как частный предприниматель. Это не только солиднее, но и выгоднее: государственное налогообложение обойдется не так дорого, как возможные негативные последствия отсутствия необходимых документов. Лицензия на открытие сауны не требуется.

Плюсы:

  • Больше преимуществ для клиентов, большинству которых все-таки нужна более высокая температура, чем в портативной кабине;
  • Высокая доходность;
  • У вас будет своя команда, которой вы можете делегировать свои обязанности;
  • У вас есть возможность применить весь творческий потенциал для создания экзотичного и привлекательного места отдыха.

Как открыть сауну с нуля – готовый бизнес план и советы

Минусы:

  • Объем стартового капитала превышает 10 миллионов рублей;
  • Большие эксплуатационные расходы;
  • Высокий риск.

Основные сложности открытия стационарной бани упираются в ваши финансовые возможности. Но тем, кто все равно хочет узнать о том, как открыть сауну с нуля, все подробно расскажем.

Персонал сауны: кого нанимать

Как и в случае с оборудованием, персонал напрямую зависит от оказываемых услуг. Но обязательно потребуется нанять:

  • Администратора для общения с клиентами, принятия звонков, заказов и бронирования мест.
  • Уборщицу, которая будет следить за чистотой помещений и соблюдением санитарных требований.
  • Охранника для решения конфликтных ситуаций между клиентами и соблюдением порядка в заведении.
  • Истопника для заготовки дров и растопки печей.

Бухгалтера можно не нанимать, а отдать бухгалтерию на аутсорсинг.

В качестве директора предприниматель выступает самостоятельно. Но при нехватке времени или по другим причинам можно нанять заместителя, который сможет оперативно решать важные организационные вопросы.

Для дополнительных услуг могут понадобиться: бармены, официанты, парикмахеры, массажисты, косметологи и др.

Дополнительные услуги в саунах и банях

Начинать рекламировать сауну можно до ее открытия. Тогда уже в первый день ее услугами воспользуются первые клиенты, часть из которых станут постоянными.

Сайт и группу в социальных сетях тоже стоит запустить за 1-2 недели до открытия.

Каналы для рекламы могут быть различные.

Бизнес план как открыть сауну включает в себя множество  дополнительных к парной процедур, которые смогут выгодно выделить предприятия среди конкурентов. Изначально правильно организованный бизнес предполагает бронирование номеров, лечебные и профилактические процедуры для релакса, ароматерапию.

Если в самом начале деятельности вы располагаете небольшой баней, то  с развитием бизнеса можно предлагать клиентам большее количество услуг, в перечне дополнительных услуг в банях и саунах могут быть:

  • бильярд, нарды;
  • кальян;
  • меблированные отдельные номера;
  • солярий;
  • оборудованная на территории беседка для семейного отдыха с мангалом или барбекю;
  • оборудованная игровая комната для маленьких детей.

Современная сауна включает в себя услугу вай-фай, так как качественный уровень услуги может привлечь баня как место для встреч бизнесменов в неофициальной атмосфере.Затратная и доходная часть

Прежде чем разрабатывать бизнес план как открыть баню, стоит подумать,  в какую минимальную сумму обойдется открытие подобного предприятия

  1. Стоимость переоборудования или строительства пенноблочного или каменного строения с высокими потолками в 150-200 кв. будет колебаться от 3 до 5 млн. рублей
  2. Ремонт и приобретение оборудования –  500-800 тыс. рублей
  3. Цена расходных материалов, приобретаемых в начале бизнеса — 100 тыс. рублей
  4. Затраты на персонал и рекламу – 500 тысяч рублей

Так как открыть частную баню нельзя без согласования с множеством организацией (банно-прачечный комбинат, предприятие по вывозу отходов, СЭС, пожарная инспекция, дезинфекционной службой), то на приведения помещения в должный вид должна быть выделена отдельная статья расходов.

Сауна в аренду – почему бы и нет?

Чтобы не вести глубоких подсчетов и не проводить сложных аналитических операций, можно обратиться в агентство готового бизнеса. Когда перед вами будет перечень наиболее привлекательных заведений, вы придете к выводу, что сауна в аренду – не худший вариант. Владельцы бизнеса разъясняют финансовую обстановку, где указывают:

  • Среднемесячные обороты;
  • Чистую прибыль;
  • Сезонную и несезонную ежемесячную выручку;
  • Наличие/отсутствие долговых обязательств;
  • Активы, которые имеются в собственности (необязательно);
  • Годовой доход;
  • Условия аренды;
  • Выгодные преимущества бизнеса.

Если вы решили, что аренда – не самый выгодный вариант, вас заинтересует, сколько стоит раскрученная сауна. На 2017 год это минимум 250 000 долларов, но в наличии все модные услуги, наработанная клиентская база, выгодные связи с фитнес-центрами, кафе и салонами красоты. Одним словом, все то, на что у вас уйдут долгие годы.

Плюсы:

  • Инвестирование в готовый бизнес не такое рисковое;
  • Не нужно открывать сауну с нуля.

Минусы:

  • Если вы арендовали сауну, на вас лежит ответственность не только за собственную прибыль, но и за чужое «детище»;
  • Бывает тяжело сработаться с людьми, которые привыкли к старому укладу при прежнему владельцу;
  • Вам не доверят ведение бизнеса, если у вас нет опыта.

Аренда готового бизнеса или его выкуп – путь «аса», который знаком с издержками открытия собственного дела не понаслышке.

Оцените статью
Юриспруденция
Adblock detector